Что значит клубный дом в новостройке в екатеринбурге
Что такое клубный дом?
Элитные, малоквартирные, доступные не всем — такой образ сложился у клубных домов. Между тем, клубный дом — это не только про элитарность, но и про особую философию недвижимости нового формата. Но обо всем по порядку.
Итак, клубный дом — это.
1. Дом для узкого круга людей
Подобранные с особой педантичностью жильцы — один из главных показателей «клубности» дома. Обычно этим занимается специальное агентство: оно собирает информацию, проводит собеседования, анкетирует и проверяет факты. Если претендент не соответствует каким-то из параметров, даже при наличии необходимой суммы в продаже квартиры ему будет отказано (естественно, в мягкой форме, при этом он, скорее всего, даже не узнает о причине отказа).
Потенциальные члены «клуба» должны иметь одинаковый социальный статус, занимать сходное положение в обществе, обладать общими взглядами на жизнь (собственно, клуб — это и есть объединение людей по интересам). В этом и заключается философия клубных домов: все здесь будут знакомы, и поэтому очень важно, чтобы каждый чувствовал себя комфортно.
Предложения о покупке квартир в клубных домах встречаются на рынке не так часто. Конечно, если это действительно клубные дома, а не малоэтажки, маскирующиеся под них. Часто покупатели сами дают рекомендации своим будущим соседям, по сути, приводя друзей. Также эти дома полностью выкупают партнеры по бизнесу, члены VIP-клубов, спортсмены, политики и другие группы людей со сходными доходами, интересами, привычками и философией.
Обычно в клубных домах не более 20-30 квартир. Часто встречаются и объекты, в которых предлагается всего 5-6 квартир.
2. Элитарность снаружи и внутри
Эксклюзивный проект, уникальные архитектурные и дизайнерские решения, премиальные материалы — в случае с клубными домами это не просто обтекаемые фразы. Это реальность. В таком доме нет ничего случайного и безликого, здесь все подчинено запросам и комфорту жителей. Часто клубные дома располагаются в реконструированных старинных особняках, что еще больше подчеркивает статус недвижимости и проживающих там людей.
3. Продуманное расположение
Престижное, удобное и экологичное — три слова, которыми можно охарактеризовать расположение таких домов. Особый статус жителей «клуба» подчеркивает уже сам адрес. Его дополняют приятные виды из окна, интенсивное озеленение, отсутствие лишнего шума и одновременно близость к культурным объектам и крупным бизнес-кластерам.
4. Безупречная инфраструктура
Охраняемая закрытая территория, парковка, рассчитанная на несколько машин для каждой семьи, все коммуникации, автономная система отопления, обустроенные вестибюли и холлы, благоустроенный двор для прогулок, детская площадка — все это прилагается к дому клубного типа, и является его неотъемлемой частью.
Такие объекты инфраструктуры, как салоны красоты, детские сады, магазины, фитнес-центры, отделения банков в клубных домах не представлены. В подобных проектах застройщики делают акцент на благоустройстве мест общего пользования и прилегающей территории.
5. Непривычные документы
Нередко при покупке квартиры в клубном доме оформляются документы на приобретение не конкретной квартиры, а части дома. Этот нюанс связан с тем, что под строительство таких объектов могут выделяться земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, а следовательно в эксплуатацию будет вводиться частный дом. Это нормальная практика.
Единственное, на что нужно обратить внимание: при продаже квартиры в таком доме правом на первоочередное приобретение обладают соседи, поэтому сперва придется предложить жилье им.
«Сервис на уровне пятизвездочного отеля». Как устроена жизнь в клубных домах
Горничные, возможность заказать еду из ресторана на зоне ресепшн и круглосуточная связь с УК — все это доступно резидентам клубного дома «Ривьера». Как организовано управление элитным домом?
Клубный дом «Ривьера» на набережной Исети был сдан в конце 2019 г., на конкурсе «Строительный триумф» в 2020 г. он был признан лучшим жилым комплексом класса элит.
