сборные дома за один день
Дача за 1 день: что нужно знать о модульных домах
В связи с пандемией COVID-19 спрос на дачи продолжает расти — люди скупают готовые коттеджи и участки земли, на которых возводят дома самостоятельно. Однако строительство дома своими руками занимает много времени. Альтернативой могут стать модульные дома, которые можно установить за несколько дней.
Речь идет не о простых бытовках и вагончиках, а о современных модуль-блоках, полностью готовых для проживания — в них уже выполнена внутренняя отделка, заложены коммуникации и расставлена необходимая мебель. Такие модули производятся на заводе и доставляются на участок уже готовыми, установка таких домов часто занимает всего один день.
Вместе с экспертами рассказываем о преимуществах, недостатках, истории появления и покупателях модульных домов.
История появления
«Первые примеры модульных строений стали появляться в XIX веке, но широкое распространение такая технология получила в США в первой половине XX века. Этому способствовало развитие строительных технологий и транспортной сети, а также высокие мобильность населения и уровень потребления», — рассказал директор компании «СкороДа» Андрей Алисов.
В нашей стране модульные строения использовали на стройках в Сибири и Заполярье во времена СССР, отметил генеральный директор ООО «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко. По его словам, модули из контейнеров производили в больших количествах, а затем перевозили с места на место.
Главные особенности
Модульные дома — это частный случай быстровозводимых строений. «Укрупнение конструкций от элементов стен и перекрытий до объемных элементов, включающих в себя стены, пол и потолок, позволяет разбить строение на несколько крупных блоков/модулей или даже выполнить дом в виде единого модуля, если площадь дома не превышает 50 «квадратов». Стены, перекрытия в модуле, отделку, прокладку инженерных систем и даже установку мебели, техники и предметов интерьера можно произвести на заводе», — объяснил Андрей Алисов.
Таким образом, по его словам, дом попадает на участок полностью готовым — сборка и установка модульного строения занимает от одного часа до нескольких дней в зависимости от производителя дома и площади строения. Эксперт отметил, что к основным типам модульных домов относятся:
В России чаще всего возводят дома на металлическом и деревянном каркасах, контейнеры встречаются гораздо реже. «Первый вариант чаще применяется для производства модулей не для длительного проживания, так как такая конструкция серьезно уступает по энергосбережению конструкциям с деревянным каркасом», — подчеркнул гендиректор компании «Вальдэк».
Стоимость модульных домов
Цены на модульные дома складываются из множество факторов и, конечно, желаний покупателя. Глава компании «СкороДа» пояснил, что на цену таких строений влияют следующие факторы:
«Стоимость правильно сделанного модульного дома (в комплектации отделка/проводка/инженерия) составляет от 65 тыс. руб. (деревянный каркас) до 75 тыс. руб. (стальной каркас) за 1 кв. м. Проекты с меньшей стоимостью обычно являются следствием каких-либо компромиссов, которые могут сказаться на сроке службы и качестве жизни. Стоимость квадратного метра начинает быстро расти с уменьшением площади. Это связано с тем, что на каждый метр площади приходится больше стен, окон, инженерных систем. Стоимость квадратного метра становится максимальной для мини-дома площадью 20–30 кв. м, и это особенно ярко видно при поставке дома под ключ, так как одномодульный мини-дом будет укомплектован таким же количеством мебели и оборудования, которое было бы достаточным для дома площадью в два-три раза больше», — рассказал Алисов.
С другой стороны, правильно спроектированный и изготовленный мини-дом из одного модуля предоставит своему жильцу не только полную степень комфорта и удобств, но и мобильность, подчеркнул эксперт. Он отметил, что такие постройки все еще будут дешевле аналогичного дома большей площади. Стоимость полностью готового для проживания мини-дома получается порядка 2,8–3,8 млн руб. в зависимости от деталей комплектации и технологии производства, резюмировал Алисов.
Преимущества и недостатки модулей
У модульных домов есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных преимуществах.
