новая жизнь 5 очередь в белгороде на карте
Перспективы «Новой жизни». Кто и когда получит льготное жильё в Белгороде
В 2018 году первые участники проекта смогут заселиться в Юго-западном микрорайоне Белгорода.
Проект «Новая жизнь» запустили в начале 2017 года. В марте организаторы собрали заявки с желающих. Белгородцы подали 780 заявок, но 46 человек не подошли по критериям конкурса, ещё десять отказались от участия, а 600 человек зачислили в первую очередь «Новой жизни». Оставшихся планируют включить во вторую очередь проекта.
— Приоритетное право на получение квартиры имели родители детей-инвалидов, инвалиды, неполные семьи, семьи с детьми. Все они попали в первую очередь. Среди оставшихся отбирали от старших по возрасту к более молодым. Остальные прошли в список второй очереди, — рассказал генеральный директор АО «Дирекция ЮЗО», оператор проекта Александр Славкин.
Фото пресс-службы губернатора и правительства Белгородской области
На пресс-конференции представители регионального департамента строительства и транспорта пояснили, что оператор, который будет строить дома для участников проекта, будет работать без прибыли (это стало возможным также потому, что губернатор Евгений Савченко профинансировал из областного бюджета 260 миллионов рублей уставного капитала проекта — прим. ред.), а люди смогут получить жильё практически по себестоимости.
— Оператор, который занимается реализацией проекта, работает без прибыли. Как девелопер он деньги не зарабатывает. В этом основной смысл. Мы отправляли предложения по строительству более чем в 30 компаний. В итоге осталось порядка десяти, которые согласились на наши условия. Однако строители, именно подрядные организации, там что-то зарабатывают. Не зарабатывает девелопер. Инфраструктура строится за областной счёт, — пояснил замгубернатора области — начальник департамента строительства и транспорта Евгений Глаголев.
Кто претендует на льготное жильё?
На льготное жильё претендуют молодые специалисты и семьи, которые работают в любом из городов или районов Белгородской области, имеют постоянную регистрацию в регионе не менее пяти лет и обеспечены жильём на каждого человека площадью не больше 18 квадратных метров. Возраст участников — до 35 лет включительно. Заявку на жильё можно подать только один раз. С ней необходимо предоставить также ходатайство от работодателя.
Какие квартиры получат участники проекта?
Район застройки находится в Юго-западной части города, рядом с частным сектором и двумя многоэтажными домами на улице Каштановая, недалеко от Ботанического сада. Расстояние до центра города составляет около 2,2 километра. Инициаторы проекта на первом этапе построят девять пятиэтажных домов, включающих 780 квартир (помимо 600 льготных, 180 квартир в этих домах будут продавать по рыночной цене — прим. ред.). Дома построят из керамзитобетонных блоков со сборными элементами перекрытия, при строительстве будут применять экологически безопасный минерально-ватный утеплитель. Площадь однокомнатных квартир будет варьироваться от 26 до 33 квадратных метров, а стоить они будут около 1,2 миллиона рублей (стоимость одного квадратного метра жилья — 38 тысяч рублей).
Иллюстрация nzpro.ru
Сейчас пайщиками жилья стали уже 400 участников проекта, ещё 200 — регистрируются в жилищно-накопительном кооперативе «Новая жизнь». После окончания регистрации пайщики внесут первоначальный взнос — 30 процентов от стоимости квартир. Участники проекта смогут воспользоваться рассрочкой на пять лет, при этом сумма ежемесячного платежа составит около 14,5 тысячи рублей. Если вдруг пайщик по той или иной причине не сможет выплачивать положенную сумму, организаторы проекта готовы будут пересмотреть график внесения платежей или возместить пайщику стоимость пая за вычетом уплаченных процентов. В таком случае квартира достанется следующему в очереди.
— Мы долго работали над планировкой квартир. Изучили зарубежный опыт строительства жилья эконом-класса. Здесь мы ушли от типовой планировки коридорного типа. Мы постарались сделать так, чтобы на минимальной площади у помещения было наибольшее количество функций. На данный момент мы прорабатываем вопрос меблировки предлагаемых в рамках проекта квартир. Участники проекта смогут выбрать набор по той или иной цене, отвечающий их предпочтениям и вкусам. В итоге это будет уютное, законченное, эргономичное жилье, — заявил Евгений Глаголев.
А что ещё будет в микрорайоне «Новой жизни»?