К слову, российские эксперты в сфере недвижимости всегда высоко оценивали объекты жилой недвижимости премиального класса в Екатеринбурге. В городе есть дом элит-класса в составе «Макаровского квартала», жилой дом «Кандинский», клубный дом «Тихвинъ», а теперь и «Ривьера». Каждый из объектов отличают не только высокий уровень строительства, инженерных систем, но и уровень сервиса, доступный жильцам.
Для управления домами элит-класса создаются собственные управляющие компании, которые могут решить любой вопрос жителей и по возможности исполнить любую его просьбу.
В клубном доме «Ривьера», например, после сдачи объекта в эксплуатацию и передачи ключей резидентам застройщик принял решение передать управление домом УК «Ривьера Лайф».
Она была создана на базе управляющей компании международного бизнес-парка «Деловой квартал». Директор управляющей компании «Ривьера Лайф» Константин Коршунов рассказывает:
Еще на старте проекта застройщик понимал, что жильцам клубного дома необходимо обеспечить высокий уровень сервиса. Именно поэтому обратились в бизнес-парк, который, по признанию резидентов, считается одним из лучших.
Несмотря на то, что «Деловой квартал» сосредоточен на управлении офисными пространствами, перестроиться на жилые помещения было легко, признается Константин Коршунов:
На самом деле в управлении бизнес-центром и жилым домом довольно много общего. В первую очередь это высокий уровень технических и инженерных систем. Что касается уровня сервиса, то во многом это похожие вещи, поскольку «Деловой квартал» делает ставку на международных партнеров, которые привыкли к высокому уровню сервиса. Перенести эти навыки на жилой дом было довольно просто. Были использованы все наработки, компетенции и знания бизнес-парка. Индивидуальный подход даже не к некой группе жильцов, а к каждому резиденту, который выбрал квартиру в клубном доме.
Руководитель службы сервиса «Ривьера Лайф» Юлия Ракова говорит, что когда формировался состав управляющей компании, то в первую очередь учитывался опыт сотрудников:
В клубном доме живут люди, которые привыкли к определенному уровню сервиса, наша задача обеспечить их комфорт. Раньше я работала в гостиничном бизнесе и стараюсь нанимать людей, которые знакомы со сферой гостеприимства. Все наши горничные и сотрудники клининга не понаслышке знают, что такое качественный и быстрый сервис, они знают, как сделать его ненавязчивым и понимают специфику работы в клубном доме. В службе мониторинга у нас работают не просто охранники, а проверенные службами безопасности люди, большинство из них служили, имеют опыт работы в подобных проектах. В целом девиз управляющей компании такой: «У нас нет ответа «нет»». Мы всегда стараемся найти решение любого вопроса.
Управляющая компания клубного дома состоит из четырех служб: технической, сервиса, мониторинга и клининга. Всего обслуживанием дома на 233 квартиры занимается около 100 человек персонала.
Техническая служба отвечает за состояние инженерных систем и следит за состоянием дома, вентиляцией, кондиционированием, электроснабжением и водоотведением. На этапе ремонтов техническая служба может помочь в согласовании проектов, в анализе проектной документации, которую, например, создали дизайнеры. Специалисты всегда могут подсказать, какие перепланировки согласуют, а какие нет.
По большому счету, основа управляющей компании — обеспечить техническое функционирование дома. Любую неисправность, которая возникла в квартире, будь то потекший кран или перегоревшая лампочка, можно починить силами «домашней» УК. Достаточно подойти на ресепшн или через личный кабинет резидента оставить заявку: «хочу поменять смеситель», а дальше все сделает техническая служба, — рассказывает Константин Коршунов.
Служба сервиса является титульной для клубного дома, поскольку она не только обеспечивают комфорт жильцов, но и является связующим звеном между резидентами и управляющей компанией. Руководит службой Юлия Ракова. По ее словам, резидентам стараются оказать уровень сервиса, достойный пятизвездочного отеля. Сотрудники службы сервиса принимают заявки, пожелания и предложения от резидентов. Часть вопросов управляющая компания решает своими силами, в ином случае привлекаются партнеры:
Для резидента неважно, кто в конечном счёте оказывает услугу. Важно, что они передали просьбу знакомому человеку на стойке ресепшн и получили желаемый результат. Нас иногда спрашивают, а какие услуги у вас есть, покажите список. Но на самом деле мы не можем составить такой перечень, поскольку стараемся выполнить любую просьбу. Например, недавно покупкой квартиры интересовался человек, который играет в хоккей. Он говорит: «На тренировки приходится брать большую сумку с амуницией и каждый раз поднимать ее домой неудобно». Конкретно такой услуги в нашем списке может не быть, но мы решим этот вопрос, если потребуется. Важно, чтобы все, что востребовано резидентами, было в нашем доме.
