новая жизнь поселок дубровка
Новая Жизнь, ИЖС
Жилой дом · г. Белгород, пос. Дубовое, мкрн «Дубровка»
год ввода в эксплуатацию
Проект «Новая жизнь. ИЖС»
Основные идеи при возведении мкр. Дубровка:
— безопасность движения без сквозных проездов
— эстетичность и благоустройство микрорайона с плотным озеленением, уют и тишина
— наличие собственной инфраструктуры (детские, спортивные площадки и многое другое)
Дома по проекту «Новая жизнь. ИЖС» в мкр «Дубровка»
Дом 70 м²
Дизайн квартиры Дизайн
Варианты планировки Планировка
Дизайн квартиры Дизайн
Варианты планировки Планировка
Дом 90 м²
Дизайн квартиры Дизайн
Варианты планировки Планировка
Дизайн квартиры Дизайн
Варианты планировки Планировка
Дом 120 м²
Дизайн квартиры Дизайн
Варианты планировки Планировка
Дизайн квартиры Дизайн
Варианты планировки Планировка
Заявка на бесплатный обратный звонок
Вы можете оставить заявку и мы перезвоним, чтобы ответить на ваши вопросы.
Четыре проблемы «Новой жизни ИЖС». С чем столкнулись участники проекта в Белгородском районе?
Под Белгородом в микрорайоне Дубровка власти региона строят бюджетное индивидуальное жильё для молодых специалистов. Но во время строительства у участников проекта «Новая жизнь. ИЖС» возник ряд вопросов, в которые пришлось вмешиваться в том числе и прокуратуре. Коротко рассказываем, с какими проблемами столкнулись белгородцы и как их решают власти.
Иллюстрация vk.com/id3375271
Проблема №1. Дополнительная плата за подключение газа
Изначально в проектной документации «Новой жизни. ИЖС» не предусмотрели строительство сетей газоснабжения, поэтому плату за подключение в сметную стоимость не включили. В итоге с участников проекта потребовали заплатить дополнительно более 38 тысяч рублей, чтобы присоединить газовое оборудование к домам. Пайщиков подобное требование не устроило, так как до заключения договора их не предупреждали об обязанности дополнительно платить за присоединение газа.
После нескольких встреч оператор проекта и региональные власти пошли на уступки. Заместитель губернатора Евгений Глаголев поручил «Дирекции ЮЗР» найти деньги на подключение газового оборудования.
— В период сложной экономической ситуации для граждан принято решение изыскать источники финансирования для оплаты указанного подключения за счёт средств оператора проекта, — ответили в департаменте строительства и транспорта на редакционный запрос «Фонаря».
В прокуратуре Белгородского района сообщили, что деньги АО «Газпром газораспределение Белгород» застройщик планирует выделить из собственного бюджета. При этом прокурор района дал поручение региональному УФАС проверить законность выбора подрядчика для строительства жилых домов. Отметим, что подряд на строительство проекта «Новая жизнь. ИЖС» выиграла компания ООО «Нео Проф».
Проблема №2. Покупка мусорных контейнеров за свой счёт
По словам участников проекта, перед заключением договора их также не предупредили о том, что в стоимость дома не входит покупка мусорных баков. На одном из общих собраний пайщики предложили организовать в микрорайоне раздельный сбор мусора и обустроить контейнерную площадку на въезде в микрорайон, как это сделано в проекте «Новая жизнь. МКД». Однако позже начальник департамента строительства и транспорта Евгений Глаголев заявил, что в Дубровке организуют индивидуальный сбор мусора. К слову, один мусорный бак стоит 3 тысячи рублей.
— Что касается необходимости покупки мусорных контейнеров, то в Белгородской области в микрорайонах ИЖС организован индивидуальный сбор мусора. Чтобы сохранить эстетику микрорайона, необходимо, чтобы все жители закупили одинаковые мусорные контейнеры. Мы уверены, что Дубровка станет образцовым микрорайоном, который будет служить примером для остальных массивов ИЖС, — написал Евгений Глаголев на своей странице в социальной сети «ВКонтакте».
Помимо этого, в регионе в будущем разработают требования, как жители должны содержать дома и ухаживать за прилегающими к ним территориями.
