Трц июнь что случилось
Группа «Регионы» принудила «Траст» реструктуризировать долг ТЦ «Июнь»
Арбитражный суд Москвы полностью удовлетворил иск ГК «Регионы» и ООО «ТРК-Красногорск» в отношении банка «Траст» по реструктуризации долга ТЦ «Июнь», следует из решения суда.
«Судебное решение, вынесенное полностью на условиях истца, стало важным прецедентом для бизнеса в целом», — считает глава аналитического департамента компании AMarkets Артем Деев. «Получается, что московский арбитраж принял во внимание сложную ситуацию пандемии коронавируса (тогда ТЦ “Июнь” был закрыт) и принял решение о необходимости оздоровления бизнеса. В то время как банк “Траст”, настаивал на банкротстве. Хотя деятельность банка, согласно их официальной позиции, направлена на эффективное управление активами с целью их оздоровления, повышения рыночной стоимости и реализации по максимальной цене», — подчеркнул эксперт.
«Банкротство «ТРК–Красногорск» могло бы привести к закрытию более 120 предприятий, потере боле 1,5 тысячи рабочих мест и, естественно, потере налоговых поступлений в государственный бюджет», — отметил Деев.
При этом, по данным торговой сети, заполняемость ТЦ «Июнь» составляет около 85 процентов, что может свидетельствовать об эффективности менеджмента предприятия.
В свою очередь, некоторые управленческие решения «Траста» также противоречат заявленной миссии кредитной организации — повышению рыночной стоимости активов и реализации их по максимальной цене. Так, например, как писал «Коммерсанта», банк продает современным ТРЦ «Шоколад» в Нижнем Новгороде. «Траст» владеет им с 2017 года. Последние торги на электронной площадке «Российского аукционного дома» (РАД) от 11 марта 2021 года показывают, что стоимость ТРЦ «Шоколад» была снижена в 2,5 раза и составляет всего 320,6 миллиона рублей. Получается, что торговый центр в лучшем районе Нижнего Новгорода площадью 25,2 тысячи квадратных метров продают по бросовой цене – 12,7 тысячи рублей за квадратный метр компании из Чувашии ООО МТВ-21 (единственный участник с уставным капиталом 100 тысяч рублей).
Аналогичная история, о которой также сообщал «Коммерсант», с непрофессиональными действиями банка «Траст» в отношении обанкротившегося завода «Севкабель», собственником которой он является. Конкурсный управляющий ПК «Севкабель» Кирилл Пестряков направил в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявление о привлечении к субсидиарной ответственности должностных лиц, связанных с «Трастом», в связи с тем, что они одобрили договоры, без заключения которых не наступило бы объективное банкротство «Севкабеля».
ТРЦ «ИЮНЬ» Мытищи
Официальная страница торгово-развлекательного центра «ИЮНЬ» в городе Мытищи
Здесь вы найдете информацию об акциях и скидках в магазинах, событиях ТРЦ, мероприятиях и многом другом!
ТРЦ «ИЮНЬ» Мытищи запись закреплена
Только до 28.11.2021 в магазинах «5 КармаNов» скидки до 85%*!
Куртки, джинсы, свитера и толстовки по самым выгодным ценам ждут Вас!
*подробности у продавцов-консультантов
Показать полностью.
Сроки акции: до 28.11.21
5 Карманов | 5 КармаNов official group
_______________
г. Мытищи, ТРЦ «Июнь», 1 этаж
ТРЦ «ИЮНЬ» Мытищи запись закреплена
В честь Black Friday в магазине PUMA будет действовать предложение «СКИДКИ до 50% +30% дополнительно!»
За подробностями обращайтесь к сотрудникам магазина.
Не упусти самый выгодный шоппинг в этом году!
Показать полностью.
Сроки акции: до 29.11.21
PUMA RUSSIA
_______________
г. Мытищи, ТРЦ «Июнь», 2 этаж
ТРЦ «ИЮНЬ» Мытищи запись закреплена
Черная пятница в Respect!
Скидки на обувь и аксессуары до 70%!
Самая грандиозная распродажа года с головокружительными скидками до 70% на обувь и аксессуары в Respect!
Показать полностью.
Спешите обновить гардероб по самым выгодным ценам этого сезона!
Сроки акции: до 28.11.21
_______________
г. Мытищи, ТРЦ «Июнь», 2 этаж
ТРЦ «ИЮНЬ» Мытищи запись закреплена
Black Friday в HENDERSON!
В HENDERSON стартовала самая долгожданная распродажа года!
Только до 28 ноября купить мужскую одежду, обувь, сумки и аксессуары можно с дополнительной скидкой 15% на все.
Показать полностью.