Именно сервис берет на себя большую часть по решению бытовых вопросов: начиная от приема всей корреспонденции, заказа такси и заканчивая доставкой продуктов, химчисткой одежды или бронированием столика в ресторане.
Задача службы — дать резидентам сервис пятизвездочного отеля в собственном доме. Служба работает круглосуточно, за стойкой ресепшна всегда есть администратор в дневную смену или сотрудник службы мониторинга ночью. Резидент может обратиться к ним в любое время, можно, например, ночью оплатить коммунальные услуги, если это необходимо. В зоне ресепшн для резидентов и их гостей всегда есть фирменные зонты. Если на улице вдруг пошел дождь, не нужно подниматься домой за зонтом. Что касается просьб передать ключи, документы, заказать воду, сделать чашечку кофе, пока ожидаете такси — это даже не обсуждается, администраторы всегда помогут, — говорит Юлия Ракова.
Служба мониторинга отвечает за безопасность жителей.
Первый этаж, где расположены торговые галереи, доступен для всех посетителей. Здесь же расположен лобби бар, где резиденты могут провести переговоры или дружескую встречу.
Доступ на жилые этажи и паркинг возможен только с помощью электронного ключа, всех гостей встречает администратор в зоне ресепшн и, если это необходимо, провожает до квартиры.
Никто не может попасть на жилые этажи и территорию двора без приглашения.
Подземный паркинг доступен только для жильцов клубного дома и рассчитан на 308 машин. В клубном доме «Ривьера» видеонаблюдение ведется с помощью 174 камер.
Резиденты, которые живут в пентхаусе или те, кто выкупил целый этаж, могут запрограммировать электронный ключ таким образом, что доступ на их этаж для других жильцов будет закрыт:
Что касается внутреннего двора, он по-настоящему безопасен для детей. Выйти с территории детской площадки без электронного ключа не получится, так что ребенка можно отпускать на прогулку одного, он никуда не денется. И, конечно, видеонаблюдение. Любой резидент может в режиме онлайн по камерам посмотреть, где находится ребенок, — добавляет Константин Коршунов.
За безопасностью следят не только в стенах дома и на детской площадке, но и на набережной Исети, которая является общедомовой территорией.
Здесь расположены качели и лежаки, которые доступны всем жителям города:
У нас вдоль газона со стороны набережной есть довольно длинная стена, и мы переживали, что ее разрисуют. Застройщик даже повесил плакат с просьбой не рисовать граффити. И никто не рисует. Стоило только попросить. К слову, два раза пытались на ней нарисовать что-то, но это руководитель службы мониторинга проводил учения для своей команды. Во дворе все оставляют вещи, санки, есть специальная стойка для игрушек. Но это даже не про сервис, это про домашнюю обстановку, к которой мы стремимся, — рассказывает Константин Коршунов.
Служба клининга следит за чистотой в доме. Чтобы поддерживать ощущение домашней обстановки, управляющая компания стремится сохранять коллектив, в том числе линейный персонал, чтобы резидентов каждый раз встречали знакомые лица.
В «Ривьера Лайф» особенно гордятся персоналом, который работает в этом направлении, поскольку именно в клининге самое большое количество сотрудников и самая низкая текучесть кадров:
В эту службу входят горничные, дворники и работники паркинга. Клининг — это зона риска. Мы всегда ищем баланс между функциональностью и комфортом для резидентов. То есть наша задача выстроить работу службы так, чтобы это не было заметно жителям клубного дома и их гостям, — отмечает Юлия Ракова.
