Что выгоднее ипотека или снимать квартиру калькулятор
Что выгоднее: взять кредит на квартиру или снимать жилье
Ежемесячная выплата по ипотеке на среднюю московскую квартиру в новостройке сократилась в среднем на 25% и стала выгоднее аренды сопоставимого жилья. Такие данные содержатся в исследовании компании «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ).
Несмотря на падение спроса на аренду, цены на съемное жилье почти не изменились — снижение составило лишь 3–5%. В то же время ставки по ипотеке заметно уменьшились. По данным ЦБ, средняя ставка по жилищным кредитам снизилась с 9,9% годовых в 2019-м до 7,8% в 2020 году. В результате, согласно данным ВТБ, размер ежемесячных платежей снизился с 30% до 25% общего дохода среднего заемщика.
В качестве примера аналитики взяли квартиру в московской новостройке площадью 52 кв. м, в пешей доступности от метро и стоимостью 11 млн руб. При первоначальном взносе 15% (средний для рынка новостроек), сроке действия кредита 18 лет и ставке 6,1% годовых ежемесячный платеж составит 40 тыс. руб. (вместо 53 тыс. руб. до запуска льготной программы). За аренду аналогичной квартиры, по оценке экспертов, придется платить по 52–55 тыс. руб. в месяц.
«Рынок жилья в столице неоднороден, и квартиры, расположенные в соседних домах одной и той же локации, могут серьезно отличаться по стоимости. Однако общий тренд на удешевление ипотеки и некоторую стагнацию арендного фона в 2020 году был очевиден. Мы видим, что по целому ряду программ обслуживание процентов по ипотеке стало значительно выгоднее арендной платы», — прокомментировал заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Что выгоднее: аренда или льготная ипотека
Программа льготной ипотеки на новостройки в массовом сегменте действительно приблизила ежемесячные платежи по кредиту к ежемесячным платежам за аренду квартир. Но произошедший по итогам 2020 года рост цен на новое жилье (до 20%) нивелировал данную выгоду. Об этом говорят эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».
По словам руководителя направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито Недвижимость» Руслана Закирьянова, в июле 2020 года ипотека в некоторых случаях была более выгодной. «Однако на текущий момент рост цен компенсирует снижение ипотечных ставок как на первичном, так и на вторичном рынке. Учитывая, что платеж по ипотеке снизился несущественно, а арендные ставки, напротив, стали более доступными для населения, можно утверждать, что ипотека все же выгоднее не стала», — отметил он.
По оценкам компании «Бест-Новострой», средний бюджет покупки по Москве составляет 13,8 млн руб. по новостройкам всех классов. За год траты увеличились более чем на 18%. В комфорт-классе средний бюджет покупки увеличился с 10,5 млн руб. до 11,4 млн руб. То есть из-за роста цен покупателям новостроек при наличии минимального взноса в 20% необходимо брать бóльшую сумму в кредит. В итоге выгода от снижения ставок была менее заметной.
Об этом свидетельствует и увеличение среднего размера кредита по ипотеке в целом по стране. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), он начал расти в мае-апреле и к ноябрю достиг суммы в 2,73 млн руб. вместо 2,37 млн руб. в начале весны.
Пример
По данным «Бест-Новостроя», в марте 2020 года минимальный бюджет покупки в Москве составлял 8,8 млн руб. При первоначальном взносе в 20%, или 1,7 млн руб., сумма кредита составила бы 7 млн руб. При сроке кредитования 25 лет по ставке в 7,5% годовых ежемесячный платеж составил бы 67,6 тыс. руб.
В декабре 2020 года минимальный бюджет покупки увеличился до 10 млн руб. При первоначальном взносе в 20%, или 2 млн руб., сумма кредита выросла до 8 млн руб., но ставка уменьшилась до 5,85%. При сроке кредита на 25 лет ежемесячный платеж составляет 66 тыс. руб.
По данным портала «Мир квартир», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 37,9 тыс. руб., двухкомнатной — 45,4 тыс. руб., а трехкомнатной — 55,1 тыс. руб. Таким образом, снимать квартиру выгоднее, чем брать в ипотеку.
