shell core что это значит
Офис shell&core: что это, для кого, за чей счет?
Более 80% офисных помещений передается арендатору с готовой отделкой. Как правило, интерьер носит унифицированный характер: простой и без претензий на высокий стиль, но зато подходящий большинству потенциальных клиентов и недорогой.
Альтернативный и более редкий вариант – аренда офисов в Химках в формате shell&core. Такие предложения привлекают внимание прежде всего ценой, которая сулит экономию в 10-15% ежемесячно. Но чем они отличаются от обычных офисов и подходят ли для вашей компании?
Что такое shell&core?
Этим термином обозначается состояние отделки помещения. Окна установлены, стены, потолки и полы выровнены и подготовлены к укладке финишного покрытия. Вот и все. Делать разводку электросети и других коммуникаций, устанавливать все приборы, вплоть до розеток и выключателей, красить, оклеивать, обшивать и производить прочие чистовые работы еще только предстоит.
Кому это подойдет?
Рассмотреть формат shell&core стоит, только если вас интересует долгосрочная аренда помещений на ленинградском шос или в другом месте. То есть вы подыскиваете офис, в котором ваша компания прочно обоснуется минимум на 5-7 лет.
Еще одно условие – для вас важен интерьер. Если компания, например, имеет свой бренд-бук и намерена оформить офис в соответствии с ним, то наличие в помещении готовой отделки станет только помехой. В свою очередь, помещение shell&core подойдет идеально. Вы сразу сможете приступить к отделке офиса по своим стандартам, да еще и получите дополнительные льготы от арендодателя.
Кто заплатит за ремонт?
Есть две схемы сотрудничества сторон в таких случаях. Собственник может полностью сделать ремонт своими силами, а часть понесенных расходов вложить в стоимость помещения. Другой вариант – компания берет отделку на себя и получает либо компенсацию некоторой доли своих расходов, либо арендные каникулы.
На работу как на праздник!
О cоздании благоприятных условий в офисных помещениях.
Люди – самый ценный ресурс. Забота о сотрудниках и обеспечение комфортной обстановки в офисах напрямую связаны с развитием и финансовым процветанием компании.
В связи с глобальной цифровизацией представление о том, каким должен быть офис, кардинально изменилось. С беспроводным интернетом, доступу к on-line хранилищу данных, мгновенным обменом информацией у работников нет насущной необходимости каждый день отправляться офис, свои обязанности они могут с успехом выполнить, не выходя из дома и не растрачивая драгоценное время на дорогу. Современный офис – это то место, в котором работать наиболее удобно и эффективно. Чтобы создать оптимальную офисную среду, архитекторам и административным менеджерам нужно отказаться от стандартных планировочных и организационных схем. Прежде всего, следует обратиться к Activity Based Design – архитектурному методу, учитывающему вид выполняемой деятельности, личные характеристики и профессиональные запросы сотрудников, а также параметры помещения. С этим методом напрямую связана концепция Activity Based Acoustic Design, предполагающая разработку акустических решений в зависимости от особенностей отдельных функциональных зон и офиса в целом.
В компании AVISMET считают, что тесное сотрудничество на рынке помогает видеть все нюансы продвижения металлической офисной мебели. И сегодня важно дать консультацию покупателю и ознакомить его с факторами решений при выборе.
shell core
1 shell core
броневая магнитная система
Магнитная система, в которой оба конца каждого стержня соединяются не менее чем двумя боковыми ярмами
[ ГОСТ 16110-82]
Тематики
Классификация
броневой сердечник
—
[Я.Н.Лугинский, М.С.Фези-Жилинская, Ю.С.Кабиров. Англо-русский словарь по электротехнике и электроэнергетике, Москва, 1999 г.]
Тематики
Тематики
2 shell core
3 shell core
4 shell core
5 shell & core
6 shell core
7 shell core
8 shell and core
9 shell transformer core
10 shell-and-core
11 shell-type core
12 shell-type magnetic core
13 shell-type transformer core
14 shell-and-core
15 броневая магнитная система
16 броневой магнитопровод
17 оболочковый литейный стержень
18 сердечник броневого трансформатора
19 броневая магнитная система
20 броневой магнитопровод
См. также в других словарях:
shell core — gaubtinė šerdis statusas T sritis radioelektronika atitikmenys: angl. shell core; shell type core vok. Mantelkern, m rus. броневой сердечник, m pranc. noyau à trois culasses, m; noyau cuirassé, m … Radioelektronikos terminų žodynas
shell-type core — gaubtinė šerdis statusas T sritis radioelektronika atitikmenys: angl. shell core; shell type core vok. Mantelkern, m rus. броневой сердечник, m pranc. noyau à trois culasses, m; noyau cuirassé, m … Radioelektronikos terminų žodynas
Core charge — is the effective nuclear charge experienced by an outer shell electron. In other words core charge is an expression of the attractive force experienced by the valence electrons to the core of an atom which takes into account the shielding effect… … Wikipedia
shell — less, adj. shell like, adj. /shel/, n. 1. a hard outer covering of an animal, as the hard case of a mollusk, or either half of the case of a bivalve mollusk. 2. any of various objects resembling such a covering, as in shape or in being more or… … Universalium
Core electron — Core electrons are the electrons in an atom that are not valence electrons and therefore do not participate in bonding. An example: the carbon atom has a total of 6 electrons, 4 of them being valence electrons. So the remaining 2 electrons must… … Wikipedia
Shell (projectile) — This article is about the artillery projectile. For the small arms ammunition, see Shotgun shell. Some sectioned shells from the First World War. From left to right: 90 mm fragmentation shell, 120 mm pig iron incendiary shell, 77/14 model 75 mm… … Wikipedia
Core (manufacturing) — A core is a device used in casting and molding processes to produce internal cavities and reentrant angles. The core is normally a disposable item that is destroyed to get it out of the piece.[1] They are most commonly used in sand casting, but… … Wikipedia
Shell script — This article is about scripting in UNIX like systems. For batch programming in DOS, OS/2 and Windows, see Batch file. For batch programming in Windows PowerShell shell, see Windows PowerShell#Scripting. A shell script is a script written for the… … Wikipedia
Shell Turbo Chargers — Infobox PBA team color1=yellow color2=green name=Shell Turbo Chargers founded=1985| history=Shell Azodrin Bugbusters (1985 1986) Shell Azocord (1986) Shell Oilers(1987) Shell Rimula X(1990 1993; 1994 1995) Shell Helix (1993) Formula Shell Super… … Wikipedia
Core sample — Rock core samples. The product of a Diamond rig. (The bird is a Pied Butcherbird.) A core sample is a cylindrical section of (usually) a naturally occurring substance. Most core samples are obtained by drilling with special drills into the… … Wikipedia
Оперативное проектирование по принципу «SHELL & CORE»
Проектирование и монтаж систем, входящих в «оболочку» осуществляется после того, как определяется функциональное зонирование в пределах этажа. При этом изменение назначения помещений в пределах зоны является нежелательным, а иногда и недопустимым. Это связано прежде всего с нормированием или ограничением нагрузки на инженерные системы различного назначения. Так, например, для медицинских учреждений, предприятий общественного питания, СПА, соляриев и некоторых других, значительно увеличиваются объемы потребляемых ресурсов, обеспечиваемых инженерными системами (объемы приточного и вытяжного воздуха, холодной и горячей воды, электричества, холода для системы кондиционирования воздуха или даже промышленного холода для торговых витрин). И такое увеличение может быть довольно существенным.
Все, что не видно глазу, кажется нам не столь существенным и важным. Это хорошо знают отделочники-универсалы (те, кто и проводку прокладывают, и штукатурят, и воду ведут). Поэтому все, что находится внутри стяжек и стен, все, что скрыто от постороннего взгляда заказчика, может быть (и часто будет) исполнено плохо, из негодных или низкокачественных (и потому дешевых) материалов, с нарушением норм, а иногда и вовсе не исполнено. Мне приходилось видеть здания с «декоративными» элементами инженерных систем. Вроде как есть, а не работает. Поэтому первоначально должны быть спроектированы и проложены все коммуникации, которые впоследствии будут скрыты (по ним всегда оформляются акты скрытых работ, и это совсем не формальность, а возможность заказчика убедится в правильности проектирования, исполнения и качестве материалов, возможность препятствовать «захоронению» недостатков в стены или строительного мусора в стяжку). В некоторых случаях можно даже проверить работоспособность инженерных систем. Только после этого можно приступать к отделке.
Итак, принцип «SHELL & CORE» позволяет заказчику полностью удовлетворить свои эстетические и технические потребности, но обходится дороже и отнимает значительное время на проектирование и ремонт. Он наиболее оправдан там, где предполагаются заказчики с индивидуальными предпочтениями и особыми требованиями, например в области безопасности (звуко-свето-радионепроницаемые переговорные, например).
