Что значит индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме
Принцип работы индивидуального теплового пункта (ИТП) в многоквартирном доме в 2020 году
В настоящее время для каждого жильца многоквартирного дома принципиальным является вопрос экономии затрат на услуги ЖКХ. Снизить их можно не только при помощи систематического учета количества потребляемых ресурсов, но и посредством выбора объекта недвижимости с современными инженерными коммуникациями. Уменьшить расход энергии и при этом обеспечить оптимальный температурный режим в помещении зимой, позволяет специальное устройство. Рассмотрим, что такое индивидуальный тепловой пункт (ИТП) как оптимальный вариант экономии коммунальных услуг.
Основные задачи ИТП
Это модульная установка, работающая в автономном режиме и осуществляющая передачу тепла от ТЭЦ (котельной) к системе отопления дома. На самом деле устройство выполняет целый ряд функций, которые существенно повышают качество жизни в многоэтажке. Чтобы до конца разобраться в том, что такое ИТП в многоквартирном доме, нужно понять, что эта установка позволяет сделать. А именно:
Насосы, коллекторы, трубопроводы, контрольно-измерительные приборы, терморегуляторы – основные составляющие ИТП.
Преимущества наличия индивидуального теплового пункта
Модульная установка предоставляет жильцам целый арсенал выгодных преференций. К ним относятся:
Автоматика ИТП позволяет жильцам МКД не беспокоиться о том, будет ли в их квартирах оптимальный температурный режим в отопительный сезон. Однако монтаж модульной установки потребует существенных инвестиций, но спустя некоторое время они окупаются за счет экономии поставляемого ресурса.
Какие существуют виды
В основе классификации ИТП лежат критерии, определяющие характеристики, схему, предназначение, способ монтажа модульной установки. Центральный тепловой пункт – это установка, функционирование которой распространяется на несколько объектов недвижимости. Как правило, она устанавливается в подвальном или отдельном помещении. Также существуют:
Теплоузлы также различаются по мощности: малые (до 40 кВт), средние (от 40 до 50 кВт), большие (от 50 кВт до 2 МВт).
Особенности работы
Изначально холодная вода поступает в ИТП из центральной водопроводной системы. Затем жидкость разделяется на три потока:
При помощи ИТП многоквартирный дом круглосуточно обеспечивается теплом, а его потребление оплачивается по ИПУ. Холодная вода в модульной установке нагревается посредством теплообменника. После повышения температуры она поступает посредством насосов в систему отопления МКД и в сеть ГВС. Для обеспечения максимальной работоспособности устройства необходимо своевременно осуществлять техническое обслуживание ИТП. Последнее может производиться с различной периодичностью (внепланово, раз в неделю/месяц/год) в зависимости от специфики работ.
Читайте также:
ИТП для разных целей использования
Являясь модульной установкой, теплоузел оснащен независимой схемой, в которую вмонтирован теплообменник, изготовленный на основе графитовых, медных или стальных пластин (нагрузка – 100%). Оптимальное давление поддерживает сдвоенный насос. Подпитка обеспечивается в тепловых сетях. Дополнительными составляющими ИТП независимой схемы являются блок ГВС и приборы учета.
Существуют теплоузлы, специально устанавливаемые для горячего водоснабжения. Они функционируют по одноступенчатой схеме, включающей в себя 2 устройства, нагрузка на которые распределяется в процентном соотношении 50/50. Установка оснащена ПУ и насосами, предотвращающими потерю давления.
Теплообменник с нагрузкой 100% применяется и для вентиляции. Повышение температуры жидкости обеспечивается за счет 2-х устройств с одинаковой мощностью (50/50). Закрытая система ГВС позволяет нагревать жидкость, поступающую из водопровода, в сетевом теплообменнике. В открытых – забор горячей воды происходит непосредственно из теплосети.
Схема
Существенная часть многоквартирных домов предусматривает закрытую систему ГВС. Горячее водоснабжение и отопление представляют собой отдельные контуры, по которым при помощи насосов поставляется теплоноситель. Принципиальная схема ИТП значительно минимизирует утечки ресурса, что позволяет снизить объем его потребления.
Процедура установки
Перед монтажом теплоузла предстоит провести целый ряд подготовительных действий:
Только после указанных действий можно приступать к монтажу модульной установки и производить пусконаладочные работы ИТП. Заниматься ими должна организация, которая имеет опыт и право проводить подобные работы.
Работа автоматизированного индивидуального теплового пункта в многоквартирном доме
ИТП является связующим звеном между ТЭЦ (котельной) и каждой квартирой в МКД. В результате жильцы обеспечиваются теплом и горячей водой. Причем модульная установка функционирует благодаря подключению к тепловым сетям. ИТП дает возможность платить меньше за поставляемые ресурсы, но величина экономии зависит от степени нагрузки и режима работы устройства. Указанные факторы в обязательном порядке учитываются в проектной документации, иначе индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме может не дать ожидаемого сокращения затрат на оплату услуг ЖКХ.
Безопасность эксплуатации
В работе по обслуживанию теплоузла задействуются исключительно лица, обладающие достаточным уровнем квалификации. Последние должны безукоризненно знать правила эксплуатации ИТП и уметь применять их на практике. Также важно соблюдать технику безопасности при обращении с модульной установкой. В частности:
Приведенный список не является исчерпывающим.
Подготовка необходимой документации
Для легального монтажа ИТП необходимо представить сотрудникам Ростехнадзора определенный перечень бумаг. К ним относятся:
На заключительном этапе заводятся журналы, в которых фиксируются наряды допуска, дефекты и пр. В отдельном указываются лица, ознакомленные с техникой безопасности при работе с ИТП.
От каких факторов зависит стоимость
Цена оборудования, в большинстве случаев, определяется количеством тепловых пунктов. Один объект недвижимости могут обслуживать сразу несколько ИТП. Еще один критерий, влияющий на стоимость теплоузла, – потенциальная мощность. Чем больше ватт вырабатывает установка, тем она дороже. Окончательная цена ИТП может быть сформирована после подготовки проектной документации.
Итоги
Ожидается, что в будущем теплоузлы станут использоваться в МКД повсеместно, поскольку модульная установка действительно экономит средства жильцов, направляемые на оплату услуг ЖКХ. Также ИТП дает возможность поддерживать оптимальную температуру воздуха в помещениях с учетом режима энергосбережения. Период окупаемости теплоузла не превышает 6 месяцев.
Индивидуальный тепловой пункт, его основные задачи и функции
Установка или модернизация уже существующего ТП крайне выгодна. Вложенные в оборудование средства окупятся быстро. Однако, внедрение современного оборудования также требует согласования с энергоснабжающей компанией, Ростехнадзором, что необходимо учесть перед началом работ по перепроектированию и демонтажу устаревших конструкций. А также необходимо приобрести все для промывки.
Устройство ИТП включает в себя следующие компоненты:
счётчик тепловой энергии,
клапаны, регулирующие горячую воду и отопление,
регулятор перепада давления,
Преимущества ИТП
В большинстве новых многоквартирных домов на смену ЦТП приходят ИТП, которые имеют превосходство над ними. Это не только обеспечивает комфорт жильцов, но и общую экономию мировой энергии. Центральный тепловой пункт способен регулировать температуру только по всей сети домов, что часто приводит к аварийным ситуациям. В случае ЧС на ЦТП теплоэнергии лишаются все потребители энергоресурсов. Частый ремонт сокращает срок службы установок, приводит к быстрому изнашиванию водопроводов. ИТП же можно подключать как ко всему зданию, так и к отдельному помещению внутри.
Специалисты лишь проверяют внешнее состояние оборудования. Так же проводится профилактический осмотр на исправность всех компонентов.
Откуда появляется шум
Вибрирование корпусов насосов, котлов и труб создаёт воздушный шум. В квартиру же он поступает по каркасу. При соприкосновении оборудования со зданием создаются вибрации, которые и передаются от металла к бетону, а далее в жилое помещение. Каналами передачи шума служат: металлические шпильки, на которых держатся трубы; кронштейны у стен вдоль укладки труб; неизолирующее вибрацию крепление оборудования к полу.
Однако при использовании современных тепловых пунктов обеспечивается полная шумоизоляция. Шум не нарушает покой жильцов и соответствует всем нормам СНиП (строительные нормы и правила). Тем самым, шумовое загрязнение на район сокращается. Такой результат достигается благодаря тому, что:
Схемы ИТП
Любой узел имеет индивидуальную схему подключения, которая выбирается исходя из особенностей источника энергии и проектирования здания. Бывает двух видов: зависимая и независимая.
В первом варианте подключения, вода поставляется напрямую от источника теплоэнергии, а температура регулируется посредством смешивания с обратной воды.
Во втором случае, ключевой элемент — это теплообменник с двумя контурами. Из котельной носитель тепла попадает в паянный теплообменник и доставляет энергию в дополнительный контур. Так устроена система отопления в жилых домах.
