остров жизнь на воде крылатское

На строительную площадку жилого комплекса «Остров», расположенную в южной части Мневниковской поймы, я приезжала в марте этого года. Тогда застройщик, компания «Донстрой», поведал мне множество интереснейшей информации о будущем комплекса. Настала пора проверить, что здесь сказка, а что стало былью.

О комплексе

Сразу признаюсь, что ЖК «Остров» настолько оригинальный объект, что за пять лет своей работы в проекте я ничего подобного не припомню. Начну с того, что определить данную недвижимость к какому-либо классу жилья не представляется возможным в силу того, что сам застройщик затрудняется это сделать. Ибо не барское это дело ‒ ярлыки навешивать.

Целевую аудиторию проекта я определяю, исключительно ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра. Итак, в первой очереди продаж (2024 год) ценник составляет около 400 тыс. руб. за кв. м; во второй (2025 год) ‒ примерно 450 тыс. руб. за кв. м; квадратный метр в третьей очереди будет стоить примерно 600 тыс. руб. То есть это, однозначно, не «комфорт».

Минимальные метражи квартир начинаются от 30 кв. м, максимальные составляют 395 кв. м. Весь проект «Донстрой» планирует завершить примерно в 2027-2028 годах.

Транспортная доступность, район

Район Хорошёво-Мнёвники, в котором расположен комплекс, многим покупателям хорошо знаком. Совсем рядом находится такие достопримечательности, как Серебряный бор, Живописный мост и Гребной канал. Однако на данный момент здесь нет никакой инфраструктуры, локация представляет самый настоящий обособленный остров. По нему проходит трасса «Нижние Мнёвники», до ТТК отсюда 7 км пути. На данный момент территория являет собой практически первозданные поля.

Однако не спешите пугаться. Я нахожусь возле станции метро «Мнёвники» на Большой кольцевой линии, то есть, добраться сюда никакого труда не составит ни пешему, ни «конному» путнику. Потенциал у района огромный, и в недалёком будущем здесь появится полноценный городской кластер. Ещё одна станция метро, «Терехово», должна быть открыта на территории второй и третьей очередей комплекса в ближайшем будущем. На сайте «Строймос» обозначена дата «2021 год», но, посмотрев на стройплощадку, я вам точно скажу, что позже. Хотя, если учитывать, что первые корпуса ЖК «Остров» будут сданы в 2024 году, то можно дотянуть и до этого срока.

Такая обособленность является огромным плюсом для экологии района. Ведь здесь не было грязного промышленного прошлого, а на сегодняшний день комплекс окружают одни лишь симпатичные лесочки.

Сроки сдачи

Первая очередь жилого комплекса «Остров» строится параллельно трассе «Нижние Мнёвники», так что котлован можно узреть просто из окна машины. Она будет состоять из пяти корпусов, высотой 5-21 этаж, которые сдадут в 2024 году. Рассчитана первая очередь на 584 квартиры.

Ввод в эксплуатацию второй очереди, в которой недавно состоялся старт продаж, намечен на конец 2025 года. Третий квартал застройщик планирует ввести в эксплуатацию в 2024 году. На завершение строительства всего комплекса «Донстрой» отводит 6-7 лет.

Генплан

Лично мне третья очередь кажется наиболее элитной. Представлена она тремя корпусами высотой 8-10 этажей, которые рассчитаны всего на 180 лотов. На этаже разместится по 2-5 квартир, а площади помещений начинаются от 47 кв. м. Архитектура напоминает элитные здания центра Москвы, в отделке корпусов будет использован натуральный камень и гранит ‒ словом, строения премиум-сегмента. Зато и средний ценник за квадратный метр в данной очереди начинается от 600 тыс. руб.

Вторая очередь представлена шестью 22-23-этажными корпусами. Их архитектура у меня вызывает ассоциацию с космическими мотивами ‒ здесь будет много стекла и пространства, оформленного в футуристическом стиле. При этом у каждой очереди будет исключительно свой внешний вид и стилистика, присущая только ей.

В продаже на данный момент есть все три очереди, причём, жильё первой очереди уже распродано практически под ноль.

