Фкр по кемеровской области что это
Фонд капитального ремонта Кемеровской области
Фонд капитального ремонта Кемеровской области является региональным оператором в обязанности которого, входит учёт средств, поступивших в виде взносов собственников помещений на капитальный ремонт, а также финансирование работ по проведению капремонта в многоквартирных домах. С 11 июня 2020 года зарегистрированы изменения, в соответствии с которыми полное наименование организации «Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» изменено на «Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса»
Контакты
Адрес: 650070, г. Кемерово, ул. Заузелкова, дом 7, помещение 2, этаж 3, оф. 307
Почтовый адрес: 650070, г. Кемерово, ул. Заузелкова, дом 7, пом 2
Телефоны: 8 (3842) 900-942
горячая линия: 8 (3842) 901-111
Телефоны подразделений:
Адрес электронной почты:fkr42@mail.ru
Страницы в социальных сетях:
Вход в личный кабинет: http://lk.fkr42.ru/index.php
Режим работы
Взносы на капитальный ремонт
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2021 год составляет 7,69 рубля за квадратный метр
Задачи и деятельность
II. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора
В соответствии с ч.3 ст.175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать решением общего собрания регионального оператора в качестве владельца специального счете, при этом последний не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета (п.2 ч.1 ст.180 ЖК РФ). Права и обязанности регионального оператора ограничены функциями владельца специального счета, установленными Жилищным кодексом РФ и договором специального банковского счета. Региональный оператор в этом случае не осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
1) На общий счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
2) На другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.ч.4,5 ст.176 ЖК РФ);
Где и как оплатить взносы на капремонт
Способы оплаты капитального ремонта:
Важно: При оплате взносов на капремонт необходимо указывать номер лицевого счета.
Реквизиты
Наименование организации: Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса»
ИНН/КПП 4205997094 / 420501001
Наименование банка: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве
р/с: 40603810212030000028
к/с: 30101810145250000411
БИК: 044525411
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: В назначении платежа необходимо обязательно указывать адрес помещения в многоквартирном доме (город, улица, дом, квартира), а также период, за который перечисляется взнос.
Основная информация
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (далее — Фонд, региональный оператор) создана 14 ноября 2013 года в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Кемеровской области от 23.12.2013 г. № 141-ОЗ «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» и Приказом Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 22.10.2013 № 75 как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД), расположенных на территории Кемеровской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
На основании Постановления Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 13.05.2020 года № 275 «О переименовании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», с 11 июня 2020 года зарегистрированы изменения, в соответствии с которыми полное наименование организации «Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» изменено на «Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса»
Типовые вопросы
Где найти информацию по региональной программе
Вы можете найти информацию на нашем сайте в разделе региональная программа
Может ли быть владельцем спецсчета Управляющая компания, которая обслуживает наш дом или это должен быть один из собственников помещения? Как выбрать банк в котором будет открыт специальный счет если средства на капитальный ремонт направляются Региональному оператору?
Учитывая, что Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность для УК быть владельцем специального счета, специальный счет по решению собственников откроет региональный оператор (статья 175 ЖК РФ).Если собственники помещений многоквартирных домов формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого ими был выбран региональный оператор (пп 4 п. статьи 170 и п. 3 статьи 175 ЖК РФ), то в соответствии с пп.5 п.4 статьи 170ЖК РФ кредитная организация определяетсярешением общего собрания собственников. При этом в соответствии с п. 2 статьи 176ЖК РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей, а также осуществляющих деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субьекта Российской Федерации. Информация о кредитных организациях размещена на нашем официальном сайте www.fkr42.ru, на сайте Государственной жилищной инспекции Кемеровской области www.gosgil42.ru, Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области (www.жкх42.рф). Если же собственники решением общего собрания не выберут кредитную организацию либо кредитная организация не соответствует требованиям, указанным выше, то вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора, который на основании п. 3 статьи 180 ЖК РФ обязан отобрать кредитную организацию на конкурсной основе.
Где мне скачать бланк-форму-протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома?
Образцы протоколов по выбору способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме размещены на нашем официальном сайте по адресу www.fkr42.ru в разделе Образцы протоколов а так же на фициальных сайтах Государственной жилищной инспекции Кемеровской области (gosgil42.ru), Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области (жкх42.рф).
В каком году мой дом поставлен на капитальный ремонт?
Многоквартирный дом по адресу г. Кемерово, пр-кт Шахтеров, д.57 поставлен на капитальный ремонт согласно региональной программе капитального ремонта на 2014-2043 гг. на 2021 год
О проведении капитального ремонта многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, крыши, стены, внутридомовые инженерные сети и т.д. На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ, бремя расходов по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений этого дома. Доля расхлдов каждого собственника определяется пропорционально площади помещений в многоквартирном доме принадлежащей ему на праве собственности (т.е. пропорционально площади квартиры).
