проект новая жизнь в белгороде
Новая Жизнь
Квартира · г. Белгород, мкрн «Новая Жизнь», 4 очередь
тысяч рублей
стоит 1 м² квартиры
год ввода в эксплуатацию
О проекте
Район застройки располагается в юго-западной части города Белгорода, на улицах Семейная и Каштановая, недалеко от Ботанического сада. Расстояние до центра города составляет около 2,2 километра.
Благоустроенная территория, благоприятная экологическая обстановка, оборудованные игровые площадки, удобные дорожки для прогулок с колясками, места для отдыха, магазины.
Квартир в продаже нет!
Преимущества
Дизайн квартир
Стильный и современный
дизайн квартир
Двор-парк
Много места для отдыха и прогулок
Двор без машин
Вы можете безопасно гулять и наслаждаться
чистым воздухом
Детский сад и школа
Ваши дети будут обучаться рядом.
Детский сад и школа
Ваши дети будут обучаться рядом.
Зоны активного отдыха
Сеть велодорожек, площадки для детей и воркаут зоны.
Белгород: хотели новую жизнь, а получились хрущёвки
«Новая жизнь» – гордость Белгорода. Образцово-показательный район, куда обязательно привозят на экскурсию всех высокопоставленных гостей города. Если вы спросите любого белгородца, а что у вас хорошего, то почти наверняка вас отправят в «Новую Жизнь»!
Конечно, я не мог обойти стороной белгородскую гордость и решил своими глазами увидеть, такая ли новая эта жизнь.
Здесь надо понимать, что это фактически социальное жильё. 90% квартир было предназначено для жителей Белгородской области моложе 36 лет, прописанных и официально трудоустроенных в регионе. При этом в их собственности не должно было быть квартиры, дома или земельного участка. Исключение – проживание в аварийном жилье или доме под снос, или если на каждого члена семьи приходится менее 18 кв. метров жилплощади. Приоритет отдавали родителям с детьми-инвалидами или просто кандидатам-инвалидам, неполным семьям и вообще семьям с детьми.
И это, наверное, главный плюс района. У молодой семьи есть возможность получить квартирку в новом доме, а не попадать в кредитное рабство за бетонный мешок в многоэтажке.
Теперь к плохому. Я понимаю, что сейчас расстрою губернатора Белгородской области и навлеку на себя гнев простых белгородцев, но район я бы переименовал. Например, ему больше подошло бы название «Старая жизнь» или «Хрущёвки 2.0». Потому что по сути ничего нового тут нет. В Белгороде построили типичный микрорайон убогих пятиэтажек. Да, именно таких, которые сегодня все хейтят и мечтают снести.
Построили его хорошо, сделали нормальные газончики, поставили красивые фонари, высадили хорошие растения. Ещё раз: тут сделали ровно то, что 60 лет назад делали в тех же Черёмушках в Москве. И на примере этого района можно наблюдать удивительный парадокс. Вы только представьте, насколько деградировала у нас массовая жилая застройка, раз люди готовы радоваться обычным хрущёвкам!
«Новая жизнь» – это проект департамента строительства и транспорта Белгородской области. Его запустили в 2017 году. Основная идея «Новой жизни» – «обеспечение жильём молодых специалистов и их семей по доступной цене и на льготных условиях». Жильё по этой программе строится на западной окраине Белгорода и в других городах региона – Старом Осколе, Новом Осколе, Шебекино и т.д.
В Белгороде получился микрорайон, целиком состоящий из пятиэтажек. Сейчас строится третья очередь, в общей сложности будет сдано более 2000 квартир. Большая часть жилья – маленькие студии площадью от 27 до 33 кв. метров, есть также студии-двушки (спальня + зал, совмещённый с кухней). Видимо, чтобы удешевить проект, пятиэтажки построили без балконов и без лифтов.
10% квартир оставили для продажи по рыночным ценам. Большая студия площадью 48 кв. метров стоит 2,63 млн рублей. Самую маленькую (27 кв. м) сейчас можно купить за 1,55 млн рублей.
Несмотря на то, что район построили в чистом поле, власти города попытались что-то придумать с транспортным обеспечением. Например, они запустили в «Новую жизнь» автобусный маршрут №30 и даже открыли движение рельсовых автобусов. Правда, последние совершают всего 4 рейса в день (по рабочим дням), и есть подозрение, что этого мало. А автобусы стоят в пробке на ближайшей развязке.
01. Итак, что представляет собой новый район? Это просто типовые пятиэтажки, которые расставлены в чистом поле на окраине Белгорода. Они все одинаковые, отличаются только расцветкой. Тут стоит поблагодарить архитекторов за то, что выбрали нормальные, спокойные цвета. Вокруг аккуратненькое благоустройство, нет машин, всё чистенько и хорошо.