В стандартную схему ИТП включено:
Разновидности ИТП
Независимая параллельная схема подключения. В её составе два теплообменника. Нагрузка на каждый из них составляет 50%. Возможность подключения независимых схем. Например, блок отопления может войти в состав такой схемы.
Аналогичная независимая схема для отопления с одним теплообменником. Отличие в том, что на него падает абсолютная 100% нагрузка. Горячая вода подключается по двухступенчатой схеме. Число теплообменников — два. Давление на входе и выходе регулируется двумя насосами. Потери тепла компенсируются обратной водой. Имеется счётчик.
Независимая схема подключения. Один теплообменник на 2 линии: отопление и вентиляция. Нагрузка на него максимальная. Для эксплуатации горячей воды используются 2 теплообменника с нагрузкой 50% на каждый из них. Потери давления компенсируют насосы, которые входят в состав теплового пункта.
Подключают двумя способами: сборным и блочным. В первом случае, конструкция требует сборки на месте. Во втором — ТП полностью готов к эксплуатации, необходимо лишь выставить нужные настройки.
Отчего зависит стоимость
Для эффективной работы ИТП важно рассчитать тепловые потери ещё на этапе проектирования, беря в расчёт индивидуальные особенности каждого помещения. Часто эффективность теплового пункта зависит от определенной последовательности оборудования в схеме.
Стоимость ИТП складывается из учёта разных факторов:
Индивидуальные тепловые пункты
Индивидуальные тепловые пункты
проектирование, монтаж, обслуживание
Индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Его основным назначением является транспортировка и распределение тепловой энергии к внутридомовым системам. Для этого он оснащается специальным оборудованием, обеспечивающим подачу потребителям тепла. Он может располагаться в отдельно стоящем небольшом здании или в техническом помещении. Индивидуальные тепловые пункты домов позволяют не только подключиться к централизованным сетям, но и использовать разные теплоносители. Благодаря удобному доступу к оборудованию модифицировать распределяющую тепловую энергию структуру можно в любое время, равно, как и выставлять нужные режимы циркулирующего в трубах теплоносителя, управлять уровнем потребления тепла. Индивидуальный тепловой пункт, установленный в многоквартирном доме, имеет длительный срок безремонтной эксплуатации, сводит к минимуму риск возникновения аварийных ситуаций, позволяет обеспечивать бесперебойную подачу в квартиры тепла.
О чем мы с Вами поговорим сегодня:
Функциональные особенности
Блочный индивидуальный тепловой пункт отличается простым и понятным принципом работы, суть которого состоит в получении энергии из сети и распределении ее потребителям с возможностью регулирования температуры теплоносителя. К возложенным на него задачам можно отнести:
Системы индивидуальных тепловых пунктов функционируют в автоматическом режиме, что позволяет вести учет расхода тепла и контроль предельно допустимых параметров. Наличие ИТП гарантирует защиту от аварий, чреватых отключением тепла в разгар отопительного сезона, и равномерное распределение тепла между всеми потребителями.
Сильные стороны
Эксплуатация индивидуального теплового пункта несет в себе ряд преимуществ. Их по достоинству оценили и управляющие компании многоквартирных домов, и сами потребители. Этим и объясняется стремительно растущая популярность ИТП, к сильным сторонам которого можно отнести:
Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов не требует многочисленного персонала, поскольку процесс распределения тепловой энергии полностью автоматизирован. Оборудование комплектуется под заказ в зависимости от потребностей того или иного объекта.
Принцип работы
Автоматизированные индивидуальные тепловые пункты встречаются все чаще и чаще в российских городах. Они могут иметь разную конструкционную схему, которая напрямую зависит от централизованного источника теплоснабжения и специфики потребления тепла. Проектирование ИТП выполняют специализированные компании с учетом пожеланий заказчика. На этом этапе выбирается оптимальная схема работы. Самой популярной считается независимая, подходящая для закрытой системы горячего водоснабжения. Если брать отопление, индивидуальный тепловой пункт на практике работает так:
Если вас интересует качественное отопление, индивидуальный тепловой пункт его обеспечит во всех внутренних помещениях. Его наличие снижает расходы потребителей на используемые теплоресурсы.
Схема ИТП
Виды ИТП в зависимости от поставленных целей
Монтаж индивидуальных тепловых пунктов в многоквартирных домах позволяет правильно распределять теплоноситель для:
Блочный индивидуальный тепловой пункт присоединяется к централизованным тепловым сетям и требует установки следующего оборудования:
ИТП Индивидуальный тепловой пункт – что это такое, мы разобрались, теперь поговорим о его разных видах, которые зависят от целей потребления. Индивидуальный тепловой пункт для отопления имеет независимую схему. Его основным рабочим элементом выступает пластинчатый теплообменник, обеспечивающий распределение тепла. Установка сдвоенного насоса предупреждает потерю давления в системе, для регулярной подпитки теплоносителя предусмотрен обратный трубопровод. При желании данная схема может быть укомплектована блоком ГВС.
