новая жизнь белгород магазины
Новая Жизнь
Квартира · г. Белгород, мкрн «Новая Жизнь», 4 очередь
тысяч рублей
стоит 1 м² квартиры
год ввода в эксплуатацию
О проекте
Район застройки располагается в юго-западной части города Белгорода, на улицах Семейная и Каштановая, недалеко от Ботанического сада. Расстояние до центра города составляет около 2,2 километра.
Благоустроенная территория, благоприятная экологическая обстановка, оборудованные игровые площадки, удобные дорожки для прогулок с колясками, места для отдыха, магазины.
Квартир в продаже нет!
Преимущества
Дизайн квартир
Стильный и современный
дизайн квартир
Двор-парк
Много места для отдыха и прогулок
Двор без машин
Вы можете безопасно гулять и наслаждаться
чистым воздухом
Детский сад и школа
Ваши дети будут обучаться рядом.
Детский сад и школа
Ваши дети будут обучаться рядом.
Зоны активного отдыха
Сеть велодорожек, площадки для детей и воркаут зоны.
Белгородку выгнали из кооператива «Новая жизнь» после оплаты трети стоимости дома
В проекте «Новая жизнь» новые проблемы, и снова — с микрорайоном Дубровка. На этот раз из жилищного накопительного кооператива исключили Елену Малахову, которая успела внести больше миллиона рублей за свой будущий дом. В редакцию ИА «Бел.Ру» обратился бывший муж женщины Александр Малахов, который сообщил, что причиной исключения из ЖНК могло стать нежелание застройщика исправлять недочёты строительства.
Ранее редакция «Бел.Ру» уже писала о том, что во многих домах элитного микрорайона будущие жители нашли нарушения и несоответствия ожиданиям. Материалы при строительстве и отделке использовались гораздо более дешёвые, чем было заявлено изначально. Также были нарушения со стороны инженерных решений.
По словам Малахова, положение об условиях участия граждан в проекте «Новая жизнь» не так-то просто найти и прочитать. В тексте документа указано, что ограничением к участию в программе «Новая жизнь. ИЖС» является наличие в собственности у человека и членов его семьи земельного участка и/или индивидуального дома. В том числе и долей в праве на ИЖС. Правда, есть оговорка: исключением являются аварийные дома и дома, которые были введены в эксплуатацию ранее 1992 года.
Официальной причиной отказа в предоставлении забронированного дома и исключения моей жены из жилищно-накопительного кооператива называют наличие у меня в собственности части дома с земельным участком. Дом 1961 года постройки, то есть он проходит по их же (дирекции ЮЗР — прим. ред.) требованиям. А земельный участок — это та земля, на которой дом стоит. Не может же он висеть в воздухе? Александр Малахов
Малахов отмечает, что в документе положения довольно странно составлены некоторые предложения. По его словам, есть путаница с тем, чего не может быть в собственности у участника программы.
Там сказано, что «и/или» дом и земельный участок. По правилам русского языка получается непонятно: земельный участок И дом, или земельный участок ИЛИ дом. Фактически указано, что дом и земельный участок не могут быть в собственности потенциального участника. При этом дом и участок неразрывно связаны между собой, есть отдельный закон, регулирующий это. Логично, что зарегистрированный дом не может быть без земли. Александр Малахов
Почему наличие участка и доли в доме не волновало комиссию, которая принимала документы и изначально включала людей в состав ЖНК? Малахов говорит, что в любой ситуации, когда пайщики были недовольны какими-то моментами строительства, отделки или последующего обслуживания территории, им угрожали исключением из кооператива. Об этом же редакции «Бел.Ру» говорил и другой участник программы, с которым мы общались в середине декабря 2020 года.
Реальной же причиной исключения из кооператива Малахов называет то, что ни его жена, ни он не соглашались принимать дом в том виде, в котором его собирались передать.