Сроки строительства
«Концепция модульного домостроения соответствует реалиям сегодняшней жизни. В поиске наиболее безопасного для проживания места многие устремились за город. Кто-то проживает на уже имеющихся дачах, порой не очень комфортных, кто-то приступил к строительству дома, на которое уйдет не один год. Суть в том, что многие сейчас хотят стать обладателями загородной недвижимости. При покупке модульного дома этот вопрос решается за один день. Важно понимать, что это абсолютно готовый для жизни дом, в котором выполнена внешняя и внутренняя отделка, сделана разводка всех необходимых инженерных сетей, установлено инженерное оборудование, есть корпусная мебель», — рассказал директор компании «Вальдэк»
Возможность автономной жизни
«Низкая энергозатратность модульного дома дает возможности осуществлять его эффективную и комфортную эксплуатацию без подключения газа, при желании и без центрального электричества. Такой дом позволяет современному человеку вести автономную, независимую от внешних сетей жизнь», — отметил Апанасенко.
Современное архитектурное решение
Нельзя не подчеркнуть минималистичный современный дизайн подобных домов, способный украсить собой любое предполагаемое место для установки, отметил эксперт.
Мобильность
Модульный тип конструкции позволяет перевозить готовый дом без особого труда в любое место. Вы можете установить такой дом, пожить в нем, потом решить, что хотите поменять место, и увезти его туда, куда потребуется.
Ликвидность
«Невероятная мобильность модульного дома, возможность многократной перевозки и переустановки делают его товаром высокой ликвидности, который при необходимости можно просто продать, при этом абсолютно не теряя в стоимости», — резюмировал Апанасенко.
Главные недостатки модульных домов
Конструкционные ограничения
«Так как перевозка готовых модулей осуществляется специализированным транспортом, имеющим определенные параметры, их необходимо соблюдать при проектировании, не выходить за рамки определенных размеров. Как правило, максимальный размер модуля может быть в районе 36–38 кв. м. Если необходим дом большего размера, его конструируют из нескольких модулей, которые далее соединяют уже на объекте. На данные работы потребуется больше времени (от трех до пяти дней). В итоге модульный дом может быть ограничен количеством его составных частей», — объяснил глава компании «Вальдэк».
Высокая стоимость
Модульный дом обойдется дороже прекатов или префабов. Однако, несмотря на то что цена за «квадрат» выше, стоит учитывать, что покупателю не придется тратиться на внутреннюю и внешнюю отделку, установку мебели и инженерные сети. «Здесь важно понимать, на чем экономит покупатель, выбирая модульный дом. При таком строительстве экономятся время и нервы, практически отсутствуют накладные расходы», — резюмировал Апанасенко.
Кто покупает модульные дома
Основные потребители модульных домов — те, для кого перечисленные преимущества имеют особое значение, подчеркнул генеральный директор компании «СкороДа». Он отметил, что к ним относятся:
Красноречивым примером является Илон Маск, недавно продавший последний традиционный дом и переехавший в модульный площадью 36 кв. м, установленный в Бока Чика.
Очень часто модульные объекты используются в качестве арендного жилья для крупных гостиничных комплексов, баз отдыха и курортных зон. «Сегодня в условиях повышенных требований к безопасности отельерами отмечается рост спроса отдыхающих к проживанию в отдельных бунгало, а не в крупных многокомнатных комплексах. Поэтому многие гостиничные комплексы заинтересованы в расширении своего номерного фонда именно с помощью модульных конструкций, так как важны сроки, строить долго сейчас очень невыгодно», — объяснил Апанасенко.
Он уточнил, что с ростом внутреннего туризма также увеличивается количество баз отдыха, для которых модульность является основой экономической концепции проектов. Модульный дом мобилен, устанавливается практически в любом месте (в лесу, у реки, на понтонах, на горе), легко и очень стильно интегрируется в природный ландшафт, отметил глава «Вальдэк». По его словам, модульный дом не является капитальным строением, а значит, не имеет обременений, связанных с эксплуатацией, его экономическая выгода для бизнеса очевидна.