Советуем не откладывать шопинг на потом, ведь размеров становится все меньше.
Cкидка не суммируется с другими действующими акциями и по карте привилегий.
Все подробности у продавцов-консультантов.
Дом мужской моды HENDERSON
_______________
г. Мытищи, ТРЦ «Июнь», 2 этаж
ТРЦ «ИЮНЬ» Мытищи запись закреплена
«ЧЕРНАЯ ПЯТНИЦА» В ТРЦ «ИЮНЬ» НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ 
В этот раз она станет чернее чёрного с мощными скидками от магазинов нашего торгового центра
.
Акции, распродажи, специальные предложения продлятся вплоть до 28 ноября!
Показать полностью.
Успейте купить то, что давно хотели по самым выгодным ценам!
Магазины, которые охватила 
огненная ЧЕРНАЯ ПЯТНИЦА:
Обувь 
Calipso – до 50%
Rieker – до 50%
Respect – до 70%
Thomaz munz – до 50%
ECCO – до 50%
SOHO – до 70%
Эконика – до 40%
Спорт 
Reebok – до 50%
PUMA – до 50%
Детские товары 
Детский мир – до 60%
Карамелли – до 60%
Ostin Kids – до 50%
Украшения 
Золото 585 – до 60%
PANDORA – до 50%
Sunlight – до 80%
Косметика 
Лэтуаль – до 50%
АТАМИ – до 50%
Элизе – до 40%
Дом 
HOFF – до 70%
ARYA HOME – до 75%
Sumsung – до 38%
Мвидео/Эльдорадо – до 50%
Техника 
Sumsung – до 38%
Мвидео/Эльдорадо – до 50%
«Июнь» не давал бизнесменам съехать после расторжения аренды. Они вызывали полицию. «Закрыли центр, забирали товар»
Предприниматели, арендующие площади в ТРЦ «Июнь», не могли съехать из торгового центра после расторжения договора аренды. По сообщениям, администрация центра якобы не давала вывезти оборудование и товары и требовала заключить допсоглашения об увеличении арендной платы в полтора раза.
Об этой истории сообщила депутат Елена Пензина. «ПМ» связался с адвокатом Екатериной Полетаевой, которая представляет интересы предпринимателей.
Полетаева рассказала, что один из ее клиентов арендовал в ТРЦ два помещения, другой же является собственником продававшихся там товаров. Договоры по обоим договорам аренды уже истекли — один в 2019 году, другой несколько месяцев назад. Адвокат уточняет, что бизнесмены продолжали работать, надеясь заключить новый договор аренды, плату им якобы начисляли по старому договору.
«Когда начался кризис, и торговый комплекс закрылся, мои клиенты получили дополнительные соглашения по этим торговым точкам — с увеличением арендной платы в полтора раза. При условии, что у них предусмотрена предоплата, то есть в апреле они должны заплатить за май. Сумма выходит в полтора раза выше, никаких рассрочек им не предоставили. При этом с начала апреля велась переписка с арендодателем об отсрочках платежей».
Как отметила адвокат, договор об аренде занимает около 150 листов, в нем прописаны (или не прописаны) некоторые нюансы расторжения договора. Так, в договоре не указана возможность расторгнуть его в одностороннем порядке при навязывании дополнительных соглашений. Но прописано, что о расторжении договора нужно уведомлять за три месяца, а при его досрочном расторжении арендодатель вправе изымать товар арендатора в счет образовавшейся задолженности.
«У них такой пункт отдельно прописан. При этом не требуется присутствие никаких контролирующих органов. Это такая законодательная коллизия, эти моменты не урегулированы. Согласно гражданскому законодательству, можно включить в договор такое условие. Но с точки зрения уголовного законодательства, удерживать чужое имущество — это состав статьи «самоуправство» (статья 330 УК РФ). Поэтому, как правило, грамотные арендодатели такого пункта стараются избегать. Вообще касаться чужого имущество — уголовно наказуемое деяние».
Екатерина Полетаева сказала, что в «Июне» подобная практика распространена — когда арендатор расторгает договор досрочно, ему выставляют счет за долги, которые образуются сразу после расторжения. При этом, по словам адвоката, арендодатель якобы начисляет долги задним числом и сразу блокирует имущество. Пока оборудование и товары находятся в торговом центре, уже бывшему арендатору может начисляться арендная плата, добавила адвокат.
«У кого-то эта история длится довольно долгий период времени. Кто-то судится и год, и два. Люди просто не могут выйти из этой ситуации. Когда я узнала, что происходит, то поняла как нам нужно действовать».