Не хотели принимать внутреннюю отделку. По нашей улице (в Дубровке — прим. ред.) есть точно такой же дом, с такой же планировкой, проектом и ремонтом. Он, как в выставочном доме, хотя таковым не является. Вот вам и пожалуйста — кому-то делают хорошо, красиво и качественно, а кому-то, простите, на отвали. Материалы дешёвые, качество работ хромает. Александр Малахов
На одной из встреч участников программы с руководством начальник белгородского департамента строительства и транспорта Евгений Глаголев сказал, что ремонт и внутренняя планировка не могут быть одинаковыми. Якобы качество всё равно будет различаться от объекта к объекту, а причина — разные бригады рабочих. Почему дома с разным качеством работ вообще принимают и не контролируют результат — та ещё загадка. Как и то, почему Глаголев ссылается на разницу ландшафта: дома не могут быть одинаковыми из-за холмов, низин и особенностей грунта в разных местах микрорайона. Куда смотрели проектировщики и разве они не знали, в каком месте будет стоять тот или иной дом?
Изначально Елена Малахова вообще отказалась от внутренней отделки. Стоимость работ пересчитали, исключили расходы на отделку и выставили счёт. Однако в какой-то момент в забронированном доме всё-таки приступили к отделочным работам. Требование будущих жителей дома прекратить и оставить здание без отделки обернулось, по мнению Малахова, исключением из кооператива.
Я даже на общей встрече Глаголева с будущими собственниками задал вопрос: почему Малахову исключили из кооператива? Думаете, мне ответили? Проигнорировали и перешли к обсуждению других тем. Александр Малахов
Стоит отметить, что отказать в приобретении дома в Дубровке, если в собственности есть жильё или участок — вполне логично. Иначе многие захотели бы приобрести индивидуальное жильё по сниженной цене. Да и продавали бы свои квартиры в счёт погашения стоимости дома в Дубровке. Однако возникает закономерный вопрос: куда смотрело руководство проекта «Новая жизнь. ИЖС», когда принимало документы Малаховых, в которых была указана недвижимость в собственности, и почему до поры до времени этот факт никого не смущал?
Сам Малахов говорит о том, что в кооперативе не только у него есть недвижимость в собственности. Да и будущие жители Дубровки — не все совсем уж простые белгородцы. Так, в списке участников ЖНК числится Алина Васильченко — супруга Александра Васильченко, который руководит ЕТК.
Малахов отмечает и то, что на одном из участков, прилегающих к дому в Дубровке, имеется своя скважина. Когда участники кооператива подняли на собрании вопрос о возможности такого бонуса, им ответили отказом, сославшись на то, что «проектом это не предусмотрено».
В Дубровке уже не раз возникали ситуации недопонимания между участниками и руководителями проекта «Новая жизнь. ИЖС». Так, будущим собственникам сообщили, что они должны будут ежемесячно платить за аренду участка, на котором стоит дом, навязывают управляющую компанию и запрещают въезжать на территорию микрорайона на грязном автомобиле.
Собеседник «Бел.Ру» упомянул, что его жена не единственная, кого исключили из кооператива после того, как она стала проявлять недовольство качеством дома и навязываемыми услугами. Одним из участников программы «Новая жизнь. ИЖС» был мужчина, который в 2019 году спас выпавшего из окна ребёнка. Однако из-за того, что он участвовал в коллективных жалобах и не соглашался с правилами, навязываемыми «Дирекцией ЮЗР», его исключили из кооператива.
Редакция «Бел.Ру» направила официальный запрос в «Дирекцию ЮЗР» с просьбой прояснить ситуацию и объяснить, почему Малахову сначала приняли в кооператив, получили от неё 1,2 млн рублей взноса, а потом исключили из ЖНК. Также мы попросили пояснить, получит ли женщина свои деньги обратно и в полном ли объёме.
Дирекция ЮЗР отреагировала на публикацию и прокомментировала ситуацию. Как заявили в компании, участники ЖНК изложили историю с существенными искажениями, а Малахова на данный момент всё ещё числится участником кооператива.
Вячеслав Гладков одобрил запуск пятой очереди проекта «Новая жизнь»
Участники первых трёх очередей проекта смогут с доплатой обменять небольшие квартиры на просторное жильё в новой очереди проекта «Новая жизнь». Сбор заявок начнётся с 1 августа, а новые дома введут в 2023 году.
Будущее проекта «Новая жизнь» по обеспечению жильём молодых специалистов и их семей 29 марта обсудили на оперативном совещании правительства региона. Вице-губернатор по строительству Евгений Глаголев отметил, что в январе исполнилось ровно 4 года со старта проекта.
