Тснб и тер в чем разница
ТСНБ ТЕР-2001 Московской области
ТСНБ-2001 МО –
Территориальная сметно-нормативная база для Московской области
Территориальная сметно-нормативная база Московской области разрабатывается на основе Государственных сметных нормативов, управлением ценообразования в строительстве Государственного автономного учреждения «Мособлэкспертиза» в соответствии действующим регламентам и методическим указаниям. Актуальная версия вносится в федеральных реестр сметных нормативов на основании приказов и подлежит к применению в опубликованные сроки.
ТЕР МО – Территориальные единичные расценки для Московской области
Объединенные в состав ТСНБ, сметные нормативы, содержащие расценки на выполнение единичных строительных, специально-строительных и прочих работ на территории Московской области.
ТСНБ 2001 Московской области редакция 2014 г.
Внесена в федеральный реестр территориальных сметных нормативов приказом № 675/пр от 21.09.2015 года, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Приведена в соответствие государственным сметным нормативам, которые утверждены приказом № 31/пр от 30 января 2014 г., «О введении в действие новых государственных сметных нормативов».
Вступила в действие согласно приказу от 01.01.2016 и содержит территориальные единичные расценки и сметные цены:
ПЦСН-2020 для Московской области
Порядок ценообразования и сметного нормирования в строительстве Московской области (ПЦСН-2020 МО), разработанный ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» и утвержденный на заседании Московской областной комиссии по индексации цен и ценообразованию в строительстве составлен на основании «Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» утвержденной приказом Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр,
Цель ПЦСН МО представить в систематизированном виде свод основных норм и правил ценообразования в строительстве от замысла до сдачи объектов строительства в эксплуатацию и обеспечить повышение качества управления и регулирования им на региональном уровне.
ПЦНС-2020 МО объединяет единые методы формирования сметной стоимости, собранные в данном Порядке в качестве руководства для специалистов организаций, осуществляющих строительство на территории Московской области; сюда включены разъяснения о порядке определения сметной стоимости строительства для объектов, находящихся в стадии подготовки проектной документации: сметная стоимость строительства, составленная с применением индексов пересчета (индексов, принятых после октября 2020 года). Сметная стоимость строительства, составленная с применением индексов пересчета, принятых до октября 2020 года, определяется на основании Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
ПЦСН-2020 МО, стал заменой ПЦСН-2014 МО, также утвержденной Московской областной комиссией по индексации цен и ценообразованию в строительстве, образованной Правительством Московской области (Протокол от 26.03.2014 №3), с изменениями (Протокол №7 от 31.07.2014), который в свою очередь заменил ПЦСН-2005 МО, утвержденной Московской областной комиссией по индексации цен и ценообразованию в строительстве, образованной Правительством Московской области (Протокол №5 от 20.05.2005), образованной Правительством Московской области (Посталовления от 10.06.2002 №229/20, и от 26.08.2003 №507/31.
Вопросы и Ответы
Если у Вас в появляются вопросы в процессе работы с нормативной базой ТЕР Московской области, позвоните нам с удовольствием посодействуем в разрешении ситуации любой сложности.
Купить ТЕР Московской области в редакции 2014
Для покупки нормативной базы ТЕР Московской области 2014 достаточно отправить нам контакты для связи, нажав кнопку Купить в заголовке страницы. Мы свяжемся с Вами, согласуем комплектацию, варианты поставки и оплаты, далее в кратчайший срок обеспечим запуск базы у Вас на рабочем месте.
Цена ТЕР МО 2014
Цена сметно-нормативной базы ТЕР Московской области редакции 2014 года и варьируется от 12000 руб. в зависимости от комплектации базы. Для установки рекомендуем воспользоваться услугами специалистов Выездного или Дистанционного сопровождения, во избежание траты времени в том числе и на настройку параметров для правильной эксплуатации сметной базы ТЕР Московской области в сметной программе.
