Проект «Новая жизнь» в Белгородской области обеспечил льготным жильём почти 2 тысячи семей*
После проекта «Новая жизнь» «Дирекция ЮЗР» стала развивать строительство пригородного жилья в европейском формате. Сейчас компания анонсировала старт продаж современных таунхаусов площадью от 70 до 120 квадратных метров в микрорайоне «Дубровка».
Акционерное общество Специализированный застройщик «Дирекция ЮЗР» в преддверии Нового года подводит итоги деятельности. В Белгородской области проект по обеспечению молодых специалистов и их семей жильём по доступным ценам «Новая жизнь» за три года позволил получить получить будущим новосёлам 1 857 квартир.Проект стартовал в регионе в 2017 году по инициативе регионального правительства. Новые дома в Юго-Западном микрорайоне Белгорода задали новый стандарт жилищного строительства в регионе. Оптимальное использование площади квартиры с инновационными строительными решениями и современным благоустройством сделали микрорайон «Новая жизнь» одним из самых востребованных на рынке жилья в Белгороде. Сейчас здесь возводятся дома четвёртой очереди проекта. Всего с 2017 по 2020 год включительно ключи от квартир получили 1 642 семьи.
После успешного запуска проекта в Белгороде его распространили и по муниципалитетам области в рамках проекта «Новая жизнь — районы». Здесь люди на льготных условиях получили ключи от 319 квартир. Это молодые специалисты, дети-сироты и участники программы переселения из аварийного жилья. По данным оператора проекта «Новая жизнь» — АО СЗ «Дирекция ЮЗР» — 210 квартир в городах и районах области (помимо Белгорода) получили молодые специалисты, а также 104 – дети-сироты и переселённые из ветхих домов белгородцы. Подобную схему с совмещением нескольких жилищных программ реализовали в Новом Осколе (17 квартир для молодых специалистов и семь — для детей-сирот), Старом Осколе (46 квартир для молодых специалистов, 44 — переселенцам из аварийного жилья и девять — для детей-сирот), Шебекино (31 квартира для молодых специалистов и 44 — для жителей аварийных домов и сирот), Валуйках (42 квартиры), Алексеевке (61 квартира) и селе Беленькое Борисовского района (18 квартир).
Учитывая ориентацию Белгородской области на индивидуальное жилищное строительство, в 2018 году по предложению правительства региона запустили проект «Новая жизнь. ИЖС». По нему АО СЗ «Дирекция ЮЗР» начала строительство 120 индивидуальных домов площадью 70, 90 и 120 квадратных метров в микрорайоне «Дубровка» у южной границы Белгорода. В настоящее время участникам этого проекта уже передают ключи от жилья.
В АО СЗ «Дирекция ЮЗР» намерены активно развивать направление по строительству пригородного жилья в европейском формате. Сейчас компания анонсировала старт продаж современных таунхаусов площадью от 70 до 120 квадратных метров в микрорайоне «Дубровка», которые находятся рядом с домами проекта «Новая жизнь. ИЖС». Кстати, до 1 января 2021 года действуют новогодние скидки: таунхаус в Дубровке можно купить по цене от 57 тысяч рублей за квадратный метр.
Спрос на подобную недвижимость в Белгородской агломерации стабильно растёт в последние годы. Более трети строящихся таунхаусов уже проданы. В рамках первой очереди строительства оператор проекта намерен возвести 46 домов, которые введут в эксплуатацию уже в 2021 году. Дома второй очереди достроят по плану в 2022 году. «Дубровка» уже задала новые стандарты в сегменте пригородного жилья: благоустроенная придомовая территория с парковкой для домовладельцев, аккуратно вписанные в проект благоустройства гостевые парковки, общественные зоны, детская и спортивная площадки, современное озеленение. Вся отделка помещений в таунхаусах — white box. Так может выглядеть внутри ваш будущий таунхаус:
Вячеслав Гладков одобрил запуск пятой очереди проекта «Новая жизнь»
Участники первых трёх очередей проекта смогут с доплатой обменять небольшие квартиры на просторное жильё в новой очереди проекта «Новая жизнь». Сбор заявок начнётся с 1 августа, а новые дома введут в 2023 году.
Будущее проекта «Новая жизнь» по обеспечению жильём молодых специалистов и их семей 29 марта обсудили на оперативном совещании правительства региона. Вице-губернатор по строительству Евгений Глаголев отметил, что в январе исполнилось ровно 4 года со старта проекта.