Дома трёх очередей уже введены, четвёртую очередь сдадут в 2022 году, на несколько месяцев раньше запланированного срока. Общая площадь жилья в четырёх очередях – 122,8 тыс. кв. м. Это 3 133 квартиры в 33 многоквартирных домах и 130 индивидуальных домов по проекту «Новая жизнь. ИЖС».
Благодаря тому что при строительстве льготного жилья создавался кооператив, на проекте удалось сэкономить 100 млн рублей. Одно из главных достижений – на «Новой жизни» апробировали и внедрили новые стандарты жилищного строительства: входы в подъезд без ступеней, прозрачные парадные, места для кондиционеров на фасаде, а также проектирование коммуникаций под проект благоустройства (обычно происходило наоборот).
Изначально пятую очередь проекта «Новая жизнь» хотели запустить после того, как сдадут дома четвёртой очереди (в 2022 году). Однако по поручению главы региона Вячеслава Гладкова проект перезапустят уже в 2021-м. Заявки начнут собирать с 1 августа.
У оператора проекта – Дирекции ЮЗР – уже есть участок площадью 72 га в собственности. Находится он в микрорайоне Юго-Западный 2.1 (он же микрорайон Жемчужина), неподалёку от существующей площадки «Новой жизни».
В рамках пятой очереди запланировано строительство 30 тыс. кв. м жилья со стартом строительства в 2021-м и вводом в 2023-м. Евгений Глаголев отметил, что уже проработан мастер-план района, архитектурные решения – они учтут достоинства и недостатки старой площадки проекта «Новая жизнь».
Гендиректор Дирекции ЮЗР Александр Славкин отметил, что новые дома будут отличаться от прежних. Во‑первых, квартиры тут будут заметно больше по площади. Это позволит запустить своего рода трейд-ин. Участники первых трёх очередей смогут сдать свои небольшие квартиры в качестве первоначального взноса, чтобы получить большую квартиру в пятой очереди. Это позволит расширить жилплощадь семьям, в которых с момента заселения появились дети. В домах пятой очереди будут балконы.
Запускается и новая система льготной ипотеки – в прежнем варианте нужно было выплатить 70 % стоимости квартиры за пять лет. Теперь этот срок растянут до 7 лет. В департаменте строительства предлагают расширить и круг потенциальных участников проекта.
Вячеслав Гладков поддержал идею начать приём заявок уже в III квартале 2021 года и отметил, что основная философия проекта должна сохраниться: нужны квартиры учителям, врачам, полицейским, семьям с детьми-инвалидами. Вячеслав Владимирович предложил региону и муниципалитетам выкупать квартиры в проекте для врачей, которые согласятся работать на вакантных должностях.
В то же время глава области остановился и на нескольких проблемных аспектах. Он счёл недопустимым истории, когда люди получали льготное жильё, а затем сдавали его в аренду. По мнению Вячеслава Владимировича, это говорит о том, что квартиры получили те, кто в них не нуждался:
«Мы строим дома и вложили бюджетные деньги не для того, чтобы богатые стали ещё богаче. У нас чётко поставлена задача: мы хотим удержать молодёжь в регионе».
Из 1 800 семей, которые получили квартиры, около сотни – сотрудники правительства или подведомственных учреждений. Вячеслав Гладков отметил, что правительству тоже нужны молодые специалисты, и им действительно нужно помогать, в том числе жильём. Однако в таком случае механизмы должны быть прозрачными: они должны исключать случаи, когда, воспользовавшись служебным положением, чиновники покупают квартиру для дополнительно заработка.
«Непрозрачные решения приводят к тому, что люди начинают сомневаться в честности и порядочности власти», – подчеркнул Гладков.
В целом он позитивно отозвался о перспективах проекта и заявил, что правительство и впредь будет поддерживать эту инициативу. Вячеслав Владимирович отметил, что другие регионы России уже просят технологии и расчёты для реализации подобной схемы у себя. Финансовый же план пятой очереди «Новой жизни» правительство утвердит через неделю. После этого начнётся проектировка нового квартала.
Власти обсудят с белгородцами новые критерии участия в проекте «Новая жизнь»
Во вторник, 11 мая, на оперативном совещании регионального правительства замгубернатора — начальник депстроя и транспорта Белгородской области Евгений Глаголев сообщил о новых критериях участия в проекте «Новая жизнь», которые были сформированы на основе пожеланий белгородцев.
Так, по словам чиновника, увеличить допустимый возраст участников проекта с 36 лет до 40 лет — возможно. Кроме того, при реализации следующей очереди домов «Новой жизни» преимущественное право на получение квартир могут получить работники здравоохранения, образования, культуры, спорта и молодёжной политики Белгородской области.
Однако есть и критерии, которые предлагают оставить неизменными:
Механизм получения квартир предлагают оставить прежним: первоначальный взнос 30%, а оплата оставшихся 70% будет реализована после ввода объекта в эксплуатацию с рассрочкой на 5 лет под 2,5% годовых.
Врио губернатора Белгородской области Вячеслав Гладков поддержал своего заместителя и предложил провести обсуждение новых критериев участия в проекте «Новая жизнь» в сообществах учителей, врачей, работников культуры. Опросить молодых специалистов чиновники должны в течение двух недель.
С моей точки зрения, это достаточно действенный механизм решения проблемы обеспечения жильём молодых людей, в которых крайне заинтересована область. С учётом, что проект реализован, отработан механизм и результат есть. Нам важны категории этих специалистов. Вячеслав Гладков
Отметим, что необходимость доработки критериев участия в «Новой жизни» чиновники обсуждали ещё в конце марта. Тогда было принято решение сделать проект более «прозрачным» для жителей.
Что касается строительства самих домов «Новой жизни», то, как ранее заявлялось, летом начнётся приём заявок на V очередь. Так, в 2021–2023 годах запланировано строительство 30 тысяч квадратных метров жилья.
Следом за Александром Славкиным в отставку уйдёт и начальник управления капитального строительства Белгородской области Александр Борзасеков. Гладков считает, что работа нынешнего главы ведомства неудовлетворительна и зачастую вредоносна.
ИА «Бел.Ру» © 1999-2019. Все права защищены.
Сетевое издание Информационное агентство «Бел.Ру»
Средство массовой информации зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 23.11.2018 г. регистрационный номер серия ЭЛ № ФС 77-74127.
Дата регистрации: 23.11.2018
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ПремьерМедиаИнвест»
Телефон: +7 (47-22) 24-97-77
e-mail: newhot@iabel.ru; ooopremmediainvest@gmail.com
Главный редактор: Артемова О.А., artemova@iabel.ru
Реклама на сайте: +7 (47-22) 24-97-78, smorodina@newsmedia.su, ostrogozhsky@1mediainvest.ru
Все права на материалы и новости, опубликованные на сайте www.bel.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ. Допускается цитирование без согласования с редакцией не более 50% от объёма оригинального материала, с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал www.bel.ru, до или после цитируемого блока.
Материалы в сюжетах «Новости компаний» и «Партнёрский материал» публикуются на правах рекламы.
«Квартирки-кладовочки». Как в Белгороде строят льготное жильё для молодых специалистов по проекту «Новая жизнь»
Корреспондент «Фонаря» записал, что говорят о проекте «Новая жизнь» чиновники, застройщик и будущие жильцы.
По задумке инициаторов проекта «Новая жизнь», он должен обеспечить доступным жильём молодых специалистов и их семьи. Проект запустили в начале 2017 года. Даже несмотря на то, что сейчас дома готовы только на 30 процентов, уже в первом полугодии 2018 года люди должны заселиться в свои квартиры-студии.
Фото департамента строительства и транспорта Белгородской области
На первом этапе сформировали очередь из 600 человек и резервный список, участники которого получат приоритетное право на участие во втором этапе проекте. Всего на первом этапе будет построено 780 квартир, 10 процентов из которых выставят на продажу на общих условиях.
— Мы провели предварительный опрос о реализации второго этапа. На нём уже собрали более тысячи заявок, поэтому в ближайшее время мы объявим о начале второго этапа, — рассказал первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области Александр Шаталов.
Первый этап проекта предусматривает строительство девяти пятиэтажек. Цокольные этажи домов отведут под нежилые помещения для магазинов, аптек, парикмахерских и другого малого бизнеса. Во дворах построят детские и спортивные площадки, а парковки, наоборот, вынесут за пределы дворов. Также на территории микрорайона построят детский сад.
