Что значит квартира в состоянии серый ключ
Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?
Риелторы компании «БЕСТ-Новострой» рассказали, какие непонятные слова используют жители разных регионов России, когда размещают объявления о продаже и аренде квартир.
Привычные для жителей Москвы и Подмосковья квартиры без отделки или с чистовой отделкой в других регионах России именуются несколько иначе. Так, в Калининградской области применяют термин «серый ключ» – это означает, что квартира продается в состоянии «чистовая отделка». В Башкирии такие квартиры – с уже выровненными стенами, полами и потолками – называют «под маяк».
А в Ростовской области новостройки без отделки идут под кодовым названием «стройвариант». Так же могут называть и вторичку, если она требует ремонта. В Новосибирске квартиры от застройщика в новых домах могут требовать «самоотделки»: имеется в виду, что квартира продается в бетоне, и выполнять ремонт будет покупатель. В Ставрополе такие квартиры обозначают коротко и ясно – «после строителей».
Также в ряде регионов любят особо подчеркнуть то, что квартира продается уже с правом собственности. Но вместо принятых в Москве фраз «Ключи на руках» или «Ключи сразу» напишут: «Розовое свидетельство» (очевидно, имея в виду право собственности, возникшее вследствие приватизации) или «Зеленка» (современное свидетельство о праве собственности).
В объявлениях о продаже квартир на вторичном рынке можно также встретить некоторые слова, нехарактерные для столичного региона. Так, в Татарстане популярна серия домов с лоджиями «ласточкин хвост» – это выступающие балконы, но не обычной прямоугольной, а треугольной формы. В Челябинске пластиковые стеклопакеты принято называть «евро-окнами». В городах Крыма машино-места называют «парко-место», а жилье на первичном рынке – «новострой» (хотя и «новостройки» тоже в ходу). В некоторых регионах большую жилую комнату/гостиную именуют не иначе как «зал». А дом, который находится на пересечении двух улиц (имеет два адреса) могут называть «бумерангом».
Если вы собираетесь провести междугороднюю альтернативную сделку или купить новую квартиру в другом регионе – стоит заранее разобраться во всех нюансах местной терминологии. Это способствует взаимопониманию между сторонами и может исключить возникновение недоразумений.
Калининград: серый ключ – квартира с чистовой отделкой. Не угловая, а/о, счетчики на всё, сус, лоджия застеклена, серый ключ. Договор долевого участия регистрируется в УФРС.
Башкирия: стены под маяк – стены оштукатурены. Сделана получистовая отделка: стены под маяк, полы заливные, натяжные потолки, установлена сантехника (унитаз, раковина ).
Новосибирск: под самоотделку (под с/о) – от застройщика под чистовую. Самая большая студия в новом доме под самоотделку со свидетельством.
Ставрополь: после строителей – квартира без отделки. Ст. Ессентукская, 1-комн кв-ра, 1/3 этаж кирпичного дома 40 кв. м. Состояние после строителей.
Ставрополь: розовое свидетельство – квартира со свидетельством о праве собственности – документы о приватизации. Приятная цена! Розовое свидетельство.
Воронеж: зеленка – квартира со свидетельством о праве собственности. Дом сдан в эксплуатацию в июне 2014 года, «зеленка» на руках.
Татарстан: балкон «ласточкин хвост» – разновидность лоджий в виде буквы V. Однокомнатная квартира. Проект ленинградский. Дому 2000 года постройки. Балкон ласточкин хвост застеклен.
Челябинск: евроокна – пластиковые стеклопакеты. 2010 г. капремонт дома, евроокна, застекленный балкон, железная дверь. продам срочно.
Амурская область: дом-бумеранг – дом на углу. Новый дом, как бумеранг, между ул. Мухина и ул. Уралова.
Челябинск, Нижний Новгород, Саранск: зал – большая жилая комната, гостиная. Хрущевского типа, не угловая, зал проходной, состояние среднее.
Крым: парко-место – машино-место, место в паркинге. Во дворе закрытая детская площадка, парко-место.
Купили квартиру или дом, и у вас «серый ключ»?
Под бытовым понятием «серый ключ» подразумевается квартира или дом, сданная под чистовую отделку, то есть с отштукатуренными стенами, вставленными окнами и подоконниками, батареями. В дальнейшем хозяева могут сами выбрать дизайн нового жилья на свое усмотрение.