Стоимость
в комплектации со сметной программой Smeta.RU
Ввиду того, что сметно-нормативная база ТЕР Московской области по территориальному признаку применяется по Московской области, представляется возможным её использования в составе программы Smeta.Регион. Это существенно экономит средства на закупку программы для работы с базой, но исключительно в случаях составления сметной документации в ФЕР и одной из региональных баз ТЕР. В случаях работы с несколькими регионами следует покупать Smeta.RU. Подробнее о разнице программ Вам расскажут наши консультанты.
При покупке нормативной базы ТЕР Московской области вместе с программой, мы привезем Вам полный лицензионный пакет на программу и базу, установим на Ваш компьютер и проведем обучение по работе в течении 3-х часов.
Скачать ТЕР Московской области
в формате сметной программы Smeta.RU
Для установки нормативной базы в программу настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам, которые сэкономят Ваше время за небольшую плату.
Территориальная сметно-нормативная база Московской области редакции 2014 года
Нормативная база введена в действие с 01.01.2016 года
Территориальная сметно-нормативная база Московской области редакции 2009 года
Cкачать ТЕР Московской области в формате PDF
СНБ ТЕР Московской области в формате PDF удобна в ознакомительных целях или для проверки расценок при разногласиях.
Территориальная сметно-нормативная база Московской области редакции 2014 года
ТСНБ 2001
Сметно-нормативная база ТСНБ 2001
Для составления сметной документации необходимо учитывать два основных фактора: принадлежность (на какой территории планируется проводить строительство) и назначение (какие виды работ планируют выполнять). В зависимости от этих факторов специалисты выбирают сметано-нормативную базу и подходящие расценки и коэффициенты. По принадлежности базы делиться на следующие виды:
Рассмотрим подробнее территориальную сметано-нормативную базу.
ТСНБ что это?
Территориальная сметно-нормативная база (ТСНБ) – это сборник сметных нормативов, разработанных для определенного региона. Эта база состоит из территориальных единичных расценок (ТЕР) на ремонтные, строительные, монтажные работы и сборника сметных цен на материалы, изделия и оборудование. На фото можно увидеть структуру ТСНБ Московской области.
На фото видно, что для определённого вида работ применяется определенный номер расценки, для которой разработаны нормы затрат труда рабочих, расход материалов, оплата труда рабочих и эксплуатация машин и механизмов. Хороший специалист должен понимать и разбираться в структуре базы, чтобы подобрать наиболее подходящие расценки.
Для разных регионов применяется определенная сметно-нормативная база, например для города Санкт-Петербурга применяется база ТСНБ «ГОСЭТАЛОН 2012». По структуре базы разных регионов не отличаются, а вот показатели и стоимости в разных базах будет различаться. На фото ниже представлен фрагмент базы ТСНБ «ГОСЭТАЛОН 2012».
Структура и содержание ТСНБ-2001
По сравнению с ТСНБ Московской области ТСНБ «ГОСЭТАЛОН 2012» отличается стоимостью работ, то есть графами «Прямые затраты», «Оплата труда рабочих», «Эксплуатация машин», затраты труда рабочих остались неизменными.
ТСНБ-2001 состоит из различных сборников, распределенных по различным видам работ (земляные работы, свайные работы, деревянные конструкции, бетонные конструкции, полы, кровли и т.д.).
Каждый сборник имеет определенный шифр. К примеру, 81-02-01-2001 расшифровывается следующим образом:
В сборниках не зависимо от вида работ содержится следующая информация:
В таблицах к расценкам можно увидеть:
1. Шифр работы (номер расценки). Например: 11-01-001-01:
2. Наименование работы и единицу измерения.
3. Состав работ, необходимый для производства определенного вида работ.
4. Шифр, наименование и единицы измерения ресурсов, нормативные показатели их расхода и базовые цены.
5. Прямые затраты (оплата труда рабочих, стоимость изделий, конструкций и материалов, стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов).
Стоит отметить, что сметно-нормативные базы приобретаются для определённой программы отдельно и необходимо периодически приобретать обновления. Часто встречаются сметы, составленные на основании коммерческих расценок, которые рассчитывают подрядные организации, исходя из опыта работы с подобными объектами или примерно рассчитывая расходы и желаемую прибыль. Но в основном необходимо использовать утвержденные сменно-нормативные базы, разработанные для региона в котором планируются проводить ремонтные работы.
Выбор базы для разработки сметной документации зависит не только от территориального расположения объекта строительства, но и от источника финансирования. При финансировании из внебюджетных источников все условия определяются условиями договора, которые могут согласовываться по желанию и возможностям заказчика и подрядчика. Если же финансирование предполагается из бюджетных источников, то необходимо применять базу ТСНБ или ФЕР (если финансирование будет из федерального бюджета) с соблюдением всех нормативов и правил.
Выбор нормативной базы для составления смет (ФЕР, ТЕР или ТСН)
Как определиться с выбором в чем составлять сметы в ФЕР или ТЕР или ТСН. Данная статья подскажет как это сделать и в первую очередь будет полезна подрядчикам впервые начинающим работать с федеральным и муниципальными заказчиками.
Экономический кризис 2008 года в России затронул многие сферы деятельности, но строительную индустрию в большей степени. Большинство объектов, строившихся или ремонтировавшихся за счет коммерческих источников финансирования из-за отсутствия денег просто вынуждены были остановиться и в лучшем случае законсервироваться.
Но, строительство полностью не остановилось, государственный и муниципальные бюджеты хоть и в меньшем масштабе, чем ранее, но все продолжают выделять лимиты на строительство и ремонт. В связи с этим подрядные организации ранее работавшие только с коммерческими деньгами обратили свои взоры на государственные и муниципальные объекты, ведь выживать то как-то надо.
Привыкшие практически к полному отсутствию серьезного контроля за расходованием денежных средств на производство строительно-монтажных работ со стороны коммерческих заказчиков подрядчики были неприятно удивлены достаточно жестким упорядоченным контролем со стороны государственных и муниципальных заказчиков. Для многих стало открытием, что перед началом работы необходимо составлять настоящую реальную смету с указанием стоимостей материалов, работ, эксплуатации машин и механизмов и что еще более неожиданное в соответствии с этой сметой и осуществляется финансирование всех работ и отчитываться придется по полной.
Многим подрядчикам, работавшим на строительном рынке уже несколько лет пришлось разбираться, что такое строительные расценки, индексы удорожания стоимости, нормативные базы и многое другое. В связи с этим хотелось бы немного остановиться на выборе нормативной базы для расчета стоимости строительной продукции, что это такое и с чем их едят.
Итак, нормативная база сметных расчётов – это большое количество единичных расценок объединенных между собой в сборники в соответствии с их видом.
☛ Единичные расценки это совокупность ресурсов в денежном выражении (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, материалы и оборудование), которые необходимы для выполнения того или иного вида работ.
Единичные расценки как было сказано выше объединяются в сборники в зависимости от их вида. Сборники бывают на строительные работы, на ремонтные работы, на монтажные работы, пусконаладочные, а также на техническое обслуживание и благоустройство. Все расценки разрабатываются в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) и являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.
В свою очередь сборники расценок на строительные (ремонтные) работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы по уровню применения подразделяются на федеральные (ФЕР), территориальные (ТЕР), т.е. нормативные базы. Сборники ФЕР содержат расценки по всем видам работ, которые выполняются на территории Российской Федерации, и разрабатываются в основном уровне цен для 1-го базового района (Московской области).
