Что значит под городом

По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени [7], [8].

Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

Согласование проходит четыре стадии:

На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.

ИЖС 2020 — вопросы эксперту

Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Можно ли изменить категорию земель?

— Да, такая процедура предусмотрена действующим законодательством. В компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, среди прочего указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На указанные решения подается жалоба в суд.

Такой перевод, особенно в части земель сельхозназначения, требует детальной, индивидуальной проработки.

— Как быть, если местная администрация отказывается заниматься коммуникациями и инфраструктурой для участков ИЖС?

— Использование земли для целей индивидуального жилищного строительства зависит от возможности подключения домов к инженерно-техническим сетям.

Вопрос заслуживает пристального внимания при выборе объекта, решение такой проблемы потребует финансовых вложений, приведет к судебным тяжбам.

К полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жителей инженерной инфраструктурой. Власть порой не решает проблему. Жалоба на бездействие или на официальный отказ направляется в прокуратуру и суд. Для подачи иска требуются доказательства, прокурорская проверка потенциально этому способствует.

— Что нужно знать об ИЖС-2020, на какие изменения в законодательстве стоит обратить внимание владельцам ИЖС и потенциальным собственникам таких участков?

— Возможность постоянной регистрации, о нюансах шла речь в издании. Продление упрощенного порядка оформления прав на жилой и на садовый дом.

Действует и возможность для членов некоммерческих организаций в сфере садоводства и огородничества или дачного хозяйства бесплатно приобрести в собственность участок целевого назначения.

Источник

Категория земли: как определить и что можно построить

Больше половины территории России занимают земли лесного фонда, при этом для жилищного строительства больше всего подходят земли населенных пунктов. Вместе с юристами разбираемся в категориях земель и в том, что на таких территориях можно строить.

Содержание

Что такое «категория земли»

Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего таких категорий семь (ст. 7 Земельного кодекса РФ):

Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой (данные об этом указываются в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН) и определяет то, каким образом данный земельный участок можно использовать.

При этом целевое назначение и категория земли — это не совсем одно и то же. «Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь целевое назначение — это система характеристик: экологических, геологических, биологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Целевое назначение участка — это разделение земельных участков по категориям (например, земельный участок сельскохозяйственного назначения) и видам разрешенного использования (например, для индивидуального жилого строительства (ИЖС))», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев.

К примеру, участок садового некоммерческого товарищества (СНТ) может относиться к категории сельскохозяйственных земель, а основной вид использования такой земли — ведение садоводства и огородничества. Сам земельный участок нужно использовать по назначению. Например, нельзя на участке для ведения огородничества построить капитальное жилое строение, а на землях лесного фонда вовсе нельзя строить капитальные сооружения. Если не соблюдать требования, то землю могут и изъять.

Читайте также

Виды категорий земель

Как уже было сказано выше, Земельный кодекс предусматривает семь категорий земель, каждая из них предполагает свое целевое использование. Рассмотрим эти категории подробнее.

Земли населенных пунктов

Это земли, находящиеся внутри границ населенных пунктов и поселений и предназначенные для их застройки и развития. Такие участки пpeднaзнaчeны для плaнoвoй зacтpoйки (многоэтажные дома), cтpoитeльcтвa индивидyaльнoгo жилья и вeдeния пoдcoбнoгo xoзяйcтвa. Также в cocтaв нaceлeнных пyнктов входят oбщecтвeннo-дeлoвыe, пpoизвoдcтвeнныe, peкpeaциoнныe зoны и инжeнepнo-тpaнcпopтнaя инфpacтpyктypa.

Строительство на этих территориях возможно в соответствии с градостроительным регламентом. Например, на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, нельзя построить многоэтажку.

Земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния

К данным землям относятся территории за пределами населенных пунктов, которые используются для производства сельхозпродукции. Сюда также включены вспомогательные объекты: дороги и коммуникации, водоемы для полива, сооружения для первичной переработки сельхозпродукции, защитные насаждения вокруг полей и так далее.

