pnk парк что это
Технологии
ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ
Немецкая технология модификации грунта при помощи извести и цемента убирает просадочные свойства грунта и повышает несущую способность грунтового основания более чем в 10 раз.
Основание под фундаменты и дорожные одежды из щебня высоких марок выполняют БЕЗ песка по немецкой технологии модификации каждого слоя.
Стабилизированное основание представляет собой монолитный грунтобетон с несущей способностью не менее 120 Мпа (Ev2) c соотношением модуля упругости Ev2 / Ev1 не более 2,5, измеряется согласно немецкого стандарта DIN 18134 и показывает степень плотности основания и какую нагрузку данное основание выдержит БЕЗ деформации, даже под интенсивным движением тяжеловесных 40-тонных фур.
ФУНДАМЕНТЫ ЗДАНИЯ
Грунт с повышенной несущей способностью не требует свайного фундамента, за счет чего многократно повышается скорость монтажа здания. Применяется монолитный железобетонный фундамент заводского изготовления в виде плиты в основании колонны, что вкупе с модифицированным грунтом дает просадку не более 10 мм. Следовательно, каркас здания сохраняет идеальную геометрическую форму.
КАРКАС ЗДАНИЯ
Железобетонный высокоточный каркас без вертикальных связей между колоннами позволяет сделать любую внутреннюю планировку оборудования и стеллажей, не препятствует передвижению складской техники. Железобетонные колонны заводского изготовления с увеличенным армированием (более 200 кг/м 3 ) из бетона класса B45, выдерживающие динамические удары техникой.
Конструкция покрытия с применением высокопрочной стали S355J2 по стандарту EN 10025-2 изготовлена на собственном заводе. Каркас собирается без сварочных работ с применением высокопрочных болтовых соединений класса 10.9, что обеспечивает высокую скорость монтажа.
УТЕПЛЕННЫЕ БЕТОННЫЕ СТЕНЫ НЕ ТРЕБУЮТ ОТДЕЛКИ
Цоколь, изготовленный на собственном заводе PNK на немецком и австрийском оборудовании, выполнен из сборного железобетона: трехслойной железобетонной панели и утеплителя.
Трехслойная железобетонная панель общей толщиной 310 мм не требует дополнительной отделки, так как имеет гладкую поверхность без пор, состоящую из высокопрочного водонепроницаемого (W8) морозостойкого (F150) бетона класса В45 с утеплителем толщиной 100 мм. Панели закрепляются БЕЗ сварки с помощью оцинкованных болтовых соединений. Энергосбе-регающий непрерывный тепловой контур от цокольных панелей до кровли повышает энергоэффективность здания.
ОБРАМЛЕНИЕ ВОРОТ И ПЕРЕГРУЗОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ПО СТАНДАРТАМ ЕВРОСОЮЗА
Обрамление ворот изготавливается на собственном заводе PNK на немецком и австрийском оборудовании из сборного железобетона: трехслойная железобетонная панель общей толщиной 310 мм с утеплителем (100 мм). Бетонные колесные направляющие корректируют движение транспорта точно к воротам.
Доклевеллеры европейского производителя по заказу PNK с теплосберегающими уплотнителями, комплектом защитных оцинкованных отбойных накладок и докшелтером. Доклевеллеры выполнены из высококачественной стали, не имеют колейностей и соответствуют Евростандарту EN 1398, устанавливаются в приямки из сборного железобетона. Оборудование подходит как для газелей, так и для большегрузных фур.
ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ БЕТОННЫЕ СТЕНЫ В РОССИИ ТОЛЬКО У PNK
Железобетонные противопожарные стены без сгораемых элементов изготавливаются на собственном заводе PNK. Не требуют эксплуатационных расходов. Стены PNK — реальная пожарная бетонная преграда.
СОЕДИНЕНИЕ КАРКАСА БЕЗ СВАРКИ
Конструкции покрытия с применением высокопрочной стали S355J2 по стандарту EN 10025-2 изготовлены на технически оснащенном собственном заводе с помощью контролируемой полуавтоматической сварки и плазменной резки.
Применение проката для 70% продукции от европейских поставщиков.
Каркас собирается БЕЗ сварочных работ (отсутствие человеческого и погодного факторов) исключительно с применением высокопрочных болтовых соединений класса 10.9, соединяющих металлический конструктор через заводские отверстия. Диаметр таких отверстий всего на 1 мм больше, чем болт (при российской норме в 3 мм).
