можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в беларуси
Дарение недвижимости: какие есть особенности и возможна ли отмена?
» data-medium-file=»https://i1.wp.com/vb.by/wp-content/uploads/2021/01/drobysh-—-kopiya.jpg?fit=300%2C219&ssl=1″ data-large-file=»https://i1.wp.com/vb.by/wp-content/uploads/2021/01/drobysh-—-kopiya.jpg?fit=795%2C581&ssl=1″ data-src=»https://i1.wp.com/vb.by/wp-content/uploads/2021/01/drobysh-%E2%80%94-kopiya.jpg?resize=750%2C548&ssl=1″ data-sizes=»auto» data-expand=»700″ />
В народе говорят – принимать подарки приятно, но не менее приятно их дарить. В жизни бывают ситуации, когда подарок нужно не только вручить, но и соответствующим образом оформить. Если вы собираетесь подарить что-то из недвижимости (квартиру, дом, земельный участок, садовый домик, гараж), такой договор может быть составлен только в письменной форме на основе договора дарения – передачи имущества от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. Какие есть особенности и подводные камни в этой юридической процедуре и можно ли потом отменить свое решение, рассказывает нотариус Брестского нотариального округа Людмила Дробыш.
Если вы решили передать кому-то недвижимость, вам надо в первую очередь обратиться к нотариусу. Он поможет правильно составить договор, обеспечит соответствие закону тех условий, которые стороны желают в него включить. Кроме того, нотариус как юрист высокой квалификации проинформирует участников сделки о ее правовых последствиях, разъяснит разницу между дарением и другими способами отчуждения имущества.
В нотариальной практике договоры дарения – явление нередкое. Важно знать, что договор дарения недвижимого имущества после нотариального удостоверения подлежит регистрации в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, поэтому юридически считается исполненным, и право на подаренное имущество переходит к одаряемому только после такой регистрации.
К сожалению, в жизни случается, что отношения между дарителем и одаряемым ухудшаются, и даритель сожалеет о том, что имущество было подарено. Эти сожаления нередко приводят дарителя обратно в кабинет нотариуса с просьбой расторгнуть дарение.
– Люди, которые оформляют договор дарения, должны прежде всего знать и понимать, что зарегистрированный вышеуказанным способом договор дарения расторгнуть уже нельзя. Даже в том случае, если к такому соглашению пришли оба участника. Вернуть подаренное можно, оформив новый договор дарения, в котором стороны поменяются местами, – обращает внимание Людмила Дробыш.
Иногда даритель желает включить в договор дарения условия, которые будут ограничивать одаряемого в плане распоряжения подаренным имуществом, например, не продавать подаренную квартиру. Но такие ограничения законом не предусмотрены. Одаряемый вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом, которое ему перешло по договору дарения. Это также стоит учитывать.
– Вместе с тем, законодательством предусмотрена возможность при заключении договора дарения обусловить право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого. Однако такая отмена возможна, если на момент смерти одаряемого подаренное имущество по-прежнему зарегистрировано на его имя, – рассказывает нотариус. Отмена дарения – это уже самостоятельное нотариальное действие, совершить которое может любой нотариус, независимо от места жительства дарителя и от места, где находится подаренный объект.
Отмена договора дарения жилого дома. Возможно ли это?
На вопросы читателей газеты «Свабодное слова» отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Ирина Говядкова.
Отменить дарение можно, но только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Беларусь. Отменить дарение можно в судебном порядке и в добровольном порядке.
По требованию дарителя суд может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, на жизнь кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым требовать отмену дарения в суде могут наследники дарителя.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, если оно совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений законодательства о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).
В добровольном порядке даритель может отменить дарение, если он переживет одаряемого, но это право должно быть предусмотрено в договоре дарения.
В случае смерти одаряемого отмену дарения дарителем может удостоверить любой нотариус.
При удостоверении отмены дарения нотариус проверяет факт смерти одаряемого, государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений прав на него, истребует договор, дарение по которому отменяется.
Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?
Житель Барановичей Дмитрий интересуется, в каких случаях можно либо отменить, либо оспорить договор дарения.
– Собственниками квартиры являются два брата и их мать, жилье приватизировано. Младший брат и мать прописаны в этой квартире, старший в 2016 году обзавелся собственной недвижимостью (как многодетная семья) и прописан там. В этом же году мать оформляет договор дарения своей доли на младшего сына и просит старшего дать нотариальное согласие на дарение и оформить договор дарения своей доли на младшего. Старший брат под давлением родственников соглашается. Подскажите, может ли старший брат сейчас, спустя 4 года, аннулировать свой договор дарения? – уточняет Дмитрий.