По моему мнению, проектирование по принципу «SHELL & CORE» в инженерии необходимо, прежде всего, для минимизации переделок, которые неизбежны при изменении планировок и даже назначений помещений в рамках этажа, а иногда и целого здания. Именно поэтому принцип «SHELL & CORE» лег в основу ОПЕРАТИВНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ, которым мы, в том числе, занимаемся.
Бойко Валентин Васильевич
генеральный директор ООО Эскада.
к статье Введение в оперативное проектирование.
Центральное кондиционирование и вентиляция помещений на этапе Shell and core
Многие офисные здания здаются в аренду или же на продажу именно на стадии Shell and Core, и новоиспеченные владельцы начинают работу с ними по оформлению и обеспечению нужными системами. Именно на этой стадии проектируется система вентиляции и кондиционирования офиса, и именно на этой стадии это и нужно делать. Поэтому мы поговорим с Вами об этом моменте, дабы Вы были вооружены должными знаниями и примерами реализации для наилучшей организации в своем офисе.
Система вентиляции и кондиционирования современного офисного здания должна отвечать определенным требованиям. Каждая из систем должна иметь возможность достижения отдельных параметров воздуха для разных офисных блоков. Эти параметры касаются как температуры, так и влажности воздуха. Климатические системы должны работать круглосуточно, непрерывно охлаждая воздух в серверных комнатах и сохраняя температуру в рабочих помещениях на уровне 22-23 градусов. Стандартный воздухообмен должен составлять 60 м.куб. на 10 м.кв. и осуществляться один раз в час.
Системы вентиляции в офисе
Проектируя систему вентиляции для офисов, необходимо понимать, насколько здание будет загружено. Например, понятно, что в офисах класса А рабочие места не будут размещены чересчур плотно. Но с другой стороны, владелец бизнеса не сможет предоставить каждому сотруднику полноценные 10 квадратных метров, учитывая стоимость аренды такого офиса. В классификации указано, что 60 м. куб. свежего воздуха подается на 10 м. кв. При этом украинские нормы утверждают, что для каждого сотрудника нужно подать 60 м.куб. каждый час, из чего следует, что в офисе для каждого сотрудника выделяется 10 м. кв., что на практике не осуществляется никогда.
Возможно, разработчики классификации учитывали не отечественные СНИПы, а европейские нормы и стандарты. Например, в Англии на каждого офисного служащего выделяется около 40 м.куб./час. Соответственно, для каждого сотрудника в лондонских офисах предназначено только 6,6 м.кв., что выглядит более реально, чем 10 м.кв.
Причина таких разногласий может быть в том, что советские, а потом и украинские стандарты вентиляции являются достаточно жесткими по сравнению с европейскими странами. В значении 60 м.куб./час существует достаточный запас. Если изучить исследования отечественных специалистов, то станет известно: для комфортного пребывания в помещении человеку достаточно примерно 38 м.куб./час. Но не всегда существует возможность оптимально распределить воздух, чтобы до рабочего места он дошел в полном объеме. Поэтому в требуемом стандарте и учитываются все возможные воздухопотери.
Реальность такова, что работаем мы в Украине, проектную документацию утверждают украинские государственные органы, поэтому необходимо считать воздухообмен, учитывая стандарт 60 м.куб./час на одного сотрудника или 60 м.куб./час на 6-7 м.кв. полезной площади.
Система кондиционирования: отопление офиса зимой
Офисное здание должно оснащаться системой вентиляции, которая способна удалять загрязненный воздух и обеспечивать 60 м.куб. свежего воздуха в час для одного человека. Такое требование применяется к офисам всех классов, ведь такая цифра является минимумом согласно с отечественными нормами.
Климатическая система должна дополняться оборудованием для увлажнения воздуха. Не стоит пренебрегать увлажнением воздуха, ведь зимой влажность внутреннего воздуха всего 15-20%. Тем не менее, многие до сих пор считают вопрос увлажнения капризом и дорогостоящим удовольствием, поэтому так редко встречаются здания с централизованной системой увлажнения.
Система кондиционирования офисного строения должна обеспечить поддержание температуры воздуха на уровне 22-23 градусов. Такие показатели очень легко достижимы в теплую пору и с помощью самого привычного кондиционера. Намного труднее с выполнением этой задачи зимой, ведь не всякая система отопления может работать эффективно. Поэтому зимой для дополнительного эффекта обогрева многие включают кондиционеры, дабы получить комфортную температуру.