Вторичный рынок: аренда или ипотека
В целом выгодность аренды или ипотеки зависит от стоимости жилья, ставки аренды, суммы первоначального взноса и возможности его накопить, условий по ипотеке (ставка, срок) и конкретного города, отмечают эксперты. «При этом если платежи по ипотеке на новостройку могут быть сопоставимы с платежами за аренду, то на вторичном рынке ситуация иная. Ипотечные ставки на вторичном рынке выше и больше ежемесячный платеж, — добавил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. Также нужно учитывать наличие первоначального взноса и ставку по ипотеке, добавил он. Чем выше сумма первоначального взноса, тем ниже ежемесячные платежи.
Более того, ситуация может меняться от региона к региону. В качестве примера главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина рассматривает однокомнатные квартиры на вторичном рынке крупнейших городов.
По ее расчетам, при среднем первом взносе в 30% от стоимости однушки и ипотеке под 7,3% на вторичном рынке сроком 20 лет расходы на аренду оказываются ниже среднего ипотечного платежа в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. В Новосибирске платеж по ипотеке и ставка аренды сопоставимы — логично в такой ситуации платить за собственное жилье, а не аренду. Только в Екатеринбурге в среднем оказывается выгоднее ипотека. «В целом чем меньшую долю годовая ставка аренды составляет от стоимости квартиры, тем выгоднее аренда в сравнении с ипотекой», — отмечает Виктория Кирюхина.
Аналитики сравнили выгоду при ипотеке и аренде в крупнейших городах
Покупка квартиры в ипотеку в российских городах-миллионниках может быть выгоднее в долгосрочной перспективе, чем аренда. К такому выводу пришли аналитики «Росбанк Дом» (ипотечный филиал Росбанка), проанализировавшие соотношение между стоимостью жилья, ценой аренды, процентными ставками по ипотечным кредитам и доходностью вкладов.
Из всех городов-миллионников только в Москве аренда будет выгоднее ипотеки, говорится в исследовании (есть у РБК). Шесть лет назад ситуация была обратной — в большинстве крупных городов предпочтительнее был съем жилья. Впрочем, условия, предлагаемые в расчетах, могут оказаться не такими стабильными с учетом количества кризисов в России в последние годы, говорят опрошенные РБК аналитики.
Как считали
В исследовании сопоставляются результаты направления одинакового потока платежей в два наиболее распространенных инструмента — недвижимость и банковский вклад. Аналитики опирались на данные Росстата, ЦБ, «Дом.РФ» и сайта «Домофонд», для расчетов они выбрали «среднюю» однокомнатную квартиру на вторичном рынке (на основе цен с сайта с поправкой на статистические «выбросы») и смоделировали два сценария: в одном из них квартира покупается в ипотеку, в другом — заемщик арендует жилье и направляет свободные средства на вклад в банке. Авторы сравнили условия в августе 2013 и 2019 годов, но не принимали во внимание возможные расходы на содержание квартиры, налоговые платежи и возможность получения налоговых вычетов.
Затем авторы сравнивают гипотетическую стоимость купленной в ипотеку квартиры и объем накопленных средств на депозите.
Где выгоднее ипотека
Накопить на квартиру за то время, за которое можно было бы выплатить ипотеку, в большинстве крупных городов не получится. Наиболее предпочтительной ипотека может быть в Екатеринбурге, где за 18 лет стоимость квартиры превысит объем средств, накопленных в случае выбора варианта с арендой, на 1,87 млн руб.
Только в Москве сумма накопленных средств на банковском депозите за 18 лет на 100 тыс. руб. превысит стоимость квартиры, в остальных городах ситуация обратная. В Москве разница получится отрицательной из-за высоких цен на недвижимость. Однокомнатная квартира в августе 2019 года стоила здесь 7,5 млн руб., ежемесячный платеж за ее аренду составлял 36 тыс. руб., а платеж по ипотеке — 60 тыс. руб. в месяц. При размещении средств на депозите за 18 лет можно было заработать сумму, на 100 тыс. руб. превышающую стоимость квартиры (11,5 млн руб. против 11,6 млн руб.). Но в случае получения налогового вычета покупка квартиры будет выгоднее, отмечают авторы исследования.
Среди других городов-миллионников наименее выгодной покупка в ипотеку будет в Казани. Там стоимость квартиры составила 3,1 млн руб., аренды — 16 тыс. руб., но ежемесячный платеж по ипотеке — 25 тыс. руб. Выгода от покупки квартиры в ипотеку после 18 лет составит 380 тыс. руб., подсчитали в Росбанке.
Покупка квартиры в ипотеку выгоднее аренды в случае, когда платеж за съем жилья составляет не менее половины платежа по ипотеке, сообщил РБК аналитический центр «Дом.РФ». Его эксперты берут за основу ставку по кредиту в размере 9,7% со сроком на 15 лет и первоначальным взносом 30%.
Что изменилось за шесть лет
В 2013 году, по расчетам Росбанка, ипотека была выгоднее аренды только в Новосибирске, Екатеринбурге, Челябинске, Красноярске, Перми и Волгограде.
В 2013 году в Москве размещение свободных средств на депозите в течение 15 лет (средний срок по ипотеке) принесло бы на 4,8 млн руб. больше, чем стоимость квартиры, купленной в ипотеку против 100 тыс. руб. в 2019 году. В будущем ипотека может оказаться еще выгоднее по предложенной модели, так как ставки по ней продолжат снижаться: по оценкам аналитического центра «Дом.РФ», в конце 2019 — начале 2020 года они впервые могут упасть ниже 9%.
Экономика не дает гарантий
«Ипотека действительно будет выгоднее аренды при таких допущениях, что все неуклонно и стабильно растет на горизонте 18 лет. Это пока трудно представить для России с учетом того, что у нас за последние 18 лет было три кризиса и не было длительного периода стабильных цен на недвижимость», — размышляет старший директор Fitch Александр Данилов. Не исключена и обратная ситуация, когда рынок недвижимости будет в стагнации или начнет падать, а у банков, например, начнется кризис ликвидности, и ставки по депозитам вырастут с 6 до 10%, продолжает он: тогда аренда с откладыванием денег на депозит для покупки жилья в будущем окажется выгоднее.
В текущих макроэкономических реалиях прогнозировать на таком длинном временном горизонте, как средний номинальный срок ипотечного кредита, сложно, говорит РБК младший директор «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Тем более заемщики часто начинают погашать ипотеку досрочно, что снижает объем переплаты, уточнила эксперт. «В условиях неизменности всех параметров реально посчитать, что выгоднее — ипотека или аренда квартиры в каждом конкретном случае, — но сделать однозначный вывод в условиях нестабильной экономики довольно сложно», — замечает Щурихина.
Динамика цен на недвижимость исторически имела достаточно сильную волатильность, обращает внимание старший аналитик НКР Егор Лопатин. «Даже при небольшом прогнозном уменьшении стоимости жилья аренда может стать выгоднее, и наоборот, при дальнейшем устойчивом снижении процентных ставок по вкладам ипотека станет выгоднее аренды», — поясняет он. К тому же владение квартиры сопряжено с дополнительными расходами для собственника в виде налогов, страхования, ремонта и прочих платежей, продолжает Лопатин, а в случае ипотеки это все накладывается на сумму обязательного платежа по кредиту. Ипотечные кредиты чаще выбирают семьи с детьми, для которых государство предлагает более низкие ставки, заключает эксперт.
Что выгоднее: ипотека vs. аренда квартиры
Сценарий 1. У вас нет собственного жилья
Предположим, вы стоите перед выбором: купить двухкомнатную квартиру или арендовать «двушку» и откладывать часть денег на покупку жилья в будущем. Средняя стоимость покупки двухкомнатной квартиры в Москве — 10,7 миллиона ₽, аренды — 43 тысячи ₽ в месяц.
В обоих случаях мы будем считать, что у вас уже есть 2 миллиона ₽ в виде накоплений. Это около 20% от стоимости квартиры для первоначального взноса по ипотеке.
Купить квартиру в ипотеку
Средняя ставка по ипотеке на апрель 2020 года — 8,32% годовых. Предполагаемый уровень инфляции — 4%. Допустим, эти данные не будут меняться со временем.
Если в таких условиях взять ипотеку на 5 лет, то ежемесячный платёж составит 177 656 ₽, а переплата — 1 959 383 ₽. Если срок ипотеки составит 10 лет, то ежемесячный платёж будет 106 939 ₽, а переплатить придётся 4 132 701 ₽. Если выплачивать ипотеку в течение 15 лет, то ежемесячный платёж составит 84 656 ₽, переплата — 6 537 984 ₽.