Сборники ФЕР являются как бы отправной точкой, на основе которой и разрабатываются все сборники других регионов (ТЕР). В территориальные сборники ТЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования Российской Федерации (региона), т.е. попросту отслеживают установленный для данного региона уровень заработной платы строителей, стоимости материалов, эксплуатации машин и механизмов, а также различные климатические и иные факторы. Таким образом, ТЕР наиболее точно отражают стоимость производства строительных работ для конкретного региона, ведь понятно, что нельзя рассчитывая смету для, например Волгоградской области принять Московский уровень заработной платы строителей или стоимость песка в том регионе, где он добывается, будет значительно ниже, чем в том, куда его еще нужно привезти. В соответствии с этим в каждом регионе есть свои ТЕР (территориальные единичные расценки), за исключением города Москва.
Москва всегда выделялась и не искала легких путей, в связи, с чем московским правительством было принято решение о разработке своих сметных нормативов, которые будут позволять оценивать строительные работы только в этом городе. Так появились МТСН-98 (московские территориальные сметные нормативы в уровне цен на 1.01.1998 года). Нужно сказать, что данная база очень хорошо проработана по сравнению с ФЕР и ТЕР. Связано это с тем, что Москва денег на проработку этого вопроса не жалела и отнеслась к этому очень серьезно, так как понятно, что чем более точно качественно и количественно проработаны расценки тем более точным будет стоимостной расчет и значит меньше денег будет растворяться в воздухе, а больше идти на конкретные работы. ФЕР-2001 и ТЕР-2001 в основе своей повторили расценки из старой советской нормативной базы 1984 года (что конечно положительно не сказалось), конечно, сегодня данные расценки периодически обновляются и приводятся к современным реалиям, но все равно остаются, к сожалению далеко позади базы МТСН-98. На смену МТСН-98 в конце 2007 года пришли ТСН-2001 (территориальные сметные нормативы г. Москва), которые приведены в уровень цен на 1 января 2000 года, чтобы соответствовать общепринятой системе ценообразования на территории Российской Федерации, однако со своими значительными отличиями. Данная база еще более проработана, чем МТСН-98 и продолжает постоянно развиваться, практически ежеквартально выходит обновление данной базы, в которой какие-то расценки за ненадобностью исключаются, какие-то наоборот добавляются в связи с появлением новых технологий в строительстве. Но однозначно можно сказать, что на сегодняшний день ТСН-2001 – наиболее совершенная база сметных расценок.
☛ Итак, рассмотрев все существующие виды нормативных баз можно было бы сделать вывод, что нужно для расчетов использовать самую лучшую базу ТСН-2001, однако согласно различным постановлениям Госстроя (главного органа отвечающего за издание нормативно-правовых документов в сфере строительства и ЖКХ) применять ту или иную нормативную базу ФЕР или ТЕР или ТСН нужно в зависимости от вида бюджетного финансирования.
Таким образом, если источник финансирования производства строительно-монтажных работ федеральный или муниципальный то применяется ТЕР (территориальные единичные расценки) того региона в котором производятся эти работы, вне зависимости от того откуда подрядная организация (это значит московская организация если будет строить в Волгоградской области, то смета будет считаться по ТЕР Волгоградской области). И опять же исключения: если источник финансирования работ федеральный, но стройка проводится в Москве, то применяются ФЕР-2001 (с использованием индексов удорожания специально разработанных для г. Москва), а если в Москве проводятся работы за счет муниципального бюджета города Москва, то обязательны к применению ТСН-2001.
В случае использования коммерческих источников финансирования работ сметная нормативная база определяется на выбор по согласованию между заказчиком и подрядчиком, а может использоваться и вообще коммерческие расценки, хотя последние время практически больше крупных и средних коммерческих заказчиков переходят на ту или иную нормативную базу, отказываясь от применения часто не чем не обоснованных коммерческих цен.
Поэтому, прежде чем определиться, в каких сметных нормативах составлять смету, нужно понять, какой вариант будет наиболее приемлемым для заказчика и исполнителя.
421/пр от 4.08.2020г. Обзор, разбор новой методики определения сметной стоимости строительства
Вот и произошло долгожданное изменение в системе ценообразования! Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства утвердило новую методику определения стоимости строительства на территории Российской Федерации.