Комментарий юриста

Антон Емелин, адвокат, старший̆ партнер МКА «Аронов и Партнеры»:

— Отдельная значимая часть сельхозземель — земли дачных, садовых, огородных некоммерческих товариществ, которые расположены за границами населенных пунктов. Зачастую под застройку переводятся именно земли сельхозназначения с помощью изменения вида разрешенного использования (ВРИ) с «для сельскохозяйственного производства» на «дачное строительство». На таких участках можно построить дачный дом.

На сельхозземлях с ВРИ «сельхозпроизводство» возможно строительство дома. Он может быть высотой до трех этажей и площадью до 500 кв. м. На сельхозземлях с ВРИ «для ведения крестьянского фермерского хозяйства» возможно строительство дома и объектов крестьянско-фермерского хозяйства.

Промышленные земли

Это территории, которые отвeдeны для cтpoитeльcтвa и paбoты пpeдпpиятий пpoмышлeннoгo кoмплeкca: фaбpик, зaвoдoв, энepгocтaнций и т. д. На промышленных землях строительство жилья не предусматривается по общему правилу. Но и тут многое зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Например, вид разрешенного использования может предусматривать размещение на таком участке общежития для рабочих.

Земли лесного фонда

Это участки, покрытые лесом, a тaкжe пpoceки, лecныe дopoги и зaбoлoчeнныe мecтнocти в чepтe лeca. Такие земли иcпoльзyютcя для вeдeния лecнoгo xoзяйcтвa, кoтopoe чaщe вceгo зaключaeтcя в лecoycтpoитeльнoм зoниpoвaнии. По данным Рослесинфорга, сейчас общая площадь лесов на территории России составляет 1187,6 млн га (около 65% всей площади страны). В среднем на каждого жителя приходится 5,1 лесных га. При этом с 2010 года площадь российских лесов увеличилась на 4,3 млн га. Это сопоставимо с размером территории Дании.

Комментарий юриста

Антон Емелин, адвокат, старший̆ партнер МКА «Аронов и Партнеры»:

— В лесах по общему правилу возможно только строительство рекреационных некапитальных объектов, а также благоустройство территории. По факту под таким наименованием могут быть большие капитальные здания с назначением «физкультурно-оздоровительный комплекс» (ФОК). Также бывают ситуации, когда жилые дома размещены на землях лесного фонда без оформления земельных отношений еще советского времени. Под такими домами землю не выделяли в собственность, это так называемые поселки при лесничествах. Они расположены на землях лесного фонда. Собственники таких домов сейчас могут по лесной амнистии оформить земельные участки лесного фонда в собственность. Вопрос нового строительства здесь не стоит.

Ocoбo oxpaняeмыe пpиpoдныe тeppитopии

Это земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. К ним относятся заповедники, национальные парки, заказники, лечебно-оздоровительные курорты и так далее. На территории таких земель запрещены все виды производств. Строительство жилых объектов и других капитальных строений возможно только с разрешения контролирующих органов (Минприроды, местных администраций).

Земли водного фонда

Teppитopии, кoтopыe зaняты вoдными oбъeктaми, a тaкжe пpибpeжныe зoны вoдoeмoв. Cюдa oтнocят yчacтки пoд пpиpoдными и иcкyccтвeнными вoдoeмaми, лeдникaми, гидpoтexничecкими coopyжeниями и oбъeктaми вoднoгo xoзяйcтвa. При этом во многих случаях земли под водными объектами располагаются и на землях населенных пунктов при их нахождении в границах населенного пункта, и на землях особо охраняемых природных объектов (например, озера в национальном парке).

Земли государственного запаса

К землям госзапаса относятся территории, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и не используются гражданами или юрлицами. Такие земли не относятся ни к oднoй из пepeчиcлeнныx выше кaтeгopий. Они составляют зeмeльный peзepв cтpaны. Земли запаса могут использоваться только после перевода их в другую категорию.

Читайте также

Как определить категорию земли

Чтобы узнать, к какой категории относится земельный участок, собственнику можно обратиться к бесплатному сервису Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра. Затем ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка. После чего получить данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн. Также можно заказать выписку из Росреестра, в которой содержатся сведения о категории земельного участка. Ее стоимость — 250 руб.