Снимать квартиру и копить
Допустим, что часть тех денег, которые вы могли бы потратить на ежемесячный платёж по ипотеке, вы будете отдавать за аренду квартиры, а остальное — отправлять на пополняемый вклад с капитализацией процентов. Средняя ставка по вкладам сейчас — 5% годовых. При наших условиях за 5 лет вам удастся накопить 11 588 835 ₽, за 10 лет — 13 157 939 ₽, за 15 лет — 15 319 078 ₽.
На эти же деньги вместо вклада можно покупать облигации федерального займа (ОФЗ — наименее рискованная инвестиция) на индивидуальном инвестиционном счёте (ИИС). Средняя доходность ОФЗ в 2020 году — 6%. На ИИС каждый год можно получать налоговый вычет — 13% от суммы на счёте, но не больше 52 тысяч ₽. В таком случае за 5 лет можно заработать больше: 12 171 903 ₽, за 10 лет — 14 620 916 ₽, за 15 лет — 18 017 877 ₽.
При текущих ставках по вкладам и ипотеке выгоднее купить жильё на заёмные деньги, а не арендовать квартиру и откладывать сбережения. С учётом инфляции квартира подорожает, и её не удастся купить на накопления ни в одном из случаев, для которых мы составили расчёты.
Узнать ставки по ипотеке в разных банках
Сценарий 2. У вас есть собственное жильё, но вы хотите переехать в квартиру побольше
Например, вы живёте в однокомнатной квартире стоимостью 6 миллионов ₽ (это средняя стоимость «однушки» в Москве). Квартира у вас в собственности, и вы можете её свободно продать — или сдавать в аренду. Вы задумали переехать в квартиру побольше.
Продать свою квартиру и купить новую
В среднем двухкомнатная квартира в Москве стоит 10,7 миллиона ₽. Если продать свою квартиру за 6 миллионов ₽, эти деньги можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке (то есть всего у банка придётся занять 4,7 миллиона ₽). Средняя ставка на апрель 2020 года — 8,32% годовых, а предполагаемый уровень инфляции — 4% (допустим, эти данные не будут меняться со временем).
Если в таких условиях взять ипотеку на пять лет, то ежемесячный платёж по ипотеке составит 95 975 ₽, а переплата — 1 058 517 ₽. Если платить за ипотеку в течение 10 лет, то ежемесячный платёж будет 57 772 ₽, переплата — 2 232 608 ₽. Если срок ипотеки составит 15 лет, то платить за неё придётся 45 733 ₽ в месяц, а переплата в таком случае составит 3 532 015 ₽.
Сдавать свою квартиру и арендовать жильё
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве — 30 тысяч ₽, а двухкомнатной — 43 тысячи ₽. Если сдавать свою квартиру и арендовать жильё побольше, то доплачивать придётся 13 тысяч ₽.
Предположим, у вас на руках есть 95 975 ₽. В первом случае вы отправляли бы их на ежемесячный платёж по ипотеке. Во втором — 13 тысяч ₽ из этих денег уйдёт на доплату за аренду квартиры, а оставшиеся 82 975 ₽ вы ежемесячно будете отправлять на пополняемый вклад с капитализацией процентов по ставке 5% годовых. Тогда за 5 лет вы заработаете на вкладе 5 666 018 ₽.
На эти же деньги вместо вклада можно покупать ОФЗ на ИИС. Средняя доходность ОФЗ в 2020 году — 6%. На ИИС каждый год можно получать налоговый вычет — 13% от суммы на счёте, но не больше 52 тысяч ₽. В таком случае за 5 лет можно заработать чуть больше: 6 048 466 ₽.
По аналогии рассчитаем данные для накоплений вместо ипотеки в течение 10 и 15 лет.
Если у вас в собственности есть однокомнатная квартира, выгоднее будет сдавать её в аренду, самим снимать жильё побольше, а свободные деньги откладывать на вклад или покупать облигации на ИИС. К концу срока наших расчётов во всех трёх случаях (5, 10 или 15 лет) суммы сбережений хватит, чтобы продать оставшуюся в собственности однокомнатную квартиру и без доплат купить двухкомнатное жильё.
Что нужно иметь в виду
В реальной жизни наиболее выгодный вариант зависит от дохода семьи, региона проживания, возможности получить более льготные условия — например, социальную ипотеку. Учесть их все в одном тексте невозможно. Также невозможно предугадать, что будет происходить со стоимостью жилья и аренды, ставками по вкладам и ипотеке, доходностью ОФЗ и ИИС.