Модульные дома также позволяют совершенно переосмыслить сегмент загородных дач, так как способны решить этот вопрос в кратчайшие сроки. «У вас есть участок, строить большой дом необходимости нет, но хочется иметь возможность выезжать за город и с комфортом отдыхать в своем домике — и модульный дом будет очевидным решением», — отметил Апанасенко. По его словам, часто модульные дома являются запросом в сегменте гостевого дома, например, дома для проживания родителей. В условиях сегодняшнего дня многие из нас озабочены сохранением здоровья пожилых родителей, и переезд из крупного города в свой дом — отличное решение, считает эксперт.
«На строительство такого дома можно взять кредит, проценты по которому покрывать со сдачи городского жилья. Получается такой, если хотите, дауншифтинг при современных реалиях», — резюмировал глава «Вальдэк».
Загородный дом за неделю: три технологии быстрого строительства
Пандемия коронавируса вызвала ажиотаж на загородном рынке. Люди продолжают скупать готовые дачи и земельные участки, чтобы строить дома самостоятельно. С каждым днем появляется все больше предложений по технологиям домостроения, но ориентироваться в них потребителю бывает непросто. Вместе с экспертами разбираемся, чем отличаются префаб, прекат и модуль.
Precut
Технология прекат (PRECUT) представляет собой комплект подготовленных к строительству по проекту материалов для ручной сборки на объекте. Такие строения собирают из множества деталей как конструктор.
«Прекат — это комплект деревянных конструкций с выполненными соединениями шип-паз и листовыми материалами. В качестве утеплителя прекатов чаще всего применяется эковата. Для производства такого комплекта производители используют стандартное оборудование по обработке пиломатериалов, не требующее больших, серьезно оборудованных площадей. Средний срок сборки комплекта — от полутора месяцев и более. В данном случае клиент получает материалы к строительству, которые необходимо затем собрать», — объясняет генеральный директор производителя сборно-панельных домов «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко.
Первоначальная стоимость такого комплекта невысока — от 28 тыс. руб. за «квадрат», отмечает эксперт. «Но чтобы она сильно не выросла в процессе сборки, нужно иметь на объекте профессиональную бригаду строителей с технадзором, который контролирует как качество поставляемых материалов precut, так и качество сборки домокомплекта. Иначе низкая первоначальная цена грозит существенно вырасти и затянуть строительство объекта», — подчеркнул Апанасенко. Это плохо с точки зрения качества строительства: комплект материалов нужно правильно хранить, избегать воздействия влаги и других атмосферных явлений. Чем дольше идет стройка, тем выше вероятность повредить комплект.
Prefab
Префаб в отличие от преката собирают из крупных блоков, сделанных на заводе. Идея домов по технологии префаб (PREFAB) основывается на том, что 99% строительных работ по возведению здания переносится в специально оборудованные цеха. Это позволяет существенно сократить сроки стройки и повысить качество строительных объектов, так как многие работы имеют ограничения по погодным условиям.
«Данный тип производства домов представляет собой масштабную производственную линию из автоматизированных станков с ЧПУ (чаще всего это немецкие или австрийские производственные линии), располагающуюся на серьезных площадях. На каждом станке под контролем оператора осуществляются различные виды работ, в автоматическом режиме с высокой точностью производятся все элементы будущего дома. Как правило, дома префаб характеризуются высокой степенью заводской готовности, на заводе осуществляются работы по установке окон, входной двери, гофры под электрику, монтажных карманов для заведения коммуникаций, покраске деревянных элементов», — отмечает Дмитрий Апанасенко.
Дом, выполненный по технологии префаб, доставляется на объект в виде готовых элементов, которые быстро собираются по принципу конструктора. Одно из ключевых преимуществ такого типа домов — быстровозводимость: дом площадью 150 «квадратов» можно собрать за неделю. Дома-префабы требуют участия опытных и профессиональных монтажников (сборщиков).