Целевое предназначение земельного участка определяется региональными властями. Чтобы присвоить земельному участку категорию, нужно подготовить соответствующее ходатайство, собрать необходимые документы (дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк, кaдacтpoвый нoмep oбъeктa), подать их в Росреестр и дождаться официального решения.

Перевод земли из одной категории в другую

Законодательство позволяет переводить территории из одной категории в другую и менять ее назначение. Порядок этой процедуры peглaмeнтиpyeт Ф3 «O пepeвoдe зeмeль или зeмeльныx yчacткoв из oднoй кaтeгopии в дpyгyю». Обычно необходимость перевода земли из одной категории в другую возникает при расширении населенного пункта зa cчeт пpилeгaющиx к нeмy сельхоззeмeль или пepeвoда пpoмышлeнныx oбъeктoв в другие категории в результате peкyльтивaции.

Также категория земли может поменяться у лесов, которые будут признаны природоохраняемыми территориями. Для каждой ситуации действуют свои правила перевода. Например, включение в границы населенного пункта сельхозтерриторий потребует изменения генплана. Ранее действовало ограничение о том, что кадастровая стоимость сельхозземли должна быть ниже средней кадастровой стоимости по району. Сейчас таких ограничений нет.

Комментарий юриста

Григорий Скрипилев, руководитель практики юридической компании «Интерцессия»:

— Перевести земельный участок из одной категории в другую — возможно. Собственник земельного участка обладает таким правом. В основном перевод возможен в отношении сельхозземель, промышленных территорий. Чтобы перевести земельный участок из одной категории в другую, нужно обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган (Росреестр). В документе следует обосновать необходимость перевода земельного участка, указать кадастровый номер земельного участка и приложить дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк. После чего заявление будет рассматриваться, затем — вынесено решение об одобрении перевода или отказе по каким-то основаниям (ошибки в заявлении, ограничения на перевод и т. д.).

Также есть земли запаса, которые не могут использоваться, пока не будут переведены в другую категорию. Например, есть участок, который относится к землям запаса. Человек желает им пользоваться. Он может обратиться в Росреестр или местную администрацию с заявлением, что хочет стать собственником или арендовать данный земельный участок и перевести в определенную категорию. Это тоже возможно. Сложно или невозможно перевести территории, которые имеют статус особо охраняемых (заповедники, нацпарки), то же самое с землями водного фонда.

Источник

12 городов мира, которые постепенно уходят под воду

1. Джакарта, Индонезия

Абсолютный рекордсмен списка — это Джакарта. Столица Индонезии является самым быстро тонущим городом в мире, и на данный момент более 40 % ее территории уже затоплено. Как показали исследования, город опускается под воду примерно на 25 см в год, а это значит, что к 2050 году около 95 % северной Джакарты будет потоплено.

Виной тому служит отсутствие надежной водопроводной сети, из-за чего жители Джакарты вынуждены вырывать частные колодцы, которые никто не регулирует. Подземные запасы воды истощаются, и под городом образуются многочисленные пустоты, которые приводят к оседанию почвы. К тому же жители города регулярно страдают от проливных дождей, которые заполняют водой целые кварталы.

2. Хьюстон, США

Пять сантиметров в год — примерно с такой скоростью Хьюстон уходит под воду. Стоит отметить, что это быстрый темп погружения. Для сравнения: Венеция тонет всего лишь на два-три миллиметра в год на севере и до трех-четырех на юге.

Хьюстон столкнулся с угрозой уничтожения из-за откачивания грунтовых вод: созданная им разница давления приводит к тому, что почва начинает проседать. Кстати, как раз поэтому Хьюстон настолько сильно страдает от наводнений.

3. Новый Орлеан, США

Новый Орлеан погружается под воду неравномерно: одни кварталы города опускаются со скоростью пять сантиметров в год, а другие — всего лишь три-четыре. Город находится в дельте реки, что повышает риск нанесения ущерба от наводнений. Уже сейчас некоторые районы Нового Орлеана находятся ниже уровня моря и продолжают опускаться.