Основанием для проведения капитального ремонта и реконструкции является общее собрание собственников помещений дома. На данном собрании собственники определяют виды капитального ремонта, его стоимость, порядок внесения платы на проведение капитального ремонта.
В целях улучшения условий проживания граждан, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в Кемеровской области реализуются региональные адресные программы капитального ремонта многоквартирных домов.
Программа капитального ремонта многоквартирных домов формируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных органами местного самоуправления.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» для включения дома в программу капитального ремонта собственникам помещений необходимо выполнить ряд условий.
Первым условием является выбор жильцами дома способа управления многоквартирным домом. Жилищным кодексом РФ предусмотрены 3 способа:
Выбор способа управления производится на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Предоставление финансовой поддержки возможно только в том случае, если собственники выбрали способ управления специализированной управляющей организацией или создали товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Также сообщаем, что в условиях ограниченного финансирования программы капитального ремонта отбор домов производится на конкурентной основе. В целях осуществления отбора многоквартирных домов издано постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 01.04.2011г. № 138 «Об утверждении Положения об условиях включения многоквартирных домов в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта». В соответствии с данным постановлением установлены следующие критерии отбора: создание на доме товарищества собственников жилья (срок действия), год ввода дома в эксплуатацию, процент износа дома или отдельных конструктивов, наличие (отсутствие) задолженности по ЖКУ, процент собственников принявших решение об участии в программе и др. В программу капитального ремонта включаются дома, набравшие наибольшее количество баллов. Включение домов в нарушение вышеуказанного Положения недопустимо.
В дополнение сообщаем, что все возникшие разногласия между жителями дома и управляющей организацией, в том числе в отношении невыполненных обязательств, ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества, возврата денежных средств, оплаченных жителями дома за не оказанные услуги, причиненном ущербе, начисления платы за ЖКУ, предоставления отчетности, следует разрешать в претензионном или судебном порядке, в соответствии с законодательством РФ, поскольку отношения между сторонами имеют гражданско-правовой характер.
Кому и какие льготы по капремонту предусмотрены?
Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Однако оплачивать взнос на капитальный ремонт, согласно ЖК РФ, обязаны все собственники. О порядке получения компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг следует обращаться в орган социальной защиты по месту жительства.
Как получить справку об отсутствии задолженности, необходимой при продаже квартиры или для предоставления в органы социальной защиты?
Категория собственников жилых помещений, которая освобождается от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?
— одиноко проживающий пенсионер, достигший возраста 70 лет;
— пенсионер, достигший возраста 70 лет, если он совместно проживает только с другим (другими) пенсионером (пенсионерами), достигшим (достигшими) возраста 70 лет.
Право на освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает с месяца достижения одиноко проживающим лицом 70-летнего возраста или достижения 70-летнего возраста лицами, совместно проживающими с лицом, уже достигшим 70-летнего возраста.
Право на освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предоставляется в отношении одного жилого помещения, в котором лицо, освобожденное от уплаты взносов, проживает и является собственником.
Категории граждан,имеющие компенсацию по оплате за капитальный ремонт?
По оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», отдельным категориям граждан предусмотрены меры социальной поддержки в виде компенсации, а именно:
— ветеранам труда; ветеранам боевых действий и военной службы; жертвам политических репрессий; ветеранам Великой Отечественной войны; вдовам умерших (погибших) ветеранов Великой Отечественной войны; гражданам, пострадавшим от радиационного воздействия;инвалидам и семьям с детьми-инвалидами; одиноко проживающим неработающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет; неработающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста
Собственникам помещений, относящимся к вышеперечисленным категориям граждан, необходимо оплачивать взнос на капитальный ремонт в полном объеме и с оплаченными квитанциями, за компенсацией, обращаться в органы социальной защиты населения по месту жительства.
Собственник квартиры пенсионерка, достигшая возраста 70 лет, проживает совместно с ней муж, достигший возраста 70 лет, который прописан в этой квартире и внук (молодой), который прописан в этой квартире, но не проживает в ней
Согласно постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области № 95 от 28.03.2016г «Об утверждении порядка и условий освобождения отдельных категорий собственников жилых помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» освобождаются от уплаты за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме следующие категории собственников жилых помещений:
В соответствии с вышеуказанным постановлением, данный собственник квартиры не освобождается от уплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с тем, что в данной квартире зарегистрирован внук.
Согласно постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области № 95 от 28.03.2016г «Об утверждении порядка и условий освобождения отдельных категорий собственников жилых помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» освобождаются от уплаты за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме следующие категории собственников жилых помещений:
В данном случае, жилое помещение имеет трех собственников (долевая собстственность). Согласно статьи 169 Жилищного Кодекса РФ собственники квартиры обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с долей собственности. Доля собственности 70 летнего освобождается от начисления.