Отвечает Майя Тимчишена, нотариус Брестского нотариального округа:
– Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение – достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия.
Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.
Вообще, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задумываться над последствиями, так как договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств.
Итак, договор дарения можно либо отменить, либо оспорить. Данные действия возможны только в судебном порядке.
Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК РБ) предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения. Данные основания предусмотрены ст. 549 ГК РБ, к числу которых относятся следующие случаи, если:
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Случаи отказа от договора дарения предусмотрены ст. 548 ГК РБ. К ним относятся случаи, если после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось. При наличии одного из этих оснований даритель может обращаться в судебный орган с требованием об отмене договора дарения.
Также одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным. Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств. Так, недействительность сделки подразделяется на признание ее ничтожной или же оспоримой.
Для того, чтобы признать сделку ничтожной, необходимо в соответствии со ст. 169-173 ГК РБ наличие одного из следующих обстоятельств:
Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо в соответствии со ст. 179-180 ГК наличие одного из следующих обстоятельств:
Как оспорить договор дарения после смерти дарителя
Подал заявление на вступление в права наследования на квартиру матери посе ее смерти. Узнал, что мать оформила договор дарения на квартиру сестре. У меня есть подозрение, что сестра заставила ее. Есть свидетель, который слышал, что мама говорила, чтобы квартиру мы разделили между собой, говорит, что мать боялась сестру. Можно ли оспорить договор дарения после смерти матери?
Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке как при жизни дарителя, так и после его смерти. После того как даритель передал имущество одаряемому, оспорить договор можно через суд.
Обстоятельства, при которых можно отменить сделку (в случае, когда даритель умер):
Для того чтобы оспорить договор дарения ввиду того, что в отношении дарителя оказывалось давление, договор был заключен под угрозой, необходимо предоставить суду доказательства, подтверждающие этот факт. Если даритель в момент подписания договора не осознавал свои действия (был психически нездоров либо находился под действием лекарственных средств), также необходимо доказать это справками (например из ПНД, если состоял на учете), иными допустимыми доказательствами.
Дарственную можно оспорить в суде в течение одного года со дня подписания. В качестве самых распространенных оснований для отмены в российской судебной практике встречаются: неспособность дееспособного лица отдавать отчет своим действиям в момент заключения сделки, угрозы, давление, недееспособность.
Вы также можете прочитать подробную статью, размещенную на нашем сайте, где подробно рассказывается о том, как отменить дарственную при жизни и после смерти дарителя.
Отвечает нотариус. Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?
Житель Барановичей Дмитрий интересуется, в каких случаях можно либо отменить, либо оспорить договор дарения.
Майя Тимчишена. Фото предоставлено нотариальной конторой №1 города Барановичи
– Собственниками квартиры являются два брата и их мать, жилье приватизировано. Младший брат и мать прописаны в этой квартире, старший в 2016 году обзавелся собственной недвижимостью (как многодетная семья) и прописан там. В этом же году мать оформляет договор дарения своей доли на младшего сына и просит старшего дать нотариальное согласие на дарение и оформить договор дарения своей доли на младшего. Старший брат под давлением родственников соглашается. Подскажите, может ли старший брат сейчас, спустя 4 года, аннулировать свой договор дарения? – уточняет Дмитрий.
Отвечает Майя Тимчишена, нотариус Брестского нотариального округа:
– Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение — достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия.
Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.
Вообще, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задумываться над последствиями, так как договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств.
Итак, договор дарения можно либо отменить, либо оспорить. Данные действия возможны только в судебном порядке.
Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК РБ) предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения. Данные основания предусмотрены ст. 549 ГК РБ, к числу которых относятся следующие случаи, если:
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Случаи отказа от договора дарения предусмотрены ст. 548 ГК РБ. К ним относятся следующие случаи, если:
— после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось.
При наличии одного из этих оснований даритель может обращаться в судебный орган с требованием об отмене договора дарения.
Также одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным. Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств. Так, недействительность сделки подразделяется на признание ее ничтожной или же оспоримой.
Для того, чтобы признать сделку ничтожной, необходимо в соответствии со ст. 169-173 ГК РБ наличие одного из следующих обстоятельств:
Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо в соответствии со ст. 179-180 ГК наличие одного из следующих обстоятельств: