Тсж и жск в чем отличие

В чем разница между ТСЖ, УК и ЖСК?

Перед собственниками жилья в многоквартирном доме злободневным остается вопрос о способе управления. Если у частного дома есть хозяин, который следит за своевременным проведением ремонта крыши, отопительной системы, то кто должен выполнять обязанности такого хозяина в многоквартирном доме?

Права и обязанности товарищества (ТСЖ)

Обязанности:

Выбор управляющей компании

Действия и мероприятия, необходимые для выбора УК:

Преимущества и недостатки ТСЖ и Управляющей компании

Чтобы понять, чем отличается УК от ТСЖ, нужно разобраться в плюсах и минусах каждого варианта.

Плюсы и минусы ТСЖ

Основные преимущества:

Это юридическое лицо, поэтому члены правления и председатель несут ответственность за невыполнение своих обязательств. Штраф за нарушения доходит до 250 тыс. рублей.

Чем отличается МРОТ от прожиточного минимума и когда они уравняются? Ответ здесь.

В чем разница факторинга с регрессом и без регресса: https://gderaznica.ru/ecomonica/faktoring-s-regressom-i-bez.html

Плюсы и минусы УК

Что лучше — ТСЖ или УК?

Однозначно ответить на вопрос сложно. Все зависит от конкретной ситуации.

Практика показала, что создание товарищества целесообразно в следующих случаях:

Некоммерческие организации не имеют права начислять заработную плату за работу, проводимую председателем товарищества.

Если дом большой, собственниками и жильцами являются разные лица, жители дома даже не знают соседа в лицо, в этом случае предпочтительнее остановить выбор на управляющей компании.

В чем разница между ТСЖ и ЖСК?

ЖСК — это жилищно-строительный кооператив, который создается для строительства жилого многоквартирного дома и его дальнейшей эксплуатации. Решение о создании кооператива принимают учредители.

Участниками кооператива должны быть не менее 5 человек, но общее количество участников не должно превышать количество квартир в доме. Участниками могут быть не только физические лица, которым исполнилось 16 лет, но и организации. Целью создания ЖСК является приобретение, строительство и ремонт МКД.

Решение же о создании товарищества принимается в случаях, когда свой голос за его создание отдали более половины собственников жилья (достаточно перевеса в один голос). Целью создания ТСЖ является совместное управление общим имуществом.

Чем отличается ЖСК от ТСЖ? ЖСК может существовать в одном конкретном доме, а товарищество может объединить несколько домов.

Доходы, полученные от предпринимательской деятельности в ЖСК, распределяются между членами кооператива.
Доходы товарищества принадлежат ему же и могут быть направлены на его нужды.

Видео: что лучше — ТСЖ или Управляющая компания?

Источник

Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше

Для того чтобы правильно определить способ владения и управления общим имуществом: ТСЖ, ТСН или ЖСК, нужно обязательно изучить нормы современного законодательства. Именно оно дает ответы на многие спорные вопросы. Нужно четко уяснить различия данных организационных правовых форм, их паритет, назвать лучшие стороны и сходства.

Что такое товарищество собственников недвижимости: права и обязанности, законодательство

ТСН именуется товариществом собственников недвижимости. Вступать в него могут установленные уставом лица. Оно предполагает объединение лиц, обладающих всей триадой полномочий для совместного владения, пользования и управления их недвижимым имуществом. Сокращенно данная организация именуется ТСН.

Этот кооператив обладает как своими правами, так и обязанностями. Так как это некоммерческое объединение, то правами на занятие деятельностью по извлечению прибыли они не обладают. Они лишь могут проводить общие собрания, решать повестку дня, издавать внутренние локальные правовые акты.

Данная организация обязана соблюдать права и законные интересы участников товарищества, осуществлять деятельность по управлению, принимать решения по заключению договоров со сторонними организациями и др.

Управлять имуществом данная организация имеет право на основании внутренних локальных правовых актов.

Основное законодательное регулирование осуществляется такими нормативными правовыми актами, как:

Отдельные положения могут быть закреплены указами президента и постановлениями правительства. Переименовать ТСН возможно в ТСЖ. При этом работа данной организации не изменится.

