smart планировки квартир что это
Smart планировки квартир что это
Чтобы представить себе smart-жилье, достаточно вспомнить американские сериалы. Действие в них часто происходит в открытых жилых пространствах с разными функциональными зонами. Мода на smart пришла в Россию именно с запада.
Изначально этот формат предназначался для помещений небольшой площади. Но в последнее время он применяется и в проектировании больших квартир. Smart — это целая философия создания удобного и комфортного пространства для жизни современного человека, которая включает в себя особые планировочные, интерьерные и дизайнерские решения.
Особенности smart-жилья
Smart-квартиру не стоит сравнивать со студиями, однокомнатным жильем и с популярным евроформатом. Это отдельный и самодостаточный формат. Во главу угла проектировщики ставят практичность и удобство. Такое жилье отличают следующие особенности:
— каждый квадратный метр должен быть использован по максимуму;
— предусмотрена свободная планировка с несколькими вариантами функциональных зон;
— используется большое количество окон, в том числе панорамных;
— особое значение придается созданию внутридомовой инфраструктуры.
В таких домах обустраиваются закрытые дворы без машин, игровые и спортивные площадки, просторные лобби и лаунж-зоны, подземные паркинги. На первых этажах обычно открываются магазины и сервисно-бытовые службы. То есть smart — это не только «умная» планировка квартиры, но и «умный» дом в целом.
Интересные и необычные smart-детали в планировках
Если внимательно посмотреть на элементы планировки smart-квартиры, становится очевидным ее отличие от всех других привычных для россиян форматов жилья. Что же предлагают покупателям проектировщики?
Круговое зонирование
При такой планировке даже самая небольшая по площади квартира выглядит просторной, вместительной и вместе с тем стильной и современной. Особенностью кругового зонирования является отсутствие лишних коридоров и дверей. Холлы здесь могут выполнять функцию гостиной или библиотеки, а ванная — находиться в самом центре. Войдя в квартиру, вы можете сразу же очутиться в гостиной или столовой. В таком жилье одна функциональная зона плавно перетекает в другую. Зонирование подчинено главному принципу — индивидуальным потребностям хозяев.
Мастер-спальня
В smart-квартирах привычные спальни образуют вместе с несколькими другими помещениями индивидуальные жилые пространства и называются на американский манер мастер-спальнями. Эта зона может включать в себя отдельную ванную комнату, гардеробную или маленькую детскую для младенца. Такой подход позволяет разным поколениям жить с комфортом и не мешать друг другу. Родительская и детская спальни могут быть разделены общей гостиной или столовой, что оберегает приватность частной жизни всех членов семьи.
Нестандартные окна
Наверное, одним из самых необычных элементов smart-планировок являются окна, расположенные в нетипичных местах: ванной, санузле или гардеробной. Особенно стильно смотрятся панорамные окна над рабочей поверхностью кухни.
Гардеробная, наполненная солнечным светом, идеально подходит для ежедневного создания образа. При естественном освещении ошибиться с выбором цветовых решений сложнее. Кроме того, это же помещение можно будет использовать и для других целей: обустроить кабинет, мини-зал для спортивных занятий или маленькую игровую комнату.
Часто при такой планировке в одной комнате располагается сразу два окна. Это позволяет при желании сделать две комнаты из одной или разделить помещение на разные функциональные зоны. Например, устроить спальню и кабинет. Или организовать рабочую и спортивную зоны. А можно создать две небольшие раздельные спальни для детей.
Дополнительные помещения
В smart-квартирах можно встретить мечту многих хозяек — отдельную комнату для стирки. Собственная мини-прачечная разгружает пространство ванной или гардеробной комнаты. В отдельном помещении устанавливаются стиральная машина, устройства и приспособления для сушки, глажки, хранения белья и бытовых химикатов.
Таким образом, одним из главных достоинств smart-планировки является практически неограниченный выбор решений при функциональном использования полезной площади.
На что стоит обратить внимание при выборе smart-квартиры
Smart-планировка требует нетиповых дизайнерских решений. Поэтому часто такое жилье продается с готовым ремонтом, а также прилагается инструкция по функциональному использованию стандартной мебели. Но надо быть готовым к тому, что мебель придется делать на заказ, особенно для небольших квартир. Подойдут разного рода встроенные модули, трансформеры, мебель нестандартных размеров и т. д. Если следовать философии smart, такому жилью больше всего соответствует стиль функционального минимализма.