Если же в части здания отсутствуют наружные стены или окна, то теплопотерь практически нет, и воздух прогревается из-за активного использования осветительных приборов, компьютерной и другой офисной техники, большого скопления людей. Например, один элитный бизнес-центр в Киеве имеет фасад из стекла, который круглогодично обеспечивает большое поступление тепла. Но как дополнение, они все равно используют кондиционеры для подогрева в очень холодные дни. Вследствие, на южной стороне была установлена дополнительная система кондиционирования VRV 3 DAIKIN, которая обеспечивает оптимальные температурные значения воздуха на протяжении всего года.
С нагревом внутреннего воздуха зимой возникают технические проблемы. Система кондиционирования чиллер-фанкойл функционирует исключительно в теплый период (весна, лето, осень). Так же как и традиционная сплит-система, мульти-сплит система. Но существует два решения:
Чтобы работала функция регулировки температуры в разных офисных зонах, устанавливают систему кондиционирования с локальными температурными доводчиками. С этим прекрасно справляются внутренние блоки мультизональной системы или фанкойлы.
Стоимость системы вентиляции и кондиционирования на стадии Shell and Сore
Организация такой системы «с нуля» для офисного строения класса А стоит от 100 до 170 у.е. за м.кв. Сегодня большинство бизнес-комплексов сдаются на стадии Shell and core, поэтому стоимость получается намного ниже. На этапе строительства Shell and core только общедоступные блоки передаются готовыми к эксплуатации, а арендованные помещения арендаторы заканчивают самостоятельно, учитывая все индивидуальные потребности. Так, что касается вентиляции и кондиционирования: арендатору предоставляются отводы для воздуховодов, отводы для подсоединения фанкойлов и т.д.
Для офисов класса А эта система наиболее подходящая, ведь арендаторы часто имеют дополнительные пожелания по качеству микроклимата и могут их воплощать. Такая идея сдачи объекта вполне подходит и для инвесторов, и для владельцев офисных центров, ведь при этом существенно снижаются расходы на установку вентиляции и кондиционирования и составляют от 75 до 150 у.е. за м.кв.
Пример организации систем вентиляции и кондиционирования на стадии Shell and Core
Рассмотрим в качестве примера четырехэтажное офисное строение, общая площадь которого 7200 м.кв. Потолки – 3,5 м. Также в здании существует два крыла. Тепловая энергия получается от воды от ИТП (температура 90/70).
Воздух в здание подается с учетом требуемой нормы 60 м.куб./час для одного сотрудника. Для этого используются два центральных кондиционера «ASYS», которые установлены каждый в отдельном крыле здания. Полезной площадью этого бизнес-центра является 80% общей площади, то есть 5760 м. кв., остальная часть отводится под помещения общего использования. Если один сотрудник занимает площадь 7 м.кв., то в офисном здании могут работать 820 человек. Соответственно воздухообмен должен составить 820х60=49000 м.куб./час.
Для обслуживания офисов установлены две вытяжки, отдельное вытяжное оборудование устраняет загрязненный воздух из санузлов и помещений для перекуров.
Вертикально сквозь все здание проходят стояки, которые являются воздуховодами от приточно-вытяжных установок. Для каждого арендатора предусмотрен отвод с пожарным и дрюссель-клапаном.
Кондиционирование помещений обеспечивается комплексной системой. Центральный кондиционер охлаждает наружный воздух до 23 градусов. В итоге в помещение попадает не теплый наружный воздух, а уже поток с оптимальным температурным значением.
Основная роль в охлаждении отводится фанкойлам. Предусматривать их количество на стадии shell & core очень сложно, поэтому заводится для каждого арендатора трасса с холодной водой для охлаждения его офисных помещений.
Источником холода выступает чиллер-моноблок с воздушным типом охлаждения McQuay, мощность которого по холоду равна 770 кВт. Чиллер размещен неподалеку от офисного здания, поэтому были проведены дополнительные работы по минимизации уровня шума от его работы.
СМИ о нас
Проблема выбора: shell&core или помещение с отделкой девелопера – взгляд со стороны FIT-OUT
Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда заказчики, выбирая помещение для нового офиса в современных бизнес-центрах, рассматривают варианты аренды помещений с базовой отделкой арендодателя или выполнением полного комплекса работ по проектированию и строительству офиса силами специализированных в сегменте FIT-OUT компаний.
Накопив значительный опыт реализации проектов, как для конечных потребителей офисов, так и для девелоперских компаний, мы предлагаем взгляд на этот вопрос со стороны рынка FIT-OUT, что позволит наиболее объективно определить, какой из вариантов более привлекателен и рационален.