«При таком подходе стройка становится более предсказуемой для конечного клиента — прозрачная стоимость уже на начальной стадии строительства, которая не изменится, четкие сроки от завода и монтажников и, что немаловажно, гарантия от завода на домокомплект. Выбирая такой тип технологии, клиент практически не ограничен в архитектурных фантазиях, префабам под силу многое — дом со штукатурным фасадом, с фасадом под клееный брус, обшитый планкеном, клинкерной плиткой и т. д. По такой технологии может быть выполнен как коттедж, так и гостиница, ресторан, офис, объект практически любого назначения», — говорит Дмитрий Апанасенко. Стоимость домов префаб выше, чем прекат: от 35 тыс. за 1 кв.
Модули
Модульный дом — максимально готовый объект с завода. Он почти не требует никаких видов строительных или декоративных работ. «Модули изготавливаются на производстве, поставляются с отделкой и инженерией, могут сразу комплектоваться мебелью и техникой. Технологию отличает высочайшая степень готовности и минимальные сроки сборки. Дома площадью до 30–40 кв. м могут быть изготовлены в виде одного модуля, они готовы к эксплуатации сразу по доставке на место», — рассказал генеральный директор компании «СкороДа» Андрей Алисов. Строения большего размера могут собираться из нескольких крупных модулей за один-два дня.
Большинство модульных домов изготавливается на основе деревянного каркаса, редко — на основе металлического. Последний вариант отличается увеличенным сроком службы и возможностью многократно переезжать с места на место. К тому же, по словам Андрея Алисова, дома на основе металлического каркаса обычно оснащаются более качественной отделкой и продвинутыми инженерными решениями.
Стоимость модульного дома выше стандартного префаба: деревянный модульный дом без мебели в среднем стоит от 45 тыс. до 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Премиальные решения на основе дерева и металлического каркаса обойдутся в 60–65 тыс. руб. за «квадрат», отметил директор компании «СкороДа». Такие решения поставляются обычно уже вместе с бытовой техникой и мебелью, полностью укомплектованные для эксплуатации.
«Строительство модульных домов актуально и востребовано не только для частных территорий, но и в ситуациях, где важно не затронуть стройкой соседние территории (ландшафт, деревья) или в кратчайшие сроки возвести множество однотипных строений (детские лагеря, базы отдыха)», — резюмировал директор «Вальдэк».
Выбор между тремя технологиями быстрого строительства в конечном счете определяется потребностями заказчика. Если цель как можно быстрее поставить дом, предпочтение стоит отдать модульным конструкциям. Если в приоритете экономия, стоит выбрать прекат, но на его сборку уйдет до полутора месяцев. Префаб же можно назвать промежуточным вариантом как по цене, так и по срокам строительства.
ДОМ ЗА 1 ДЕНЬ
СОВРЕМЕННЫЕ, УЮТНЫЕ И ЭКОЛОГИЧНЫЕ ДОМА ПО УНИКАЛЬНОЙ МОДУЛЬНОЙ ТЕХНОЛОГИИ!
Каждый из домов собирается полностью в тёплом цехе; перевозится на участок, монтируется и подключается к коммуникациям всего за 1 день.
Показать полностью.
Современный, привлекательный дизайн, удобные и функциональные планировки с высокими потолками и дополнительными спальными местами на 2-м ярусе, делают наши дома готовым и доступным способом воплощения мечты о комфортной жизни в собственном доме, вдали от городской суеты.
На выбор доступны три основные комплектации: «базовая», «под ключ» и «комфорт» с дизайнерскими интерьерами и мебелью от компании IKEA.
Если готовый дом необходимой площади или комплектации отсутствует в наличии, изготавливаем его на заказ за 1 месяц.
ДОМ ЗА 1 ДЕНЬ запись закреплена
ДОМ ЗА 1 ДЕНЬ запись закреплена
Большинство людей выбирают каркасное строительство из-за лучшего соотношения цена-качество. И это на самом деле так! Наша компания предлагает максимально эффективные инженерные решения, позволяющие сэкономить бюджет заказчика.
КАРКАСНЫЙ ДОМ И ЕГО ПРЕИМУЩЕСТВА:
Короткие сроки строительства;
Стоимость значительно ниже блоков, кирпича или бруса;
Хорошая теплоизоляция. Важный элемент каркасного ограждения — утеплитель. Тепло в мороз, прохладно в жару.