ПРОФЛИСТ С УВЕЛИЧЕННОЙ НЕСУЩЕЙ СПОСОБНОСТЬЮ
Оцинкованный профилированный лист увеличенной несущей способности марки «153» толщиной 1 мм из стали s320gd соответствует европейским требованиям по прогибу конструкций под нагрузкой, в 2 раза превышающим российские нормы. Монтируется по специальной немецкой технологии «жесткого стыка» с большим перехлестом листа по длине 740 мм (российская норма 100 мм). Образует непрерывный настил с увеличенной несущей способностью, выдерживающий снеговую нагрузку 280 кг/м 2 (при норме 210 кг/м 2 ).
Крепление к каркасу производится:
— по технологии HILTI: прямой монтаж методом пристреливания специальными крепежными элементами — гвоздями-клепками — к балкам и фермам;
— саморезами для бокового сшивания профлистов между собой.
АНТИВАНДАЛЬНАЯ ОТДЕЛКА ОФИСА
Фасад в офисной зоне из трехслойных железобетонных панелей общей толщиной 310 мм, не требующий дополнительной отделки, гладкая поверхность без пор из высокопрочного водонепроницаемого морозостойкого бетона В45 с утеплителем толщиной 100 мм (либо декоративный фасад из композитных панелей).
Окна с повышенной инсоляцией высотой 2 м в алюминиевом утепленном профиле.
В отделке офиса применены индустриальные усиленные двери европейского производства в металлической обхватывающей коробке с антивандальными нержавеющими отбойниками на дверном полотне.
Напольное покрытие в офисных помещениях — керамический гранит «под паркет».
МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ СИСТЕМЫ ПОЖАРОТУШЕНИЯ
Тушение в индустриальном здании осуществляется с помощью системы потолочных спринклерных оросителей быстрого подавления огня ESFR25 с расходом воды с одного спринклера 11 л/с, что повышает пожарную безопасность здания. Система пожаротушения собирается на грувлоках (бессварные соединения труб). Толстостенные трубы для водопровода только марки SDR11, выдерживающие напор воды в 16 атмосфер.
Кольцевая сеть наружного противопожарного водопровода с шагом гидрантов для подключения пожарных подразделений не более 90 м, что превышает российские нормы (150 м) и позволяет большему количеству пожарных расчетов подключиться к тушению, что, в свою очередь, значительно увеличивает шансы спасения материального имущества.
PNK Group построит для «Гала-центра» логопарк на 72 000 кв. м
Девелопер складов PNK Group построит для холдинга «Гала-центр» логистический комплекс на 72 000 кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Белый раст», расположенного на Рогачевском шоссе на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали управляющий фондом «PNK девелопмент» Дмитрий Пилевин, директор по логистике «Гала-центра» Павел Казановский, а также Максим Загоруйко, директор по работе с корпоративными клиентами департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank (выступала консультантом сделки). По их словам, после окончания строительства компания возьмет эти площади в аренду на длительный срок.
Решение компании по аренде площадей в «PNK парк Белый раст» Казановский объясняет активным развитием компании как в онлайн-, так и в офлайн-сегментах. По его словам, Москва является для организации ключевым регионом, который позволит ей перестроить цепочку поставок товаров. Загоруйко отмечает, что «Гала-центр» сможет использовать объект для их хранения, обработки и дальнейшей транспортировки.
19 млн кв. м
сейчас составляет общее предложение на рынке складов в Московском регионе, подсчитали в Colliers
Условия сделки стороны не разглашают. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев полагает, что инвестиции в строительство объекта могут составить 2,6–2,8 млрд руб. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко считает, что они могут быть и выше – около 3,2 млрд руб. Ставка аренды в данном объекте может составить 4800–5000 руб. за 1 кв. м в год, полагает он. Руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин указывает, что «Гала-центр» стал искать объект и девелопера еще в начале 2021 г. Он предполагает, что компания могла заключить договор с PNK Group до роста цен на строительные материалы. В таком случае ставка аренды могла быть ниже – 4200–4400 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, ежегодно новый склад будет обходиться «Гала-центру» в 302,4–360 млн руб.
