Тсн недвижимость что это

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)?

ТСН – это товарищество собственников недвижимости. Эта правовая форма появилась вместо товариществ собственников жилья (ТСЖ). При этом законодательство допускает существование ранее зарегистрированных ТСЖ, но новые такие организации зарегистрировать уже нельзя.

Каковы отличия ТСН от ТСЖ?

Гражданско-правовой статус товарищества собственников недвижимости позволяет им добровольно организовывать такие объединения с целью пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом общего пользования многоквартирного дома (МКД). Как и в случае с ТСЖ, деятельность ТСН некоммерческая. Ее могут создавать не только владельцы квартир, но и собственники частных домов, гаражей, офисной и прочей нежилой, коммерческой недвижимости, а также дачники.

В отличие от ТСЖ, ТСН предоставляет более широкие возможности собственникам, а именно:

У ТСН появились дополнительные возможности, деятельность такой организации более широкая в сравнении с ТСЖ. Такое товарищество могут создавать не только собственники одного МКД. Объединяться под такой некоммерческой организацией могут и дворы, и владельцы любой другой недвижимости, которые будут управляться одним юридическим лицом, а не несколькими.

Виды товарищества собственников недвижимости

Поскольку такие объединения могут создавать собственники любой недвижимости, появились следующие виды товарищества собственников недвижимости:

Список неполный. Например, его дополняют ТСН гаражей. Владельцы любой недвижимости, если она находится в частной собственности, могут создавать такие объединения.

Плюсы и минусы ТСН

Как и в случае ТСЖ, рассматриваемое объединение предоставляет собственнику возможность более гибко управлять недвижимостью, ее обслуживанием. Основные преимущества ТСН:

Затраты на управление недвижимостью снижаются в том случае, если члены УСН, а также собственники, принимающие участие на общем собрании достаточно компетентны в рассматриваемых вопросах. В противном случае есть риск, что такая деятельность увеличит затраты на коммунальные услуги.

К недостаткам относятся:

Кроме того, существует высокий риск банкротства ТСН на начальном этапе. А это означает, что вложенные и перечисленные организации средства не вернутся.

Права и обязанности участников товарищества собственников недвижимости закрепляются в уставе организации. Они определяются индивидуально, касаются обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимости, относительно которой и создается организация.

Создание товарищества собственников недвижимости

Создание ТСН начинается с того, что собственники организуют общее собрание, на котором:

После проведения общего собрания проводится регистрация ТСН и открывается счет в банке. В орган регистрации юридических лиц подается:

Счет в банке открывается для принятия поступающих в ТСН денег. Они приходят в качестве членских взносов, а также в результате осуществления коммерческой деятельности. О начале деятельности ТСН нужно письменно уведомить администрацию населенного пункта или его района.

Источник

Информация о компании

В списке наших партнеров крупнейшие российские банки, мы всегда окажем эффективное содействие в быстром оформлении кредита или ипотеки на выгодных условиях.

Сэкономить на услугах риэлтора — абсолютно нормальное и логичное желание. Правда, чтобы после не «кусать локти» от обиды, эта экономия должна быть грамотной. Такой, как с компанией ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ.

И речь идет не только о деньгах. ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ — это тройная экономия.

С нами вы экономите: деньги, нервы, время

Как вы экономите деньги с

, вы точно знаете, что именно мы делаем и за что вы платите. У нас прозрачное и понятное ценообразование. Мы не пускаем пыль в глаза и не создаем ореол таинственности и сложности вокруг наших услуг.

, вы заранее знаете, вплоть до копейки, во сколько вам обойдутся наши услуги. Стоимость наших услуг фиксированная и эта цифра по ходу сделки не увеличится ни на копейку.

, мы не берем предоплаты. Вознаграждение вы выплачиваете лишь после того, как завершится сделка. Если нет сделки, то нет и вознаграждения.

, сделка всегда проходит по выгодной для вас цене. Мы признанные эксперты на рынке недвижимости. Поэтому для продавца отстоим более высокую цену, а покупателю поможем снизить стоимость приглянувшегося объекта.

, с нашей помощью вы берете ипотеку по наиболее привлекательной процентной ставке. Безупречная репутация ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ и партнерские соглашения с ведущими банками позволяют нашим клиентам кредитоваться на самых выгодных условиях.

Мы с пристрастием следим за тем, чтобы качество наших услуг было безупречным. А каждая сделка дополнительно страхуется по договору гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлтеров.

Как вы экономите нервы с

ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ — это ваш спокойный сон и олимпийское спокойствие. С нами вы на 100% уверены в чистоте и законности сделки. Если в ходе работы у нас возникли опасения относительно объекта недвижимости или его собственника, то мы предупредим вас о риске, честно расскажем о всех плюсах и минусах такого решения. Почему?

Репутация и профессиональное признание для нас дороже сиюминутной выгоды. Ведь стоит один раз оступиться и подвести клиента, как можно тут же многое потерять. А нам есть что терять.

С 2012 по 2015 год компания ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ входила в крупнейшую в мире сеть агентств недвижимости — Century 21. Это международная организация, которая объединяет 145 000 риэлтеров более чем в 73 странах. Дополнительно мы прошли добровольную сертификацию услуг на рынке недвижимости и входим в Гильдию риэлтеров Подмосковья.

Мы работаем с вами тогда, когда это удобно именно вам. Хотите встретиться поздно вечером в рабочий день или днем в выходной? Нет проблемы, приходите.

Как вы экономите время с

Если вы продаете комнату, квартиру, дом или земельный участок, то вместе с ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ экономите около 100 часов. Если вы покупатель, и того больше — 200 часов вашего личного времени.

Сколько времени вы сэкономите вместе с ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ:

Клиент для нас — это в первую очередь живой человек со своими желаниями, страхами, опасениями и заботами. Поэтому мы встречаем вас тепло и трепетно, словно вы наш старый знакомый. На самом деле глубоко, а не для галочки, вникаем в ту задачу, которую предстоит решить. И делаем для ее решения даже больше, чем должны. Нам это не сложно, а вам — приятно.

Теперь давайте оставим вопросы экономии в стороне. И вместо этого поговорим о простых человеческих отношениях. Доверительных и дружеских. Именно такие отношения мы выстраиваем с каждым клиентом. Почему?

Так сложилось исторически. Мы относительно небольшая компания, в которой работают близкие по духу и убеждениям люди. И к делу наш сплоченный коллектив подходит с душой, а не с холодным расчетом, как часто бывает в крупных фирмах.

Поэтому, друзья, если вам нужна помощь в операциях с недвижимостью или просто консультация, то смело обращайтесь в ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ. Мы обязательно вам поможем и предложим лучшее решение из возможных.

1 декабря 2021 г. Сбербанк запустил свой пилотный проект в области ипотечного кредитования, благодаря которому жилье и ипотека в России могут стать более доступными для ряда категорий граждан.

Источник

Наши достижения

ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ — одна из лидирующих компаний на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья (Ярославское и Щелковское направление). Она предоставляет риелторские и юридические услуги с 2011 года.

Компания ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ прошла добровольную сертификацию услуг и аттестацию сотрудников, является индивидуальным членом Гильдии Риэлторов Московской области, действительным членом Российской Гильдии Риэлторов. В настоящий момент она динамично развивается, офисы компании открыты уже в шести городах: Королев, Мытищи, Пушкино, Ивантеевка, Щелково и Фрязино. В штате насчитывается свыше 100 специалистов в сфере недвижимости и права, профессионализм которых подтвержден многочисленными дипломами, сертификатами и благодарственными письмами.

Кроме того, компания ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ сотрудничает с такими ведущими банками России, как ПАО Сбербанк, ВТБ Банк Москвы, Газпромбанк, банк Открытие, Россельхозбанк и другие, поэтому клиенты могут рассчитывать на получение ипотеки на более выгодных условиях.