Кто строит

Скажу сразу, что на момент съёмок офиса продаж компании «Донстрой» на объекте нет. Сегодня основные продажи ведутся из главного офиса, расположенного на Мосфильмовской. На строительном рынке «Донстрой» известен с 1994 года, хотя я, к сожалению, не делала ещё ни одного обзора на «донстроевский» объект. У Стаса же были съёмки жилых комплексов «Сердце столицы», «Алые паруса» и «Огни».

Однако мне кажется, что компания «Донстрой» известна всем. До 2018 года компания возводила исключительно объекты премиального или бизнес-класса. Среди них ‒ блестящий проект, например, «Дом на Мосфильмовской», а также жилой комплекс «Долина реки Сетунь», которые у всех на слуху. А в 2018-м застройщик ворвался в комфорт-класс проектом «Огни».

Имея такое большое количество объектов (12 сданных, ещё 9 строится), конечно, «Донстрой» не может похвастаться безупречной репутацией. По-любому у кого-то где-то какие-то непредвиденные ситуации возникнут то ли с качеством отделки, то ли самой квартиры. Однако, по большому счёту, проблем у компании нет, и особых претензий к ней тоже ни у кого не возникало.

Я лично побывала в жилом комплексе «Сердце столицы», где меня очень впечатлил уровень благоустройства, хотя там и были определённые сложности с качеством фасадов и строительством подъездных путей. Думаю, что «Остров» будет организован на достойном уровне, если и будут какие-то недочёты, то минимально точечные.

Что касается надёжности ‒ покупатели могут быть абсолютно уверены в получении своего жилья. Сделка осуществляется в соответствии с ФЗ-214 с привлечением эскроу-счетов, поэтому какие-либо неожиданности в данном случае исключены.

Благоустройство, дворы

Внутреннее пространство дворов будет закрытым для посторонних. А вот прогуляться по набережной и мостам можно будет всем желающим.

У каждой очереди строительства будет не только индивидуальная архитектурная концепция, но и благоустройство тоже будет своим, собственным. Мне очень понравилась вторая очередь, архитектура зданий которой вызывает у меня чисто космические ассоциации, и, по-моему, схожа с футуристическим аэропортом. А вот придомовая территория в данном случае будет иметь вполне «земную», парковую стилистику. Помимо общих для всех очередей спортивных и детских площадок, зон отдыха, здесь будет протекать собственный ручей, который зимой будет превращаться в каток.

Фишкой третьей, более элитной, очереди является наличие уличной мебели с подогревом и подсветкой. Материалы при этом будут использоваться более дорогие и эксклюзивные.

Возле метро «Терехово» появится зелёная парковая зона, а также прогулочный бульвар, который объединит корпуса второй и третьей очереди. Город обустроит набережную, но конкретики по этому вопросу пока нет.

Паркинг

Строящийся котлован, который я наблюдаю, имеет невероятно огромные размеры. Объясняется это тем, что для всех пяти зданий подземный паркинг будет общим. На данный момент на официальном сайте заявлено 604 машиноместа. В соотношении к 584 квартирам это получается как 1:1, и даже немного больше ‒ такой шикарной пропорции я давно не припомню ни в одном жилом комплексе.

Инфраструктура

Помимо жилого кластера, здесь планируется построить Ледовый дворец и Центр водных видов спорта, который станет одним из самых больших в России. То есть, городские власти имеют большие планы на данный регион, и перспективы его развития просто завораживают.

К каждой из очередей «Острова» будет построен свой подъезд, чтобы исключить образование заторов. Помимо этого, городские власти планируют строительство пешеходных мостов, которые соединят район с парком Фили. Так что дойти до зелёной зоны можно будет за фантастически короткое время ‒ за 10 минут.

Во втором квартале будут построены собственные садик и школа, которые планируется ввести в эксплуатацию вместе со второй очередью, то есть в конце 2025 года. Помимо них будет построено ещё множество объектов социальной инфраструктуры, но на данный момент застройщик никаких конкретных цифр не называет.