Адвокат направила администрации официальное уведомление о том, что с 28 апреля арендаторы прекращают все договорные отношения, в тот же день вывозят товары и оборудование, 30 апреля сдают помещение по акту приема-передачи. Как отметила Полетаева, никаких долгов у ее клиента не было — в последнем акте сверки, хоть он и был без подписи, была указана дебиторская задолженность, то есть это торговый центр был должен предпринимателю.
«28 числа мы приезжаем туда, клиенты собирают и начинают вывозить товар. Конечно же, внизу возникает охрана и не дает вывозить товар. Я встречаюсь с руководителем отдела аренды — она мне пытается что-то рассказать на своем языке, я ей объясняю на юридическом. Объяснила, что здесь усматривается состав уголовного преступления, что она не имеет права так поступать, и мы в любом случае это дело так не оставим. Она приняла решение просто ретироваться».
По утверждению Екатерины Полетаевой, после этого разговора к ней подошли охранники ТЦ и сообщили, что не хотят участвовать в конфликте, после чего разрешили вынести товар. Но около 20:00, когда клиенты выносили из ТЦ последние коробки с товаром, центр якобы закрыли, говорит адвокат.
«Нам пришлось вызывать полицию, разбирались мы долго, примерно до половины первого ночи. Сотрудники полиции объяснили охране, что они не имеют права удерживать товар — он находится за пределами торговой точки, имеет другого собственника и не имеет никакого отношения к арендодателю. Все это подтверждено накладными».
После 1:30 пришел участковый уполномоченный полиции. Адвокат рассказала, что написала заявление о самоуправстве со стороны сотрудников ТРЦ и предупредила, что весь товар оставят в холле и заберут на следующий день. Еще, отметила Полетаева, она предупредила об уголовной ответственности в случае пропажи товара за ночь.
В полиции «ПМ» подтвердили, что 28 апреля действительно был вызов в ТРЦ «Июнь», и сотрудники приняли заявление. Сейчас по нему идет проверка.
Утром 29 апреля, отметила адвокат, администрация ТРЦ «Июнь» связалась с ее клиентами и сообщила, что заявление на вывоз товара подписано и препятствовать этому сотрудники центра не будут. Бизнесмены демонтировали и вывезли оставшееся оборудование.
30 апреля помещения должны быть сданы по акту приема-передачи. Адвокат Екатерина Полетаева сообщила «ПМ», что на составление акта администрация ТЦ не явилась, поэтому документ, согласно Гражданскому кодексу, бизнесмены составили в одностороннем порядке и отправили заказным письмом. По закону, с этого дня администрация не имеет права начислять арендную плату.
«ПМ» отправил запрос на общую почту и в отдел аренды группы компаний (ГК) «Регионы», в которую входит ТРЦ «Июнь», с просьбой прокомментировать действия сотрудников центра и содержание договоров аренды. Однако в своем ответе начальник отдела аренды ТРЦ «Июнь» Ольга Копылова указала только то, что никогда не имела договорных отношений с лицом, товар которого сотрудники центра не давали вывезти.
Посетителей ТЦ «Июнь» эвакуировали из-за короткого замыкания
Посетителей ТЦ «Июнь» в Мытищах эвакуировали. Об этом сообщает Агентство «Москва» со ссылкой на пресс-службу Главного управления МЧС России по Московской области.
Эвакуация происходила по адресу: улица Мира, дом № 51. Причиной эвакуации называют короткое замыкание без последующего возгорания.
Накануне более 20 человек эвакуировали при пожаре в столичном районе Строгино на северо-западе города. Инцидент произошел на улице Маршала Катукова. Огонь распространился на балконах четвертого, пятого и шестого этажей.
3 сентября из здания Павелецкого вокзала эвакуировали более 300 человек после анонимного сообщения о «минирования». Помещения вокзала тщательно обследовали кинологи. Никаких опасных предметов найдено не было, угроза взрыва не подтвердилась.
Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.
СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.
Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».
Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Информация о курсах валют предоставлена Центральным банком Российской Федерации. Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».
Сбербанк выставил на продажу торговые центры почти на 22 млрд руб.
Сбербанк выставил на продажу 19 торговых центров, следует из объявлений на сайте продажи залогового и непрофильного имущества кредитной организации. Сбербанк, как уточнили в его пресс-службе, планирует реализовать активы «через конкурентную процедуру». К активам уже проявили интерес потенциальные покупатели, заверил представитель банка, добавив, что информация об условиях продажи и о площадке, на которой пройдут торги, будет размещена «после согласования».