Новая методика определяет единые методы формирования сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства.
МДС 81-35.2004 – Отменен!
Новая методика – это новый подход в определении стоимости строительства.
Утверждение новой методики
Утверждена новая методика приказом Минстроя России от 04.08.2020 г. № 421/пр «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации».
Рис. 1 – выдержка из Федерального реестра сметных нормативов
Важные изменения в новой методике определения стоимости строительства
Новая методика определения стоимости строительства вносит важные изменения в порядок определения стоимости строительства:
1. Новые формы документов. ЛС, ОС, ССР, сводная смета на проектные и изыскательские работы. Приведены формы конъюнктурного анализа, сопоставительные ведомости объемов и стоимости работ.
Рис. 2 – Форма сметы, составленной базисно-индексным методом.
2. Новые требования к применению поправочных коэффициентов. Появляется понятие «результирующий коэффициент» — при одновременном применении нескольких поправочных коэффициентов – они перемножаются, а в смете показывается результирующее значение, которое округляется до семи знаков после запятой по итогу перемножения. Коэффициенты могут применяться как к количественным, так и к денежным показателям, соответственно в сметах для этого выделены соответствующие графы 6 и 9.
3. Новые способы применения индексов изменения стоимости строительства. Применяются индексы, включенные в ФРСН на текущий момент (при наличии) либо индексы, сведения о которых последними включены в ФРСН. Индексы по объектам строительства, видам работ и затрат, индексы к единичным расценкам, к прямым затратам единичных расценок. Отдельно выделены индексы на перевозку, оборудование, прочие работы и затраты.
4. Конъюнктурный анализ – новый подход к учету материалов и оборудования по цене поставщика.
Рис. 3 – Пункт 23 и 24 методики утвержденной 421/пр.
7. В перечне применяемых федеральных единичных расценок присутствуют ФЕРрр – ремонтно-реставрационные работы, коих пока ещё нет в федеральном реестре, а реставраторы в свою очередь до сих пор применяют базу 1984 года. Надеемся, что скоро это исправят и выпустят в составе ФЕР единичные расценки на реставрацию.
Порядок применения новой методики введенной 421/пр, для кого обязательно!
Методика применяется при определении сметной стоимости строительства объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением:
Методика применяется при составлении сметной документации на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства.
Для определения сметной стоимости после архитектурно-строительного проектирования и прохождения экспертизы (этап определения НМЦК) и выхода на конкурсные процедуры, приказом Минстроя РФ от 23.10.2019 года №841/пр утверждена методика составления сметы контракта и порядок определения НМЦК.
Применяемые нормативы по новой методике
Пункт 8 Методики:
При определении сметной стоимости применяются:
в) территориальные единичные расценки и отдельные их составляющие ……………………….,
г) отраслевые сметные нормы и единичные расценки.
Применяем при определении сметной стоимости сметные нормы, а также федеральные, территориальные и отраслевые единичные расценки. Вопрос относительно актуализации территориальных единичных расценок остается открытым.
Из нового отмечу нормы и расценки на ремонтно-реставрационные работы ГЭСНрр (ФЕРрр). В данный момент утвержденных норм в федеральном реестре нет, но ждем надеемся и верим, что скоро они появятся.
Методы определения сметной стоимости.
Стоит уделить внимание методам определения стоимости строительства, в новой методике их 3
Да эти методы были и в МДС 81-35.2004, но относительно правил применения данных методов, отличий много. Рассмотрим подробнее:
1. При базисно-индексном методе применяем единичные расценки (федеральные, территориальные, отраслевые), в том числе их отдельные составляющие и индексы, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов.
Сметная документация составляется в 2-х уровнях цен (базисном и текущем).
Методика дополнилась различными вариантами применения индексов пересчета, чего не было в МДС 35.