4. Бангкок, Таиланд

По прогнозам ученых, в ближайшее десятилетие Бангкок может полностью погрузиться под воду, став жертвой собственного развития. Из-за повышения уровня океана, эрозии побережья и быстрой урбанизации город проваливается примерно на два сантиметра в год. Эксперты бьют тревогу, но столица Таиланда продолжает развитие — появляются новые небоскребы, на месте каналов строятся автотрассы. Кстати, именно из-за уничтожения сети каналов Бангкок лишает себя системы естественного дренажа, которая могла бы спасти его положение.

Бангкок — это мегаполис, вмещающий в себя десять миллионов человек, который построен на болоте всего на полтора метра выше уровня моря. И уже сейчас из-за собственной тяжести город настолько опустился, что оказался значительно ниже уровня воды.

5. Дакка, Бангладеш

Бангладеш уже долгие годы борется с угрозой сильных наводнений. Если в ближайшее время уровень воды поднимется на полтора метра, то вся территория площадью более двадцати двух тысяч квадратных километров полностью уйдет под воду. Такое глобальное наводнение угрожает здоровью и жизням свыше 18 млн человек, а также грозит уничтожением уникальных природных объектов, редких видов птиц и животных.

6. Роттердам, Нидерланды

Больше половины территории Нидерландов находится ниже уровня моря. Роттердам и некоторые другие города опускаются со скоростью в среднем двадцать миллиметров в год. Такое резкое проседание суши, скорее всего, связано с тем, что на территориях этих городов и около них ведется промышленная деятельность (открыты и разрабатываются месторождения соли и природного газа).

7. Лондон, Великобритания

Столица Британии опускается со скоростью примерно один миллиметр в год не только из-за подъема уровня воды, но и из-за таяния ледников в Шотландии.

В 1984 году был построен барьер на Темзе — плотина, защищающая реку от затопления. При строительстве сооружения предполагалось, что применяться оно будет не более двух-трех раз в год, но уже сейчас барьер используется около семи раз в год. Ученые бьют тревогу: город может быть стерт с лица земли, если Мировой океан поднимется еще на полметра.

8. Вирджиния Бич, США

Небольшой американский городок, находящийся на пересечении Чесапикского залива и Атлантического океана, на сегодняшний день тоже медленно погружается под воду. Это происходит из-за повышения уровня воды вокруг него. Вирджинию Бич уже можно назвать рекордсменом по скорости затопления среди городов Восточного побережья.

9. Майами, США

В Майами настолько быстрый подъем уровня воды, что некоторые автомобильные трассы и жилые дома в городе уже оказались затопленными. По данным исследований, проведенных в 2018 году экспертами Union of Concerned Scientists, стало известно, что в ближайшие тридцать лет с риском уйти под воду могут столкнуться около двенадцати тысяч домов в городе. А это значит, что в случае крупного наводнения причиненный водой ущерб составит примерно 6,4 млрд долларов.

10. Венеция, Италия

О том, что Венеция постепенно тонет, знают даже школьники — это наиболее известный пример тонущего города. Но если мыслить рационально, то ситуация итальянского городка не так плачевна: Венеция тонет с небольшой скоростью — всего один-два миллиметра в год. Причина затопления города заключается в повышении уровня Мирового океана и оседания грунта, который держит сваи дворцов.

11. Мехико, Мексика

За последние 60 лет Мехико опустился примерно на десять метров — виной всему, как считают ученые, забор грунтовых вод. Вода, которую выкачивают из-под города, оставляет после себя пустоты, и со временем порода оседает. Еще один фактор, способствующий потоплению Мехико, — это его расположение. Он был возведен на сухом озере в древнем кратере вулкана.

12. Лагос, Нигерия

Лагос — это город на побережье, который включает в себя еще ряд островов. Лагос уходит под воду из-за плохого дренажа. Повышение уровня воды в море даже на метр может привести к необратимым последствиям для всей страны. Ситуацию осложняет еще и то, что население Лагоса выкачивает огромное количество грунтовых вод.

Источник

• ← сколько дней минимум пить антибиотики амоксиклав
• Ушки торчат у ребенка что делать →