Подводим итоги

Жилой комплекс «Остров» находится лишь на самом начальном этапе строительства. Поэтому делать какие-либо обобщающие выводы сложно. Однако, исходя из имеющейся информации, можно судить о серьёзности застройщика, компании «Донстрой». Сразу отмечу высокоинформативный сайт застройщика, откуда вы сможете узнать всю необходимую информацию, вплоть до таких мелочей, как ширина/высота окон. Меня очень впечатлила концепция проекта, которая представляет собой целый конгломерат, расположенный в центральной локации столицы. Стиль каждой очереди будет разным, и это огромный плюс «Острову». Однако меня смущает тот факт, что проектная документация готова ещё не на все корпуса и сам проект ещё может измениться. Поэтому нет точного понимания, где точно вы будете жить. Смущают меня и цены на недвижимость, которые на начальном этапе строительства уже зашкаливают. Несмотря на это, жилой комплекс «Остров» обещает стать настоящим городом в городе, обладающим всеми достоинствами современного высококлассного жилья: отличной транспортной доступностью, прекрасным экологическим окружением, уникальной архитектурой и внутренним благоустройством.

Плюсы

Минусы

Источник

ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй

Общение людей, которых объединяет проект ЖК Остров.
Застройщик Дон Строй.
Показать полностью.
ЖК Остров будет возведен в южной части Мневниковской поймы. Проект расположится на 40 гектарах земли, площадь комплекса составит 1,4 млн кв. м.

Любая реклама и ссылки в ленте группе запрещены без согласования с администратором группы (БАН). Если у Вас есть полезная информация о ходе стройки или новые фото, пишите администратору группы или выкладывайте самостоятельно.

ЖК Остров ФОРУМ ЖИТЕЛЕЙ
ЖК Остров ВКонтакте

ВАЖНО! Если вам нужно СОЗДАТЬ новую тему ПИШИТЕ администраторам группы!

ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй запись закреплена

ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй запись закреплена

ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй запись закреплена

Инстаграм ЖК Остров https://www.instagram.com/ostrov_jk

Чат в телеграм ЖК Остров t.me/zhk_ostrov

ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй запись закреплена

Инстаграм ЖК Остров https://www.instagram.com/ostrov_jk

Чат в телеграм ЖК Остров t.me/zhk_ostrov

ЖК Остров ФОРУМ жителей Дон Строй запись закреплена

«Остров» станет одним из самых экологичных жилых комплексов в Москве!

В мире уровень экологичности зданий измеряется американским стандартом LEED. Требования очень строгие, и получить его сложно. Наш «Остров» проектируется с учетом требований LEED. Здесь все будет сделано на твердую экологическую пятерку.

«5» за экономию энергоресурсов – жилой комплекс получит класс энергоэффективности «A». Все благодаря системам рекуперации тепла и автоматической регулировке мощности отопления.
Показать полностью.

«5» за экономию водных ресурсов – для технических нужд будет использоваться дождевая вода.

«5» за переработку отходов – запланированы контейнеры для раздельного сбора мусора.

«5» за чистоту воздуха – есть все условия для электромобилей. Станции для подзарядки прямо на территории комплекса и места для зарядок в паркингах.

А еще бесконтактное открытие дверей, станции для подзарядки гаджетов на детских и спортивных площадках, безбарьерная среда для беспилотного транспорта, LED-подсветка тротуаров и датчики движения!

Источник

ЖК «Остров»

Квартиры в Отрове

Обновлено 15 часов назад

2-комнатные · 25.4 – 29.2 млн ₽

3-комнатные · 41.7 – 41.7 млн ₽

Средняя цена за м²

Характеристики

Описание

ЖК «Остров» – микрорайон в южной части Мневниковской поймы от компании «Донстрой». Новостройка включает 12 000 квартир, школы, детсады и торгово-развлекательные центры.

Детали проекта

Кирпично-монолитные 5-21-этажные корпуса возводятся на участке 40,4 га. Проект рассчитан на 1,4 млн кв. м недвижимости.
Читать далее

В домах предложены квартиры от студий до пятикомнатных. Есть редкие форматы — жилье с террасами, окном в ванной, угловым остеклением. Последние этажи занимают пентхаусы. Предусмотрено панорамное остекление и большое количество лоджий.

Квартиры сдаются с отделкой и без. Наличие чистовой зависит от корпуса. В перечень материалов входят:

На кухне установят мебель с техникой, в санузлах — сантехнику.