Что такое ТСЖ

ТСЖ как аббревиатура расшифровывается как товарищество собственников жилья. Это такая некоммерческая организация, которая создается для управления жилыми помещениями в многоквартирном доме.

Это одна из форм управления общим имуществом наравне, например, с управляющей компанией. Это юридическое лицо, порядок создания которого регулируется гражданским законодательством. Для того, чтобы создать ТСЖ, нужно провести общее собрание жильцов, которое должно быть закреплено в письменной форме. В противном случае, регистрирующий орган не утвердит создание этого юр. лица.

Разница УК и ТСЖ в том, что первая является профессиональной коммерческой фирмой, а вторая, некоммерческим объединением. Она не имеет право заниматься предпринимательством. Она может сдавать имущество в аренду и иным образом получать мелкую прибыль и тратить ее только на нужды данного некоммерческого объединения.

Основные отличия ТСЖ от УК:

Что такое ЖСК

Под ЖСК понимается жилищный строительный кооператив. Это официальная расшифровка данного термина. Законодательство установило, что это не коммерческая компания, занимающаяся совместным управлением потребительскими ресурсами. Кооператив создается с целью объединения финансовых ресурсов граждан для строительства домов, дач и др. Все граждане участвуют в данном объединении путем внесения паевого взноса. Право собственности на постройку возникнет только в той ситуации, когда пай полностью будет оплачен.

В последующем данная контора может быть преобразована в ТСН или же в ТСЖ. Это происходит по желанию собственников путем проведения общего собрания и регистрации нового юридического лица взамен существующего.

Потребительский кооператив в сравнении с ТСН и ТСЖ

Одной из форм объединения граждан является потребительский кооператив. Цель создания данного юр. лица — удовлетворение материальных или бытовых потребностей граждан на основе произведенных ими вкладов.

Эта организация не является коммерческой, что означает отсутствие у учредителей целей извлечения прибыли. По большому счету, ТСН и ТСЖ являются разновидностями потребительского кооператива.

В зависимости от того, как распределена ответственность и каким имуществом граждане владеют и пользуются, может быть создан потребительский кооператив в различных формах. Так, примером могут служить многоквартирные дома. В них преимущественно создаются ТСЖ, которое можно расшифровать как товарищество собственников жилого помещения.

В том случае, когда целью создания юридического лица является владение и управление землями, гаражами, дачами и др., то рекомендуется создавать ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Чем отличается ТСЖ от ТСН и от ЖСК: что лучше, плюсы и минусы, сравнительная таблица

Ранее уже было обозначено, что такое ТСЖ и ТСН. Можно сделать однозначный вывод о том, что это две разновидности одной формы некоммерческий объединений – потребительских кооперативов. Существенно отличается от них жилищный строительный кооператив.

Это юр. лицо, цель создания которого не владение и управление общим имуществом, а создание такого имущества, в данном случае – жилых многоквартирных домов.

Для более конкретного уяснения данного вопроса можно привести сравнительную таблицу и выявить плюсы и минусы каждого из этих образований:

Таким образом, при отличиях данных организаций, предусмотренных законом в России, они во многом схожи.

Раскрытие информации ТСЖ и ЖСК

Нужно отметить, что в 2021 году большое внимание законодатель уделил проверке деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами. Это важно для того, чтобы соблюдались права и законные интересы граждан.

По новому законодательству вопросы в сфере ЖКХ должны учитываться в отчетной документации уполномоченных организаций. В учет входит не только подведение финансовых отчетов, но и выявление проведенных в доме работ, заключаемых договоров.

Граждане, входящие в одну из управленческих организаций имеют полное право на получение всей достоверной информации о деятельности ТСЖ или ЖСК. Это реализуется путем доступа к документации, права на запросы справок и отчетов о деятельности за неделю, месяц, год.

В той ситуации, когда права гражданина, входящего в ТСЖ или ЖСК нарушаются, он имеет право выйти из состава этого юридического лица, получить обратно свой пай (если таковой уплачивался) и потребовать в судебном или претензионном порядке полного возмещения убытков. При наличии большого количества жалоб на данное юр. лицо, оно может быть ликвидировано в принудительном порядке.