— Конструкция зданий позволяет нам соблюдать все требования для энергоэффективности. Мы делаем это для того, чтобы люди, которые будут жить в этих квартирах, экономили на оплате отопления и водоснабжения. Это получается сделать за счёт наружных стен толщиной 400 миллиметров и 100-миллиметрового фасадного утеплителя. Кровля будет выполнена из современных рулонных материалов, срок эксплуатации этих материалов — 25 лет, поэтому не стоит бояться приобретать квартиру на пятом этаже, — уверяет главный инженер Сергей Фурсевич.
Фото департамента строительства и транспорта Белгородской области
Всего проект «Новая жизнь» включает в себя три этапа строительства в юго-западном районе Белгорода. Александр Шаталов говорит, что проект будет развиваться и в других районах области. Приоритетными местами строительства он считает крупные города региона — Старый Оскол и Губкин.
Планировка всех квартир зеркально отражена, отличается лишь одна квартира на первом этаже. Площадь самой маленькой студии — 26 квадратных метров, самой большой — 33. В департаменте строительства и транспорта Белгородской области говорят, что квадратный метр в такой студии обойдётся будущим жильцам в 38 тысяч рублей. Жильё предоставляется в рассрочку и после заключения договора, участники проекта должны внести 30 процентов, а оставшуюся сумму они обязаны выплатить в течение пяти лет после заселения. При этом переплата составит меньше 3 процентов годовых, то есть в месяц каждый житель пятиэтажки будет выплачивать около 14,5 тысяч рублей.
— Большинство участников проекта оплатили первоначальный взнос сразу после заключения договора. Каждый кто вносил деньги, получал право забронировать квартиру. Следовательно, кто первый вносил деньги, мог выбрать вид из окна, этаж и блок-секцию. Люди отнеслись к этому внимательно, поэтому мы получили оплату в первый день, — поясняет Александр Шаталов. Специально для квартир-студий был разработан бесплатный дизайн-проект.
Застройщик планирует обставлять квартиры мебелью по разработанному дизайн-проекту за дополнительную плату. Точная стоимость этой услуги пока не известна, но будущие жильцы уже ознакомились вариантами возможной расстановки мебели в сообществе «Новой жизни» во «ВКонтакте». Большинство вопросов, которые возникают у людей, также решаются дистанционно.
— Участники проекта один раз появлялись в офисе, чтобы заключить договор. Второй раз они появятся, чтобы забрать ключи от квартир. Подача документов на участие в проекте, бронирование квартир и все прочие вопросы — всё это решается через личный кабинет на сайте, — говорит генеральный директор АО «Дирекция Юго-Западного района» Александр Славкин.
Напомним, что участником проекта «Новая жизнь» может стать любой житель Белгородской области не старше 36 лет, прописанный и официально работающий в регионе, при условии, что на момент подачи заявки, каждый член его семьи занимает не более 18 квадратных метров.
Фото департамента строительства и транспорта Белгородской области
Одна из участниц проекта Евгения Панченкова рассказывает, что очень рада тому, что прошла по всем критериям и попала в проект.
— Я молодой специалист, живу с родителями. Хочется своё жильё и начать строить семью. На мой взгляд, молодой, развивающийся район будет способствовать этому потому, что тут участвует молодёжь, и это увеличивает шансы встретить свою половинку и создать новую семью. Надеюсь, что будет развита инфраструктура, будет детский садик, школа, площадки, велодорожки, — рассказывает Евгения Панченкова.
Но уже на этапе проектировки Евгения нашла несколько значительных недостатков.
— Скорее всего, я воспользуюсь дизайн-проектом меблировки потому, что иначе там ничего не вместится. По факту там можно поставить только кровать, какую-нибудь тумбочку и всё. Площадь очень маленькая. Это квартирки-кладовочки — у меня квартира 26,7 квадратных метров, балконов нет не только в квартирах, но и общих. Для меня банально как для девушки встаёт вопрос: «Где я буду сушить бельё»? — делится Евгения.
Девушка считает, что балконы не построили потому, что цена квартир от этого бы выросла. Также она думает и о лифтах, но уже согласна на всё, лишь бы было своё жильё. Александр Шаталов говорит, что те помещения, которые могли быть балконами, сделали жилой площадью. По словам заместителя начальника департамента строительства и транспорта, жильцы могут сами решить, как распоряжаться пространством — сделать лоджию при помощи перегородки или использовать как общую площадь.