Индивидуальный тепловой пункт, установленный в многоквартирном доме, предназначенный для вентиляции комплектуется таким же теплообменником со 100% нагрузкой, несколькими насосами для компенсации давления в системе и устройствами учета.
Системы индивидуальных тепловых пунктов, предназначенных для горячего водоснабжения, комплектуются двумя пластинчатыми теплообменниками, нагруженными по 50%, насосами и приборами учета. Они эксплуатируются по независимой схеме, что необходимо для равномерного подогрева воды и ее распределения к потребителям.
Проектирование и монтаж ИТП
Проектирование ИТП – это сложная и ответственная работа, которую можно доверить только профессионалам. Она начинается с получения согласия жильцов, после чего подается заявление теплоснабжающей компании на разработку техзадания и выдачу техусловий. На их основании разрабатывается проект. Монтаж индивидуальных тепловых пунктов возможен в отдельно стоящем здании, в подвале или на техническом этаже. Его место размещение в обязательном порядке учитывается при разработке проекта. После его утверждения проводятся монтажные работы и испытания. Индивидуальные тепловые пункты домов строят специализированные компании на основании утвержденного проекта.
Начало эксплуатации
Эксплуатация индивидуального теплового пункта допускается только после проведения испытаний и оформления допуска в Энергонадзоре, куда, кроме справки об исполнении техусловий, нужно предъявить полный пакет документов.
Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов выполняют специализированные компании, с которыми перед началом эксплуатации необходимо заключить договор.
Автоматизированные индивидуальные тепловые пункты дают жильцам многоквартирных домов массу преимуществ, а именно:
ИТП Индивидуальный тепловой пункт что это такое, мы рассказали, стоит ли его устанавливать для распределения тепловой энергии нового или эксплуатируемого объекта жилого или нежилого назначения, решать вам.
Теплопункт – это комплекс устройств и оборудования, размещенных в отдельном помещении. Именно в нем осуществляется управление режимами потребления тепловой энергии, поступающей из сети, перераспределение ее между домами и их частями либо группой объектов. Эксплуатация тепловых пунктов ведется на основе нормативных документов, стандартов, технических условий и с учетом специфики содержания зданий и сооружений.
Индивидуальный тепловой пункт
Виды теплопунктов
Тепловые пункты (ТП) отличаются количеством и типом систем энергопотребления. Рабочие параметры и схема теплопункта зависит от специфики потребителей и их типа. Также ТП различны способом монтажа и расстановкой комплекса в помещении.
Тепловые пункты делятся на:
ИТП – индивидуальные. Оборудуются для единственного здания либо его части и располагаются в техническом, подвальном помещении, пристройке или отдельной постройке.
ЦТП – центральные. Размещаются в подвале либо обособленном сооружении. Назначение центральных теплопунктов – обслуживание группы зданий, жилых комплексов, предприятий.
БТП – блочные (например, Ридан). Представляют собой один или несколько типовых блока, изготовленных на заводе. Ввиду компактного размещения оборудования отличаются небольшими размерами. Могут устанавливаться в качестве ЦТП и ИТП.
Устройство тепловых узлов
Устройство каждого конкретного теплопункта проектируется индивидуально и зависит от размещаемого в нем оборудования. Рассмотрим две основные схемы исполнения.
Теплоузел на основе элеватора
Такая схема считается самой простой в исполнении. Главный ее элемент – элеватор, осуществляющий смешивание остывающего в «обратке» теплоносителя с горячим, поступающим из подающего трубопровода. Принцип действия базируется на получении на выходе разряженного участка. Давление теплоносителя в элеваторе при этом становится ниже, чем в «обратке», в результате чего выполняется смешивание.
Недостаток элеваторного теплового узла – температуру теплоносителя в трубах невозможно отрегулировать. Из-за этого у конечного потребителя наблюдается перерасход тепловой энергии во время оттепелей в отопительный период.
Узел на основе теплообменника
При подключении к теплообменнику теплоноситель из трассы отделяется от внутридомового. Благодаря такому разграничению производится беспрепятственная подготовка теплоносителя посредством фильтрации и применения присадок.
При использовании схемы с теплообменником возможно регулирование температуры и давления во внутридомовой сети, сокращаются расходы на отопление. Подмешивание теплоносителя осуществляют термостатические клапаны.