02. Но если мы с вами посмотрим на советские фотографии первых районов хрущёвок, то тоже увидим хорошее благоустройство, даже более богатое, чем в Белгороде. Да, газоны 60 лет назад были не такими аккуратными. Но по сути всё то же самое. Кстати, обратите внимание, что тут ещё есть балконы, а в современных домах балконы уже не делают, экономят.
03. То есть по сути мы получили ровно то, что строили 60 лет назад. И это плохо. Потому что мы повторяем все ошибки прошлого. И главная ошибка нового района – это формат застройки. В советское время всё было государственным, и не было проблемы, кто будет обслуживать двор. Да и двора с чёткими границами не было. Дома стояли свободно среди зелени, и один двор плавно перетекал в другой. Проблема такого формата в том, что жители конкретного дома не чувствуют свою связь со двором, они не чувствуют, что это их земля, и они не готовы нести за неё ответственность, особенно если двор проходной. На практике получается, что люди воспринимают некую общую территорию как ничью, они не готовы вкладывать деньги в обустройство этой территории, не готовы следить за ней и поддерживать там порядок. За этой ничейной территорией надо кому-то ухаживать. Сейчас этим занимается город, ведь район образцово-показательный. Но бесконечно это продолжаться не может. Рано или поздно дворы должны передаваться жителям. А что вы собираетесь передать в «Новой жизни»?
04. Ну вот сделали тут модный кинотеатр на улице. Отлично. Но сейчас он стоит просто в центре района. Завтра гопарь кинет в него камень и повредит экран. Кто будет восстанавливать? Жители какого дома?
В Белгородской области запустят пятую очередь льготного жилищного проекта «Новая жизнь»
Заявки на участие в программе начнут принимать в третьем квартале 2021 года. В 2021-2023 годах власти намерены построить по проекту 30 тыс. м ² жилья.
По словам врио губернатора Вячеслава Гладкова, известны факты, когда люди купили жильё в «Новой жизни», а затем начали сдавать его внаём. Это недопустимо, считает чиновник. Чтобы избежать подобных случаев, нужно усилить контроль за участием в проекте. Внимательно следует относиться и к участию в «Новой жизни» госслужащих.
Многоэтажные дома по проекту «Новая жизнь» уже появились в Белгороде, городе Алексеевке, Беленьком Борисовского района, Валуйках, Новом Осколе, Старом Осколе. Шебекине. Это жильё сравнительно небольшой площади, эконом-класса, но современное. Концепция, по словам чиновников, привлекает и представителей других регионов РФ. Белгородский опыт тиражируется.
Вячеслав Гладков, Фото: Антон Вергун
У нас есть примеры, когда квартиры первой, второй, третьей очереди купили люди, которые сдают их в аренду. Это недопустимо. Порядка 120 человек в проект вошли сотрудников правительства и подведомственных учреждений. Наверное, вопрос у населения есть в части честности принятия решений. Понятно, что нам тоже нужно молодёжь удерживать. Нужно выработать критерии отбора, чтобы информация была общедоступной,
– говорит Вячеслав Гладков.
Евгений Глаголев, Фото: Надежда Маслова
По словам руководителя департамента строительства и транспорта области Евгения Глаголева, квартиры в «Новой жизни» сдают неофициально, это серый рынок. По подсчётам специалистов, в обход налогов сдаётся порядка 5,8 % от общего числа квартир.
Врио губернатора рассказал случай, связанный с «Новой жизнью».
Встречались с жителями. Подошли четыре девушки. Говорят: мы по «Новой жизни», среди нас есть даже одна собственница, остальные арендуют. То есть из четырёх, которые подошли, три арендуют. Говорю, что вижу. Мы не сможем по факту изменить, что уже сделано. Я не хочу делать никаких революций. Но на будущие решения мы должны сделать выводы,
Напомним, что не всё в «Новой жизни», по мнению участников проекта, идёт правильно. В частности, люди жаловались на взаимное непонимание с региональным управлением Росреестра. Они даже записали это видео, на котором просят помощи у президента Путина.
По Росреестру лично занимался, должен вернуться на этой неделе из отпуска руководитель. Жду доклада, что этот вопрос решён. Мы близки к договорённости,
– сообщил Вячеслав Гладков.
Ещё об одной проблемной ситуации заявляли участники проекта «Новая жизнь. ИЖС» – это микрорайон Дубровка под Белгородом.
Претензии они тоже изложили на видео и тоже обратились прямиком к руководителю государства Путину.
Участники «Новой жизни» в Белгороде решили вопрос регистрации права собственности в суде
Жители домов 2-й и 3-й очередей проекта льготного жилья «Новая жизнь» несколько лет не могли оформить квартиры в собственность.
Если участники 1-й очереди без каких‑либо сложностей зарегистрировали свою жилплощадь в Росреестре, оплатив госпошлину 2 тыс. рублей, то 2-й и 3-й очередям в регистрации на тех же условиях отказали.