Во втором корпусе устроят лобби-клуб с лаунж-зоной, тренажерным залом и коворкингом. В третьем корпусе откроется детский клуб. Под домами размещен паркинг с автомойкой, машиноместами шириной 2,6 метра, кладовыми помещениями и зоной хранения велосипедов. В гараже установят системы для подзарядки электроавтомобилей.

В микрорайоне построят собственные объекты инфраструктуры — школы, детсады и коммерческие точки. Внутри домов и на территории будет вестись видеонаблюдение. Входные группы задуманы без порогов. Благоустройство двора включает LED-подсветку тротуаров, игровые и спортплощадки, беседки, зеленые зоны. Предусмотрен раздельный сбор мусора. В квартирах установят системы очистки воды и воздуха.

Окружение

Жилой комплекс «Остров» расположен в окружении природного парка Москворецкий. Рядом река-Москва и Гребной канал. Новостройка вдали от крупных трасс и промышленности. На острове планируют открыть станцию метро «Терехово».

Социальная инфраструктура поблизости не развита. В пяти минутах от квартала несколько спортивных объектов — теннисных и волейбольных площадок, парк аттракционов. В перспективе на территории Мневниковской поймы построят два пешеходных и два автомобильных моста.

Наше мнение

Уникальный жилой комплекс от застройщика, которому можно доверять. Расположение у «Острова» завидное. Единственное, что настораживает — придется полностью полагаться на собственную инфраструктуру и ждать открытия метро.

Расположение

Москва, Крылатское, ул. Мневники Нижние, 37Б

Источник

Остров жизнь на воде крылатское

Новый проект станет одним из крупнейших в портфеле девелоперской компании, уступающим только «Символу» на месте «Серпа и Молота»

Девелопер «Донстрой» построит крупный жилой комплекс «Остров» в южной части Мневниковской поймы (на фото), расположенной на северо-западе Москвы. На земельном участке площадью 40 гектаров возведут приблизительно 1,4 млн кв. метров недвижимости, включая 0,7 млн кв. метров жилья, а также инфраструктурные и коммерческие объекты. Об этом пишет «РИА Недвижимость».

К работам на площадке могут приступить уже в следующем году. Строительство может продлиться от 7 до 10 лет. Эксперты рынка недвижности оценили объем инвестиций в реализацию этого проекта в 120-140 млрд рублей.

«Остров» станет одним из самых масштабных комплексов в портфеле «Донстроя». Крупнее только квартал бизнес-класса «Символ», который строят на юго-востоке города. Этот проект реновации 60 гектаров территории завода «Серп и Молот», включающий возведение примерно 1,5 млн кв. метров недвижимости.

Компанию «Донстрой» основали в 1994 году. В ее портфель входит 8,4 млн «квадратов» недвижимости. В продаже находятся 12 проектов, в которых за 9 месяцев 2020 года приобрели 4,2 тыс. квартир и апартаментов. Больше всего сделок (1,3 тыс.) прошло в квартале бизнес-класса «Сердце Столицы».

Источник

ОСТРОВ

ЖИЗНЬ НА ВОДЕ

НОВОЕ ИЗМЕРЕНИЕ ЖИЗНИ

Представьте, что вы живете там, где не работают законы и ограничения большого города. Где не нужно выбирать между полезным и приятным. Где есть все, чтобы жить по вашим правилам.

Представьте, что вы можете жить на ОСТРОВЕ. Прямо в Москве.

Шаг в одну сторону — и вы за штурвалом яхты. Шаг в другую сторону — и вы медитируете в парке. Еще шаг — и вы у себя в офисе.

ЭТО НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ:
ОСТРОВ ОТ КОМПАНИИ ДОНСТРОЙ

МЕСТО ВНЕ СРАВНЕНИЙ

ОСТРОВ «спрятан» от остального города за Москвой-рекой и природным парком «Москворецкий». Но стоит пересечь реку, и вам рукой подать до исторического и делового центра столицы.

На территории ОСТРОВА уже строится станция метро «Терехово» (2021). Она станет только вашей. Вашей и ваших соседей.

Выехать за город? Это легко. Ведь неподалеку от ОСТРОВА расположены Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.

