Трипл нет что это
Что такое тройная чистая аренда? Определение, значение, примеры, характеристики
Triple Net Lease или NNN арендная плата — это аренда, при которой арендатор вместо арендодателя оплачивает обслуживание, страховку, а также налог на имущество помимо обычной арендной платы. Арендатор принимает на себя все эксплуатационные расходы имущества. Он включает в себя переменные и постоянные расходы, а также расходы на собственное размещение и даже обслуживание любой общей площади, которая может относиться к собственности.
Арендодатель несет ответственность только за любой структурный ремонт.
Что такое тройная чистая аренда или аренда NNN?
Аренда NNN или тройная чистая аренда — один из самых популярных видов чистой аренды, который используется для торговых площадей или коммерческих отдельно стоящих зданий. Эта аренда недвижимости описывается как договор аренды между арендодателем и арендатором, когда обязанность по оплате операционных расходов передается от первой к второй.
Считается, что тройной чистый лизинг выгоден арендодателю больше, чем арендатору, и важно посмотреть договор и договориться о пределе, который ежегодно взимается. Аренда имеет тенденцию к значительным колебаниям и зависит от увеличения и уменьшения операционных расходов.
Примеры тройной чистой аренды
Рамеш является владельцем книжного магазина и больше не интересуется им из-за плохого состояния здоровья. Он решает сдать в аренду свою собственность вместо того, чтобы сдавать ее в аренду соседу, потому что он действительно хочет справиться с проблемами обслуживания и арендаторов.
Это освободит его от любых эксплуатационных и эксплуатационных расходов. Контракт составлен, и Рамеш теперь получает фиксированный платеж каждый месяц, не задумываясь обо всех мельчайших деталях. Это сосед, который теперь должен платить страховку, обслуживание, налоги и арендную плату за имущество.
Характеристики тройной чистой собственности
Недвижимость с тройной чистой арендой считается хорошей инвестиционной возможностью для пенсионеров и профессионалов. Некоторые из важных характеристик тройной чистой арендной собственности следующие:
Преимущества тройной чистой аренды
Преимущества тройной чистой аренды заключаются в следующем
Получите вознаграждение без риска — Недвижимость с тройной чистой арендой считается одной из самых надежных инвестиций, поскольку она гарантирует предсказуемый и стабильный доход в течение длительного периода времени. Поскольку арендатор является более частой частью франшизы, сделка считается финансово устойчивой с более низким фактором риска
1. Инвестиции с низким уровнем риска
Поскольку арендатор покрывает большую часть расходов, связанных с недвижимостью, это свидетельствует о низком риске инвестиций для арендодателя
2. Надежный и стабильный доход
Тройная чистая аренда структурирована таким образом, что она предлагает постоянную арендную плату каждый месяц в течение более длительного периода времени.
3. Акции
Тройные свойства чистой аренды добавляются в портфель инвестора для создания большего капитала. Они держатся за собственность в течение нескольких лет и продают ее в пиковый период
4. Прибыль начисляется через налоговые отсрочки
Если инвестиционная недвижимость ценится и вы решите ее продать, то можно избежать уплаты налога на ваши доходы, вложив эту прибыль в другую собственность. Это позволит инвестору инвестировать в более крупные объекты недвижимости и накапливать богатство без уплаты налогов каждый раз, когда будет получена прибыль.
5. Свобода от управленческих обязанностей
Наиболее важным преимуществом тройной нетто-аренды является то, что она предлагает арендодателю свободу от управленческих обязательств, которые являются частью владения недвижимостью. Именно арендатор несет ответственность за содержание и любые расходы на это имущество
6. Налоги на имущество
В случае увеличения налога на имущество он передается арендатору, а не арендодателю.
7. Более низкая арендная плата
Поскольку арендатор принимает на себя часть расходов на имущество, арендодатель устанавливает низкую арендную плату за имущество.
8. Больше свободы со структурой
Арендатор имеет возможность внести некоторые изменения в структуру недвижимости с тройной чистой арендной платой по сравнению с лицом, сдающим ее в аренду без него, поскольку у него нет такой возможности.
9. Контроль собственности
Арендатор недвижимости с тройной чистой арендой имеет больший контроль над имуществом по сравнению с другими арендаторами, так как он может отремонтировать крышу или водопроводную систему в случае чрезвычайной ситуации. Арендатору не придется ждать легкости и прихоти арендодателя, чтобы сделать это.