Компания выступает активным участником различных профессиональных конкурсов уже много лет. В перечне ее завоеваний:

Помимо конкурсов, компания ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ принимает активное участие в разнообразных общественных мероприятиях. Также сотрудники и руководство непрерывно работают над повышением своего профессионального уровня и стараются постоянно улучшать обслуживание.

Для каждого клиента компания ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ находит индивидуальный подход с учетом особенностей сделки и потребностей самих заказчиков. Каждый сотрудник делает все, что в его силах и немного больше для того, чтобы помочь в решении квартирных вопросов.

Каждая сделка с недвижимостью, которая оформляется в компании — это четкий, отлаженный до автоматизма процесс, качество и эффективность которого проверены годами и множеством клиентов.

Для удобства сотрудничества компания предоставляет широчайший спектр услуг:

Источник

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) – относительно новое понятие организационно-правовой формы некоммерческой организации, которая была введена в обиход гражданского законодательства в 2014 году, и постепенно вытесняет привычные ТСЖ, не отменяя последние. ТСН создается для совместного использования объектов недвижимости, причем перечень объектов, которые объединены в ТСН, с каждым годом становится все более обширным. В данной статье рассмотрены основные аспекты создания и деятельности ТСН.

Основные понятия ТСН

Основная информация о ТСН содержится в статье 123.12 ГК РФ. Для того чтобы понять, что представляет собой ТСН, рассмотрим основные признаки ТСН:

При выполнении всех вышеназванных условий, объединение собственников может считаться ТСН.

Нормативная база

Нормативной базой для регулирования деятельности членов ТСН являются следующие нормативные акты РФ:

Именно в ГК РФ закреплено понятие ТСН, а также основная информация:

Основные цели и задачи деятельности ТСН

Основная задача ТСН – управление имуществом. Товарищество является юридическим лицом, которому собственники передают в управление свое имущество или долю в имуществе. Собственники платят товариществу за управление имуществом. Поэтому ТСН – возмездное товарищество, однако его цель не извлечение прибыли, а непосредственное управление имуществом в целях реализации прав и интересов собственников.

Именно поэтому в товариществе есть как общее имущество, так и имущество каждого из товарищей. Таким образом, отношения в товариществе собственников недвижимости строятся по простой схеме: ТСН управляет недвижимостью, а каждый из товарищей оплачивает данную услугу (делает взносы в ТСН).

В уставе ТСН прописаны конкретные виды деятельности, которые ТСН вправе осуществлять в целях выполнения основной задачи своей деятельности, т.е. управления. Товарищество может заниматься только теми видами деятельности, которые прямо прописаны в
Уставе и не запрещены законом.

Какие права и обязанности несут члены товарищества

ТСН является некоммерческой организацией, это означает, что члены ТСН могут заниматься только деятельностью, которая прямо предусмотрена уставом товарищества. Законодательство не запрещает занятие предпринимательской деятельностью товарищам ТСН, но при выполнении следующих условий:

ТСН в части ответственности схоже с организационно-правовой формой обществ с ограниченной ответственностью, т.е. товарищи ТСН не несут ответственность по долгам товарищества и отвечают исключительно своим имуществом по собственным обязательствам.

Члены ТСН имеют права и обязанности, которые прописаны в уставе некоммерческой организации. В целом, перечень прав и обязанностей в разных ТСН примерно одинаковый. Приведем пример основных прав и обязанностей участников ТСН. Итак, каждый член ТСН имеет следующие основные права:

Товарищество собственников от имени всех членов, если действия не противоречат целям деятельности, вправе:

Обязанности каждого члена товарищества сводятся к следующим обязательствам:

В свою очередь, товарищество несет перед членами ответственность, а потому имеет обязательства в виде:

Таким образом, у товарищества и его членов есть взаимные права и обязанности, позволяющие обеспечивать интересы каждого члена и товарищества в целом.