Один из самых трудоемких этапов предстоящего ремонта — выравнивание стен шпаклевкой для дальнейшей отделки стен обоями, декоративной штукатуркой или покраской.
Но существует альтернативный вариант отделки, без шпаклевания стен — жидкие обои или шелковая декоративная штукатурка. Так называют декоративное финишное покрытие для стен и потолков. Жидкие обои совмещают в себе лучшие свойства и обычных рулонных обоев, и декоративной штукатурки и лакокрасочных покрытий. В отличие от других материалов, жидкие обои не требуют идеально ровных стен, что упрощает ремонт дома, экономит время и деньги.
Наносить можно прямо на отгрунтованную штукатурку. Материал эластичный, не треснет при усадке дома. Состоит только из безопасных материалов. Его часто применяют в детских, спальнях.
В Калининграде набирают популярность жидкие обои российского производства «Silk Plaster».
Жидкие обои «Silk plaster» — материал «Сделай сам». Вы легко сможете выполнить весь ремонт самостоятельно, без привлечения мастеров.
В частности, декоративная штукатурка Silk Plaster помимо притягательной шелковой текстуры и шикарного выбора цветов обладает множеством неоспоримых преимуществ перед любыми другими декоративными материалами для отделки стен и потолков.
Предлагаем вам изучить таблицу, в которой сравниваются различные варианты отделки стен, и сделать правильный выбор.
Оттенки серого: чем калининградский «серый ключ» отличается от новостроек в других регионах
Подбирая квартиру в новостройке, покупатели и риелторы в Калининграде часто используют выражение «серый ключ». Кто-то под этим подразумевает, что в будущем жилье ещё ничего нет кроме серых бетонных стен. Кто-то уверяет, что такая квартира продается уже с чистовой отделкой. «Застройщики39.рф» дали этому понятию экспертную оценку, обсудив с профессионалами рынка недвижимости, чем характерен серый ключ в Калининграде.
Понятие «серый ключ» в новостройках появилось именно благодаря цвету стен, потолка и бетонной стяжки пола. В Калининграде оштукатуривание стен в новостройках обязательно, и чаще всего для этого используется известка или гипс. Это первый слой покрытия стен, на который при отделочных работах наносится шпаклевка. На полу будет бетонная стяжка, под которой находится утеплитель — пенополистирол, звуко- и теплоизоляционный материал, его наличие требуют строительные нормы. Потолок остается бетонным. Он может быть либо из сборного железобетона с заделанными швами, либо это цельный отлитый потолок, выглядящий как ровная поверхность со следами опалубки.
Кроме того, в квартирах в Калининграде уровня отделки «серый ключ» устанавливаются окна неплохого качества, как правило с европейским оконным профилем, входная дверь и радиаторы отопления, выполняется ввод и разводка канализации, водоснабжения и газа. Серый ключ подразумевает и выполненную электропроводку, часто монтируются все выключатели и розетки по проекту. При автономной системе отопления в такой квартире есть и двухконтурный газовый котел.
Далее мы подробнее обсудили детали серого ключа в Калининграде с местными экспертами.
Дмитрий Иванов, директор агентства «Мир недвижимости»
Сергей Галенко, генеральный директор строительной компании «КДК»
Евгений Машке, представитель заказчика на строительстве объекта
Ольга Евтюнина, юрист по недвижимости
Чем калининградский серый ключ отличается от российского?
Дмитрий Иванов: — В основном, российский вариант более грубый: сразу бросается в глаза менее аккуратная штукатурка. У нас стены выравнивают, стараясь максимально выводить углы ровно. Практически всегда можно сразу наносить шпаклевку, грунтовать и клеить обои. А с российским так не получится: нужно будет тратиться на то, чтобы сначала довести стены до ума.
Я работал в Москве, Твери, Смоленске, некоторых городах Центральной России. Выделяется московский серый ключ, но и сам этот город отличается от остальной страны. Лучше Калининграда сегодня только Москва, может быть, еще Питер. Центральная Россия отстает во всем — от фасадов до придомовой территории. Там наш «эконом» — это уже «комфорт».