В службе клининга «Ривьера Лайф» применяют SWEP систему, то есть уборку проводят без воды и ведер. Горничные берут с собой только специальные салфетки разной степени влажности для каждого покрытия, эти салфетки расположены в тележках или в передниках униформы. Каждые 30 кв. м горничные меняют салфетки. При таком типе уборки нет необходимости постоянно менять воду, а значит, сокращается количество шагов, которые делает горничная.
Такой формат позволяет улучшить качество уборки, исключает случаи, когда резиденты сталкиваются в коридорах клубного дома с ведрами, кроме того, SWEP система позволяет улучшить условия труда для горничных. Гораздо приятнее в красивой форме и аккуратным набором салфеток проводить уборку, чем ходить с ведром и швабрами, — рассказывает Константин Коршунов.
Также служба клининга в клубном доме «Ривьера» предоставляет резидентам услугу послестроительного клининга.
Связь с резидентами 24/7
Связаться с любой из служб резиденты могут круглосуточно через мессенджеры, личный кабинет жителя клубного дома в приложении или на ПК, а также через администраторов на стойке ресепшн.
Кроме того, в квартирах резидентов есть универсальная электронная панель — планшет-домофон, дизайн которого жильцы могут выбрать на свое усмотрение. С помощью этого планшета можно связываться с зоной ресепшн, чтобы попросить их встретить гостя или вынести мусор. Здесь же есть доступ в личный кабинет, который имеет более широкий функционал и позволяет оплатить все коммунальные услуги:
На самом деле, если сложилась какая-то экстраординарная ситуация, то резидент может в 4 утра позвонить мне или Юлии и попросить о помощи. И мы всегда подскажем, как лучше решить вопрос, — уточняет Константин Коршунов.
Сейчас УК «Ривьера Лайф» разрабатывает информационные киоски, которые будут установлены рядом с зоной ресепшн. С их помощью резиденты также смогут оставлять заявки и проводить оплату услуг:
Мы стараемся предоставить жильцам клубного дома максимальное количество вариантов связи с управляющей компанией, — говорит Константин Коршунов.
В любом деле, добавляет он, главное — это люди. И отмечает, что управляющая компании для клубных домов — особенная ниша. Здесь важен индивидуальный подход, желание каждого сотрудника прийти на помощь и высокая квалификация руководителей подразделений:
В нашем случае все сошлось. Руководители служб, которые занимаются управлением клубным домом — лучшие специалисты на рынке в своей отрасли и очень ценно, что с начала нашей деятельности никто не покинул команду.
Отдел продаж расположен непосредственно в клубном доме по адресу ул. Горького 36, рядом с зоной ресепшн. Телефон: +7 (343) 377-50-07
Клубный дом: плюсы, минусы, комментарий эксперта
Что изменилось в подборе жильцов для клубного дома, кому доступна эта недвижимость и сколько она стоит.
Что такое клубный дом
Стоимость недвижимости складывается из нескольких факторов, включая местоположение, класс застройки, качество материалов. В клубном доме все продумано до мелочей: от отделочных материалов и инфраструктуры до соседей. Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Часто клубные дома выкупают коллеги и друзья — уже знакомые люди, которым будет комфортно жить и общаться друг с другом.
Принципиальные отличия
Помимо соседей, клубный дом отвечает и другим элитным запросам: как правило, это уникальная архитектура и дизайн, удобное местоположение и отличная инфраструктура. Такие дома обеспечивают парковками с достаточным количеством машино-мест, закрепленными за каждой квартирой, благоустраивают дворы и продумывают все необходимые коммуникации. Нередко клубные дома организуют в уже существующих отремонтированных старинных особняках, в развитых районах. Особое внимание застройщики уделяют экологичности и удобству: помимо озеленения территории и близости к зеленым зонам, жильцы могут рассчитывать на приятный вид из окна. В клубных домах нет общественных фитнес-центров, салонов красоты и продуктовых магазинов — все, что находится на территории клубного дома, доступно только его жильцам. Некоторые объекты инфраструктуры располагаются в пешей доступности за пределами элитных дворов.