«Хоть анаконду заводите, хоть алабая»: 9 причин, почему ипотека удобнее аренды
Аргументы читателя Т—Ж
Этот текст написал читатель Т—Ж. Если вы тоже хотите поразмышлять о чем-то вслух и открыть свою дискуссию, заполните эту форму.
8 лет я снимал квартиру в Москве. Но теперь стал счастливым ипотечником.
Думаю, в нашей стране аренда будет иметь смысл, когда рынок станет более белым и цивилизованным, а арендатор будет действительно защищен. Если появятся доходные дома от бизнеса, то и хозяева квартир с драгоценными коврами и фарфоровыми слониками умерят свои аппетиты. Итак, на правах арендатора с многолетним стажем рассказываю, почему ипотека удобнее, чем постоянный съем жилья.
По факту так и есть, ведь квартира отображается в вашем налоговом кабинете. Теперь вы можете сделать ремонт вашей мечты, а не соглашаться на то, что предлагают хозяева. В съемной квартире даже тумбочку лень покупать, так как понимаешь, что через год можешь съехать, а в новом жилье ее просто негде будет поставить. Также совсем нет желания менять в чужом доме бытовую технику. Вот гудит холодильник. Вы сообщаете хозяину, а он в ответ: «Ну гудит и гудит, работает же. Хочешь, сам новый покупай, но при выезде его оставишь».
Ипотечный платеж фиксирован, а в некоторых случаях может даже уменьшаться. Хозяин же съемной квартиры о вас не забудет, и через годик-другой повысит аренду на 10—20%. И вы заплатите, так как вам не захочется в очередной раз бегать по прокуренным подъездам, общаться с неадекватами, отпрашиваться с работы, чтобы съездить на просмотр. Проще заплатить сверху эти 5000 рублей в месяц. Правда?
Некоторые комментаторы пишут, что платить за аренду проще, ведь деньги идут людям. Да, может, бабушку жалко больше, чем банкира, только вот банкир лет через 10—15 отдаст вам квартиру в полную собственность, а бабушка нет. Тем более у меня, например, арендодателем был достаточно небедный адвокат. И особого душевного спокойствия от увеличения его материального достатка я не испытывал.
В любой момент хозяин квартиры может попросить вас съехать, потому что он ее продает или «приехал племянник учиться». Да, у вас, наверное, будет договор аренды, но эта филькина грамота ничего не значит в российских реалиях. У нас не Германия, где вас могут выселить только по суду, даже если вы не платите.
Если вы чувствуете, что больше не можете тянуть ипотеку, то эту квартиру можно спокойно продать. Да, вот это поворот. Более того, продать ее можно другому ипотечнику: у всех крупных банков давно уже выстроены цепочки взаимозачетов. То есть если у вас ипотека от Сбербанка, то ипотечник от ВТБ вполне может купить вашу квартиру. Будет чуть больше мороки у ипотечных менеджеров, и, возможно, придется сделать небольшую скидку.
Многие утверждают, что ипотека привязывает человека к определенной локации. Но ведь вы можете с тем же успехом сдать в аренду ипотечную квартиру и спокойно переехать куда нужно.
Когда я работал на «Марьиной роще», снимал квартиру на «Тимирязевской». Через год нашел работу на «Водном стадионе», где платили на 30% больше. Наверное, было бы логично переехать поближе к новому месту работы, но я уже так привык к району. Опять паковать вещи, платить агенту, общаться с неадекватными хозяевами… В итоге я задержался в старой квартире еще на два года.
Ипотека у меня уже 4 месяца. Угадайте: сколько раз мне звонили сотрудники банка, чтобы узнать, как дела? Сколько раз ко мне приходили посмотреть, все ли в порядке? Ноль! Так что если вы вовремя платите, то банку до вас не будет никакого дела.
Даже если у вас маленькое безобидное животное, вы сразу лишаетесь около 80% вариантов, которые подходят по локации, внешнему виду и цене. Самое интересное, что даже хозяева квартир с бабушкиным ремонтом — убогими обоями и мебелью — будут категорически против питомцев. Хотя владельцев жилья более высокого уровня — с намеком на евроремонт и более-менее нормальной бытовой техникой — это смущает в меньшей степени. С ипотечной квартирой у вас априори нет таких проблем. Хоть анаконду заводите, хоть алабая.
Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории
Это имеет отношение только к России. Где, к слову, последние годы рынок аренды стабилизируется и всё больше хороших вариантов с нормальным договором и без Его Ворсейшества на стене. Возможно, лет через 5–10 будем жить как этих ваших европах.
Ну а если серьёзно, у аренды есть довольно существенные плюсы:
1) Вас не волнуют собрания, взносы на капремонт и прочие головные боли владельца квартир
2) Если у вас на районе пожелают сделать филиал Волоколамского полигона, вы просто переезжаете в другой район. В случае собственности вы испытываете страдания от снижения стоимости жилья и проблем с продажей (без шуток, посмотрите на Саларьево или Кантемировскую, например)
3) Если предложили интересную работу на другом конце города/страны/планеты, то проблем с переездом минимум. Не нужно думать, на кого оставлять пустующую квартиру
4) На тему откладывания условных 500$ в месяц. Это конечно правильно и справедливо, но сначала тратишь жизнь на первоначальный взнос, потом на ремонт, потом на ипотеку, потом и дачу бы неплохо, в то время как лучшие годы уходят и на пенсии кроме как удачно выбранной люстры в Икее вспомнить будет нечего. Арендуя квартиру можно за время активной части жизни поменять несколько городов (и даже стран), напутешествоваться, накататься на мотоцикле/скейтборде/верблюде и ощутить весь вкус жизни
Сергей, а на пенсии продолжать кочевать по съемным квартирам? Когда уже нет ни сил, ни возможности если что собрать вещи и искать другие варианты, если хозяину так приспичило?
Сергей, что мешает за время активной жизни кататься не мотоцикле, скейте или верблюде ощущая вкус жизни? А где жить в старости? Снимать квартиру на пенсию? Вы конечно можете возразить, что можно снимать и копить на пенсию пока молодой, но ведь и платя ипотеку можно копить на пенсию.
Но это сферические условия в вакууме. Не забудем, что в арендный платёж включена добрая часть коммуналки (как правело, арендатор платит лишь за электричество и воду). Плюс амортизация жилья. Даже самый скупой арендодатель сам чинит электрику, сантехнику и какие-то существенные повреждения квартиры. А в случае ипотеки эти платежи переходят на собственника. Вот уже 30 потихонечку превращаются в 40 (коммуналка, налоги, амортизация).
Идём далее. В случае ухудшения финансовых условий арендатора всегда можно снять жильё подешевле (из квартиры переехать в комнату, в Подмосковье, хостел и т.д.). А у ипотечника таких вариантов нет.
Получается, арендатор имеет меньше стрессов, больше времени на саморазвитие и построение карьеры и более высокое качество жизни. И вот, через 10 лет ипотечник имеет потухший взгляд, отсутствие интереса к жизни, а арендатор продвинулся по карьерной лестнице и отлично себя чувствует, и. готов за свои деньги купить себе жильё. Се ля ви
Сергей, вот зачем привязываться к Москве? За её пределами нет жизни? В столице стоимость жилья неадекватно высокая: отсюда и ипотеки по 20-30 лет. Да и в других странах люди также берут ипотеку на 20-30 лет и ничего, живы. Аргумент с ухудшением финансового положения сильно притянут. У ипотечника есть возможность «заморозить» платежи, есть возможность продать квартиру. Да и в целом при покупке жилья в ипотеку обычно люди учитывают свое реальное финансовое положение.
Николай, ахаха, в регионах жизни нет. Остальной доброй 4/5 части населения России следует, наверное, переехать в Москву? Живем и прекрасно. Ипотеку платим 10 лет, а не 20,30. До работы добираемся минут 10 пешком, а не 1,5 на маршрутке. Выедьте хоть раз в регион и посмотрите, что жить можно не только в мск.
Gleb, что такое «неадекватно высокая цена»? А что было бы, если бы цена была раза в 2-3 ниже? В Москве жила бы не пятая часть населения России, а половина?
Про другие страны. Это какие? Где ипотека не превышает 5% и разницы между арендой и ипотекой действительно практически нет?