Для Вашего удобства сдачу объекта будем вести ПОЭТАПНО, так же как и оплату, по заранее обговоренным условиях и согласованной смете!
Подготовили для Вас 300 готовых проектов (при заключении договора – проект и техническая документация в подарок) с возможностью внести изменения.
Если вы предпочитаете деревянному дому каменный, вы также можете обратиться к нам.
ПИШИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС – подберём для вас лучшие проекты и выполним предварительный расчёт стоимости дома в деревянном и каменном исполнении в течение 24 часов!
ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:
Бесплатный выезд специалиста на Ваш участок.
Сопровождение сбора документов, необходимых для начала строительства.
Возможность приобрести земельный участок у наших партнёров на выгодных условиях и получить консультацию ипотечного брокера.
ПОЗВОНИТЕ НАМ И ЗАПИШИТЕСЬ НА ВЫЕЗД МАСТЕРА!
ПОЧЕМУ НАМ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ?
+7 961 207 63 07
ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! Ответим на все ваши вопросы!
Как построить дачу за 5 дней
Из-за пандемии спрос на загородное жилье продолжает расти. С каждым днем появляется все больше предложений по технологиям домостроения. Однако разобраться в них потребителю бывает непросто. Одной из таких технологий считается префаб (prefab), когда дом собирают из крупных блоков, созданных на заводе.
Рассказываем об особенностях преимуществах, недостатках и истории появления префабов.
История создания
Название строительной технологии префаб происходит от английского prefabricated house, что переводится как дом, который был произведен заранее, до установки на участке. Прообразом таких домов выступают шатры кочевых народов, многократно перевозимые с места на место, подчеркнул директор компании «СкороДа» Андрей Алисов.
«Пожалуй, самый яркий в истории России пример реализации префаб технологии связан со взятием Казани, когда за месяц был собран целый «префаб-град». В 1550 — 1551 годах военный инженер дьяк Иван Выродков по поручению Ивана IV Грозного спроектировал и изготовил в Угличских лесах целый город со стенами, башнями и церквами. Весной 1551 год город разобрали, сплавили по Волге на 1000 км и собрали за беспрецедентные четыре недели на Круглой горе, омываемой рекой Свиягой и Щукой. Так появился град Свияжск, поразительно похожий на остров Буян из сказок Пушкина», — подчеркнул Алисов.
Принципы технологии префаб стали активно развиваться в 60-е годы прошлого столетия, рассказал генеральный директор производителя сборно-панельных домов «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко. Он отметил, что практичные немцы решили улучшить качество и сроки возведения домов на деревянном каркасе.
«Так родился главный принцип технологии префаб — качественно и быстро. Для этого максимум работы должно быть сделано там, где ее можно максимально контролировать, то есть, на производстве. Бурное развитие промышленности в Германии привело к рождению второго принципа — максимальное количество работ по изготовлению домов должно быть автоматизировано. С тех пор направление промышленного производства домов успешно развивалось и разрасталось, причем на всех континентах», — рассказал Апанасенко.
Сегодня в Германии множество производств, где каждые пятнадцать минут с линии сходит по одному домокомплекту, доля рынка подобных домов в скандинавских странах — 90%. В Канаде, США, Швеции, Норвегии и Финляндии 70% населения проживают в домах на деревянном каркасе, подчеркнул Апанасенко. По его словам, в России дома на деревянном каркасе возводились на протяжении нескольких столетий, но активное развитие именно технологии префаб происходит сегодня в связи с бурным развитием рынка строительных материалов и федеральными программами, направленными на развитие малоэтажного домостроения.
Особенности технологии
Любое строение состоит из отдельных элементов — несущих и ограждающих конструкций, утеплителя, окон, внутренней и наружной отделки, а также инженерных систем. Когда какие-то из этих элементов собираются между собой в заводских условиях, то получается отдельные prefabricated элементы дома или даже дом целиком, подчеркнул Алисов. По его словам, типы префаб- домов можно разделить по масштабу работ, проводимых в цеху:
далее, по мере увеличения «цеховых» работ:
Модульное строительство (последние два варианта списка) — вершин префаб-технологии и позволяет собирать дом за несколько дней или даже часов, уточнил глава «СкороДа». По его словам, иногда возможно и вовсе доставить его полностью готовым к эксплуатации, если площадь дома не более 50 кв. м.