Дома трёх очередей уже введены, четвёртую очередь сдадут в 2022 году, на несколько месяцев раньше запланированного срока. Общая площадь жилья в четырёх очередях – 122,8 тыс. кв. м. Это 3 133 квартиры в 33 многоквартирных домах и 130 индивидуальных домов по проекту «Новая жизнь. ИЖС».
Благодаря тому что при строительстве льготного жилья создавался кооператив, на проекте удалось сэкономить 100 млн рублей. Одно из главных достижений – на «Новой жизни» апробировали и внедрили новые стандарты жилищного строительства: входы в подъезд без ступеней, прозрачные парадные, места для кондиционеров на фасаде, а также проектирование коммуникаций под проект благоустройства (обычно происходило наоборот).
Изначально пятую очередь проекта «Новая жизнь» хотели запустить после того, как сдадут дома четвёртой очереди (в 2022 году). Однако по поручению главы региона Вячеслава Гладкова проект перезапустят уже в 2021-м. Заявки начнут собирать с 1 августа.
У оператора проекта – Дирекции ЮЗР – уже есть участок площадью 72 га в собственности. Находится он в микрорайоне Юго-Западный 2.1 (он же микрорайон Жемчужина), неподалёку от существующей площадки «Новой жизни».
В рамках пятой очереди запланировано строительство 30 тыс. кв. м жилья со стартом строительства в 2021-м и вводом в 2023-м. Евгений Глаголев отметил, что уже проработан мастер-план района, архитектурные решения – они учтут достоинства и недостатки старой площадки проекта «Новая жизнь».
Гендиректор Дирекции ЮЗР Александр Славкин отметил, что новые дома будут отличаться от прежних. Во‑первых, квартиры тут будут заметно больше по площади. Это позволит запустить своего рода трейд-ин. Участники первых трёх очередей смогут сдать свои небольшие квартиры в качестве первоначального взноса, чтобы получить большую квартиру в пятой очереди. Это позволит расширить жилплощадь семьям, в которых с момента заселения появились дети. В домах пятой очереди будут балконы.
Запускается и новая система льготной ипотеки – в прежнем варианте нужно было выплатить 70 % стоимости квартиры за пять лет. Теперь этот срок растянут до 7 лет. В департаменте строительства предлагают расширить и круг потенциальных участников проекта.
Вячеслав Гладков поддержал идею начать приём заявок уже в III квартале 2021 года и отметил, что основная философия проекта должна сохраниться: нужны квартиры учителям, врачам, полицейским, семьям с детьми-инвалидами. Вячеслав Владимирович предложил региону и муниципалитетам выкупать квартиры в проекте для врачей, которые согласятся работать на вакантных должностях.
В то же время глава области остановился и на нескольких проблемных аспектах. Он счёл недопустимым истории, когда люди получали льготное жильё, а затем сдавали его в аренду. По мнению Вячеслава Владимировича, это говорит о том, что квартиры получили те, кто в них не нуждался:
«Мы строим дома и вложили бюджетные деньги не для того, чтобы богатые стали ещё богаче. У нас чётко поставлена задача: мы хотим удержать молодёжь в регионе».
Из 1 800 семей, которые получили квартиры, около сотни – сотрудники правительства или подведомственных учреждений. Вячеслав Гладков отметил, что правительству тоже нужны молодые специалисты, и им действительно нужно помогать, в том числе жильём. Однако в таком случае механизмы должны быть прозрачными: они должны исключать случаи, когда, воспользовавшись служебным положением, чиновники покупают квартиру для дополнительно заработка.
«Непрозрачные решения приводят к тому, что люди начинают сомневаться в честности и порядочности власти», – подчеркнул Гладков.
В целом он позитивно отозвался о перспективах проекта и заявил, что правительство и впредь будет поддерживать эту инициативу. Вячеслав Владимирович отметил, что другие регионы России уже просят технологии и расчёты для реализации подобной схемы у себя. Финансовый же план пятой очереди «Новой жизни» правительство утвердит через неделю. После этого начнётся проектировка нового квартала.
Белгородские власти изменят правила участия в жилищном проекте «Новая жизнь»
Вячеслав Гладков предложил распространить проект на всю область и обсудить его условия с молодыми специалистами, для которых он создан.
Вице-губернатор по строительству Евгений Глаголев на совещании правительства 11 мая представил обновлённые правила для участников жилищного проекта «Новая жизнь». После многочисленных обращений белгородцев в правительстве решили увеличить возрастной ценз участников с 36 до 40 лет (хотя бы у одного из супругов).