При постройке микрорайона обещают учесть «современные тенденции» и построить девять игровых площадок, 30 малых архитектурных форм и один детский сад. Дворы планируют избавить от транспорта и приспособить их для мам с колясками и инвалидов. Вопрос о строительстве школы в этом микрорайоне тоже планирует решать, но уже в дальнейшем. Кроме того, здесь появятся магазины, аптеки и другие нежилые помещения социально-бытовой инфраструктуры. Обещают решить вопрос и с общественным транспортом.
Будет ли продолжение проекта?
Будет. Областной департамент строительства и транспорта проводит опрос о возможном расширении проекта на крупные населённые пункты региона — Старый Оскол, Губкин, Строитель, Шебекино, посёлок Северный или другие. Проголосовать за любой из вариантов можно на сайте «Новой жизни».
Белгородские власти изменят правила участия в жилищном проекте «Новая жизнь»
Вячеслав Гладков предложил распространить проект на всю область и обсудить его условия с молодыми специалистами, для которых он создан.
Вице-губернатор по строительству Евгений Глаголев на совещании правительства 11 мая представил обновлённые правила для участников жилищного проекта «Новая жизнь». После многочисленных обращений белгородцев в правительстве решили увеличить возрастной ценз участников с 36 до 40 лет (хотя бы у одного из супругов).
Если ранее квартиры выделялись на льготных условиях широкому кругу молодых специалистов, то теперь власти хотят установить приоритеты. Преимущество отдаётся работникам здравоохранения (врачи и средний медперсонал), образования (учителя, преподаватели, аспиранты), культуры, спорта и молодёжной политики (спортсмены-инструкторы, тренеры).
Как и прежде, для участия в проекте необходима прописка в Белгородской области и официальное трудоустройство на территории того муниципалитета, где человек претендует на жильё от «Новой жизни». Участник не должен иметь в собственности недвижимость или участок под ИЖС. Также в проекте не могут участвовать белгородцы, кто уже получал безвозмездно от государства жильё. Финансовые условия «Новой жизни» остаются прежними: 30 % – первоначальный взнос и 70 % выплачиваются в рассрочку на пять лет по ставке около 2,5 % годовых.
Вячеслав Гладков предложил вынести новые условия проекта на широкое обсуждение среди молодых специалистов, для которых и будут строить жильё.
«С моей точки зрения, это достаточно действенный механизм решения проблемы обеспечения жильём молодых людей, в которых область крайне заинтересована. Проект реализуется, качество работ есть, результаты есть. Да, есть отдельные жалобы людей, но необходимо сделать всё, чтобы в следующих очередях «Новой жизни» мы все замечания устранили»,– подчеркнул глава региона.
Заявки на пятую очередь проекта «Новая жизнь» в Белгороде начнут собирать с 1 августа. Построено будет 30 тыс. кв. м жилья в микрорайоне Западный 2.1. Ввод в эксплуатацию домов намечен на 2023 год. Ожидается, что в квартирах, в отличие от предыдущих очередей, появятся балконы, и в целом они станут просторнее.
В настоящее время ведётся реализация четвёртой очереди проекта. Общая площадь возведённого и строящегося в домах четырёх очередей жилья – 122,8 тыс. кв. м. Дома построены в шести муниципалитетах: Белгороде, Старом Осколе, Новом Осколе, Шебекино, Валуйках и в селе Беленьком Борисовского района.
Вячеслав Гладков подчеркнул, что проект нужно расширять на всю область:
«В идеале – чтобы проект реализовали в каждом муниципальном образовании. И чтобы возможность улучшения жилищных условий молодые люди имели уже на этапе вхождения в должность. Чтобы создавали семьи, рожали детей».
Итоги обсуждения с молодыми специалистами Вячеслав Гладков попросил представить вице-губернатора Наталию Зубареву уже через две недели.
В Белгородской области запустят пятую очередь льготного жилищного проекта «Новая жизнь»
Заявки на участие в программе начнут принимать в третьем квартале 2021 года. В 2021-2023 годах власти намерены построить по проекту 30 тыс. м ² жилья.
По словам врио губернатора Вячеслава Гладкова, известны факты, когда люди купили жильё в «Новой жизни», а затем начали сдавать его внаём. Это недопустимо, считает чиновник. Чтобы избежать подобных случаев, нужно усилить контроль за участием в проекте. Внимательно следует относиться и к участию в «Новой жизни» госслужащих.
Многоэтажные дома по проекту «Новая жизнь» уже появились в Белгороде, городе Алексеевке, Беленьком Борисовского района, Валуйках, Новом Осколе, Старом Осколе. Шебекине. Это жильё сравнительно небольшой площади, эконом-класса, но современное. Концепция, по словам чиновников, привлекает и представителей других регионов РФ. Белгородский опыт тиражируется.