Если в клубном доме уже живут люди, они будут обладать первоочередным правом на покупку свободных квартир. Учитывайте, что документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной ограниченной метражом квартиры. Дело в том, что под индивидуальное жилищное строительство выделяются земельные участки, а сама недвижимость вводится в эксплуатацию как частный дом.
Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России:
— Собеседования среди покупателей клубных домов проводились на заре становления элитного рынка и давно канули в Лету. Сегодня квартиру в клубном доме может приобрести любой желающий. Отбор жителей происходит более естественным путем — отбивка идет по ценнику и по району. В целом заметно, что при отсутствии какого-то отбора в клубных домах формируется достаточно однородная среда.
Вилка цен на квартиры в клубных домах начинается от 500 тыс. руб., верхняя граница превышает 2 млн руб. за 1 кв. м. Средняя цена для клубных домов на февраль 2021 года составляет 1,2 млн руб. за 1 кв. м, что на 23% выше среднерыночной цены для премиальных жилых комплексов на первичном рынке.
Примерный портрет жителя клубного дома
Основные клиенты, покупающие квартиры в клубных домах, — уже состоявшиеся люди. В большинстве это мужчины от 50 и старше, владельцы собственных крупных бизнесов или рантье, владельцы и совладельцы банков. У большинства высшее техническое образование либо это военные. Как правило, основной капитал был приобретен в конце 1990-х — начале 2000-х и сейчас приумножен. Особо стоит отметить, что такие клиенты ставят во главу угла семейные ценности. Часто у них много детей: от трех и более. В основном, у всех первый брак. Предпочитают жить на две-три страны. Квартира в клубном доме — один из многочисленных объектов недвижимости. По их мнению, в клубных домах сервис максимально приближен к европейскому, но все равно требует улучшения.
Что такое клубный дом: понятие, особенности и преимущества
Что такого особенного представляет собой подобное жилье, до сих пор понятно далеко не всем россиянам. Да и сами риелторы зачастую не представляют, какой именно должна быть подобная недвижимость и дают это определение обычным новостройкам для того, чтобы повысить цену на квадратный метр. В связи с возросшим интересом к дорогой недвижимости мы решили рассказать читателям, что такое клубный дом. В статье мы дадим этому понятию точное определение и характеристику.
Что такое клубный дом?
Наши соотечественники знакомы уже со многими форматами жилья. Им знакомы определения «элитного жилья», «апартаментов» и «таунхаусов». Многие из них пользуются большим спросом и в огромном количестве строятся не только в столице, но и на всей территории нашей страны.
А вот о клубных домах в России заговорили приблизительно десять лет назад. И до сих пор это понятие для большинства остается настоящей загадкой, ведь встретить недвижимость этой категории пока можно только в Москве и других мегаполисах. Дело в том, что клубным можно назвать только элитный дом, построенный из высокотехнологичных и натуральных материалов, имеющий развитую инфраструктуру, охраняемую территорию и приятных соседей.
Доступным такое жилье может быть только для очень состоятельных граждан с безупречной репутацией, желающих жить в неком уединении и спокойствии, но одновременно в престижном районе столицы с дорогой землей.
Главная отличительная особенность элитного жилья
Если вы считаете, что, прочитав всю вышеизложенную информацию, точно знаете, что такое клубный дом, то вы очень сильно ошибаетесь. На самом деле, данное понятие гораздо более объемно и требует многочисленных дополнений.
К нам данный формат жилья пришел из Европы. Оттуда же взялись и его стандарты, определяющие, какую недвижимость можно называть не просто элитной, а клубной. Когда мы говорим о клубе, то подразумеваем некое закрытое сообщество. Его члены объединены общими интересами, увлечениями и схожим социальным статусом. В Европе и США существуют специальные клубы, в которых состоят богатые люди, приезжающие на территорию этого объединения на отдых, собрание его членов или в любое другое свободное время по желанию.
Однако попасть в такой клуб невозможно только благодаря деньгам, каждый его член должен получить ряд рекомендаций и выполнить определенные условия. Только в этом случае можно рассчитывать на членство в закрытом элитарном сообществе.