Сметная стоимость в текущем уровне цен рассчитывается как произведение сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен, и соответствующих индексов изменения сметной стоимости, разрабатываемых в соответствии с Методикой расчета индексов.
а) индексы к СМР применяются к итоговым стоимостным показателям СМР по ЛСР (ЛС);
б) индексы к элементам прямых затрат применяются к итоговым стоимостным показателям в целом по ЛСР (ЛС): сметной стоимости оплаты труда, сметной стоимости эксплуатации машин и механизмов, сметной стоимости материалов, изделий и конструкций;
в) индексы по видам (комплексам) работ применяются к итоговым стоимостным показателям в целом по ЛСР (ЛС), например, к сметной стоимости пусконаладочных работ;
г) индексы к расценкам применяются к итоговым стоимостным показателям прямых затрат по каждой расценке, включенной в ЛСР (ЛС);
д) индексы к элементам прямых затрат расценок применяются к итоговым стоимостным показателям элементов прямых затрат по каждой расценке, включенной в ЛСР (ЛС);
е) индексы на перевозку применяются к сметной стоимости затрат на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом, в том числе на дополнительное расстояние сверх учтенного сметными ценами на материальные ресурсы и оборудование, в соответствии с типом автотранспортных средств в целом по ЛСР (ЛС) или по каждой позиции в зависимости от принятых индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ;
ж) индексы к оборудованию применяются к итоговым стоимостным показателям оборудования в целом по ЛСР (ЛС) или по каждой позиции в зависимости от принятых индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ.
Рекомендуемый образец локального сметного расчета (сметы) для базисно-индексного метода приведен в Приложении №2 к методике.
2. При ресурсном методе мы применяем сметные нормы (ГЭСН) и сметные цены строительных ресурсов, размещенные в ФГИС ЦС. К слову, ФГИС ЦС нам обещают с 2017 года, но информации о сметных ценах на строительные ресурсы там нет, как гласит постановление Правительства РФ от 23.12.2016 г. № 1452 – сметные цены подлежат размещению в системе с 2022 года.
Собственно классический ресурсный метод – берем нормы расхода ресурсов и подставляем к ним цены из ФГИС ЦС, тут все стандартно, как и было задумано, если во ФГИС ЦС нет цен на отдельные виды ресурсов – принимаем по конъюнктурному анализу.
Сметная документация составляется в текущем уровне цен.
Рекомендуемый образец локального сметного расчета (сметы) для ресурсного метода приведен в Приложении №4 к методике.
Тут мы видим относительно новый подход – на первом месте у нас сметные цены строительных ресурсов по ФГИС ЦС (как в ресурсном методе), но если в ФГИС ЦС сметные цены на отдельные ресурсы отсутствуют – тогда принимаем по базисным ценам с индексом по группам аналогичных ресурсов. Если ресурсов нет ни в ФГИС ЦС, ни в сборниках сметных цен – тогда конъюнктурный анализ.
Сметная документация составляется в текущем уровне цен
Рекомендуемый образец локального сметного расчета (сметы) для ресурсно-индексного метода приведен в Приложении №3 к методике.
Округление результатов вычислений
Результаты вычислений (построчные) и итоговые данные:
Конъюнктурный анализ по 421/пр от 4.08.2020 г.
Довольно большой объём информации в методике приведен конъюнктурному анализу, это важный момент т.к. всегда были проблемные вопросы относительно того, как учитывать стоимость материальных ресурсов и оборудования отсутствующих в нормативной базе. А в старой методике информации относительного этого не было.
Конъюнктурный анализ – это сбор информации о текущих ценах. Проводится он застройщиком, заказчиком или уполномоченным представителем заказчика, путем сбора информации из открытых и (или) официальных источников о текущих ценах. Результаты конъюнктурного анализа оформляются в соответствии с рекомендуемой формой, приведенной в приложении №1 к Методике и подписываются застройщиком или техническим заказчиком.
Тут отмечу что конъюнктурный анализ применяется при отсутствии данных о сметных ценах на материалы изделия, конструкции и оборудование в базисных ценах (в составе сметных нормативов внесенных в ФРСН), а также текущих цен в системе ФГИС ЦС и при отсутствии сметных нормативов на отдельные виды работ и услуг. В методике приведены требования к оформлению документов для подтверждения информации в конъюнктурном анализе.
Расписывать всю систему конъюнктурного анализа не буду, ознакомиться с ней вы сможете в методике, выделю несколько основных моментов:
Отдельно стоит уделить внимание поправочным коэффициентам 1,15 и 1,25 которые применяются к расценкам нового строительства (аналогичным технологическим процессам в новом строительстве) при определении стоимости ремонта или реконструкции объектов капитального строительства.
Пункт 58 Методики: При отсутствии необходимых сметных норм (единичных расценок), включенных в сборники ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр), сметные затраты на работы по капитальному ремонту и реконструкции объектов капитального строительства могут быть определены:
а) по сметным нормам ГЭСН (ФЕР, ТЕР) 81-02-46-ХХХХ «Работы при реконструкции зданий и сооружений»;
б) по сметным нормам, включенным в ГЭСН (ФЕР, ТЕР), аналогичным технологическим процессам в новом строительстве, в том числе по возведению новых конструктивных элементов, с применением коэффициентов 1,15 к затратам труда (оплате труда) рабочих и 1,25 нормам времени (стоимости) эксплуатации машин и механизмов, затратам труда (оплате труда) машинистов.
Пункт 59 Методики: Указанные в пункте 58 Методики коэффициенты не применяются:
а) к сметным нормам и расценкам ГЭСН (ФЕР, ТЕР) 81-02-46-ХХХХ «Работы при реконструкции зданий и сооружений»;
б) к сметным нормам и расценкам ГЭСНм (ФЕРм, ТЕРм), ГЭСНмр (ФЕРмр, ТЕРмр), ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр), ГЭСНрр (ФЕРрр, ТЕРрр), ГЭСНп (ФЕРп, ТЕРп);
в) на работы по разборке (демонтажу) строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, сметная стоимость которых определена с использованием сметных норм и расценок по разборке (демонтажу), включенных в ГЭСН (ФЕР, ТЕР);
г) на работы по разборке (демонтажу) строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения в случае полной разборки (демонтажа) указанных конструкций, систем и сетей, сметная стоимость которых определена по сметным нормам и расценкам на устройство (монтаж) ГЭСН (ФЕР, ТЕР) с применением понижающих коэффициентов на разборку (демонтаж);
2 новых пункта в каких случаях НЕ применяются данные коэффициенты:
д) на работы по реконструкции и капитальному ремонту дорог и инженерных сооружений (в том числе гидротехнических сооружений, мостов, путепроводов и тому подобное) в объемах, обеспечивающих работы полноценными захватками, сметная стоимость которых определена по сметным нормам ГЭСН (ФЕР, ТЕР) ;
Пункт 60 Методики. Коэффициенты, предусмотренные в пункте 58 Методики, учитывают:
а) отсутствие возможности применения технологических схем производства работ, принятых в сметных нормах, включенных в сборники ГЭСН;
Коэффициенты на условия производства работ предусмотренные проектной или иной технической документацией
Приложение №10 новой методики содержит перечень коэффициентов для учета в сметной документации влияния условий производства работ, предусмотренных проектной и (или) иной технической документацией.
Однозначно скажу, что необходимо таблицы изучить, изменения есть и как в самих таблицах с поправками (добавлены новые коэффициенты) и так же в примечаниях к таблицам.
В части изменений, отмечу:
1. Добавлены новые поправки (в горной местности) к объектам инфраструктуры всесезонных туристско-рекреационных комплексов, в том числе инфраструктуры горнолыжных комплексов, при наличии вредных и опасных условий труда на высоте от 3500 до 4000 (4000 – 4500) над уровнем моря.