Smart-квартиры небольшой площади идеально подходят для жизни одного или двух человек, но могут оказаться тесными и не очень удобными для большой семьи. Не стоит также забывать, что квадратный метр такой квартиры будет стоить дороже, чем в стандартном жилье.
Также smart-планировка часто используется в апартаментах, которые не имеют статуса жилого помещения.
Эксперты считают, что такой формат жилья востребован, в первую очередь, у молодых, динамичных и продвинутых людей. Они высоко оценивают удобство и современный стиль такого пространства. Также большой интерес smart-квартиры и апартаменты представляют для инвесторов. Компактное и удобное жилье легко сдать как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду, а также перепродать. Особым спросом такие квартиры пользуются у иностранных гостей, так как являются для них привычным форматом жилья.
Вряд ли в ближайшее время smart-решения вытеснят с рынка классические планировки квартир, но на смену старым и хорошо знакомым решениям неизбежно приходят инновации. Будущее — за новым поколением жилья с иными принципами организации пространства для жизни.
Что такое смарт-квартиры: особенности планировки, жилое пространство, плюсы и минусы
Объявления о продаже смарт-жилья сегодня — не такая уж редкость. Несмотря на то, что термин появился сравнительно недавно, он успел стать неотъемлемой частью современной действительности за короткое время. Что же это такое, и чем жилое пространство в смарт-стиле отличается от обычного?
Определение
В переводе с английского smart — сообразительный, умный, ловкий. Отличительной чертой «умного» интерьера является рациональное использование пространства и его функциональность.
Вам будет интересно: Самая дешевая недвижимость в Европе: обзор лучших предложений, регионы и страны, советы по приобретению
Отличия smart-квартиры от обычного жилья заметны на стадии планировки дома. В большинстве случаев застройщики при проектировке стараются охватить большое количество квадратных метров, получая в итоге удлиненные комнаты с единственным окном. Подобная планировка не позволяет удобно расставить мебель, а пространство нуждается в солнечном свете. Для подобных квартир характерно большое количество панорамных окон, расположенных вдоль фасада.
Планировка
Вам будет интересно: Перевыпуск карты Сбербанка: сроки, стоимость и порядок проведения
Разработкой проекта смарт-квартир в Киеве и в других городах занимаются дизайнеры, которые ставят себя на место будущих жильцов: определяют удобное место для размещения стиральной машины, зеркала, количество квадратов под спальное место. Настоящая смарт-квартира не требует переделки проекта и уже имеет качественную отделку, что избавляет от необходимости проведения ремонта.
При планировке смарт-квартиры, как правило, учитывается мебель стандартных размеров. Многие застройщики предлагают купить в Киеве квартиру, уже оснащенную мебелью. Для тех покупателей, у кого ограничен бюджет, подобные предложения позволяют определить реальную стоимость жилья, не тратясь на самостоятельную обстановку дома. Встроенная мебель является неотъемлемой частью умной квартиры, позволяя не просто экономить свободное пространство, но и создавая привлекательный интерьер. Громоздкие шкафы-стенки давно канули в небытие.
Предложения строительных компаний
Согласно представлениям многих строительных компаний о том, что такое смарт-квартира, можно предположить, что умное жилье — небольшие комнатки площадью 18 м2. Минимальное пространство понижает итоговую стоимость жилья, что особенно выгодно в существующей экономической ситуации.
«Умное» жилье не всегда подразумевает минимальную квадратуру: можно встретить и двухкомнатные смарт-квартиры, в которых по максимуму использовано все свободное пространство. К примеру, евродвушка и евротрешка — помещения небольшой квадратуры, соответствующей обычной однокомнатной квартире, однако благодаря грамотной планировке они разделяются на несколько комнат, гостиную и кухню.
При выборе смарт-квартиры необходимо проверить репутацию застройщика: в этом плане умная недвижимость ничем не отличается от обычной.