Подобная система отличает и клубные дома. То есть в первую очередь вы приобретаете не отличную квартиру в тихом районе, а соседей. Думаем, не стоит пояснять, насколько это важно. Ведь даже в случае приобретения жилья в элитном доме никто не гарантирует состоятельному клиенту милых и дружелюбных соседей. Даже в самой дорогой новостройке рядом с вами может купить квартиру скандальный журналист, звезда шоу-бизнеса или рядовой инженер. При этом никто не гарантирует вам порядка и тишины. А вот в клубных домах подобная ситуация полностью исключена.
Опытные риелторы утверждают, что большую часть суммы за такой формат жилья покупатель платит не за качество новостройки и элитный район, а за своих респектабельных соседей. Данный факт является главной отличительной особенностью клубного дома.
Основные характеристики
Если вы заинтересованы в покупке квартиры в клубном доме, то вам стоит внимательнее изучить его характеристики, чтобы не попасть на удочку мошенников, которые часто поднимают цену на новостройку приписав ей определение «клубная недвижимость».
Итак, мы можем перечислить следующие отличительные черты:
Каждый пункт списка нуждается в пояснениях, которые мы и дадим читателям в дальнейшем.
Престижный район
Эта характеристика является определяющей, так как клубный дом может располагаться только в центре или местах, имеющих историческую ценность. В принципе, подобное жилье может строиться в красивой местности на берегу водоема и в парковой зоне, к примеру. Однако классический клубный дом стоит только на очень дорогой земле в самом центре мегаполиса. При этом он должен быть построен таким образом, чтобы иметь некую обособленность и предельную близость к магазинам, торговым центрам, театрам и другим объектам инфраструктуры.
Часто застройщики не дают своим клиентам полной информации, завлекая их обещаниями построить элитное жилье по типу клуба. Например, жилой комплекс в Люберцах «Первый клубный дом» позиционируется именно как новый формат жилья. По описанию застройщика он несомненно будет элитным жильем, доступным далеко не каждому. Да вот только клубной недвижимостью в полном смысле этого слова он не является.
Количество этажей
В последние годы в сфере недвижимости наметилась тенденция называть «клубными» многоэтажки, загородные коттеджи на нескольких хозяев либо таунхаусы. Но, на самом деле, элитный дом клубного типа может иметь не более трех этажей. В очень редких случаях допускается четыре этажа. На них обычно размещается не более двадцати квартир, чаще всего на этаже располагается две-три. В некоторых домах предусмотрены этажи, где застройщик разместил всего по одной квартире.
Данная причина еще одна, по которой «Первый клубный дом» в Люберцах нельзя назвать особым форматом жилья. Он строится как многоэтажка, в которой будет жить большое количество человек.
Планировка
Планировка клубного дома обычно является его гордостью. Во всем строении может не быть двух похожих друг на друга квартир. Часто они располагаются на нескольких уровнях, причем жильцы могут подняться к себе домой уже прямо с парковки. Планировка подобных домов подразумевает высокие потолки, нестандартные архитектурные и дизайнерские решения, большая площадь, вместительные лоджии и оранжереи.
Нередко для отделки подобного дома застройщик приглашает самых известных дизайнеров. По желанию клиента они могут оформить всю квартиру вплоть до зимнего сада, но чаще всего покупатели сами решают вопросы с внутренней отделкой.
Площадь квартиры в клубном доме начинается от ста-ста пятидесяти квадратных метров. Так как данный формат жилья позиционируется в качестве семейного, то на указанной площади умещается несколько спален. В некоторых случаях дома сдаются со свободной планировкой, на подобные проекты всегда имеются свои желающие.
Эксклюзивность проекта
Клубный дом должен быть необычным внутри и снаружи. В нем часто предусматриваются кинотеатры, сауны, большие бильярдные залы и уютные библиотеки. Причем все перечисленные объекты вполне могут находиться в собственности одного жильца и располагаться в его квартире или быть частью общей инфраструктуры для всех живущих в здании.
Нередко в квартиры устанавливается система «умный дом», которая облегчает взаимодействие людей и бытовой техники, находящейся в квартире.
Качество застройки
Клубный дом – это дом высокого статуса. Поэтому все материалы, из которого он строится должны соответствовать огромному количеству характеристик. Строгие требования предъявляются и к натуральности материалов, на этом застройщик и жильцы часто заостряют внимание в первую очередь.