минуты | Рублевское шоссе

минут | Садовое кольцо

БОЛЬШАЯ ВОДА
НА 360º

Открытая бескрайняя перспектива. Круговая панорама реки.

Потрясающие пейзажи открываются буквально отовсюду: из окна, с балкона или террасы, с мостов через реку и даже с прибрежной полосы. У ОСТРОВА есть природная граница – река и заповедники. Эта окружающая территория закрыта для застройки, а значит, ваш вид навсегда останется неизменным.

КАЖДЫЙ ВАШ ДЕНЬ
— ЗАКАТЫ И РАССВЕТЫ ВО ВСЕ НЕБО

СДЕЛАНО НА ПРИРОДЕ

Чтобы в Дубае появились райские отели, их создателям пришлось насыпать искусственные острова. ОСТРОВУ этого не потребовалось — здесь все предусмотрела природа.

Наивысший рейтинг экологической благополучности, 650 га парковых пространств вокруг… и никаких следов промышленного прошлого. Ни заводов, ни магистралей, ни транспортных развязок.

НАСТОЯЩИЙ ЗАПОВЕДНИК ПОСРЕДИ МЕГАПОЛИСА

АНТИСТРЕСС В МЕГАПОЛИСЕ

Вы когда-нибудь задумывались, как разные цвета и звуки влияют на ваше здоровье? Как угнетает шум и серость большого города?

Гул миллионов голосов. Рычание моторов и визг тормозов. Грохочущие децибелы музыки. Скрежет вагонов метро. Ослепляющий свет витрин. Пестрое мелькание автомобилей. Серые громады зданий. Так звучит и выглядит город.

Но в Москве есть и другая реальность, свободная от стрессов и агрессии большого города.

Плеск речных волн под килем яхты. Шепот ветра в травах. Пение редких птиц. Стрекот кузнечиков. Небесная лазурь во все окно. Голубая лента реки. Нежная зелень парков. Светлые фасады домов. Так звучит и выглядит ОСТРОВ.

НА СВОЕЙ ВОЛНЕ

Вы сами решаете, как провести свой день на ОСТРОВЕ. Здесь имеют значение только ваше настроение и личные планы.

Включить режим «город на паузе»: выйти из подъезда прямо к реке, покормить уток или помедитировать на природе.

Включить режим «город» и оперативно выбраться в центр по делам.

Включить «комбинированный» режим и поработать прямо на пляже, во дворе или парке.

Включить режим «подзарядка»: освоить километры дорожек для скандинавской ходьбы, сыграть в пляжный волейбол или бросить всё и в ближайший выходной уйти на яхте.

МЕНЯЙТЕ РИТМ ЖИЗНИ ПО НАСТРОЕНИЮ

ВАШ ЛИЧНЫЙ ОСТРОВ

Вы свободны выбирать границы своего личного пространства — от собственной комнаты до территории ОСТРОВА в целом.

Вы дома. Уединиться в спальне или провести время с семьей в кухне-гостиной — в вашей квартире найдется место для любого настроения.

Вы у дома. В закрытом безопасном дворе легко выбрать зеленый уединенный уголок для релакса, или занятий спортом, или игр с детьми.

Вы среди своих. В клубных пространствах можно отмечать семейные праздники и познакомиться с соседями у беговой дорожки или в лаунже с библиотекой. Доступ для посторонних сюда закрыт.

Вы на острове. Здесь нет чужих, и сама природа защищает вашу личную жизнь от нежелательных вторжений.

ТОНКИЕ НАСТРОЙКИ ПРИВАТНОСТИ

АРХИТЕКТУРА БУДУЩЕГО

У ОСТРОВА есть собственный «гений места». Вдохновленная им архитектурная концепция восстанавливает давно забытую городом гармонию между человеком и природой.

ИДЕАЛЬНАЯ ГАРМОНИЯ ПРИРОДЫ И ЧЕЛОВЕКА

ЛЮБИТЬ — ЗНАЧИТ БЕРЕЧЬ

Йога, бег и тренировки в фитнес-центре – отличный план здоровой жизни в мегаполисе. Но для ОСТРОВА этого мало – он заботится и о вашем здоровье, и о здоровье природы.