Выбор «PNK парк Белый раст» для размещения нового логистического комплекса опрошенные «Ведомостями» консультанты считают логичным. Афанасенко указывает, что рядом с ним находится выезд на Рогачевское, Ленинградское и Дмитровское шоссе. Там же расположен и крупный контейнерный терминал РЖД «Белый раст». С ним согласен и Бумагин, который обращает внимание на близость объекта к аэропорту «Шереметьево». Впрочем, он отмечает, что компании придется перестроить транспортную логистику – сейчас «Гала-центр» занимает около 23 000 кв. м в логопарке «Томилино» на юго-востоке Москвы. Это может привести и к дополнительным затратам, говорит он.
Аренда площадей «Гала-центром» у PNK Group является одной из крупнейших сделок в этом году, указывают в JLL. Пока рекорд принадлежит интернет-ритейлеру Ozon, который арендовал около 270 000 кв. м в «PNK парк Пушкино 2» в Подмосковье. Среди других сделок – компания «БСХ бытовые приборы» сняла 58 790 кв. м в «Софьино» на Новорязанском шоссе. Там же онлайн-ритейлер Lamoda арендовал примерно 57 000 кв. м.
Алябьев подчеркивает, что все больше компаний выбирает вариант со строительством склада и дальнейшей арендой площадей в нем. Он объясняет это тем, что сейчас на рынке наблюдается дефицит свободных складских помещений. Афанасенко говорит, что за последние три месяца их доля снизилась до 1,5%. При этом спрос на складские помещения растет, говорит Бумагин. Так, с начала года было закрыто сделок на 2,1 млн кв. м, резюмирует он.
PNK Group планирует создать крупнейший индустриальный кластер в России
Проект логистического комплекса «PNK парк Домодедово», строительством которого занимается девелопер PNK Group, оказался гораздо масштабнее, чем это считалось ранее. В прошлом году компания заявляла, что планирует в его рамках возвести на 276 га около 800 000 кв. м недвижимости. Однако, как рассказал «Ведомостям» управляющий фондом «ПНК девелопмент» Дмитрий Пилевин, девелопер консолидировал рядом с «PNK парк Домодедово» в общей сложности 1000 га и намерен возвести на них индустриальный кластер на 3 млн кв. м. Эту информацию подтверждают и два консультанта, работавших с PNK Group.
По их данным, большая часть территории была выкуплена у казахстанского «БТА банка». Его представитель от комментариев отказался. Инвестиции в строительство всего индустриального кластера Пилевин оценивает более чем в 100 млрд руб. По данным PNK Group, на данный момент в рамках первой очереди проекта уже практически достроен первый корпус на 90 000 кв. м. Кроме того, девелопер ранее сдал там в аренду 182 000 кв. м интернет-магазину «Всеинструменты.ру». Еще 110 000 кв. м в этом комплексе займет «Вкусвилл». Складские комплексы для них уже строятся.
PNK Group – один из крупнейших девелоперов индустриальных парков в России. В портфеле компании 37 комплексов (в том числе в Европе и США) общей площадью более 5 млн кв. м. Самые масштабные ее проекты, по данным JLL, «PNK парк Валищево» (455 000 кв. м) на Симферопольском шоссе, «PNK парк Чехов 2» (316 000 кв. м), «PNK парк Внуково» (277 000 кв. м) и проч.
«PNK парк Домодедово», по данным опрошенных «Ведомостями» консультантов, станет крупнейшим логистическим комплексом в России. В этом году «Альянс Домодедово», созданная выходцами из девелоперской компании «Мега групп», объявила о планах построить в том же Домодедове индустриальный парк на 820 000 кв. м. Если же говорить об уже действующих объектах, то сейчас самым масштабным проектом считается комплекс «Южные врата» на 568 000 кв. м от Radius Group. 2-е место – у «Северного Домодедова» (540 000 кв. м, девелопер – MLP Russia).
Несмотря на высокую конкуренцию в районе Домодедова, спрос на склады там остается довольно высоким, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Индустриальный парк PNK Group расположен в наиболее востребованном у арендаторов и покупателей складов районе – между федеральными трассами М2 и М4 и рядом с аэропортом «Домодедово», отмечает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко.