Производство домов не на строительной площадке, а в заводских условиях имеет под собой несколько социально-экономических причин. «Первая причина для производства домов в заводских условиях — отсутствие достаточного количества компетентных специалистов для возведения домов на строительной площадке. Грамотным решением в данной ситуации будет собрать необходимых специалистов на одном заводе, обучить их необходимым компетенциям и на строительную площадку доставлять уже готовые элементы или модули домов», — отметил управляющий партнер группы компаний М9 Максим Морозов.
Второй причиной он назвал специфику возводимых домов. По словам Морозова, много случаев, когда дом нужен либо как временное жилое сооружение, либо сооружение, требующее минимальных затрат на строительство. Исходя из этого, разумнее производить дома в заводских условиях, а не на строительной площадке, резюмировал эксперт.
Стоимость префабов
Стоимость префабов зависит от размера, комплектации и степени готовности. «Если модульный дом обойдется сейчас от 65 тыс. — 75 тыс. руб. за кв.м., то «панельный» домокомплект можно приобрести начиная от 35 тыс. руб. за кв. м. Минимальная стоимость подразумевает самые простые варианты отделки — вагонку, доску, линолеум. Такой дом потребует больше времени на установку. Также потребуется дополнительная комплектация техникой и оборудованием. Но даже с учетом этих затрат, панельный префаб может быть дешевле модульного», — подчеркнул директор «СкороДа».
Преимущества и недостатки
У технологии префаб есть не только плюсы, но и минусы. По словам Дмитрия Апанасенко из «Вальдэк», к достоинствам технологии можно отнести следующие факторы:
Скорость строительства
Промышленный принцип создания домов напрямую влияет на скорость их возведения. «Конструкция дома производится на полностью автоматизированных линиях и далее монтируется, подобно конструктору, за считанные дни. Никогда еще стройка не была такой быстрой — дом 150 кв. м монтируется за 5-7 дней», — уточнил Апанасенко.
Качество конструкции
В процессе создания дома по технологии префаб 99% всех строительных работ перенесено в сухие, чистые цеха, где нет дождя, снега, ветра, низких температур и иных неожиданностей, влияющих на качество стройки, пояснил глава «Вальдэк». По его словам, автоматизированное оборудование, на котором сшиваются все слои будущих стен, имеет максимальную погрешность +\- 2мм. Такую точность получить на стандартной стройке практически нереально, считает эксперт.
Энергоэффективность
Все дома, производимые по технологии префаб, предварительно конструируются в специализированных программах, где каждый дом раскладывается и продумывается буквально до гвоздя, уточнил Апанасенко. По его словам, такой подход позволяет просчитывать конструктив будущего дома по различным нагрузкам (снеговым, ветровым, силовым и пр.), закладывая все необходимые материалы так, что в будущем такой дом удивит своих хозяев своей «теплобережливостью».
Фиксированная цена
Приступая к строительству дома, мало кто имеет точную смету и уверенность, что она не увеличится в разы в процессе, подчеркнул Апанасенко. По его словам, технология префабов дает такую уверенность, опять же потому, что будущий дом уже продуман и рассчитан до гвоздя, стоимость квадратного метра фиксированная.
Недостатки домов-префабов:
Высокая стоимость
Стоимость домов префаб довольно высокая, и многие это относят к недостаткам технологии. «Но сравнивать стоимость следует с готовыми домами. Здесь ситуация существенно меняется, иногда даже в сторону домов префаб. Мало, кто учитывает, что дом доставляется на объект в виде полностью готовых элементов. При такой стройке вы существенно экономите на накладных расходах — не надо постоянно нанимать транспорт и завозить материалы, вывозить гору строительного мусора. Быстрая скорость стройки также позволяет экономить на содержании бригады», — уточнил Апанасенко.