10. Хорошее место и длительный след
Долгосрочная аренда дает возможность арендатору создать долгосрочное местоположение для их бизнеса. Это помогает им иметь жизнеспособный след на рынке. Кроме того, это помогает арендатору получать постоянную информацию и частый трафик на свой бизнес.
11. Долгосрочное размещение
Тройная чистая аренда гарантирует долгосрочную занятость арендатора, и арендодателю не нужно снова и снова искать арендатора, и это тоже в течение короткого периода времени.
Кроме того, инвестор избавлен от риска, а также от потери, которую может понести имущество, когда оно находится между арендаторами.
12. Показатель дохода отделен от фактической арендной платы.
Арендная плата хранится отдельно от других затрат, и это позволяет владельцу недвижимости вести свои собственные бухгалтерские книги и держать показатель дохода отдельно от фактической арендной платы из-за основного характера тройной чистой аренды
13. Налоговые льготы
Хотя арендатор несет ответственность за уплату налогов на имущество при трехкратной нетто-аренде, он может убедиться, что эти затраты отражены как операционные расходы предприятия, и может получить налоговые льготы для своего бизнеса на трехкратных условиях чистой аренды
14. Недвижимость может быть продана с арендой
Владельцы недвижимости могут продать свою недвижимость, даже если у них есть договор аренды. Он является страховочной сетью для арендодателя, если цена на недвижимость повышается или возникает необходимость в продаже в случае финансовых затруднений.
Арендатору не нужно беспокоиться в том случае, если аренда имущества переходит от одного человека к другому без какого-либо чрезмерного воздействия на его бизнес. Новый владелец не может выселить арендатора и, кроме того, ему придется соблюдать условия старого контракта.
Недостатки тройного чистого лизинга
Многочисленные недостатки тройной чистой аренды заключаются в следующем
1. Вакансии риски
Хотя тройная чистая аренда обычно оформляется на более длительный период времени, всегда существует риск дефолта арендатора, который может привести к повторному заполнению вакансии и потере арендной платы.
2. Заработать шапки
Тройная чистая аренда дает постоянный доход, но в случае повышения цен на недвижимость инвестор терпит убытки, так как не может повысить арендную плату на полпути.
3. Предполагая расходы, связанные с имуществом
Лизингополучатель несет ответственность за оплату операционных расходов, и в этом случае серьезное влияние на их прибыль.
4. Риск нефиксированных затрат
Если страховые или имущественные налоги увеличатся, операционные расходы с точки зрения арендатора также увеличатся. Даже неожиданные неожиданные расходы окажутся для него невыгодными.
5. Негативная реклама
Если арендатор страдает от негативного имиджа бренда или публичности, это также окажет косвенное влияние на арендодателя, так как он будет признан виновным в результате ассоциации, и это может снизить его рыночную власть.
6. Отстают по налогам и страховке
Если арендатор отстает по налоговым и страховым выплатам, это увеличивает уязвимость арендодателя.
7. Состояние беспорядка
Если арендатор не позаботится о имуществе должным образом, потому что оно на самом деле не принадлежит ему, тогда оно может прийти в состояние смятения. Это может привести к увеличению затрат на ремонт, которые должны быть оплачены арендодателем, когда арендатор освобождает имущество.
Трипл нет что это
Следующим является гостевой пост Билла Лантина | Вице-президент, коммерческий долг, RealtyShares. Я познакомился с Биллом за ужином и попросил его поделиться своей мудростью о свойствах с тремя сетями, потому что такие инвестиции кажутся привлекательными для тех, кто не хочет много управлять, реконструировать или поддерживать.
Разумные инвесторы ищут наибольшую отдачу за наименьшее количество усилий. В этом заключается привлекательность трех-сетевых свойств, которые дают возможность работать с крупными коммерческими арендаторами, в то же время передавая некоторые из самых больших обязанностей, с которыми сталкивается любой владелец недвижимости.
Triple-net может согласовываться с вашими целями, если вы ищете причудливый, малоизвестный тип инвестиций, который лучше известен за получение вознаграждений, а не за ремонт. Если это резонирует, прочитайте дальше, чтобы узнать, подходит ли вам этот класс активов.