Выставленные на продажу торговые центры принадлежали группе «Регионы», которая также владеет торгово-развлекательным комплексом «Остров мечты» в Москве. В мае 2021 года контроль над объектами получил Сбербанк, который ранее кредитовал их строительство. По информации СМИ, объекты перешли банку в счет оплаты долга. В самом Сбербанке официально заявляли только то, что дочерняя компания «Сбербанк Капитал» приобрела у группы «Регионы» 100% долей компаний «Регионы Финанс» и АМК «Фарма» и что банк «заинтересован в развитии принадлежащих этим компаниям торгово-развлекательных центров в целях повышения их инвестиционной привлекательности для дальнейшей реализации».
Какие объекты будут проданы
Сеть из 14 торговых центров «Сибирский городок» в Красноярском крае и Кемеровской области общей площадью 241 тыс. кв. м (арендопригодная — 168 тыс. кв. м) банк планирует продать единым лотом за 8,2 млрд руб. В объявлении указано, что возможна как прямая покупка актива, так и покупка долей в управляющей компании и покупка прав требований по задолженности.
Торговые центры «Июнь» продаются отдельными лотами. Дороже всего оценен комплекс в подмосковных Мытищах общей площадью 175 тыс. кв. м (арендная — 79 тыс. кв. м): за 5,06 млрд руб. предлагается прямая покупка актива или покупка прав требования по задолженности. В остальных торговых центрах предлагается выкупить права требования долга: в ТРЦ «Июнь» в Санкт-Петербурге — за 4 млрд руб., в Череповце — почти за 1,6 млрд руб., в Красноярске — за 1,5 млрд руб., в Уфе — за 1,4 млрд руб. Суммы долгов в объявлениях не указаны.
Общая стоимость выставленных на продажу активов составляет почти 21,8 млрд руб.
Покупка прав требования задолженности по этим объектам фактически означает получение контроля над ними, поясняет партнер Сolliers Станислав Бибик. Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина считает, что такая схема может сократить круг возможных интересантов, поскольку покупатель получит актив, обремененный кредитными обязательствами, и это может устроить не всех инвесторов.
Что известно о группе «Регионы»
Группа «Регионы» принадлежит братьям Амирану и Алихану Муцоевым, а также их дяде Амирхану Мори и близкому другу семьи Александру Карпову. Братья Муцоевы — сыновья Зелимхана Муцоева, который был депутатом Госдумы с 2000 года и уже объявил о своей победе на выборах в Госдуму восьмого созыва.
Зелимхан Муцоев в последнем рейтинге самых богатых госслужащих, составленный журналом Forbes, находится на 53-м месте с задекларированным за 2020 год доходом 283,7 млн руб.
Сбербанку достались не все торговые объекты группы «Регионы», поскольку строительство части торговых центров группа кредитовала в других банках. Например, ТЦ «Июнь» в Красногорске кредитовал Номос-банк, правопреемником которого стал банк «Траст». В апреле 2021 года в отношении юрлица, владеющего этим торговым центром, по заявлению «Траста» введена процедура наблюдения. Однако «Регионы» добились реструктуризации долга перед «Трастом». В пресс-службе «Траста» пояснили, что в залоге у банка находится торговый центр в Красногорске, а также земля в Петербурге (на ней «Регионы» планировали строительство тематического парка). РБК направил запрос в группу «Регионы».
У «Регионов» остался торгово-развлекательный комплекс «Остров мечты» в Москве. Кроме того, группа планирует строительство жилого комплекса в Нагатинском Затоне и колеса обозрения на ВДНХ.
Будут ли объекты интересны инвесторам
Сейчас интересное время для входа на рынок торговой недвижимости с точки зрения инвестиций, поскольку можно ждать роста рынка после кризиса, вызванного пандемией, полагает Станислав Бибик. По его словам, все выставленные на продажу Сбербанком объекты будут востребованы инвесторами: «Здесь возможны как точечные сделки профильных инвесторов, так и вариант, когда объекты будут куплены инвестором, не представленным на этом рынке, который хочет диверсифицировать свой бизнес».
Наиболее интересными для инвесторов Бибик называет торговые центры в Подмосковье и Петербурге из-за высокой покупательной способности в этих регионах. Это подтверждают и инвесторы: по словам Светланы Кузьминой, Accent Capital в рамках своей стратегии развития готова рассмотреть покупку ТРЦ «Июнь» в Мытищах и Петербурге после предварительной инвестиционной оценки объектов.
Светлана Кузьмина также отмечает, что ТЦ в Череповце «интересен, так как занимает доминирующее положение на местном рынке». В то же время продаваемые торговые центры в Красноярске и Уфе по концепции и расположению проигрывают более сильным игрокам, поскольку рынок в этих городах довольно насыщен, считает эксперт.
Сеть «Сибирский городок» навряд ли интересна крупным федеральным игрокам рынка, но может заинтересовать ретейл, скорее местный, полагает Светлана Кузьмина.