Выгодный FIT-OUT
Не секрет, что на рынке существует стереотип о высокой стоимости качественных услуг в сегменте FIT-OUT, то есть проектированию, строительству, отделке и инженерному оснащению внутренних помещений коммерческой недвижимости. Особенно это относится к современным высококачественным объектам с полным комплексом инженерного оснащения.Тем не менее, в современных условиях факты говорят обратное: аренда помещений shell&core (без отделки) и самостоятельная реализация проекта FIT-OUT—это менее затратное, а главное более выгодное предприятие, чем аренда офиса с отделкой девелопера.
Мы отметим три наиболее показательных фактора в пользу выбора помещений формата shell&coreи самостоятельной реализации проекта FIT-OUT.
Стоимость
С точки зрения стоимости предложений, помещения с отделкой позиционируются на рынке в среднем на дороже объектов формата shell&core. В среднем расходы на аренду помещения shell&core составят около 700 долларов за кв.м. в год включая НДС, тогда как предложения с отделкой оцениваются в 850 долларов за 1 кв.м. в год включая НДС.
Стоимость реализации FIT-OUT проекта класса А, от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию,составляет от 800 до 1200 долларов за 1 кв.м, что на первых этапах,конечно же, увеличивает объем затрат на офис.
Сопоставление среднего уровня затрат на аренду офисных помещений класса «А» в случае аренды помещения без отделки (shell&core), арендных каникул и затрат на реализацию FIT-OUT проекта и аренды помещения с отделкой девелопера,с учетом НДС, из расчета на 1000 кв. м.
Аренда помещения shell& core
Реализация FIT-OUT проекта
Класс «А» в shell&core + затраты на FIT-OUT
Арендапомещения с отделкой девелопера
Класс «А» с отделкой от девелопера
Если сравнивать только затраты на аренду и реализацию проекта FIT-OUT, то есть проектированию, строительству, отделке и инженерному оснащению офисного помещения и вариант аренды предложения с отделкой, стоимость обоих подходов сравняется на 6 год эксплуатации.
Качество
Проекты FIT-OUT делятся на две основные группы: клиентами в первой выступают конечные «потребители» офисов, и вторая, в качестве заказчиков в которой выступают девелоперы, выводящие на рынок свои здания.
Основным отличием этих направлений является подход к выбору проектных, строительных, отделочных и инженерных решений. Показателен факт, что в среднем девелопер тратит на базовую отделку помещений порядка 500 долларовза кв.м. Тогда как вилка стоимости проектов для конечных потребителей — от 800 до 1200 долларов за 1 кв.м., а в нашем расчете принята стоимость 1000 долларов за 1 кв.м.
Для девелопера этап FIT-OUT является всего лишь частью процесса вывода здания на рынок. Поэтому основный упор делается на оптимизацию издержек, зачастую в ущерб функциональной и имиджевой составляющей, что приводит к снижению уровня комфортабельности офиса.
В случае самостоятельного выполненного FIT-OUT проекта, заказчик имеет прямую заинтересованность в максимально высоком качестве работ. Как результат, более детально прорабатываются все составляющие проекта: планировка, дизайн интерьеров, материалы отделки, инжиниринговое оборудование, что обуславливает высокое качество и долговечность офиса. Например, технологии, используемые PRIDEX Group, позволяют реализовать проект, который будет современным и комфортабельным на протяжении более 10 лет.
Эффективность
Выбор помещения с готовой отделкой — это всегда компромисс. Причем компромисс не в пользу своего бизнеса. Если исходить из того, что каждый бизнес уникальный, то каждой компании требуется индивидуальное рабочее пространство, полностью соответствующее ее задачам и ценностям.
Работая над планировками и концепцией размещения персонала, проектная команда учитывает специфику заказчика и планы его развития, предлагая в результате решение, учитывающее не только современное состояние бизнеса клиента, но и развитие компании в перспективе, что позволяет значительно увеличить эффективность офиса
В продуманном и качественно реализованном офисном пространстве производительность труда сотрудника вырастает в среднем на В таком случае, офис становится одним из основных конкурентных качеств компании в глазах персонала, что положительно влияет на мотивацию сотрудников, снижение «текучки» и т.д.
Преимущества свободной планировки и проектов FIT-OUT очевидны: клиент получает карт-бланш на реализацию проекта. Он сам определяет дизайн и начинку проекта, исходя из своих предпочтений, выбирает наиболее рациональную и удобную планировку,тем самым, реализуя максимально эффективный для себя офис.
Резюме
На основании всех трех факторов, мы провели оценку каждого варианта для среднего офиса площадью 1000 кв.м.