Вячеслав Гладков, Фото: Антон Вергун
У нас есть примеры, когда квартиры первой, второй, третьей очереди купили люди, которые сдают их в аренду. Это недопустимо. Порядка 120 человек в проект вошли сотрудников правительства и подведомственных учреждений. Наверное, вопрос у населения есть в части честности принятия решений. Понятно, что нам тоже нужно молодёжь удерживать. Нужно выработать критерии отбора, чтобы информация была общедоступной,
– говорит Вячеслав Гладков.
Евгений Глаголев, Фото: Надежда Маслова
По словам руководителя департамента строительства и транспорта области Евгения Глаголева, квартиры в «Новой жизни» сдают неофициально, это серый рынок. По подсчётам специалистов, в обход налогов сдаётся порядка 5,8 % от общего числа квартир.
Врио губернатора рассказал случай, связанный с «Новой жизнью».
Встречались с жителями. Подошли четыре девушки. Говорят: мы по «Новой жизни», среди нас есть даже одна собственница, остальные арендуют. То есть из четырёх, которые подошли, три арендуют. Говорю, что вижу. Мы не сможем по факту изменить, что уже сделано. Я не хочу делать никаких революций. Но на будущие решения мы должны сделать выводы,
Напомним, что не всё в «Новой жизни», по мнению участников проекта, идёт правильно. В частности, люди жаловались на взаимное непонимание с региональным управлением Росреестра. Они даже записали это видео, на котором просят помощи у президента Путина.
По Росреестру лично занимался, должен вернуться на этой неделе из отпуска руководитель. Жду доклада, что этот вопрос решён. Мы близки к договорённости,
– сообщил Вячеслав Гладков.
Ещё об одной проблемной ситуации заявляли участники проекта «Новая жизнь. ИЖС» – это микрорайон Дубровка под Белгородом.
Претензии они тоже изложили на видео и тоже обратились прямиком к руководителю государства Путину.
Вячеслав Гладков одобрил запуск пятой очереди проекта «Новая жизнь»
Участники первых трёх очередей проекта смогут с доплатой обменять небольшие квартиры на просторное жильё в новой очереди проекта «Новая жизнь». Сбор заявок начнётся с 1 августа, а новые дома введут в 2023 году.
Будущее проекта «Новая жизнь» по обеспечению жильём молодых специалистов и их семей 29 марта обсудили на оперативном совещании правительства региона. Вице-губернатор по строительству Евгений Глаголев отметил, что в январе исполнилось ровно 4 года со старта проекта.
Дома трёх очередей уже введены, четвёртую очередь сдадут в 2022 году, на несколько месяцев раньше запланированного срока. Общая площадь жилья в четырёх очередях – 122,8 тыс. кв. м. Это 3 133 квартиры в 33 многоквартирных домах и 130 индивидуальных домов по проекту «Новая жизнь. ИЖС».
Благодаря тому что при строительстве льготного жилья создавался кооператив, на проекте удалось сэкономить 100 млн рублей. Одно из главных достижений – на «Новой жизни» апробировали и внедрили новые стандарты жилищного строительства: входы в подъезд без ступеней, прозрачные парадные, места для кондиционеров на фасаде, а также проектирование коммуникаций под проект благоустройства (обычно происходило наоборот).
Изначально пятую очередь проекта «Новая жизнь» хотели запустить после того, как сдадут дома четвёртой очереди (в 2022 году). Однако по поручению главы региона Вячеслава Гладкова проект перезапустят уже в 2021-м. Заявки начнут собирать с 1 августа.
У оператора проекта – Дирекции ЮЗР – уже есть участок площадью 72 га в собственности. Находится он в микрорайоне Юго-Западный 2.1 (он же микрорайон Жемчужина), неподалёку от существующей площадки «Новой жизни».
В рамках пятой очереди запланировано строительство 30 тыс. кв. м жилья со стартом строительства в 2021-м и вводом в 2023-м. Евгений Глаголев отметил, что уже проработан мастер-план района, архитектурные решения – они учтут достоинства и недостатки старой площадки проекта «Новая жизнь».
Гендиректор Дирекции ЮЗР Александр Славкин отметил, что новые дома будут отличаться от прежних. Во‑первых, квартиры тут будут заметно больше по площади. Это позволит запустить своего рода трейд-ин. Участники первых трёх очередей смогут сдать свои небольшие квартиры в качестве первоначального взноса, чтобы получить большую квартиру в пятой очереди. Это позволит расширить жилплощадь семьям, в которых с момента заселения появились дети. В домах пятой очереди будут балконы.