Основы трехмерной сети
Тройная сеть предоставляет арендатору или арендатору ответственность за расходы по строительству страхования, технического обслуживания и налогов на недвижимость (три «сети») в дополнение ко всем другим типичным тарифам, таким как аренда и коммунальные услуги. Долгосрочная аренда является нормой здесь, часто длится от одного до двух десятилетий. В течение подавляющего большинства этого времени инвесторы обычно могут сидеть сложа руки и накапливать прибыль.
Ключ к успешным инвестициям в тройной сети состоит из двух элементов: умная структура аренды и поиск надежного прибыльного арендатора. Учитывая, что тройная сеть уполномочивает арендатора покрывать расходы на содержание имущества, эта структура представляет собой относительно невысокую и выгодную инвестиционную возможность.
Инвесторы, которые не хотят беспокоиться об управлении недвижимостью, сохраняя при этом капитал и наслаждаясь гарантированным потоком доходов, часто выбирают возможности тройной сети. Кроме того, инвесторы, стремящиеся заменить собственность 1031 Exchange, могут найти эти сделки привлекательными, а также учитывая относительную нехватку участия и регулярные арендные платежи.
Налоговые льготы особенно привлекательны, если вы, как инвестор, приходите с такими значительными активами, как бизнес или дом, а также намерены продать их для получения большей выгоды. Инвесторы этого типа часто могут избегать налогов на прирост капитала, используя тройную аренду в обмене 1031.
Более того, тройные инвесторы могут использовать амортизацию как средство снижения своих налогов на недвижимость. Элементы, которые могут быть амортизированы, включают дороги, кустарники, офисные машины, приборы, а также дополнения или улучшения, такие как новая крыша.
Какие операторы и арендаторы выбирают тройную сеть?
В то время как вы найдете офисных и промышленных операторов среди кладовщиков с тремя сетями, большинство из тех, кто выбирает эту структуру аренды, управляют такими торговыми объектами, как магазины, рестораны быстрого питания, магазины больших магазинов, продуктовые магазины и автозаправки. Кроме того, государственные учреждения и агентства также оказались хорошими кандидатами на тройную аренду, учитывая их долговечность и последовательность.
Денежные сознательные арендаторы также могут выбрать структуру с тремя сетями, так как арендные ставки, как правило, ниже. Кроме того, в зависимости от вашей географической области, трехэтажная аренда может быть нормой для коммерческой недвижимости.
Тройные сети являются популярными среди множества арендаторов промышленных и торговых объектов, пользователи, чьи расходы могут сильно различаться. Такая арендная структура также выгодна арендодателю, поскольку расходы передаются арендатору, у которого есть стимул удерживать затраты с тех пор, как они подпирают счет.
Поскольку это тройная сеть, бизнес-оператор поддерживает здание при уплате страховых и имущественных налогов. Если все идет по плану, они оплачивают аренду и все еще могут получить прибыль от своей коммерческой деятельности. Так что все счастливы.
Источник: Calkain Research, Net Lease Company
Что такое предложение ценности?
Инвесторы находят большую ценность в трехэтажном лизинге, учитывая, что они могут разгрузить ответственность за страхование, обслуживание и налоги, в то же время стремясь обеспечить постоянный доход от постоянной прибыли в долгосрочной аренде. Более того, эти договоры обычно подкрепляются качественными арендаторами и обеспечивают сильные налоговые льготы.
Со своей стороны, арендаторы ценят более низкую арендную плату в обмен на взятие на себя ответственности за управленческие обязанности. Арендаторы с самым высоким рейтингом, как правило, сталкиваются с 6-процентный лимит, который, по оценкам, составляет от 8,5 до 9 процентов за менее кредитоспособные стороны.
Почему инвесторы могут забивать свои деньги в существующую сделку с тройной сетью, а не просто покупать и / или развивать такое имущество самостоятельно? Проще говоря, у них нет капитала; курица Церкви на рынке второго уровня может легко пойти на 2,2 миллиона долларов.
Кроме того, хотя обслуживание в тройной сети минимально по сравнению с другими видами собственности, для некоторых потенциальных инвесторов все еще слишком много. Как и во всех свойствах, владелец в конечном итоге находится на крючке для налоговой отчетности и мониторинга состояния здания, и если арендатор не может сделать ренту, владелец остается в сумке.