Создание и принятие в члены ТСН

Основные правила создания ТСН прописаны в статье 123.12/14 ГК РФ. Для того чтобы ТСН работало и обеспечивало интересы членов, его необходимо зарегистрировать, как юридическое лицо. Для этого необходимо выполнить следующие процедуры:

Для того чтобы стать членом ТСН, физическому или юридическому лицу нужно подать заявление о вступлении в члены ТСН. При создании ТСН, собственники, голосовавшие за создание товарищества, также подают заявление о вступлении в него. В заявлении необходимо указать объект, принадлежащий на праве собственности, а также приложить копию удостоверяющего данный факт документа (либо представить оригинал).

ТСН: в чем основные плюсы и минусы товарищества

Если вы рассматриваете вопрос о том, стоит ли вступать в ТСН, то в первую очередь необходимо подумать о минусах и рисках товарищества. К непосредственным минусам членства в ТСН можно отнести:

На этом, пожалуй, минусы членства в ТСН заканчиваются, пюсов подобного объединения для собственников недвижимости явно больше. Но риск всегда стоит учитывать. Плюсы ТСН в следующем:

Особенности ТСН: отличия от других объединений

Из определения ТСН следует, что это довольно широкое понятие в плане объединения собственников недвижимости. Товарищество собственников недвижимости не следует отождествлять с ТС жилья, т.е. второе объединение более узкое. Рассмотрим основные отличия ТСЖ от ТСН:

ТСН – один из способов управления недвижимостью собственниками, через создание юридического лица – некоммерческой организации, которая управляет собственностью в интересах членов ТСН. ТСН является более широким образованием, по сравнению с ТСЖ, т.к. в состав товарищества собственников недвижимости могут входить не только МКД, но и другие объекты недвижимости. ТСН является добровольным образованием, каждый желающий может присоединиться на основе заявления.

ТСН чаще всего организуются на базе новых комплексов недвижимости, т.к. содержать их менее накладно, при этом подобная недвижимость более востребована и может быть использована в интересах членов ТСН.

Источник

Что такое товарищество собственников недвижимости

ТСН: понятие, отличие от ранее используемой правовой формы

Поправки, внесенные после принятия концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации, определили новую организационно-правовую форму юридических лиц – товарищество собственников недвижимости.

Стоит сказать, что ранее существовал альтернативный вариант владения общей собственностью – ТСЖ. Оно представляло собой объединение собственников для осуществления принадлежащих им прав в отношении совместного имущества – конкретного дома.

Такая форма организации управления имела ряд отличий от ТСН:

Таблица позволяет уяснить различия между устаревшей и ныне принятой формами организации управления общей собственностью:

Правовое положение товарищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, как в случае с ТСЖ, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости. Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов. Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

Правовые основы деятельности ТСН

Некоммерческая организация в форме ТСН обладает специальной правоспособностью, то есть только теми правами и обязанностями, которые отражены в ее основном документе – уставе.

Обязанности ТСН

Наряду с ранее существовавшим ТСЖ, в главном документе товарищества собственников недвижимости обязательны к закреплению схожие правовые основы управления – обслуживание, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости, а также те, которые в сферу осуществления первой, не входили – ведение строительства новых объектов совместной недвижимости, сдача ее в арену. При этом, арендные отношения ТСН будут отнесены к сфере предпринимательской деятельности, которую вправе осуществлять эта организационно-правовая форма, а полученные от этого доходы могут быть распределены по усмотрению собственников совместного имущества.

Устав ТСН

В сведениях, указанных в уставе ТСН обязательно должны быть информация о наименовании, месте нахождения организации, правовом положении и составе органов управления товарищества, предмете и целях такой деятельности.

Важно сказать о том, что на законодательном уровне отсутствуют четкие требования к такому документу, он лишь не должен противоречить нормам ЖК и ГК РФ.

Учредители ТСН

Членами, а равно и учредителями ТСН могут быть физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, которое выступает объектом общего пользования, а также юридические лица, которым вышеописанное имущество принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Контроль и управление ТСН

Участники товарищества собственников недвижимости не несут ни долевую, ни солидарную, ни субсидиарную ответственность по его долгам, так как у этого юридического лица имеется обособленное имущество, которым оно способно отвечать по возникшим обязательствам.