Инфраструктура
Жильцы клубного дома платят большие деньги за свой комфорт, который обеспечивает им инфраструктура. Это выражается практически во всем, что будет окружать владельцев подобной недвижимости.
Каждая квартира имеет обычно не менее трех парковочных мест, в холле устанавливается современная система видеонаблюдения и охрана. Сам дом оснащается автономными электрическими подстанциями, котельными, аварийными генераторами и другими системами, позволяющими жильцам практически не зависеть от коммунальных служб.
Придомовая территория тщательно охраняется и отделена забором. На ней нередко располагаются бассейны, детские площадки и уютные закрытые зоны отдыха с мангалами и беседками.
Примечательно, что первые этажи клубных домов никогда не отдаются под коммерческий найм. Поэтому покупатели могут быть абсолютно спокойны, ведь их не потревожат чужие люди, приходящие в магазин или салон красоты.
Отбор жильцов
Если у вас есть деньги на покупку квартиры в клубном доме, то это вовсе не значит, что она у вас будет. Дело в том, что подобные предложения редко выставляются на всеобщее обозрение. О них осведомлены только очень крупные риелторские конторы, занимающиеся элитной недвижимостью.
При выявлении интереса потенциального покупателя к покупке недвижимости в клубном доме, им начинают активно интересоваться разные службы. Сам клиент даже не подозревает об этом, но его биографию и финансовое состояние тщательно изучают. Профессиональные психологи незаметно делают тесты в разговоре, чтобы выяснить эмоциональное состояние человека. Нередко в отборе нового соседа принимают участие и жильцы. Для них может иметь значение общность интересов, к примеру. Это объединяет всех покупателей, превращая их не просто в соседей, а в настоящих единомышленников, которым будет приятно ежедневно общаться.
Люди, имеющие судимость, скандально известные личности и звезды шоу-бизнеса не имеют шансов стать обладателями квартиры в клубном доме. Ведь в этом случае нарушится его основной принцип – камерность и уединенность.
Если в уже готовом доме кто-то продает квартиру, то без рекомендации одного из жильцов купить ее будет невозможно.
Клубные дома: цены
Стоимость квартиры в доме особого формата крайне высока, впрочем, как и его содержание. Обычно цена клубного жилья начинается от четырех миллионов долларов, за эту сумму вы получите далеко не самую большую квартиру. Более вместительные апартаменты обойдутся в несколько десятков миллионов долларов.
Содержать элитную недвижимость непросто. Жильцам придется ежемесячно выкладывать по восемь долларов за один квадратный метр. Причем указанные цифры довольно усреднены, стоимость обслуживания зависит от коммунальной компании и качества оказываемых ею услуг.
Много ли в Москве клубных домов?
Несмотря на то, что спрос на подобное жилье медленно, но неуклонно растет, в столице таких домов немного. Самыми яркими примерами может служить трехэтажный комплекс в Мещерском. В нем всего лишь восемь квартир, что полностью подпадает под характеристику клубного дома. Здание расположено в очень живописном месте вдали от дорог и чужих глаз. Большая часть подобной недвижимости в Москве расположена в Центральном округе, здесь средняя площадь квартир превышает двести квадратных метров.
В заключение хотелось бы сказать, что при выборе элитного жилья особого типа необходимо быть осторожными. К примеру, квартиры в «Клубном доме на Менжинского», которые планируется сдать в эксплуатацию через два года, активно рекламируются как особое жилье. Его стоимость начинается от пяти с половиной миллионов рублей. Однако «Клубный дом на Менжинского» нельзя отнести к особой категории из-за его расположения, этажности и инфраструктуры.
Надеемся, что теперь для вас нет никаких секретов в трактовке определения «клубного дома». Отзывы о таком жилье, конечно, отыскать практически невозможно. Ведь покупатели подобной недвижимости не любят публичности. Однако благодаря информации из нашей статьи вы легко сможете подобрать для себя настоящее эксклюзивное жилье особого формата, где будет комфортно каждому члену семьи.