Удобные магазины более защитные, когда дело доходит до электронной коммерции. Источник: Calkain Research, Net Lease Company
Как интегрировать трехмерные сетевые объекты в диверсифицированный портфель?
RealtyShares подписали более 10 кредитов с тройной сетью (NNN). Эти кредиты доступны только кредитоспособным франчайзи, действующим на стабильных общенациональных франшизах, таких как Taco John’s, Chicken Chick, Checkers и Dog Haus.
Тройные чистые инвестиции могут стать благом для вашей нижней линии по двум причинам. Во-первых, стабильность равносильна устойчивости. Свойства Triple-net продолжаются дольше, потому что эти бизнес-процессы, такие как кафе и фаст-фуд, не только непроницаемы для конкуренции в области электронной коммерции, но также более устойчивы к рецессии. Во-вторых, интеграция трех сетевых свойств в ваш портфель помогает вам диверсифицировать, что крайне важно для предотвращения рыночной турбулентности.
Как частные аккредитованные инвесторы могут воспользоваться этими предложениями?
Фавориты среди этого набора включают арендаторов с голубыми фишками, включая основных сетевых франчайзи и национальных кредитных арендаторов, что означает, что арендатор получил рейтинг инвестиционного уровня за его финансовую устойчивость и размер. Такие рейтинги сигнализируют владельцам недвижимости о том, что арендаторы могут противостоять различным экономикам, в том числе турбулентным.
Можете ли вы воспользоваться преимуществами Triple-Net?
Когда пользователи RealtyShares предпочитают инвестировать в недвижимость с тремя сетями, они могут рассчитывать на предсказуемый поток надежных доходов, учитывая, что указанные доходы финансируются за счет арендных платежей арендаторов.
Тем не менее, если вы ищете налоговые льготы плюс ежемесячный доход без необходимости больших инвестиций, этот класс активов может быть прямо вверх по вашей аллее. При принятии кресле на правах собственности вы можете наслаждаться стабильной рентабельностью инвестиций за вычетом проблем управления имуществом.
С инвестициями в недвижимость в целом, подумайте о рыночных циклах. В первые дни восстановления необходимо сосредоточиться на развитии; поскольку это восстановление становится более обоснованным, переключите свое внимание на баланс между высокопроизводительными свойствами ядра, свойствами добавленной стоимости света, свойствами репозиционирования / реконфигурации и свойствами права / развития. Ослабьте последнее, когда структурная вакансия начнет расти по всей стране.
Некоторые вопросы, о которых нужно подумать, прежде чем покупать недвижимость в тройной сети:
Купить утилизацию, арендовать роскошь при инвестировании в недвижимость
Рейтинг лучших пассивных доходов
Читатели, кто-то из вас в настоящее время инвестировал в тройные сетевые свойства? Каковы некоторые другие недостатки и недостатки для трехмерных свойств, о которых нужно знать?
Одинарная аренда, двойная и тройная чистая аренда: в чем разница?
Опубликовано 10.06.2021 · Обновлено 13.06.2021
Одинарная аренда, двойная и тройная чистая аренда: обзор
Тройная чистая аренда (NNN) помогает арендодателям снизить риск коммерческой аренды. Тройная чистая аренда – это один из трех типов чистой аренды, тип аренды недвижимости, при котором арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов. Чистая аренда обычно включает налоги на недвижимость, взносы по страхованию имущества или расходы на техническое обслуживание и часто используется в коммерческой недвижимости. В дополнение к тройной чистой аренде, другими видами чистой аренды являются одинарная чистая аренда и двойная чистая аренда.
Разовая чистая аренда требует, чтобы арендатор помимо арендной платы платил только налоги на недвижимость. При двойной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость, а также страховые взносы. Тройная чистая аренда, также известная как аренда нетто-нетто, требует от арендатора уплаты арендной платы и всех трех дополнительных расходов.
Единая чистая аренда
Однократная чистая аренда, которую часто называют чистой арендой или “N” арендой, не так распространена в мире аренды. В таком договоре аренды арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит налоги на недвижимость. Это означает, что все другие расходы, такие как страхование, техническое обслуживание и ремонт, а также коммунальные услуги, несет домовладелец. Арендодатель также несет ответственность за любое обслуживание и / или ремонт, которые должны быть выполнены в течение срока аренды в пределах собственности.