Проблема №3. В домах заменяют некоторые строительные материалы
Участники проекта жаловались на то, что подрядчики и оператор проекта решили заменить некоторые строительные материалы. Например, внутренние перегородки из керамического блока поменять на перегородки из гипсокартона, а потолки из гипсокартона — на натяжные потолки. В департаменте строительства и транспорта пояснили, что по закону заменять строительные материалы можно, но только по согласованию с заказчиком и при условии, если характеристики нового материала лучше заменяемого. Так, по мнению представителей департамента, перегородки из гипсокартона улучшат звукоизоляцию, а натяжные потолки, в отличие от потолков из гипсокартона, не будут растрескиваться, и их не нужно периодически окрашивать.
В прокуратуре проверили эту информацию и выяснили, что сейчас идёт подготовка к изменению проектных решений, то есть меняются материалы, «позволяющие обеспечить оптимальные потребительские характеристики жилья». Прокуратура Белгородского района высказала «Дирекции ЮЗР» предостережение о недопущении нарушений. Также прокурор взял на контроль соблюдение законодательства при строительстве микрорайона «Новая жизнь. ИЖС».
Участники сейчас добиваются подписания дополнительного соглашения к договору о паевом взносе, чтобы обеспечить правильный выбор товаров, работ и услуг.
Проблема №4. Не увеличится ли в дальнейшем стоимость домов?
После возникновения подобных споров некоторые участники проекта стали опасаться того, что в дальнейшем с них потребуют ещё дополнительных трат, и стоимость участия в проекте вырастет. Однако в пресс-службе правительства корреспонденту «Фонаря» опровергли эту информацию, заявив, что базовое увеличение стоимости не планируется. Кроме того, участники проекта могут снизить стоимость дома, отказавшись от отделочных работ или от их части, или наоборот увеличить — заказав строительство бани или гаража.
Дубровка
Таунхаус · г. Белгород, пос. Дубовое, мкрн «Дубровка»
год ввода в эксплуатацию
О проекте
Таунхаусы для всех!
Квартира от 70 м²
Дизайн таунхауса Дизайн
Варианты планировки Планировка
Дизайн таунхауса Дизайн
Варианты планировки Планировка
Квартира 96 м²
Дизайн таунхауса Дизайн
Варианты планировки Планировка
Дизайн таунхауса Дизайн
Варианты планировки Планировка
Квартира 120 м²
Дизайн таунхауса Дизайн
Варианты планировки Планировка
Дизайн таунхауса Дизайн
Варианты планировки Планировка
Преимущества
Планировка квартир
Максимально эффективное использование площади
Рядом чистая зелёная роща
Свежий воздух, тихая местность, вся городская инфраструктура в шаговой доступности.
Концепция «Двор без машин»
Обеспечивает безопасность детей во дворе и чистоту воздуха. Для автомобилей создано собственное парковочное пространство за пределами дворовой территории.
Новый стандарт благоустройства
Современная детская и спортивная площадка во дворе, индивидуальный проект озеленения.
Новый стандарт благоустройства
Современная детская и спортивная площадка во дворе, индивидуальный проект озеленения.
Типовой сарай и штраф на грязные авто: жители Дубровки рассказали об элитном районе
Будущие жители Дубровки жалуются на изменившиеся условия владения домом и земельным участком: вместо того, чтобы получить землю в собственность вместе с домом, владельцы должны семь лет платить арендную плату. Она составляет 2,5 тыс. рублей в месяц, но изюминка ситуации даже не в этом. По условиям договора, на своём участке жители не могут строить, что им захочется (любые изменения обязаны согласовывать с «Дирекцией ЮЗР»), а ещё не могут въезжать в микрорайон на грязных автомобилях.
2 ноября текущего года недовольные белгородцы записали видеообращение к первому замгубернатора области Денису Буцаеву. В группе проекта «Новая жизнь. ИЖС» в социальной сети «ВКонтакте» появилась информация о том, что белгородцы не получат землю в собственность, а будут её арендовать. Потом, правда, будет возможность выкупить участок за одну тысячу рублей, но всё равно: семь лет платить аренду, о которой не подозревал, — удовольствие весьма сомнительное. Оператор проекта пояснил, что деньги от арендной платы направят на содержание территории: будут поливать деревья и газоны, убирать микрорайон.