Понятно, что возможности есть всегда. Вопрос о том, что сделать проще
Сергей, вам пару раз задали этого вопрос, но вы не ответили. Вот Вы не приобретаете квартиру, так как лучшие годы не хотите копить и сохранять. Вот вам 65, вы заболели, накоплений ноль, квартиры ноль, пенсия 16 тыс. Ваши действия?
Тут вам и куча благоустроенных парков по заморским проектам со всякими дизайнерскими скамеечками и фонариками, хипстерами на гироскутерах и кофе на вынос
А не региональные убогие парки культуры и отдыха с шалманами и убогими скамейками. Никого озеленения нет по сути. Всё залито в бетон
Тут вам и тысячи ивентов, выставок, конференций
Всевозможные театры, приезды певцов ртом со всего мира
Нет проблем с работой. Уволили? Просто надоела текущая работа? Просто идёшь и устраиваешься на новую. В регионах можно годами искать нужную работу. Всё по блату. В москве блат начинается от позиций с доходами от 5000$
Отличный общественный транспорт.
Тут вам и метро самое красивое в мире и хипстерские электробусы с вайваем и бесконтактной оплатой, а не региональные чадящие пазики
Медицины в регионах давно нет
Как только случается крупное ЧП или техногенная катастофа куда везут пострадавших через всё страну? Правильно! В Москву! Фраза «пострадавшие доставлена спецбортом МЧС в Москву» уже стала нарицательной. В регионах скоро смогут только лоб зелёнкой помазать, выписать аспирин и может наложить шину
Зарплаты
Да, в москве жилье (покупка и аренда) стоят намного дороже чем в регионах. Но цены на остальное одинаковые. Тот же айфон или форд фокус в брянске или улан-уде дешевле не будет
Просто улететь куда-нить
В москве 3 международных аэропорта. Комментарии излишни.
и так далее
продолжать можно бесконечно
Vitaliy, что за чушь вы пишите про распределение налогов? Почитайте Налоговый кодекс, там чётко написано, в какой бюджет какие налоги уходят. У нас вообще-то федеративное государство, а не унитарное. Вот на Украине дело как раз обстоит так, как вы пишите.
Секрет Москвы не в высасывании налогов,а в развитом производстве и особенно сфере услуг.
Елена, чушь у вас в голове и оторванность от реальности
И таких примеров сотни!
Поэтому всё-таки советую головку подключать
но и работу там найти с зп х2-х3 сильно легче, по остальному полностью согласен и поддерживаю
Vitaliy, вру, уже недавно 4 международных аэропорта)
Сергей, а в чем проблема ту же ипотечную квартиру сдать? Платить ипотеку деньгами от сдачи, а самому если что иметь возможности мотаться где хочешь?
Olga, это всё работает на уровне абстрактных рассуждений. А в реальности это как? Если я сдам ипотечную квартиру, где я буду жить сам? Тогда в чём смысл ипотеки? Если в другом городе/стране, то нужно помнить, что сдача жилья в аренду — это не банковский вклад. Типа, сдал и забыл. Жильцы могут съезжать, устраивать пати слабо совместимые с законом и преподносить ещё очень много сюрпризов. Отдать на совесть риелторов? Так риелтор может говорить, что квартира простаивает, а сам сдавать её месяцами, или даже годами. Кататься раз в месяц и проверять возможности нет.
Сергей, смысл в ипотеке в том, что скорее всего к менее дееспособному возрасту вы не будете жить в чужой коммунальной квартире с гражданами других национальностей.
Сергей, при ухудшении финансовых условий вы так же в праве сдать ипотечную квартиру или вообще продать.
Наталья, Более того, сейчас банки ОБЯЗАНЫ предоставлять «ипотечные каникулы»
А предоставит ли арендаторам «арендные каникулы» на полгода бабушка Валя, которая сдает квартиру? Думаю, нет)
Сергей, «А у ипотечника таких вариантов нет.»
У ипотечников такой вариант как раз есть)
Назвается «ипотечные каникулы»
Сейчас банки обязаны их предоставить, если у человека наступают условия
А как насчёт «арендных каникул»? Сердобольная бабуля, которая вам сдаёт однушечку точно согласится? Думаю нет
Vitaliy, там довольно конские условия для этих самых ипотечных каникул
Анатолий, ха ха, суд поставит)) приходишь в съём, твой чемодан на лестнице, замки поменяли. И что? В суд идти ночевать? Суд тоже стоит денег.