Арендаторы по единой чистой аренде в конечном итоге платят немного меньшую арендную плату, чем по стандартной аренде, из-за добавленной стоимости налогов на недвижимость. Но более высокая арендная плата не снимает с арендодателя ответственности за своевременное обновление этих расходов.
Например, арендатор может пропустить или произвести просрочку платежей в муниципалитет, что означает, что арендодатель будет на крючке. Это может привести к штрафам и / или дополнительным сборам. Поэтому большинство арендодателей включают налог на недвижимость в арендную плату. Они предпочитают, чтобы оплата проходила через них, чтобы знать, что налоги уплачиваются вовремя и в правильной сумме.
Двойная чистая аренда
Двойная чистая аренда, которую также называют нетто-арендой или “NN”, особенно популярна в коммерческой недвижимости. При такой аренде арендатор помимо арендной платы платит налоги на недвижимость и страховые взносы. Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор. С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.
В более крупных коммерческих комплексах с более чем одним пространством, доступным для аренды, например в торговых центрах и обширных офисных комплексах, арендаторы могут иметь площадь, отличную от площади их соседей. Таким образом, арендодатели обычно назначают арендаторам налоги и страховые расходы пропорционально объему арендуемой площади.
Так же, как и при единой чистой аренде, арендодателям должны быть переданы дополнительные платежи, чтобы они могли выплатить их муниципалитету и страховой компании. Несмотря на то, что аренда арендатора включает эти платежи, имя арендодателя указано в налоговой и страховой накладных, что означает, что в конечном итоге ответственность несут он. Если арендатор оплачивает эти расходы непосредственно им, арендодатель может избежать проблем, связанных с просрочкой или невыплатой арендаторов, что может привести к дополнительным сборам.
Аренда Triple Net
Тройная чистая аренда освобождает арендодатель от наибольшего риска любой чистой аренды. Это означает, что арендатор должен оплачивать даже расходы на техническое обслуживание и ремонт конструкции в дополнение к арендной плате, налогам на недвижимость и страховым взносам. Поскольку эти дополнительные расходы перекладываются на арендатора, арендодатель обычно взимает более низкую базовую арендную плату.
Когда затраты на техническое обслуживание выше ожидаемых, арендаторы по договорам тройной чистой аренды часто пытаются выйти из своих договоров аренды или получить концессию на аренду. Чтобы этого не произошло, многие домовладельцы предпочитают использовать чистую аренду под залог. Это один из видов аренды с тройным нетто, который не может быть прекращен до истечения срока его действия. Кроме того, размер арендной платы не может быть изменен ни по какой причине, включая неожиданное и значительное увеличение дополнительных расходов.
Краткий обзор
Арендодатели могут предпочесть использовать чистую аренду с обязательной оплатой, поскольку арендаторы могут попытаться отказаться от дорогой тройной чистой аренды.
Тройная аренда может увеличить операционные расходы арендатора, и они могут оказаться на крючке из-за франшиз по страховым полисам. Они также могут нести ответственность за любой ущерб имуществу, который не покрывается страховой компанией.
Большинство трех чистых договоров аренды – это долгосрочные договоры аренды на срок более 10 лет, обычно включающие концессии на повышение арендной платы.
Ключевые выводы
Аренда Triple Net: плюсы и минусы
Тройная аренда предлагает как инвесторам, так и арендаторам уникальные преимущества. Однако у этого типа коммерческой аренды есть некоторые ограничения, которые обе стороны должны учитывать, прежде чем заключать долгосрочное соглашение об аренде с тройной чистой арендой. Хотя в целом арендаторы трех чистых договоров аренды берут на себя большую финансовую ответственность, чем при других типах договоров аренды, они также могут быть выгодны арендаторам во многих отношениях.
Плюсы аренды Triple Net
Тройная чистая аренда – это соглашение между владельцем недвижимости и арендатором, по которому арендатор уплачивает налоги на недвижимость, страховые взносы, а также техническое обслуживание и ремонт в дополнение к ежемесячной арендной плате за здание или помещение.
Долгосрочное проживание
Большинство договоров аренды с тройной чистой арендой имеют структуру, предусматривающую долгосрочное проживание арендатора (более 20 лет). Это выгодно для арендодателей, так как устраняет риск и потери собственности, которая остается пустой между арендаторами.