Учитывая, что в Дубровке 130 домов, а месячный взнос с домовладения установили в размере 2,5 тыс. рублей, управляющая компания должна подметать улицы позолоченными мётлами, а газон поливать родниковой водой из серебряных вёдер. В месяц с микрорайона УК по условиям договора получит около 325 тыс. рублей, а за семь лет сумма будет близка к 27,3 млн рублей.
3 ноября появилась информация о том, что прокуратура решила провести проверку по факту записанного видеообращения и узнать, соблюдают ли ЖНК «Новая жизнь» и АО «Дирекция ЮЗР» условия договора.
В свою очередь, представители АО «Дирекция ЮЗР» решили провести встречу с записавшими обращение белгородцами. В документе о прошедшем мероприятии говорится, что на встречу позвали только тех участников проекта «Новая жизнь. ИЖС», которые были недовольны изменившимися условиями. Объяснили такой неестественный отбор просто: коронавирус в регионе, социальная дистанция и требования Роспотребнадзора.
Возникшие у будущих собственников жилья вопросы связаны с особенностями федерального законодательства, регулирующего работу жилищно-накопительных кооперативов. При вводе жилья в эксплуатацию застройщик обязан вместе с будущими владельцами жилья определить, как будет в дальнейшем обслуживаться территория микрорайона. Из-за этого и возник вопрос с вариантами передачи жилья и земельных участков собственникам. Из пресс-релиза АО «Дирекция ЮЗР»
Правда, чуть позже стало известно, что встреча действительно была, но людей, которые записывали обращение к Буцаеву, на ней не было. Или были, но не в полном составе.
Отдельно на встрече коснулись затрат управляющей компании по содержанию территории микрорайона Дубровка: следить за благоустройством, ухаживать за газонами, деревьями и кустарниками и пр. На содержание управляющей компании микрорайона пойдут арендные платежи от земельных участков. Для обслуживания Дубровки наймут профессиональную управляющую компанию, представители которой будут публично отчитываться перед жителями о расходах и выполненных работах. Из пресс-релиза АО «Дирекция ЮЗР»
Отчитываться за такие деньги, видимо, будут на сцене в сопровождении симфонического оркестра, а за невыполнение какого-нибудь пункта договора исполнителя должны публично забрасывать помидорами.
Счастливым же владельцам личного коттеджа придётся сталкиваться с трудностями даже при элементарном ремонте или строительстве на своей территории. Так, например, на фасад дома нельзя установить блок кондиционера или спутниковую тарелку. Для этого нужно обязательное разрешение АО «Дирекция ЮЗР». Без согласования с ними же нельзя изменять высоту и внешний вид забора, возводить хозпостройки, которые не входят в список проектов, согласованных с компанией. Без разрешения нельзя даже навес над крыльцом переделать или окрасить фасад в понравившийся цвет. Это якобы нарушает общую эстетику и внешний вид микрорайона. Всё должно быть одинаково клонированным. Неудивительно, если ближайшие пару лет в микрорайоне будут происходить истории в духе «Иронии судьбы», когда один местных житель будет путать свой дом с соседским.
Что интересно: в правилах проживания в микрорайоне Дубровка прописано, что жители обязаны убирать снег с придомовой территории и расчищать дорожки, но при этом не имеют права складировать его на территории микрорайона. Как мрачно пошутила местная жительница, снег домовладельцам, судя по всему, придётся съедать или перетапливать. Или нанимать машину для вывоза.
Самое нелепое и странное требование к проживанию содержится во втором пункте. Там сказано, что, помимо прочего, жителям запрещается въезжать на территорию Дубровки на сильнозагрязнённых или повреждённых автомобилях, нарушающих эстетику микрорайона. Как доставить попавшую в аварию машину в свой собственный, построенный по всем требованиям и согласованный с «Новой жизнью» гараж на территории — загадка. Придётся изобретать телепорт или пользоваться катапультой, чтобы не травмировать тонкую душевную организацию соседей и руководства «Дирекции ЮЗР».
За нарушения требований, кстати, прописано серьёзное наказание. Так, за складирование стройматериалов на общественной территории придётся заплатить 5 тыс. рублей за каждый случай. А за нарушение архитектурного облика строений, возведение забора или строительство без согласования проекта с компанией будут штрафовать на 10 тыс. рублей в день до момента устранения нарушения. Загрязнение общественной территории колёсами автомобиля обойдётся в такую же сумму, но за каждый случай.