За каждым ТСН закреплена обязанность по образованию органов контроля и управления, которые занимаются согласованием вопросов между членами организации и сторонними юридическими лицами.

Функции по контролю и управлению осуществляют:

Плюсы и минусы организации ТСН

Обладатели недвижимости, решившиеся на создание товарищества собственников недвижимости, получают некоторые перспективные особенности и в то же время обременяют себя на отрицательные нюансы, влияющие на исход событий, которые рассмотрим ниже.

Законодательная база ТСН

Как любая другая организационно-правовая форма, товарищество собственников недвижимости имеет прямое закрепление в законодательной базе РФ, обратившись к которой можно понять способы создания, функционирования и контроля за ее деятельностью. Ниже приведены конкретные нормативные акты и соответствующие разделы, отражающие суть ТСН.

Так как конструкция ТСН появилась сравнительно недавно, она еще вызывает множество вопросов. Стоит заметить, что специального нормативного акта, посвященного ТСН не существует, поэтому, собственникам недвижимости, решившим преобразоваться в этот вид товарищества, необходимо опираться на общую законодательную базу.

Как создать товарищество собственников недвижимости: пошаговая инструкция

Создание ТСН – процедура кропотливая и многоступенчатая. Чтобы не запутаться во всех тонкостях, уложиться в законодательные рамки, максимально верно установить пределы и объемы полномочий, необходимо следовать пошаговой инструкции с описанием порядка действий и перечнем сопроводительных документов.

Зарегистрировать ТСН можно через следующий алгоритм:

Альтернатива ТСН: практический анализ

Необходимость образовать объединение и последующее управление совместной собственностью, чаще всего, возникает в отношении жилой площади, так как эта сфера наиболее обширна, а ее владельцы всегда заинтересованы в создании для себя лучших условий.

Так, согласно ЖК РФ, управление в многоквартирном доме можно осуществить:

Из вышеперечисленного становится объективно понятно, что ведение дел многоквартирного дома собственными усилиями – весьма нестабильная конструкция, так как, зачастую становится сложно организовать общий совет, собрать взносы на решение совместной проблемы, многие теряют инициативу и не имеют грамотного подхода.

Управление с помощью сторонней организации – управляющей компании, вызывает массу недовольств, ввиду того, что повсеместно случаются злоупотребления со стороны таковой, игнорируются обращения собственников, фальсифицируются результаты проведения общих собраний, необоснованно завышаются тарифы, происходит мошенничество и растрата денежных средств собственников.

Однако, не допустить этого можно посредством ТСН, которое является хорошим подспорьем, эффективной и высоко конкурентной организационно-правовой формой.

Заключение

ТСН — это корпорация некоммерческого характера, создаваемая для непосредственного удовлетворения интересов и потребностей собственников разных категорий недвижимого имущества в осуществлении ее эксплуатации, управления и извлечении прибыли. Благодаря ТСН, собственникам под силу самостоятельно проводить эффективную, оперативную и прозрачную деятельность со своими объектами. Что позволяет избежать большинства необоснованных расходов, контролировать текущие издержки, выбирать наилучшее качество коммунальных и иных услуг.

Именно посредством этого вида управления можно обеспечить стабильные, комфортные и безопасные условия жизнедеятельности граждан, проявляющиеся в достойном содержании общего имущества, принятии рентабельных решений по вопросам его использования и реализации. Помимо этого, в компетенции ТСН, одновременно, могут находиться сразу несколько объектов недвижимости, например, многоквартирных домов, что позволяет получить дополнительные средства, с возможностью использовать их для удовлетворения потребностей собственников такой недвижимости и, ни в коем случае, не присваиваться, как это может быть в отношении со сторонними компаниями.

Именно благодаря этим неоспоримым преимуществам, товарищество собственников недвижимости может приобрести массовое одобрение среди остальных форм некоммерческих объединений и заменить управляющие компании.

Источник