Инвестиции с низким уровнем риска
Поскольку арендатор несет ответственность почти за все расходы, связанные с недвижимостью – от налогов и страхования до регулярных расходов на содержание, – соглашение об аренде с тройной чистой арендой представляет собой довольно низкорисковое вложение для инвестора.
Постоянный поток доходов
Тройная чистая аренда может обеспечить инвестору стабильный источник дохода. Этот тип аренды структурирован так, чтобы включать постоянную сумму арендной платы каждый месяц в течение длительного периода времени. Кроме того, большая часть неизвестных или катастрофических расходов на недвижимость будет переложена на арендатора, что поможет защитить любые риски в инвестициях.
Увеличить капитал
Сдача в аренду по принципу тройной нетто-аренды часто добавляется к инвестиционным портфелям в качестве консервативной стратегии с низким уровнем риска для увеличения капитала. Кроме того, инвесторы могут решить продать недвижимость, когда рынок достигнет пика, роста населения или когда они будут готовы использовать этот капитал в своих следующих инвестициях.
Сниженные пошлины арендодателя
С тройной чистой арендой у вас почти нет обязанностей арендодателя, как при более традиционной аренде. Имея больше времени и денег, инвестор может заняться другими предприятиями.
Долгосрочный след бизнеса
Арендаторы, которые соглашаются на долгосрочную аренду, имеют возможность создать узнаваемое и долгосрочное место для своего бизнеса.
Место расположения
Обычно недвижимость с тройной сетью аренды расположена в доступных районах, в непосредственной близости от других популярных предприятий. Это может помочь арендатору увеличить посещаемость и привлечь внимание клиентов, которые посещают другие предприятия поблизости.
Налоговые льготы
Поскольку арендаторы трех чистых договоров аренды несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, они могут включить эти расходы в свои коммерческие расходы и получить некоторые налоговые льготы для своего бизнеса.
Минусы аренды Triple Net
Пределы заработка
Арендодатели, заключившие долгосрочную аренду, теряют возможность повышать арендную плату, если стоимость недвижимости в этом районе возрастает. В долгосрочной перспективе это может ограничить потенциальную прибыль.
Риски, связанные с вакансиями, и затраты на пролонгацию
Всегда существует риск того, что арендатор может объявить дефолт, даже если существует долгосрочная аренда и арендаторы были тщательно проверены. В период, когда они пытаются заполнить вакансию, инвесторы могут понести убытки.
Предполагая расходы на недвижимость
При тройной чистой аренде арендатор принимает на себя ответственность за операции и содержание помещения для бизнеса. Помимо (иногда) высоких расходов на ведение бизнеса, арендаторы также должны быть готовы финансировать строительство и любые связанные с этим непредвиденные расходы. Это может быть большим финансовым бременем, и арендаторы должны иметь сильный кредитный профиль в другом месте, чтобы иметь право на тройную чистую аренду.
Налоговые обязательства
Когда арендатор становится ответственным за налоги на недвижимость, он также несет ответственность за все связанные обязательства, включая штрафы и пени за просроченный или неправильный перевод налога.
Что нам не нравится
Пример аренды Triple Net
Многие крупные транснациональные компании, которые хотят единообразия бренда, выбирают тройную чистую аренду. Walgreens – один из примеров компании, которая часто соглашается на тройную чистую аренду.В 2019 году Walgreens была второй по величине аптекой США по общему объему выручки от рецептов. Walgreens специализируется на лекарствах, отпускаемых по рецепту, и на удобных покупках предметов домашнего обихода. Walgreens выбирает 25-летнюю аренду с тройной чистотой.
Когда компания выбирает тройную чистую аренду, она освобождает арендодателя от любой финансовой или физической ответственности. Они сами проводят техническое обслуживание, пользуются услугами своих поставщиков, заказывают собственные вывески, оплачивают эксплуатационные расходы и капитальные затраты. Однако, согласившись на тройную чистую аренду, Walgreens может выбрать лучшие торговые точки. Магазины Walgreens, как правило, расположены в отличных местах – участки площадью 1,5 акра на основных углах крупных торговых центров.