Рис. 3. Выдержка из таблицы поправочных коэф. (Приложение 10)
2. Производство работ осуществляется в помещениях и иных ограниченных пространствах высотой до 1,8 м. Дополнилась фразой: «и иных ограниченных пространствах»
3. Переработаны поправки на производство работ при строительстве шахт, рудников, метрополитенов, тоннелей и других подземных сооружений специального назначения. Теперь эта поправка разбита на несколько условий, в соответствии с которыми применяются разные коэффициенты:
Рис. 4. Выдержка из таблицы поправочных коэф. (Приложение 10)
Также появилась сноска, разъясняющая что относится к работам, выполняемым в подземных условиях:
6 К работам, выполняемым в подземных условиях, относятся в том числе монтажные и демонтажные работы систем инженерно-технического обеспечения, выполняемые после устройства перекрытия при строительстве тоннелей и метрополитенов открытым способом (тоннели, сооружения, устройства и станционные помещения, находящиеся ниже уровня первой ступени эскалатора (лестничного марша) наземного вестибюля станции, и сам вестибюль станции (с тоннелями сооружениями, устройствами и станционными помещениями), вход в который расположен в подземном (подуличном) переходе).
Рис. 5. Выдержка из таблицы поправочных коэф. (Приложение 10)
Добавлена во все таблицы строительство, реконструкция, кап ремонт и т.д. Ранее была только в таблице на капитальный ремонт и пусконаладочные работы.
5. Появилась новая таблица (№5) где приведены поправки на Сохранение объектов культурного наследия.
Объектный сметный расчет по 421/пр
Форма Объектного сметного расчета (сметы) приведена в Приложении №5 к новой методике.
Суть документа не изменилась – объединение локальных сметных расчетов по объекту и формирование его общей стоимости. Но сама печатная форма подверглась изменениям.
Рис 6. Форма Объектной сметы по приложению №5 в методике 421/пр
В шапку Объектной сметы перенесли показатель единичной стоимости – ранее такой показатель приводился отдельной колонкой в таблице. А также приведены в табличной части начисления ВЗиС, ЗУ и т.д., а также в итогах приведены элементы затрат (ОТ, ЭМ, М, НР. ).
Сводный сметный расчет по 421/пр
Форма Сводного сметного расчета приведена в Приложении №6 к новой методике
Форма сводника большого изменения не претерпела, из шапки удалили информацию о возвратных суммах, и небольшие корректировки наименований столбцов в таблице.
При формировании ССР структура глав не изменилась, скорректировали наименования главы 12 (в соответствии с Постановлением 87). ССР для капитального ремонта (9 глав) в новой методике отсутствует, так что и для строительства, и для ремонта используем один и тот же шаблон.
Правила распределения затрат по главам дополнили, к примеру в главах 2-7 дополнили перечнем объектов, которые включаются в состав этих глав, а также особенности включения объектов воздушного, железнодорожного транспорта, автомобильных дорог и других объектов. Ранее по этим главам в МДС 35 никакой конкретики не было.
В главе 9 дополнили перечень прочих затрат, в соответствии с новым перечнем включаются:
В целом новая методика во многом отличается от МДС 35, в методике представлены совершенно новые подходы к применению ресурсного и ресурсно-индексного методов расчета, а также уточняет порядок применения базисно-индексного метода. Вводит новый порядок учета ресурсов отсутствующих в базах и ФГИС ЦС по результатам конъюнктурного анализа.
Относительно методов расчета, ресурсный и ресурсно-индексный методы мы полноценно сможем применять только после размещения сметных цен строительных ресурсов в ФГИС ЦС, а по данным постановления о мониторинге текущих цен сметные цены в ФГИС ЦС мы получим в 2022 году. Так что базисно-индексный метод расчета будет применим ещё продолжительное время.
Навалихин Антон Леонидович,
Ведущий преподаватель учебного центра компании Дженерал Смета.