Собственники муж и жена, оба прописаны в квартире и совместно проживают. Муж достиг возраста 70 лет, а жена нет.
Согласно постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области № 95 от 28.03.2016г «Об утверждении порядка и условий освобождения отдельных категорий собственников жилых помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» освобождаются от уплаты за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме следующие категории собственников жилых помещений:
В данном случае, супруга не достигла возраста 70 лет, согласно статьи 169 Жилищного Кодекса РФ собственники квартиры обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов
Виды и сроки проведения капитальных работ в региональной программе установлены на основании электронных паспортов многоквартирных домов, сведения в которые вносились органами местного самоуправления, управляющими организациями, ТСЖ, ЖК, ЖСК и иными специализированными потребительскими кооперативами.
Определение очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов, для целей формирования региональной программы, осуществляется исходя из года ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – исходя из доли фактически поступивших взносов на капитальный ремонт от общего объема начисленных взносов на капитальный ремонт всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме за период, установленный уполномоченным органом.
Что такое специальный счет и кто может быть владельцем специального счета?
Владельцем специального счета в соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть:
1) товарищество собственников жилья, в управлении которого:
– находится один многоквартирный дом;
– несколько многоквартирных домов с общим количеством квартир не более 30, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
3) региональный оператор;
4) управляющая организация
Что включает в себя региональная программа включает в себя и кто ее утверждает?
Региональная программа включает в себя:
В соответствии с п.1 ст.168 Жилищного кодекса РФ, органы государственной власти субъектов Российской Федерации утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт?
Обязанность собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена федеральным законодательством: в соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вследствие этого, собственники помещений в многоквартирном доме не могут отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Как узнать сколько денежных средств уже собралось в фонде капитального ремонта многоквартирного дома?
Региональный оператор по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме представляет общие сведения о размере начисленных и оплаченных собственниками помещений взносов на капитальный ремонт, а также о размере фонда капитального ремонта по каждому многоквартирному дому. Необходимо предоставить документы для запроса.
Кто устанавливает размер платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?
Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ для собственников помещений в многоквартирном доме установлена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кемеровской области устанавливается Коллегией Администрации Кемеровской области.
Что такое фонд капитального ремонта?
Что такое региональный оператор?
Региональный оператор – это юридическое лицо, некоммерческая организация в организационно-правовой форме «фонд» (часть 1 статьи 178 ЖК), созданное с целью устойчивого функционирования жилищно-коммунального комплекса региона, деятельность которого направлена на создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан путем своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Региональный оператор обязан вести учет средств, поступивших ему в виде взносов собственников помещений на капитальный ремонт, то есть учет средств фондов капитального ремонта по каждому многоквартирному дому. Региональный оператор по запросу предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление многоквартирным домом, сведения по формированию и расходованию средств фонда капитального ремонта, который формируется у регионального оператора (части 2 и 3 статьи 183 ЖК), поэтому собственники помещения могут иметь информацию о том, сколько средств они «накопили» у регионального оператора.
О разъяснении порядка проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах устанавливается региональной программой капитального ремонта.
Планируемые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также объем, сроки и их стоимость определяются краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта, утверждаемым органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления. Для определения планируемых видов работ будут, в том числе, использоваться данные мониторинга технического состояния многоквартирных домов, проводимого в установленном порядке. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании общего собрания собственников, принимаемого по результатам рассмотрения предложений о проведении капитального ремонта.
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, по собственной инициативе.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме должны быть определены и утверждены:
Согласно ч. 4 ст. 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости данных работ, засчитывается в порядке, установленном законом субъекта РФ, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Денежные средства, направляемые собственникам помещений многоквартирных домов на формирование фонда капитального ремонта, не облагоются НДС на основании п. 3 ст. 162 НК РФ.
При этом данные средства признаются целевым финансированием в соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ.
Если фонд капитального ремонта формируется собственниками помещений многоквартирных домов на специальном счете, то все вопросы по проведению капитального ремонта, в том числе определение заказчика, определение подрядной организации, приемка работ и другие вопросы, будут определяться общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Если собственники примут решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то все обязанности по проведению капитального ремонта, в том числе функции технического заказчика, возлагаются на регионального оператора.
В соответствии с п. 5 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения о проведении капитального ремонта должно быть определено лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Такое лицо определяется собственниками независимо от выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта.
Порядок привлечения региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества устанавливается субъектом Российской Федерации. При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете порядок привлечения подрядных организаций не регламентируется.
Стоимость работ по капитальному ремонту, иные расходы, а также условия гарантии качества выполненных работ будут определяться договором с подрядной организацией.
При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 189 ЖК РФ не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.