Товарищество собственников недвижимости и налогообложение

Как правило, данным юридическим лицам рекомендуется применять упрощенную систему налогообложения (УСН).

Налогообложение переводится на облегченную форму, при которой юридическое лицо освобождается от уплаты некоторых обязательных взносов. Так как товарищество собственников недвижимости является некоммерческим партнерством, то они не уплачивают большинство налогов, которые должны платить коммерческие объединения (например, налог на прибыль организаций).

Это не означает, что ТСН практически не уплачивает никаких налогов. Гражданское законодательство позволяет данной организации осуществлять и иную полезную деятельность, помимо владения и управления общим имуществом, например:

Все эти финансовые поступления должны быть надлежащим образом задекларированы. Это происходит бухгалтером. На основании таких деклараций и будет рассчитана сумма налоговых взносов товарищества собственников недвижимости.

Что будет, если зарегистрировать одновременно ТСЖ и ТСН

Основополагающими актами, регулирующими создание и деятельность ТСЖ и ТСН, являются гражданский кодекс РФ жилищный кодекс РФ. Нужно отметить, что и тот и другой закон рассматривает ТСЖ как одну из разновидностей ТСН.

В том случае, если регистрационный орган осуществит процедуру регистрации ТСЖ на месте существующего ТСН, то одна из этих организаций, при выявлении данного упущения, будет удалена.

Зачастую еще до момента регистрации должностные лица Росреестра выявляют факты двойной регистрации и пресекают это.

Таким образом, было определено, чем отличаются от себя разновидности потребительских кооперативов, как их зарегистрировать и др. Узнать преимущества и одновременно недостатки каждых из этих форм можно при детальном изучении норм современного законодательства.

Источник

Устройство ассоциации ТСЖ: пошаговая инструкция по организации товарищества

Владельцы жилья в многоквартирных домах вправе создавать и объединяться в организации, чтобы самостоятельно решать вопросы по благоустройству здания, в котором имеют собственность, и прилегающей к ней территории (двор, парк, спортивная площадка и пр.). ТСЖ – одна из эффективных форм управления совместным имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Отличия от ЖСК

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — вид товариществ собственников недвижимости — ТСН (об отличиях ТСН и ТСЖ мы рассказывали тут). Ассоциация представляет собой союз владельцев помещений в многоквартирном доме, ведущих совместное управление общим имуществом в одном или нескольких многоэтажных домах, состоящих в ТСЖ (ст. 135 ЖК РФ).

ЖСК — жилищно-строительный кооператив. Это объединение граждан или юридических лиц, созданное для удовлетворения потребностей его участников в жилье и управления многоквартирным домом. Кооператив основывается для построения здания, его дальнейшего ремонта и реконструкции (ст. 110 ЖК РФ).

Минимальное количество участников ЖСК – 5 человек (ст. 112 ЖК РФ).

Устройство ЖСК:

Отличия ТСЖ и ЖСК:

Цели создания товарищества собственников жилья

Собственники жилья объединяются в товарищество для получения качественных коммунальных услуг и ведения совместного хозяйства:

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме, читайте тут.

Плюсы и минусы

Достоинства ТСЖ:

Недостатки товарищества:

Подробнее о плюсах и минусах ТСЖ и иных нюансах мы рассказывали тут.

Как вступить в действующую организацию или создать новую: пошаговая инструкция

Согласно ст. 143 ЖК РФ, войти в ассоциацию имеет право гражданин, подавший заявление о вступлении в организацию. Письменное обращение передается председателю лично или направляется заказным письмом по почте. Никаких взносов платить не требуется.

Стать участником товарищества может только собственник жилья по своему личному желанию.

Создание новой организации происходит по алгоритму:

Документы

Для регистрации ТСЖ понадобятся:

Сроки и стоимость

Согласно ст. 333.33 НК РФ, для регистрации юридического лица, начисляется государственная пошлина в размере 4000 рублей. Возможны дополнительные расходы, которые оплачиваются заявителями по своему усмотрению. Например, помощь посредников при оформлении бумаг, заполнения бланка и пр.