Евгений Машке: — Я бы отметил ровную качественную штукатурку, проведенное отопление, разводку канализации и водопровода, разводку электричества, заливку полов до почти идеального состояния, поверх уже можно запросто укладывать плитку и ламинат. Это основные параметры калининградского серого ключа. Кроме того, строительные материалы в нашем регионе более качественные, их привозят из Европы. Это касается и оборудования для строительства.
У меня был опыт работы на московских стройках. По нашим калининградским понятиям там не серый ключ: это просто казарма с оштукатуренными стенами и проводкой. При сдаче дома в квартирах нет ни батарей, ни водоснабжения, только канализация. Стоят простые жестяные двери. При этом в Москве в любом случае раскупят любые квартиры: у застройщиков меньше стимула заботиться о качестве.
Сергей Галенко: — Калининградский серый ключ лучше! Обязательных общих требований немного, но у нас стремятся улучшить качество. Все привыкли, что это чистовая стяжка пола, улучшенная штукатурка, подоконные доски, ручки на оконных блоках, откосы входных дверей, сами входные двери, причем достаточно хорошие. Последнее, конечно, зависит от проекта: вариант «эконом» будет попроще. Опять же, многое зависит от бюджета стройки. В «комфорте» используют более качественные материалы, больше оборудования, там больше простора для маневра. В «экономе», конечно, сложно позволить себе какие-то элитные материалы. Мы, например, стараемся даже для «эконома» брать котлы не китайские, а корейские, а лифты турецкие. Если в бюджет вписывается более качественный продукт, то мы стремимся выбрать именно его. Но вот, к примеру, розетки ставим чаще всего недорогие: люди все равно их меняют под свой ремонт и дизайн.
Московский серый ключ я бы назвал черным. Там вообще ничего нет — ни подоконных досок, ни полов, они не залиты. Приятель покупал жилье в Москве, и мы обошли несколько вариантов, это дало представление о том, что происходит на столичном рынке недвижимости. Для меня было дико, что в Москве в сером ключе думает, как отделывать новостройки, управляющая компания! Заходишь — а там нет разводки, нет полов, нет счетчиков, и это людям предлагают покупать. У нас такое невозможно.
Ольга Евтюнина: Закон понятие никак не регламентирует. Это складывается из того, как относится к нему застройщик. 214 ФЗ определяет лишь качество и характеристики, что прописано в договоре. Серый ключ везде разный. Наши застройщики подходят к этому понятию серьезно, они указывают какой должен быть потолок, пол, стены, какие проложены коммуникации и какое отопление, какие счетчики и входные двери. В Калининграде у всех застройщиков из-за высокой конкуренции стандарты серого ключа выше.
Особенности и качество серого ключа в Калининграде
Евгений Машке: — То, что мы в Калининграде называем серым ключом, во многом стремится к белому. Мы все делаем по максимуму! В такую квартиру уже можно ставить плиту, устроить спальное место и спокойно жить, одновременно делая ремонт.
Сергей Галенко: — Считаю, что у нас в регионе многое делается аккуратнее и более качественно, например, в плане оштукатуривания. Есть три вида штукатурки по ГОСТам: обычная, улучшенная и высококачественная. Наша компания использует улучшенную. Под окраску и обои ее, конечно, желательно отшпаклевать, но даже первый слой мы делаем ровно и качественно. Стены не придется выравнивать.
Дмитрий Иванов: — Калининградский рынок отличается аккуратностью работ в первую очередь. А так везде все примерно одинаково. У нас, например, перестали ставить дешевые двери, покупатели их могут не менять: застройщики сами устанавливают более дорогие и качественные. Калининград ориентирован на европейские тренды в отличие от Центральной России. У нас более продуманно проведены коммуникации, все заранее распланировано. Качество подвода труб, правильность укладки — это мелочи, но они бросаются в глаза и в целом создают более приятную картинку. Наш серый ключ в отличие от российского можно покупать и сразу делать ремонт, не нужно дополнительно тратиться и что-то переделывать.
Ольга Евтюнина: — У нас каждый застройщик заинтересован чтобы пришли к нему покупать квартиру, поэтому пытается предложить по максимуму, дать какую-то дополнительную опцию. Если это жилье комфорт-класса, то там, конечно, будет хороший набор, в отличии от эконома: счетчики, разводка проводки, телефонный кабель, вывод коммуникаций. Бетонная стяжка зачастую сделана лучше, могут быть теплые полы, хотя обычно они не входят в договор.