Это ещё хорошо, если чемодан отдали, а то пойдёт ваш ноутбук на погашение долга по аренде.
«1) Вас не волнуют собрания, взносы на капремонт и прочие головные боли владельца квартир»
Какие такие «боли»?
Меня собрания тоже не очень волнуют, я не обязан на них ходить
Те же взносы на капремонт уже заложены в стоимость аренды, т.е. вы их тоже по сути оплачиваете. Или думаете, что их щедрый арендодатель за вас оплачивает?
«2) Если у вас на районе пожелают сделать филиал Волоколамского полигона, вы просто переезжаете в другой район. В случае собственности вы испытываете страдания от снижения стоимости жилья и проблем с продажей»
«3) Если предложили интересную работу на другом конце города/страны/планеты, то проблем с переездом минимум. Не нужно думать, на кого оставлять пустующую квартиру»
Пустующую квартиру можно сдать. Ипотечную квартиру официально разрешено сдавать 3-м лицам
Так что по моему мнению ваши аргументы слегка натянуты и надуманы
Сергей, а в 60 лет понять, что у тебя ничего нет, кроме картонной коробки из под холодильника стоящей на помойке🤦🏻♂️
Сергей, а в чём проблема с квартирами в Саларьево?
Андрей, крупнейшая в Европе свалка, которую официально «законсервировали», но оттуда сочится фильтрат, и нелегально там продолжается активность. Ещё рядом самое большое Хованское кладбище и крупные рынки с мигрантами.
Mike, крупнейшая в Европе находится в Восточном Подмосковье, 17 км от мкад по носовихинскому шоссе, называется Тимохово, 120 гектар, выше 17 этажного дома.
Спор странный на самом деле. Он и не прекращается именно потому что плюсы и минусы, что у ипотечного жилья, что у съемного, делятся примерно 50 на 50.
В результате каждый просто выбирает сам, что ему удобнее.
Я вот квартиру купил без ипотек и то иногда жалею, что в это ввязался. А иногда нет. :))
Сейчас налетят диванные миллионеры с доказательствами того, что аренда выгодней. Но, прежде чем утопить мой коммент дизлайками, подумайте о том, что примерно 120 миллионов ваших сограждан живут за пределами МСК и СПБ и в регионах при платежах примерно равных стоимости аренды ипотеку можно выплатить за 10-15 лет.
Gleb, обычно у этих диваных миллионеров просто нет денег на первоначальный взнос.
Станислав, кстати да. Довольно популярный аргумент: «Даже если платежи примерно одинаковые, то где взять деньги на первый взнос?»
Gleb, ну так то платеж напрямую зависит от размера первоначального взноса.
И обычно когда кто-то заявляет, что платеж по аренде равен платежу по ипотеке, оказывается что у него первый взнос был 50% и дали его ему родители/бабушки/дедушки.
Gleb, позвольте представиться, диванный миллионер
Gleb, можно. Но это только в депрессивных регионах, грубо обозначим так, где как минимум у половины молодежи есть желание уехать. А зачем там квартира тогда? Моя подруга в одном атомном уральском городке взяла в ипотеку в старом фонде квартиру на 20 лет с первоначалкой в 30%, процент 10-11, платёж сравнялся с арендой. Мы взяли в Казани в новостройке на 30 лет с первоначалкой в 20% под 5,25% по госпрограмме, платёж сравнялся с арендой.
Я к тому, что это возможно, но срок вы явно преуменьшили
Всегда был против ипотек и этой разновидности рабства, но пожив с десяток лет на съемных квартирах, понимаю, что давно мог выплатить собственное жилье, жаль раньше не додумался до этого!
Так вот, переходя к цифрам. (у меня хорошая память на них). За пять лет мы заплатили в общей сложности порядка 10 тысяч долларов. С учетом того, что квартиры в которых мы жили на рынке стоят 30-40 тысяч, то несложно посчитать что при аналогичных тратах на ипотеку у нас ушло бы 15-20 лет. И все это без учета процента банка, без учета амортизации квартиры за это время, да и того что у нас тупо не всегда было на что сигареты купить, не говоря уже о кварплате (договаривались с хозяевами когда были сложные времена) или первоначальном взносе.
Прошу прощения за столь длинный опус, просто, что-то накрыло)