ТСЖ – эффективная формула взаимодействия между владельцами квартир. Ассоциация создается для защиты интересов граждан в сфере благоустройства их совместной жилой собственности. Чтобы вступить в существующее товарищество, собственник должен направить заявление председателю. Для создания нового ТСЖ, необходимо достичь согласия более 50% владельцев жилых помещений и зарегистрировать организацию как юридическое лицо. Стоимость процедуры составляет 4000 рублей.

Источник

В чем разница между ТСЖ и ЖСК

В обязанности собственников квартир входит определение метода правления общедомовым имуществом. Однако велика вероятность запутаться в перечне организационных форм, их преимуществах и достоинствах. Следует отметить, что основными являются ТСЖ и ЖСК.

Определение и основные черты ТСЖ

Под термином ТСЖ понимается товарищество собственников жилья, представляющее объединение владельцев недвижимого имущества для управления МКД в самостоятельном порядке.

Такая организация проводит деятельность при помощи выбранных членов сообщества и председателя. Для решения дополнительных вопросов товарищество вправе нанимать подрядчиков и частных профессиональных лиц. Как правило, это происходит для обеспечения бесперебойной работы коммунальных систем дома.

Законодательно установлено, что ТСЖ может объединять владельцев квартир не только одного дома, но и близлежащих МКД. Чтобы создать товарищество, следует провести собрание и голосование, по результатам которого в кооператив вступят более 50% собственников.

В компетенции членов ТСЖ и руководителя входят вопросы, касаемо содержания и ремонта общедомового имущества, а также благоустройства придомовой территории. В состав могут включаться все жители дома при условии прав на собственность. Решения и годовая смета расходов утверждаются на собрании жильцов. Примечательно, мнения владельцев, не вступивших в ТСЖ, по значимым вопросам также учитывается. Как правило, такие темы затрагивают:

Соответственно, для решения вышеуказанных вопросов проводится собрание. Плановые мероприятия и задачи утверждаются избранным правлением товарищества во главе с избранным руководителем.

Терминология и особенности ЖСК

Расшифровка ЖСК указывает, что такое сообщество является жилищно-строительным кооперативом. В целях создания такой формы подразумевается возведение жилых объектов, проведение ремонтных работ либо реконструкционные мероприятия в отношении МКД. Лица, входящие в состав, объединены задачей по формированию финансового фонда методом ежемесячных отчислений, в дальнейшем использованные для решения поставленной задачи.

В жилищный кооператив могут вступить как физические граждане, так и юридические организации. В результате финансового объединения каждый член является собственником жилья в соответствии со внесенным паем.

Для формирования жилищно-строительного кооператива требуется минимум пять лиц. Решение о создании утверждается протоколом собрания и фиксируется в Уставе.

При этом владельцем жилья член ЖСК становится только после 100% оплаты пая. Сумма взноса приравнена к стоимости квартиры. До тех пор, пока каждый жилец МКД не расплатится по долям, юридически владельцем является кооператив.

Выделяют два метода инвестирования в возведение жилого дома:

По завершении возведения дома строительный кооператив принимает бразды правления МКД и преобразуется в объединение, аналогичное ТСЖ или ТСН.

Законодательная база

Правовой статус ЖСК подчиняется следующей нормативно-правовой базе:

На основании ст.№110 ЖК России ЖСК представляется в виде объединения на добровольных началах физических и/или юридических организаций. Цель формирования кооператива – удовлетворение жилищных потребностей и управление общедомовым имуществом, находящимся на балансе МКД.

Обширное толкование ЖСК приведено в ст.№116 ГК России. Также в гражданском законодательстве указаны нормы о положении «Некоммерческой организации» (параграф №5 гл. №4). На основании этого жилищный кооператив и иные потребительские компании ведут некоммерческую деятельность. Иными словами, ЖСК – это юр. лицо, цель которого не только извлечение дохода, но и распоряжение общедомовым имуществом.

Формирование товарищества основывается на выборе собственников квартир, проводимом в рамках голосования. Утверждение формы правления происходит при получении более 50% голосов от числа собственников. Такое условие прописано в ст.№136 ЖК России. Владельцы квартир вправе организовать только одно товарищество.