Запускается и новая система льготной ипотеки – в прежнем варианте нужно было выплатить 70 % стоимости квартиры за пять лет. Теперь этот срок растянут до 7 лет. В департаменте строительства предлагают расширить и круг потенциальных участников проекта.
Вячеслав Гладков поддержал идею начать приём заявок уже в III квартале 2021 года и отметил, что основная философия проекта должна сохраниться: нужны квартиры учителям, врачам, полицейским, семьям с детьми-инвалидами. Вячеслав Владимирович предложил региону и муниципалитетам выкупать квартиры в проекте для врачей, которые согласятся работать на вакантных должностях.
В то же время глава области остановился и на нескольких проблемных аспектах. Он счёл недопустимым истории, когда люди получали льготное жильё, а затем сдавали его в аренду. По мнению Вячеслава Владимировича, это говорит о том, что квартиры получили те, кто в них не нуждался:
«Мы строим дома и вложили бюджетные деньги не для того, чтобы богатые стали ещё богаче. У нас чётко поставлена задача: мы хотим удержать молодёжь в регионе».
Из 1 800 семей, которые получили квартиры, около сотни – сотрудники правительства или подведомственных учреждений. Вячеслав Гладков отметил, что правительству тоже нужны молодые специалисты, и им действительно нужно помогать, в том числе жильём. Однако в таком случае механизмы должны быть прозрачными: они должны исключать случаи, когда, воспользовавшись служебным положением, чиновники покупают квартиру для дополнительно заработка.
«Непрозрачные решения приводят к тому, что люди начинают сомневаться в честности и порядочности власти», – подчеркнул Гладков.
В целом он позитивно отозвался о перспективах проекта и заявил, что правительство и впредь будет поддерживать эту инициативу. Вячеслав Владимирович отметил, что другие регионы России уже просят технологии и расчёты для реализации подобной схемы у себя. Финансовый же план пятой очереди «Новой жизни» правительство утвердит через неделю. После этого начнётся проектировка нового квартала.
КРИТЕРИИ УЧАСТИЯ
Молодые специалисты и молодые семьи в возрасте не старше 36 лет (оба супруга), граждане РФ.
Для участников проекта на 2020 гг. – родившиеся 01 марта 1984 г. и позже (для участников проекта на последующие годы данная дата соответственно сдвигается на год вперед).
Отсутствие в собственности участника проекта и членов его семьи жилой площади (в том числе долей в праве на жилую площадь), а также земельного участка для целей ИЖС.
Намеренным ухудшением жилищных условий участником проекта и членами его семьи считается, в том числе:
– участником проекта либо членами его семьи в течение 5 лет до момента подачи заявления об участии в проекте совершались сделки с членами семьи, родственниками либо близкими лицами, направленные на отчуждение жилых помещений (долей в праве) без встречного приобретения жилья аналогичной площади;
– в течение 5 лет до момента подачи заявления об участии в проекте между участником проекта и его супругом (супругой) заключались брачные договоры либо соглашения о разделе совместного нажитого имущества, включая мировые соглашения в суде, с условиями, направленными на отчуждение жилых помещений (долей в праве) без встречного приобретения жилья аналогичной площади.
При наличии у участника проекта и члена его семьи в собственности нескольких жилых помещений, обеспеченность жилыми помещениями определяется исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, при этом наличие жилой площади в населенных пунктах численностью жителей менее 15 000 человек не учитывается.
Данное правило действительно только для индивидуальных жилых домов, построенных до 1991 года включительно, и не распространяется на многоквартирные жилые дома этажностью 2 и более этажа.
Подтверждение участником проекта и его супругом (супругой) в виде справки 2-НДФЛ либо иного документа, свидетельствующего о доходе участника проекта и его супруга (супруги), возможности внести первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости приобретаемой квартиры, а также возможности производить оплату оставшихся 70% на условиях льготной процентной рассрочки (для супругов доход определяется суммарно). Справка предоставляется по требованию Оператора проекта.
Наличие места работы на территории муниципальных образований Белгородской области: г.Белгород, Белгородский район.
Наличие постоянной регистрации места жительства на территории Белгородской области (для супругов – хотя бы одного из них).
Участие в проекте включая супругов — 1 раз в жизни.
Участник проекта и его супруг (супруга) ранее не получали жилье безвозмездно за счет средств соответствующих уровней бюджета Российской Федерации, кроме случаев приватизации.
Преимущественное право на участие в проекте имеют:
Вышеуказанные основания изложены в последовательности от основания, имеющего больший приоритет, к основанию, имеющему меньший приоритет.
При равных условиях преимущественное право отдается участнику, который старше по возрасту (для супругов принимается возраст старшего).