Серый ключ с бетонной стяжкой — это такой же серый ключ, просто более качественный. У нас план и характеристики квартиры прописываются всегда. Все калининградские застройщики так делают. В Москве, например, такого может не быть и характеристики вообще могут быть не указаны. Состояние отделки и все остальное – этого вообще не было указано в одном из знакомых мне московских случаев, не было отделки и даже стен, а застройщик просто ссылался на договор. Всегда надо смотреть при возможности и саму квартиру, и внимательно изучать договор. У нас, обычно, дотошным дольщикам идут навстречу. У нас кстати Росреестр даже не примет договор без описания технических характеристик. Если такого приложения не будет договор просто не пройдет регистрацию.
Алексей, в предыдущем интервью мы говорили с Вами о том, как правильно покупать квартиру – с юридической точки зрения. Теперь давайте обсудим, как грамотно принимать новое жилье у застройщика. С чего начинается приемка новостройки и как не попасть впросак?
Алексей Буланцев:
С этим документом будущий жилец новостройки отправляется к застройщику принимать квартиру.
С чего обычно начинается эта процедура?
И вот они вместе заходят в квартиру. Что дальше?
То есть первый шаг – изучение проектной декларации? Все, что в ней указано, все, что обещал застройщик, должно наличествовать в натуре, так сказать?
Вправе ли покупатель прийти не один, а с юристом или экспертом по недвижимости?
И вот вся компания заходит в подъезд новостройки…
А как же быть жильцам, если ремонт начинать надо, а лифт не работает? Вправе ли они требовать от застройщика включить его?
Следующий этап – изучение квартиры…
Требовать от застройщика того, что не прописано в договоре, бесполезно. Так что в целом все просто – смотрим на квартиру и сверяемся с приложением. По результатам выставляем возражения застройщику, в письменном виде. В согласованный срок застройщик должен устранить нарушения и предъявить квартиру к осмотру заново.
Это то, что касается количественного состава. А как быть с качеством? Скажем, стены в квартире есть, но они кривые, причем не просто неровности, а угол не сходится в 90 градусов. Что делать в таком случае? Застройщик обязан это устранить или все останется на его совести?
То есть это ошибка покупателей, если они соглашаются въехать в квартиру с кривыми стенами, а потом самостоятельно нанимают отделочников, чтобы все привести в порядок перед ремонтом?
Алексей Буланцев:
— Да. Это ошибка. Лучше немного подождать – и пусть недочеты исправляет застройщик, у которого есть и бригада, и стремление побыстрее передать объект собственнику. Тем более, это вряд ли злой умысел: застройщику этот объект точно так же передал подрядчик, а за всеми не уследишь. Подрядчик же несет гарантийные обязательства, поэтому будет обязан отреагировать на претензии застройщика.
В вашей практике бывали случаи, когда покупатели предъявляли претензии за кривые стены в сером ключе?
Почему так мало?
К чему еще и в течение какого срока покупатели могут выставлять претензии?
Гарантийный срок по инженерному оборудованию равен 3 годам, 5 лет – на конструкции, капитальное строение (стены, перегородки, каркас). В течение этого времени застройщик несет ответственность перед дольщиком.
Насколько часто покупатели подают такие иски к строительным компаниям?
Так вот кого опасаются застройщики.
Может ли небольшое количество претензий быть связано с тем, что за последние 5 лет выросло качество строений? Согласны ли вы с мнением, что строить стали лучше?
Осталось понять, как удостовериться, кто из застройщиков строит хорошо, а кто халтурит.
Давайте вернемся к юридическим аспектам приемки объекта. Если визуально все в порядке, то что нужно не пропустить в документах?
Судебная практика стоит на следующем: поскольку объект долевого строительства обладает примерными характеристиками, то его цена может быть изменена. Если площадь стала меньше, то застройщик несет потери, но возмещает разницу. Если площадь стала больше, то, соответственно, доплачивает дольщик. В некоторых договорах указывают, что если разница в пределах 1 метра, то никто никому ничего не должен.
Сложно спорить с застройщиком про вдруг появившиеся в квартире два лишних метра?
Раньше вообще было сложнее, в том числе и с оформлением документов, так?
Кстати, а если парковка действительно намного меньше, чем застройщик заявлял в своей рекламной кампании?