Горячее водоснабжение также подключается через теплообменник, что предоставляет те же выгоды в части регулирования давления и температуры воды.
В отопительных системах, организованных с применением такого теплоузла, могут устанавливаться алюминиевые радиаторы, но срок их службы сильно зависит от качества теплоносителя. Если его рН не соответствует заявленным в техпаспорте нормам, батареи долго не прослужат. Так как на месте обеспечить контроль качества теплоносителя часто не представляется возможным, рекомендуется сразу устанавливать чугунные приборы.
Узел ИТП с теплообменником
Какие нужны документы для допуска ИТП в эксплуатацию
«Добро» на допуск работы ИТП в эксплуатационном режиме дает Энергонадзор. Для его получения необходимо предоставить пакет документов, в который входят:
технические условия, справка по подключению установки от энергоснабжающей организации;
проект с листом согласований;
акты – о готовности системы, ответственности, приемки работ (в том числе скрытых), о проведении промывки системы, допуска к безопасной эксплуатации;
справка о проведении подготовки теплопункта;
договор с организацией, осуществляющей энергоснабжение;
список лиц, назначенных ответственными за ремонт и техобслуживание;
приказ о назначении должностного лица, закрепленного за ИТП;
копия свидетельства специалиста по выполнению сварочных работ;
сертификаты соответствия на отдельные комплектующие и узлы;
инструкции по эксплуатации и пожарной безопасности;
журнал для регистрации нарядов, допусков, дефектов;
наряд на подключение сетей к теплопункту.
Без проверки квалификации персонала, работающего сИТП Ридан, Данфосс и других производителей, получить разрешение на эксплуатацию любого индивидуального теплового пункта невозможно. Лица, допускаемые к обслуживанию пункта, в обязательном порядке проходят обучение.
Эксплуатационные документы
При эксплуатации теплопункта ведется следующая документация:
Оперативный журнал. Заводится и заполняется сервисным предприятием.
Журнал регистрации распоряжений. Используется для внесения замечаний главного инженера и лица, ответственного за тепловое хозяйство. Ведется балансодержателем.
Журнал учета выполненных работ по нарядам и распоряжениям. Ведется балансодержателем.
Журнал заявок на выведение из эксплуатации устройств и оборудования. Заполняется балансодержателем.
Журнал регистрации неисправностей и дефектов оборудования. Заполняется сервисной организацией.
Журнал учет проведения противопожарных и противоаварийных занятий. Ведется балансодержателем. Допускается привлечения организаций по договору подряда для проведения совместной подготовки.
Журнал учета состояния КИПиА. Заполняется сервисной организацией.
Журнал контроля качества сетевой, питающей, подпиточной воды, конденсата и пара. Заводится на ТЭЦ и котельных.
Журнал учета теплоносителя и теплоэнергии в водяных (паровых) системах. Записи производит должностное лицо обслуживающего предприятия.
Ведомость учета посуточного отпуска теплоносителя и тепловой энергии на источнике теплоты не относится к обязательным документам, но рекомендуется для заполнения.
Ввод ИТП в эксплуатацию
Безопасность эксплуатации
Текущие ремонтные работы, например, замена пластин, в тепловом пункте при температуре теплоносителя до 75 °C производятся с обязательным отключением оборудования головными задвижками. При более высокой температуре замена и ремонт оборудования выполняются только при отключенном теплопотреблении и головными задвижками, и в ближайшей камере на отводе к потребителю. Система отключается персоналом, обслуживающим сеть.
В процессе испытаний систем теплоснабжения на расчетное давление, теплопункты обязательно отключаются от испытываемой сети. На весь период испытаний организуется постоянное дежурство обслуживающего ТП персонала.
Запорная арматура при нарушении ее герметичнности отключается задвижками в камерах присоединения к теплосети либо заглушками в теплопунктах.
Замена конуса элеватора осуществляется только посредством снятия болтов с двух фланцев на вставке перед ремонтируемым устройством.
Конус элеватора в ИТП
При подключении теплопункта в систему, питаемую паром, заранее открываются пусковые дренажи и прогреваются трубопроводы со скоростью, исключающей возникновение гидроудара.
Обустройство теплопункта, независимо от его вида, позволяет автоматизировать подачу теплоносителя, разделять его и смешивать внутри дома, распределять его между зданиями. Благодаря регулированию давления и температуры теплоносителя достигается снижение расхода тепловой энергии и существенная экономия.Главное, не забывать проводить плановое техническое обслуживание, включающее ремонт и замену расходников (уплотнителей).