Недостатки приобретения смарт-жилья
Сказать о том, что такие смарт-квартиры идеальны, нельзя: основным подводным камнем является недостаток свободного пространства для большой семьи. Для одного человека или пары подобная недвижимость — оптимальный вариант.
По мнению специалистов компаний по продаже недвижимости, недостатком смарт-квартир является теснота. Дизайнерские решения, характерные для такого жилья, впервые появились в 90-х годах прошлого века одновременно с развитием рынка микроапартаментов. Площадь таких помещений редко превышала 25-30 квадратных метров. Их планировка напоминала комнаты в общежитиях с собственным санузлом. Подобное жилье рассчитано на проживание одного человека, ввиду чего получило название bachelor apartment — «квартира холостяка».
Недостатки умного жилья:
Несмотря на все минусы, стоит отметить, что такие смарт-квартиры пользуются популярностью и довольно востребованы.
Преимущества умного жилья
Помимо минусов, стоит рассмотреть плюсы смарт-квартир:
Стоимость смарт-квартир
Преимуществом «умного» жилья является его невысокая стоимость. Покупатели, останавливающие свой выбор на подобной недвижимости, располагают небольшими суммами, не превышающими 4 миллионов рублей, в связи с чем предпочитают квартиры маленького метража.
На первичном рынке Киева представлен широкий выбор небольших студий площадью не более 30 м2, идеально подходящих для создания смарт-квартир. Согласно статистике, по итогам первого полугодия 2017 года доля подобных объектов составила 5,2 %. Стоимость квадрата такой недвижимости в среднем на 11 % дороже в сравнении с массовым сегментом. Можно сказать, что такие смарт-квартиры отличаются площадью, варьирующейся от 20 до 30 квадратных метров. Для тех, кто предпочитает подобное жилье и желает сэкономить, предлагаются варианты по небольшой цене — от 2 миллионов гривен (более 4,7 млн рублей) за варианты площадью 17-18 квадратных метров.
Востребованность смарт-жилья в Киеве
В условиях столичной жизни можно смело говорить о том, что такие смарт-квартиры — оптимальный вариант для холостых, студентов, карьеристов и семей из двух человек. Умное жилье к тому же выгодно для сдачи в аренду: не требует внушительных вложений, но окупается при этом как полноценная однокомнатная квартира и в разы быстрее.
Украинский покупатель только начал сталкиваться с тем, что такое смарт-квартиры. Такой тип недвижимости разительно отличается от привычных, но не всегда комфортных предложений вторичного рынка наподобие однокомнатных хрущевок. По этой причине доля студий на первичном рынке небольшая, однако она постоянно увеличивается.
Проекты девелоперов различных сегментов жилья включают разнообразные небольшие объекты недвижимости с целью привлечения специфических групп покупателей — студентов, молодых пар, деловых туристов, инвесторов и прочих. Несмотря на то, что такие смарт-квартиры пользуются популярностью, массовый покупатель отдает предпочтение просторным помещениям, не желая связываться с ипотечным кредитом и небольшим, но недешевым жильем.
Квартиры небольшой площади — оптимальная альтернатива аренде недвижимости. В сравнении с однокомнатными квартирами, смарт-жилье более доступно, а после погашения ипотеки остается в собственности владельца.
Как правильно зонировать смарт-квартиру
Очень важно правильно распределить пространство в смарт-квартире, чтобы каждый сантиметр свободной площади использовать рационально. Также от правильного зонирования зависит эстетика интерьера и комфорт использования жилого помещения.
Особенности Smart-квартиры
Смарт-квартира – это современный тип жилья, который создается на основе проектов со сложными просчетами. Это жилье, которое строится в соответствии со всеми правилами эргономики, но при этом экономится свободное пространство.
Большинство smart-квартир отличаются минимальной площадью – около 30-35 квадратных метров, но за счет уникальной планировки этого хватает для создания уютного и комфортного жилья.
Зонирование таких помещений – сложная задача, потому что нужно учитывать особенности планировки и просчитывать все до сантиметра. В такую квартиру невозможно вместить что-то лишнее, но самое необходимое будет расположено без проблем.
Существуют smart-квартир двух типов – стандарт и «студио». Второй вариант очень удобен по той причине, что в нем отсутствует уже готовая планировка и можно обустраивать жилье на свой вкус.