Безбарьерная среда дарит безопасность и свободу движения. LED-подсветка тротуаров с датчиком движения провожает вас до дома и экономит энергию, когда на улице пусто.

Специальные указатели подсказывают оптимальный «Маршрут здоровья» в метрах, шагах или даже в калориях. Бесконтактный доступ в дом и антибактериальные поручни защищают от вирусов.

ЗОЖ здесь даже у природы: раздельный сбор мусора спасает ОСТРОВ от пластика, а прокат электросамокатов – от автомобильных выхлопов.

ЗАБОТА О ЖИТЕЛЯХ И ПРИРОДЕ

ОСТРОВ ИННОВАЦИЙ

Умные домофоны, суперскоростной WI-FI и доставка посылок дронами, энергоэффективные лифты с интеллектуальной системой контроля – словом, все, что здесь окружает вас, создается «с нуля» по самым трендовым технологиям и инновациям.

И даже больше! На ОСТРОВЕ предусмотрено сверхбыстрое внедрение новых сервисов. Здесь топ-технологии обновляются автоматически, как приложения в вашем смартфоне.

ПРИНЦИП ОСТРОВА – БЫТЬ ВСЕГДА В ТРЕНДЕ

ОСТРОВА НА ОСТРОВЕ

Территория ОСТРОВА – это единый «архипелаг» взаимосвязанных пространств, по которому удобно и интересно путешествовать. Здесь можно провести целый день, переключаясь с важных дел на приятный отдых.

СРЕДА, АНАЛОГОВ КОТОРОЙ НЕТ

ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ

Первые корпуса расположены на западном берегу острова прямо у реки. Отсюда открываются великолепные виды на Крылатское и Гребной канал.

Расположение корпусов, их малоэтажность (5-21 этаж), панорамные окна квартир, большое число балконов и лоджий – все продумано так, чтобы оставаться в контакте с неповторимой природой ОСТРОВА.

ДЛЯ ПЕРВООТКРЫВАТЕЛЕЙ ОСТРОВА

КВАРТИРЫ

Первые корпуса предлагают большой выбор квартир: от студий для молодых и творческих людей до 5-комнатных квартир для людей семейных.

Для вас предусмотрен целый корпус квартир с финишной отделкой.

Отделка выполнена по авторскому дизайн-проекту с высококлассными материалами — натуральная паркетная доска, керамогранит с системой «теплого пола», экологически безопасная краска, надежные двери.

На кухнях уже установлен стильный современный гарнитур со встроенной бытовой техникой ведущих брендов, а ванные комнаты укомплектованы качественной сантехникой и встроенной мебелью.

ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ РЕДКИХ ФОРМАТОВ ПРЕДУСМОТРЕНЫ КВАРТИРЫ С ТЕРРАСАМИ, УГЛОВЫМИ ОКНАМИ, ОКНАМИ В ВАННОЙ И ДАЖЕ ПЕНТХАУСЫ НА ВЕРХНИХ ЭТАЖАХ

ВТОРОЙ КВАРТАЛ

Бионическая архитектура домов и панорамное остекление фасадов, футуристические элементы их отделки – все рождает ощущение, что корпуса устремлены ввысь и, одновременно, в будущее.

Здесь каждый ваш выход из дома – это выход на природу. Минута, две, три… и вы – либо в заповедном лесопарке, либо на берегу реки.

ЭКО-КВАРТАЛ ЗАВТРАШНЕГО ДНЯ

КВАРТИРЫ

Во втором квартале ОСТРОВА представлен широкий выбор квартир с рациональными планировками для любого образа жизни и размера семьи.

Вас ждут квартиры с высокими потолками, панорамными окнами «в пол», гардеробными и просторными кухнями-гостиными.

Два корпуса квартала полностью отведены под квартиры с финишной отделкой.

Отделка выполнена по авторскому дизайн-проекту с высококлассными материалами — натуральная паркетная доска, керамогранит с системой «теплого пола», экологически безопасная краска, надежные двери.

На кухнях уже установлен стильный современный гарнитур со встроенной бытовой техникой ведущих брендов, а ванные комнаты укомплектованы качественной сантехникой и встроенной мебелью.

Источник