Право осуществлять деятельность у товарищества возникает после прохождения процедуры госрегистрации. Процесс осуществляется в рамках законодательных положений о регистрации юр. лиц – ФЗ №129 «О госрегистрации юр.лиц и ИП» от 8 августа 01 года. В этом законе в главах №3 и №4 определен алгоритм по формированию юридических организаций.

В ст.№135 ЖК России также прописывается правовое положение товарищества как некоммерческой ассоциации владельцев недвижимого имущества в МКД. Безусловно, что основополагающую роль в деятельности ТСЖ играет Устав. Этот документ выступает единственным для такой формы некоммерческой компании и является учредительной документацией.

В ст.№135 пункта №4 ЖК России приведена диспозитивная норма, на основании которой товарищество собственников вправе формироваться на неустановленный период, если другое не прописано в учредительном документе. Помимо этого, в правовых положениях указываются права и обязанности товарищества и председателя.

Актуальные случаи для применения товарищества и строительного кооператива

Товарищество, создаваемое на добровольных условиях, формирует условия поощрения собственников недвижимого имущества в отношении регулирования и управления общедомовой собственностью. К этому относится не только своевременная уплата коммунальных платежей, но и контроль над обслуживанием, проведением ремонтных работ, а также регулирование взаимоотношений с представителями ЖКХ.

Главным органом управления ТСЖ выступает общее собрание жильцов. Исполнение обязанностей по реализации поставленных задач ложится на плечи членов под руководством председателя. Однако ряд регулярных бытовых вопросов дозволяется решать в ходе заседаний членов ТСЖ, если собственники квартир выдали такие полномочия и прописали в Уставе товарищества.

Члены ТСЖ вместе осуществляют права на использование, владение и распоряжение общедомовым имуществом. Предметом управления выступает:

У ТСЖ не может быть личной недвижимости. Всё, что числится на балансе товарищества, находится в собственности МКД, т. е. его членов. Примечательно, что управляющий ТСЖ вправе вменять издержки, устанавливать стоимость услуг на коммунальное обслуживание и регулировать договорные взаимоотношения с подрядчиками, а также выбирать компании по ремонту и обслуживанию дома.

В современных экономических реалиях жилищное объединение лиц с целью построить жилое здание фиксируется всё реже. Невзирая на отсутствие законодательных препятствий к формированию строительного кооператива, возведение МКД в таком формате не популярно среди рядовых граждан. Тем не менее активно используется у крупных корпораций, заинтересованных в удовлетворении собственных потребностей для обеспечения жильем своих сотрудников.

Если происходит покупка жилья через процедуру создания ЖСК, пайщики имеют защиту от чрезвычайных и непредвиденных случаев. К примеру, если компания-застройщик объявляет себя банкротом, то пайщики обладают правом в самостоятельном порядке продолжить возведение жилья. Так, сравнительно недавно некоторые строительные фирмы, ведущие деятельность в рамках ЖСК, находились у отметки в 14%. На сегодняшний день это доля занимает ⅓ рынка, и жилье активно реализуется по такой схеме.

Отличие ТСЖ от ЖСК

В таблице №1 приведен сравнительный список, дающий ответ по теме – ТСЖ и ЖСК, в чем разница:

Дополнительно эти формы управления домом будут различаться с управляющей компанией как по форме образования, так и по регуляции законодательной базой. Ввиду этого выбор ТСЖ или ЖСК очевиден, т. е. объединения изначально преследуют разные цели.

Разъяснение сложных нюансов

Участие в той или иной формы правления не дает гарантий собственникам, что руководящий состав не будет превышать должностных полномочий. Иными словами, есть риск обогащения за счет владельцев или пайщиков квартир. Невзирая на ряд законодательных мер, с помощью которых привлекают к ответственности мошенников, средства, так или иначе, разворовываются.

Виды махинаций в рамках формирования товарищества и строительного кооператива:

Владельцы недвижимого имущества обладают правом требовать ежегодного финансового отчета как от ТСЖ и УК, так и ЖСК.

Подозрения не недобросовестную работу форм правления следует разрешать через ГЖИ и прокуратуру. Кроме этого, члены кооперативов обладают правом в самостоятельном порядке переизбирать руководящий состав обеих структур. Дополнительно в компетенции собрания собственников входит инициация процедуры ликвидации компании.

Источник