В первом случае существуют ограничения, так как в квартире устанавливаются перегородки, которые уже являются границами между функциональными зонами.
Общие правила зонирования
Оптимальный способ разграничения пространства в современной smart-квартире – визуальное разделение общей площади на 4 квадрата. Каждая четверть будет отдельной функциональной зоной.
Нужно просчитать сначала на бумаге, что нужно вместить в квартиру, чтобы не допустить ошибок. Важно придерживаться таких рекомендаций:
Нельзя забывать и об эстетическом аспекте. Интерьер должен получиться не просто удобным и функциональным, но еще и красивым.
Лучшие интерьерные стили для smart-квартиры
Далеко не во всех интерьерных стилях можно удачно распределить открытое пространство так, чтобы каждый отдельный участок имел четкую границу. Например, для оформления smart-жилья лучше не использовать классицизм, потому что эта концепция имеет строгие ограничения. Вот лучшие стили, в которых можно использовать все доступные техники визуального и фактического зонирования.
При выборе стиля главное исходить из особенностей планировки и геометрии помещения, чтобы максимально выгодно подчеркнуть достоинства квартиры и при необходимости скрыть ее недостатки.
Оформление каждой отдельной зоны
Нужно заняться распределением пространства и обустройством каждой отдельной зоны. В этом случае можно использовать готовые идеи, если планировка квартиры стандартная. Если же это нестандартный smart-вариант, нужно провести визуальные границы между зонами и рассчитать пространство каждой части так, будто бы это отдельная комната.
Кухня
Лучше всего совмещать кухню с гостиной, но конечно при этом использовать техники визуального зонирования, чтобы эти отдельные части квартиры смотрелись гармоничнее. Есть несколько рекомендаций, которые помогут в этом деле.
Жилая зона или гостиная
В smart-квартире чаще всего гостиную или жилую зону выделяют в центральной части помещения. Для зонирования лучше всего использовать элементы мебели.
В центральной части можно расположить так же тумбу с телевизором или же электрическую имитацию камина, которая будет служить для создания визуальной границы.
Спальня
Очень часто в smart-квартирах, как и в квартирах-студиях, используют трансформирующуюся мебель, которая днем используется как один из элементов жилой зоны, а ночью превращается в уютное и комфортное спальное место. Это отличное решение, если в квартире не хватает места для того, чтобы обустроить полноценную спальню. Но есть и другие варианты.
Спальную зону лучше располагать подальше от кухни, можно для удобства прямо рядом с санузлом. Также желательно максимально изолировать этот участок квартиры, чтобы можно было полноценно и комфортно отдыхать.
Санузел
В большинстве smart-квартир не получится обустроить раздельно ванную и туалет. Обычно квадратных метров не так много, поэтому придется делать совмещенный санузел. Но можно разграничить обе зоны такими способами:
Если планировка позволяет сделать раздельный санузел, необходимость зонирования отпадает.
Способы разделения функциональных зон
Можно использовать любые доступные методики для проведения границ между отдельными функциональными зонами. Но нужно учитывать особенности планировки и помнить о дефиците квадратных метров. Эти идеи можно использовать для создания линий разграничения в квартире.
В квартирах такого типа не должно быть полноценных стандартных перегородок, используются лишь декоративные модели, которые лишь визуально разделяют пространство. Важно использовать максимально тонкие и желательно прозрачные или перфорированные варианты. Вот несколько идей, которые можно успешно использовать при оформлении интерьера smart-квартиры.
Деревянные перфорированные перегородки
Если нужно отделить пространство гостиной или спальни, можно использовать тонкие перегородки из дерева — резные, плетеные, вертикальные или горизонтальные. Преимущество такого варианта — универсальность.
Натуральная древесина хорошо вписывается в интерьер современных квартир с открытой планировкой. Перегородки могут быть в половину высоты стен или же выполнять роль ограждения. Нередко используются ширмы – складные, мобильные, стационарные.
Металлические решетки
Декоративные перегородки из металла тоже можно устанавливать для зонирования. Но нужно выбрать декоративные варианты или заказывать создание по индивидуальным замерам, чтобы конструкция идеально вписалась в интерьер.