Если ранее квартиры выделялись на льготных условиях широкому кругу молодых специалистов, то теперь власти хотят установить приоритеты. Преимущество отдаётся работникам здравоохранения (врачи и средний медперсонал), образования (учителя, преподаватели, аспиранты), культуры, спорта и молодёжной политики (спортсмены-инструкторы, тренеры).
Как и прежде, для участия в проекте необходима прописка в Белгородской области и официальное трудоустройство на территории того муниципалитета, где человек претендует на жильё от «Новой жизни». Участник не должен иметь в собственности недвижимость или участок под ИЖС. Также в проекте не могут участвовать белгородцы, кто уже получал безвозмездно от государства жильё. Финансовые условия «Новой жизни» остаются прежними: 30 % – первоначальный взнос и 70 % выплачиваются в рассрочку на пять лет по ставке около 2,5 % годовых.
Вячеслав Гладков предложил вынести новые условия проекта на широкое обсуждение среди молодых специалистов, для которых и будут строить жильё.
«С моей точки зрения, это достаточно действенный механизм решения проблемы обеспечения жильём молодых людей, в которых область крайне заинтересована. Проект реализуется, качество работ есть, результаты есть. Да, есть отдельные жалобы людей, но необходимо сделать всё, чтобы в следующих очередях «Новой жизни» мы все замечания устранили»,– подчеркнул глава региона.
Заявки на пятую очередь проекта «Новая жизнь» в Белгороде начнут собирать с 1 августа. Построено будет 30 тыс. кв. м жилья в микрорайоне Западный 2.1. Ввод в эксплуатацию домов намечен на 2023 год. Ожидается, что в квартирах, в отличие от предыдущих очередей, появятся балконы, и в целом они станут просторнее.
В настоящее время ведётся реализация четвёртой очереди проекта. Общая площадь возведённого и строящегося в домах четырёх очередей жилья – 122,8 тыс. кв. м. Дома построены в шести муниципалитетах: Белгороде, Старом Осколе, Новом Осколе, Шебекино, Валуйках и в селе Беленьком Борисовского района.
Вячеслав Гладков подчеркнул, что проект нужно расширять на всю область:
«В идеале – чтобы проект реализовали в каждом муниципальном образовании. И чтобы возможность улучшения жилищных условий молодые люди имели уже на этапе вхождения в должность. Чтобы создавали семьи, рожали детей».
Итоги обсуждения с молодыми специалистами Вячеслав Гладков попросил представить вице-губернатора Наталию Зубареву уже через две недели.
Белгород: хотели новую жизнь, а получились хрущёвки
«Новая жизнь» – гордость Белгорода. Образцово-показательный район, куда обязательно привозят на экскурсию всех высокопоставленных гостей города. Если вы спросите любого белгородца, а что у вас хорошего, то почти наверняка вас отправят в «Новую Жизнь»!
Конечно, я не мог обойти стороной белгородскую гордость и решил своими глазами увидеть, такая ли новая эта жизнь.
Здесь надо понимать, что это фактически социальное жильё. 90% квартир было предназначено для жителей Белгородской области моложе 36 лет, прописанных и официально трудоустроенных в регионе. При этом в их собственности не должно было быть квартиры, дома или земельного участка. Исключение – проживание в аварийном жилье или доме под снос, или если на каждого члена семьи приходится менее 18 кв. метров жилплощади. Приоритет отдавали родителям с детьми-инвалидами или просто кандидатам-инвалидам, неполным семьям и вообще семьям с детьми.
И это, наверное, главный плюс района. У молодой семьи есть возможность получить квартирку в новом доме, а не попадать в кредитное рабство за бетонный мешок в многоэтажке.
Теперь к плохому. Я понимаю, что сейчас расстрою губернатора Белгородской области и навлеку на себя гнев простых белгородцев, но район я бы переименовал. Например, ему больше подошло бы название «Старая жизнь» или «Хрущёвки 2.0». Потому что по сути ничего нового тут нет. В Белгороде построили типичный микрорайон убогих пятиэтажек. Да, именно таких, которые сегодня все хейтят и мечтают снести.
Построили его хорошо, сделали нормальные газончики, поставили красивые фонари, высадили хорошие растения. Ещё раз: тут сделали ровно то, что 60 лет назад делали в тех же Черёмушках в Москве. И на примере этого района можно наблюдать удивительный парадокс. Вы только представьте, насколько деградировала у нас массовая жилая застройка, раз люди готовы радоваться обычным хрущёвкам!