А толк-то будет с этого?
…Как не будет удовлетворена и претензия по неудачной планировке. Кстати, как лучше поступить, если хочется изменить планировку квартиры?
В новых домах перепланировку объектов гораздо легче узаконить, пока дом еще не сдан в эксплуатацию. В таком случае надо напрямую обратиться к застройщику. Тот за определенную плату сам внесет изменения в проектные решения, зарегистрирует их, и дольщик получит квартиру с желаемыми параметрами. Если спохватились поздно и дом уже сдан в эксплуатацию, то все, такая тема закрыта, и заботы целиком и полностью ложатся на собственника жилья.
В таком случае сделать перепланировку можно только после получения разрешения в комитете архитектуры и строительства администрации Калининграда. Второй вариант – получить разрешение в судебном порядке. Так или иначе, это будет дороже и намного дольше: процесс согласования проекта может занять полгода-год, если в мэрии в этот период будет большая загруженность.
На каком этапе строительства обращаться к застройщику за перепланировкой?
Индивидуальная планировка увеличивает капитализацию квартиры в будущем?
Вы говорите об одном из зданий, которые будут ремонтироваться перед предстоящим ЧМ-2018?
Но ценится ли сегодня вторичное жилье на центральных магистралях Калининграда, где много машин и шума? Кажется, дешевле построить маленький домик за городом, чем купить квартиру на Ленинском или проспекте Мира?
Спасибо за беседу!
Интервью записала Анастасия Дроздова
Преимущества «серого ключа»: стоит ли переплачивать за квартиры с отделкой?
Вопрос об отделки предлагаемых нами квартир является один из самых частых задаваемых нашими клиентами. Те, кто уже успел посетить Офис продаж, знает, что компания «Синара-Девелопмент» передает квартиры с выполненной предчистовой отделкой, также называемой «серым ключом». Сегодня мы расскажем о преимуществах этого варианта отделки.
Если Вы приобретаете квартиру с чистовой отделкой, стоимость этой отделки уже заложена в цену квартиры. Такой вариант удобен возможностью скорейшего заселения, но есть и несколько нюансов. Во-первых, стоит обратить внимание на качество отделочных материалов. Обычно в типовых проектах используются самые дешевые материалы, которые прослужат Вам не более трех лет, к тому же вряд ли Вам будет предложено многообразие фактур и цветов. Во-вторых, не стоит упускать уровень исполнения ремонтных работ. Как правило, отделкой занимаются люди не заинтересованные в хорошем конечном результате, для них главное уложиться в срок, а не состыковать обои по шву.
Таким образом, через два-три года Вы будете вынуждены приступить к новому ремонту, и здесь Вас может ждать сюрприз. Нередко под отделочными материалами скрываются плохо выполненная стяжка пола, штукатурка стен, щели и прочее. При такой ситуации возникают дополнительные расходы на выравнивание поверхностей и ликвидацию всяческих недоделок, которых при покупке квартиры Вы могли не обнаружить. Получается, что за ремонт Вы заплатили дважды.
Приобретая квартиру с «серым ключом», у Вас есть возможность оценить ее базу, на которую в последствие и будет накладываться отделка, так сказать, посмотреть изнутри. На хорошую базу можно наносить качественные отделочные материалы, которые прослужат Вам не менее 10 лет. Ремонт создает настроение квартиры, а соответственно напрямую влияет на комфортность проживания и не только функционально, но и психологически. Вы можете выбрать те обои или кафель, которые по душе именно Вам.
Проявить свой творческий и дизайнерский потенциал, обустроить все под себя и наслаждаться результатом – вот, что открывает для Вас квартира с отделкой «серый ключ».
При получении ключей наши клиенты всегда имеют возможность проверить квартиры на качество выполнения работ, а именно оценить:
— ровную стяжку пола, полностью подготовленную под напольное покрытие;
— разводку электрики, с установкой розеток, выключателей, патронов на потолке;
— наличие унитаза, радиаторов отопления, приборов учета на все ресурсы (в том числе и отопления);
— выполненные откосы и подоконники.
Записаться на просмотр и получить дополнительную консультацию Вы можете, обратившись в наш Офис продаж, по телефону (8442) 499-388 или по адресу: ул. Малиновского, д. 4