Колонны
Преимущество зонирования колоннами заключается в том, что они могут быть использованы практически в любом интерьерном стиле. Роскошный Ампир и классика – используются декоративные каменные конструкции.
В Лофте и Хай-тек можно выбирать колоны из металла, в эко-стиле и скандинавских мотивах – из натурального дерева. Можно дополнить таким элементом и другие методы зонирования, например, установку подиума.
Арочные перекрытия
Они служат в качестве визуальных границ между зонами, а также дополнительно украшают интерьер. Но нужно подбирать тип арки под стиль помещения. Если это минимализм, скандинавский стиль, Хай-тек, линии должны быть геометрическими и ровными.
В более свободных дизайнерских концепциях можно использовать ассиметричные и полукруглые арочные перекрытия. В классических мотивах арка может быть дополнена изящными колонами.
Техники визуального зонирования
Вовсе не обязательно выстраивать или переоборудовать перегородки, чтобы эффективно разделить функциональные зоны в smart-квартире. Для этих целей можно использовать дизайнерские техники визуального зонирования.
Освещение
Этот инструмент зонирования нужно использовать в обязательном порядке, так как без него не получится эффективно провести границу между разными по назначению участками квартиры.
Нужно установить люстры по центру каждой отдельной зоны. Можно использовать подвесные модели на длинных шнурах. Также можно использовать в зонировании настенные светильники и подсветку из светодиодных лент, чтобы создать границу.
Вот еще дополнительные способы выделения разных по назначению участков при помощи осветительных приборов.
Важно, чтобы все светильники соответствовали общей стилистике интерьера и гармонично сочетались между собой.
Отделка и цвет
Для каждой отдельной функциональной зоны можно использовать отличающуюся отделку. Это рациональное решение создает оптический эффект разделения пространства. Можно в дополнение к отличающимся видам отделочных материалов использовать стеклянные или перфорированные перегородки.
Также дополнить зонирование с использованием отличающихся видов отделочных материалов помогут цветовые контрасты и акценты.
Акцентная стена
Стоит выбирать такие стилевые решения для оформления smart-квартиры, которые позволяют использовать обилие акцентов. Благодаря этому решится проблема зонирования. Можно создать акцентные стены в нескольких раздельных зонах, чтобы подчеркнуть их и выделить границу.
Если принято решение самостоятельно зонировать Smart-квартиру, можно существенно сэкономить на услугах дизайнера. Но важно при этом придерживаться основных правил распределения пространства, не забывать о комфорте и эстетическом аспекте.
Что такое SMART-планировки?
SMART в переводе с английского означает «интеллектуальный».
Альтернативу традиционным рыночным вариантам планировок в Брянске предлагает застройщик «Атмосфера» ( ОАО «Фабрика-кухня»). Компания строит функциональные, продуманные до мелочей квартиры, изначально спроектированные в соответствии с образом жизни современной семьи. Идея создания таких квартир основана на потребностях современных покупателей с учетом опыта питерских и европейских коллег.
Не стоит путать S MART планировки квартир с квартирами-студиями, однокомнатными квартирами или квартирами маленького метража. S MART планировка квартиры — это отдельный класс жилья с собственными отличительными особенностями.
Чем отличается S MART -планировки от типового жилья?
✔ функциональное использование пространства — в квартире задействован каждый квадратный метр,
✔ в квартирах предусмотрены дополнительные функциональные зоны (гардеробная, прачечная, дополнительное гостевое место)
✔ просторные лоджии и террасы с панорамным остеклением несут в себе функционал места отдыха, места хранения или зону для творчества, работы или хобби
✔ увеличенные окна с широкими подоконниками в некоторых комплексах несут в себе как функциональное, так и декоративное назначение
Благодаря этому квартиры у застройщика «Атмосфера» ( ОАО «Фабрика-кухня») внутри больше, чем снаружи! Застройщик «Атмосфера» ( ОАО «Фабрика-кухня») стирает стереотипы и открывает новые горизонты комфорта. SMART-планировки — это однокомнатные квартиры с отдельной спальней и зоной гостиной; самостоятельные спальни с собственным санузлом и гардеробной; квартиры с прачечной и просторной террасой. Это десятки вариантов планировок, учитывающих образ жизни каждой семьи.