Walgreens ищет эти уголки, чтобы увидеть их премьерные места.Компания считается отличным арендатором в сфере тройной чистой аренды и консервативным вложением средств для инвесторов.
Особые соображения
При заключении договора аренды любого типа арендатор должен учитывать, что его арендная плата, включая дополнительные расходы или примечания, может увеличиться. Арендодатель может повысить арендную плату из-за законного повышения, разрешенного местными органами власти. Но арендная плата может также увеличиться из-за переоценки налога на имущество или увеличения страховых взносов.
Но есть альтернативы. Если есть такая возможность, арендаторы могут захотеть подписать договор аренды на валовой основе, по которому взимается фиксированная арендная ставка. Эта сумма покрывает плату за пространство, а также любые дополнительные расходы, связанные с ним. Таким образом, домовладелец несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховых взносов и расходов на содержание. Они покрывают эти расходы, добавляя их в арендную плату, которую взимают со своего арендатора.
Например, если годовая арендная плата составляет 10 000 долларов, а дополнительные расходы оцениваются в 3 000 долларов, эффективная арендная плата, которую они взимают с арендатора, составляет 13 000 долларов в год. Хотя традиционная аренда более распространена, чем чистая аренда, она представляет больший риск для арендодателя, который должен покрывать любое неожиданное увеличение дополнительных расходов. Вот почему некоторые арендодатели предпочитают использовать тип чистой аренды, перекладывая часть или весь этот риск на арендатора.
Модифицирован валовая аренда является еще одной альтернативой чистой аренды. При модифицированной валовой аренде арендатор платит базовую арендную плату в начале срока аренды. Со временем аренда берет на себя пропорциональную долю некоторых других затрат, связанных с недвижимостью, таких как налоги на имущество, коммунальные услуги, страхование и техническое обслуживание.
Часто задаваемые вопросы об аренде Triple Net
Тройная аренда – хорошая идея?
Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества. У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды имеют тенденцию быть довольно гибкими: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и иметь очень небольшие накладные расходы. Арендодатель также не должен играть активную роль в управлении недвижимостью.
В чем разница между чистой и тройной нетто-арендой?
Чистая аренда – это вид аренды, при котором арендатор оплачивает часть или все налоги, страховые сборы и расходы на содержание недвижимости в дополнение к базовой арендной плате. Чистая аренда обычно используется в коммерческой недвижимости. Существует три основных типа чистой аренды: одинарная чистая аренда, двойная чистая аренда и тройная чистая аренда. Когда арендатор подписывает единый чистый договор аренды, он оплачивает одну из трех категорий расходов: налоги, обслуживание и страховые сборы. Когда арендатор подписывает договор двойной чистой аренды, он соглашается оплатить две из трех категорий расходов. Эти договоры аренды также называются нетто-арендой. Наконец, когда арендатор подписывает тройной чистый договор аренды, он соглашается оплатить все три категории расходов. Тройная аренда также известна как аренда нетто-нетто.
Можете ли вы договориться об аренде Triple Net?
При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора.Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д. В результате базовая сумма аренды может стать ключевым условием переговоров.Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы.Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.
Как рассчитать тройную чистую аренду?
Существуют различные способы расчета суммы тройной нетто-аренды.Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12. Это число является ежемесячной стоимостью.Этот процесс упрощается, если здание арендует только один арендатор.Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается исходя из ставки за квадратный метр.
За что отвечает арендодатель при аренде Triple Net?
Арендатор несет большую часть расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой.Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.
Чистая аренда – это тип аренды недвижимости, обычно для коммерческой аренды, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов. Существует три основных типа чистой аренды: одинарная, двойная и тройная чистая аренда. При тройной чистой аренде арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти платежи производятся в дополнение к плате за аренду и коммунальные услуги. Тройная чистая аренда иногда имеет более низкую базовую арендную плату, потому что арендатор берет на себя больше расходов на недвижимость. Чистую аренду можно сравнить с арендой повышенного качества или арендой земли.
При расширенной аренде будущий рост цен в течение срока действия договора устанавливается в договоре аренды. При долгосрочной аренде повышенная аренда защищает арендодателей от рисков инфляции или роста рынка. Аренда земли позволяет арендаторам развивать недвижимость в течение периода аренды. Затем, по истечении срока аренды, земля и все улучшения передаются собственнику / арендодателю.