«Новая жизнь» – это проект департамента строительства и транспорта Белгородской области. Его запустили в 2017 году. Основная идея «Новой жизни» – «обеспечение жильём молодых специалистов и их семей по доступной цене и на льготных условиях». Жильё по этой программе строится на западной окраине Белгорода и в других городах региона – Старом Осколе, Новом Осколе, Шебекино и т.д.
В Белгороде получился микрорайон, целиком состоящий из пятиэтажек. Сейчас строится третья очередь, в общей сложности будет сдано более 2000 квартир. Большая часть жилья – маленькие студии площадью от 27 до 33 кв. метров, есть также студии-двушки (спальня + зал, совмещённый с кухней). Видимо, чтобы удешевить проект, пятиэтажки построили без балконов и без лифтов.
10% квартир оставили для продажи по рыночным ценам. Большая студия площадью 48 кв. метров стоит 2,63 млн рублей. Самую маленькую (27 кв. м) сейчас можно купить за 1,55 млн рублей.
Несмотря на то, что район построили в чистом поле, власти города попытались что-то придумать с транспортным обеспечением. Например, они запустили в «Новую жизнь» автобусный маршрут №30 и даже открыли движение рельсовых автобусов. Правда, последние совершают всего 4 рейса в день (по рабочим дням), и есть подозрение, что этого мало. А автобусы стоят в пробке на ближайшей развязке.
01. Итак, что представляет собой новый район? Это просто типовые пятиэтажки, которые расставлены в чистом поле на окраине Белгорода. Они все одинаковые, отличаются только расцветкой. Тут стоит поблагодарить архитекторов за то, что выбрали нормальные, спокойные цвета. Вокруг аккуратненькое благоустройство, нет машин, всё чистенько и хорошо.
02. Но если мы с вами посмотрим на советские фотографии первых районов хрущёвок, то тоже увидим хорошее благоустройство, даже более богатое, чем в Белгороде. Да, газоны 60 лет назад были не такими аккуратными. Но по сути всё то же самое. Кстати, обратите внимание, что тут ещё есть балконы, а в современных домах балконы уже не делают, экономят.
03. То есть по сути мы получили ровно то, что строили 60 лет назад. И это плохо. Потому что мы повторяем все ошибки прошлого. И главная ошибка нового района – это формат застройки. В советское время всё было государственным, и не было проблемы, кто будет обслуживать двор. Да и двора с чёткими границами не было. Дома стояли свободно среди зелени, и один двор плавно перетекал в другой. Проблема такого формата в том, что жители конкретного дома не чувствуют свою связь со двором, они не чувствуют, что это их земля, и они не готовы нести за неё ответственность, особенно если двор проходной. На практике получается, что люди воспринимают некую общую территорию как ничью, они не готовы вкладывать деньги в обустройство этой территории, не готовы следить за ней и поддерживать там порядок. За этой ничейной территорией надо кому-то ухаживать. Сейчас этим занимается город, ведь район образцово-показательный. Но бесконечно это продолжаться не может. Рано или поздно дворы должны передаваться жителям. А что вы собираетесь передать в «Новой жизни»?
04. Ну вот сделали тут модный кинотеатр на улице. Отлично. Но сейчас он стоит просто в центре района. Завтра гопарь кинет в него камень и повредит экран. Кто будет восстанавливать? Жители какого дома?
Новая Жизнь
Квартира · г. Белгород, мкрн «Новая Жизнь», 4 очередь
тысяч рублей
стоит 1 м² квартиры
год ввода в эксплуатацию
О проекте
Район застройки располагается в юго-западной части города Белгорода, на улицах Семейная и Каштановая, недалеко от Ботанического сада. Расстояние до центра города составляет около 2,2 километра.
Благоустроенная территория, благоприятная экологическая обстановка, оборудованные игровые площадки, удобные дорожки для прогулок с колясками, места для отдыха, магазины.
Квартир в продаже нет!
Преимущества
Дизайн квартир
Стильный и современный
дизайн квартир
Двор-парк
Много места для отдыха и прогулок
Двор без машин
Вы можете безопасно гулять и наслаждаться
чистым воздухом
Детский сад и школа
Ваши дети будут обучаться рядом.
Детский сад и школа
Ваши дети будут обучаться рядом.
Зоны активного отдыха
Сеть велодорожек, площадки для детей и воркаут зоны.