Его коллега из Knight Frank Константин Фомиченко тоже подчеркивает, что южное направление Московской области стало лидером спроса у арендаторов и покупателей в 2020 г. По его словам, 36% всех сделок в Московском регионе пришлось именно на этот район.
С ним согласен и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CBRЕ Антон Алябьев. Кроме того, по его словам, в Домодедове заявлено и самое большое количество новых проектов.
Коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев также обращает внимание на то, что в настоящий момент спрос на склады превышает предложение. Практически все компании, которым необходим новый склад от 10 000 кв. м, по его словам, вынуждены договариваться о строительстве с различными девелоперами, так как найти свободные площади такого размера практически невозможно. Он напоминает, что сейчас доля вакантных помещений в складском сегменте составляет около 1–1,5%, а это самый низкий показатель за последние 10 лет.
Основными арендаторами и покупателями площадей в индустриальном комплексе PNK Group в Домодедове могут стать компании рынка электронной коммерции, ритейлеры, транспортные и логистические компании, говорит Фомиченко. Именно у них сегодня на фоне развития рынка онлайн-торговли наиболее востребованы складские помещения.
Тем не менее Алябьев считает, что высокая конкуренция может стать одним из рисков, с которым столкнется PNK Group при реализации столь масштабного объекта. Перфильев также обращает внимание, что девелоперу при строительстве такого крупного комплекса может не хватить строительных мощностей (техники и рабочей силы). Кроме того, финансовые кризисы, которые периодически случаются в России, могут в моменте привести к снижению спроса на склады, добавляет он. «PNK парк Домодедово» будет вводиться постепенно, небольшими очередями, успокаивает всех Пилевин. По расчетам Афанасенко, его строительство может занять в общей сложности 5–7 лет. Фомиченко также отмечает, что PNK Group, скорее всего, будет строить свой проект по схеме build-to-suit, т. е. когда есть конкретный клиент, что также снижает риски девелопера.
Заводы
PNK group — единственный девелопер индустриальной недвижимости в России, имеющий собственные заводы по производству основных несущих конструктивных элементов здания
PNK завод железобетонных изделий
PNK завод металлоконструкций
PNK завод высокомарочного бетона
PNK завод по производству профлиста
PNK завод железобетонных изделий
PNK завод металлоконструкций
PNK завод высокомарочного бетона
PNK завод по производству профлиста
Мощность PNK заводов составляет 1 млн кв.м индустриальной недвижимости в год
Преимущества заводов
Немецкие технологии
Заводское качество основных конструктивных элементов здания обеспечивается конвейерным производством по немецким технологиям на роботизированных линиях.
Прочность
Железобетонные конструкции производятся с применением бетона мостовых марок собственного изготовления, высокопрочные фермы повышенной металлоемкости – из европейского металла.
70% вашего здания уже готово и хранится у нас на складе
На заводах PNK производятся основные несущие конструктивные элементы здания. На момент заказа 70% объекта уже готово к доставке на вашу стройплощадку.
Индустриальное здание нового поколения за 5 месяцев
Основные конструктивные элементы приходят с заводов на стройплощадку полностью готовые под монтаж, благодаря этому срок возведения PNK зданий составляет 5 месяцев.
Домодедово 2 325га
площадь
* Указанные предложения не являются публичной офертой по смыслу Гражданского Кодекса РФ.
Подробности уточняйте по телефону +7 (495) 419 03 23
Посмотреть на карте
ваше здание «под ключ»
build-to-suit в этом парке
почему выбирают Индустриальный PNK кластер Домодедово
5 месяцев — средний срок возведения здания под ключ
Парк оснащен готовыми инженерными коммуникациями и инфраструктурой.
Вы получите полностью готовое здание со всей инфраструктурой и с благоустроенной, согласно генеральному плану, прилегающей территорией.
Удобная локация
Индустриальный кластер распологаетсяся в 17 км от Москвы между федеральными трассами М2 и М4.
Между индустриальными парками будет проложена сеть автомобильных дорог с удобными развязками.
Доступность трудовых ресурсов в радиусе 20 км более 1,1 млн человек.
Комфортная среда для работы и жизни
Это проект, ориентирован на привлечение и удержания трудовых ресурсов. Социальная инфраструктура включают в себя: парковую зону с прогулочными и беговыми дорожками, спортивные и детские площадки, детский сад, апартаменты и