Гендиректор Дирекции Юго-Западного района – оператора проекта «Новая жизнь» – Игорь Умнов рассказал, что Росреестр предложил участникам следующую схему: регистрацию на жилищно-накопительный кооператив с оплатой 22 тыс. рублей как за юрлицо и затем уже регистрацию на физлицо за 2 тыс. рублей.
Участники второй очереди Татьяна и Андрей Романенко заселились в квартиру в июле 2019 года.
«Мы не могли получить выписку из Росреестра и, соответственно, не могли прописаться, – рассказала Татьяна. – При обращении в поликлинику или при записи ребёнка в детский сад это могло бы стать проблемой, а платить госпошлину на юридическое лицо нам, естественно, было накладно. Хотелось решить вопрос поскорее, и мы стали пробовать разные способы, в том числе обращались к адвокатам, но безрезультатно».
Игорь Умнов объяснил:
«В итоге, чтобы сократить расходы жителей, мы подали коллективный иск в суд. В нём участвовали 423 человека из 2-й очереди (всего в ней 536 участников) и 414 – из 3-й (из 525)».
26 августа 2021 года Октябрьский суд Белгорода удовлетворил иск о признании права собственности на квартиры за участниками проекта. Это защитило интересы 837 человек.
«Кстати, это был далеко не первый суд. Есть жители 2-й и 3-й очередей, которые работают юристами. Они сами пробовали обращаться в суд, но у них ничего не получилось, – заметил Андрей Романенко. – Благо в это раз удалось. Уже нам пришло оповещение, что мы можем приезжать и забирать документ о регистрации».
Получить копию решения суда участники проекта могут в рабочее время в отделе продаж «Новой жизни». Специалисты записывают их в отделения МФЦ на ул. Есенина или на Промышленном проезде для завершения процедуры оформления квартиры.
Сейчас в Дирекции Юго-Западного района готовят документы для подачи ещё одного иска, к которому могут присоединиться те собственники, которые пока не участвовали в процессе. Таких осталось около 200 человек. С ними связываются по телефону, СМС, их информируют в соцсетях.
Суды о признании права собственности за участниками проекта прошли и в других округах. Так, в Старом Осколе к коллективному иску присоединились 92 человека, в Шебекино – 28, в Алексеевке – 50, в Новом Осколе – 14, в Валуйках – 39. В этих городах решения также оказались положительными для участников проекта «Новая жизнь».
Вячеслав Гладков обсудит будущее проекта «Новая жизнь»
Глава региона подчеркнул, что участники белгородского жилищного проекта должны получить право зарегистрировать жильё на себя.
На оперативном совещании правительства области 22 марта Гладков рассказал, что на следующей неделе ознакомится с отчётом о реализации проекта «Новая жизнь». Доклад подготовит вице-губернатор по строительству и транспорту Евгений Глаголев.
«Проект очень яркий, и мне хотелось бы понимать, как мы дальше реинвестируем средства. Мне понравилось, что это возвратный механизм и деньги, которые аккумулированы в проекте, должны идти на второй круг», – отметил Гладков.
При этом многие жители в домах Новой Жизни, по словам главы региона, оказываются арендаторами жилья.
«Как я это воспринимаю… Цель проекта – помочь остаться молодёжи в Белгородской области. Чтобы молодёжь, которая не имеет достаточно средств на покупку жилья по рыночной цене, осталась тут, стала рожать детей. А если мы выдали квартиру молодой семье, которая сразу сдала её в аренду, вы меня извините, но значит у нас не совсем правильный порядок [выдачи жилья]», – заявил глава региона.
Он попросил предоставить данные о количестве квартир, которые сдаются в аренду. Частично такие сведения Вячеслав Гладков уже имеет. При необходимости это может повлечь изменение правил участия в проекте в будущем. Кроме того, глава региона обратил внимание на перекос среди участников проекта в пользу сотрудников органов власти.
«Я вижу большое количество сотрудников правительства в этом проекте получило жильё. Хорошо это или плохо – не знаю. Но в моём восприятии это не главный приоритет. «Новая жизнь» не имеет приоритетом обеспечение жильём сотрудников муниципальной и государственной власти. Поправьте меня, если я не прав. Понятно, что все люди, всем нужно жильё, но приоритеты у нас другие», – подчеркнул он.
Ключевой проблемой проекта является сложность в регистрации квартир на собственников. Росреестр требует с кооператива оплатить за каждую квартиру пошлину по ставке для юрлиц в размере 22 тыс. рублей, хотя для физлиц она обычно составляет 2 тыс. рублей. Кооператив не в силах нести такие затраты – стороны уже долгое время пытаются прийти к итоговому решению в судах различной инстанции.
Вячеслав Гладков сообщил, что намерен в ближайшее время провести переговоры по этой проблеме с руководителем регионального управления Росреестра Евгением Кошелем:
«Сейчас он находится в отпуске. Надеюсь, на этой неделе встретимся. Нам надо до вести до конца спор, который не позволяет людям оформить квартиры в собственность».