Стоит отметить, что на озеленение территории потратили около 40 млн рублей. Для других районов города и области такие суммы на покупку деревьев встречаются крайне редко. Так, например, мы уже писали о закупке саженцев тополя «Нивея», сотня которых обошлась в 1,2 млн рублей. А 500 саженцев крупномерных деревьев обошлись в 4,3 млн рублей. При этом в 2019 году на закупку деревьев на весь Белгород было потрачено 2,2 млн рублей. Кустарников купили больше — на 4,9 млн рублей. В 2020 году на закупку деревьев было потрачено 7,3 млн рублей, кустарников — 901 443 рубля.
Подробный разбор проблемы молодых белгородцев из Дубровки
Как многие уже знают – в Белгороде полыхает серьёзный конфликт между пайщиками «Новой жизни. ИЖС» и АО «Дирекция ЮЗР». Но далеко не все знают детали этого противостояния. О них сегодня и расскажем – мы побеседовали с будущими жильцами Дубровки, которым пришлось объединиться, чтобы отстоять свои права.
Для начала немного предыстории. «Новая жизнь. ИЖС» – это проект, который создали, чтобы обеспечить качественным жильём молодые белгородские семьи. Запустили его по инициативе Евгения Савченко, тогда ещё губернатора Белгородской области, курирует всё это дело местный департамент строительства и транспорта, ну а оператором выступает та самая «Дирекция ЮЗР».
И всё выглядит классно, здорово и современно. Людям обещали красивые, уютные двухэтажные домики с отдельными участками, с полной отделкой и готовые для проживания. Это важно. Чтобы купить такой «дом мечты», нужно было соответствовать критериям – супруги не должны быть старше 45 лет, у них не должно быть своего дома или земельного участка, они обязаны работать в белгородской области и иметь тут постоянную прописку. Ну и быть гражданами России, естественно.
Соответствующие этим требованиям молодые семьи решили поучаствовать в проекте – внесли залог в размере 30 % от стоимости будущего дома (а кто-то и больше) и стали ждать, когда жильё построят. Обещали в конце 2019 года уже выдать ключи.
По условиям проекта дом с полной отделкой, участком и готовый к проживанию стоит 3,95 млн рублей. Первые 30 %, как уже говорилось, вносятся сразу, а остальное выплачивается в рассрочку до 7 лет под 3 % годовых. Условия неплохие, а если посмотреть на сами домики, которые показывали изначально, то ещё и очень дёшево – недвижимость прямо-таки загляденье. Очень важно и то, что в стоимость входит участок на 6-8 соток, подключение коммуникаций и сам дом под ключ. По крайней мере, так говорилось в рекламных буклетах.
И вот, на дворе конец 2020 года. Ключи до сих пор не выданы, а пайщики жилищного кооператива обращаются к первому замгубернатора области и даже к Путину с просьбой разобраться в ситуации.
Что же случилось? Помимо прочих проблем, которые уже налипали как снежный ком, главной стала внезапно появившаяся аренда земельных участков.
29 октября 2020 года в закрытой группе проекта администрация выложила пост, в котором оповещает о том, что в ближайшие 7 лет, до истечения сроков рассрочки, собственником земельных участков будет «Дирекция ЮЗР». Платите, мол, по 2,5 тыс. рублей в месяц следующие 7 лет, а потом ещё 1 тыс. рублей, чтобы выкупить участок. Это 211 тыс. рублей за 7 лет, неплохая прибавка к общей стоимости. К слову, в новом договоре аренды указано требование выкупить участок за 60 дней с выплаты рассрочки. Интересно получается, если не успеют – будут вечно на чужой земле жить?
Как же так получилось? Начнём с устава кооператива. Это документ, который должен максимально подробно расписывать все взаимодействия, обязанности, права и прочие вещи, важные для договоров. В уставе «Новой жизни» земельные участки упоминаются лишь один раз – в пункте 17.7. До этого там фигурируют только «дом» и «жилые помещения».
Пункт о земельных участках, который описывает вероятность некой аренды, мы прикладываем ниже, а вы уже сами определите – даёт ли он вам какие-то представления о том, что спустя два года придётся платить по 2,5 тыс. рублей за жизнь на чужой земле.