можно ли всю жизнь снимать жилье

Всю жизнь на съемной квартире. Почему?

Новое молодое поколение в России предпочитает не покупать квартиры в ипотеку, превращая свою жизнь в 30 летнюю выплату сумасшедших сумм банкам, а снимать.

можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть фото можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть картинку можно ли всю жизнь снимать жилье. Картинка про можно ли всю жизнь снимать жилье. Фото можно ли всю жизнь снимать жилье

Чем люди это объясняют?

В последнее время из-за переизбытка новостроек арендные ставки на жилую недвижимость в стране падают, а ипотечные – растут, поэтому покупать заветное жилье даже люди, которые в нем нуждаются, не спешат. Напротив, они меняют съемные квартиры, растят там детей, заводят домашних питомцев, не переживая, что останутся в старости без крыши над головой. Мотивы непоколебимых съемщиков выясняла «Лента.ру». Оказалось, они разнообразны и порой неожиданны.

Алексей, 42 года, менеджер: «Не хочу инвестировать в недвижимость, которая потом может мне не достаться. Собственная квартира в столице имелась. Брал ее без ипотеки, но в конце концов оставил жене и ребенку. Делить не захотел, так как уходя, разрушал семью. В деньгах не нуждаюсь и трачу их преимущественно на путешествия. Столичная прописка есть, но апартаменты снимаю. О старости не думаю – сегодня все хорошо, и этого достаточно».

Инна, 35 лет, работает в отделе кадров международной компании: «Я зарабатываю достаточно, чтобы купить квартиру, тем более в ипотеку. Кредитная история тоже чистая. Однако я снимаю жилье уже 12 лет, и менять ничего не собираюсь. Так можно выбрать квартиру возле работы, чтобы сэкономить время на дороге туда и обратно. К тому же собственная квартира ограничивает мобильность. К примеру, сейчас я в столице, а 6 месяцев назад работала в Казани. Если снова придется переезжать, возникнут трудности с недвижимостью: скорее всего, ее придется сдавать, а это все время. При выборе арендного жилья ищу достойное, халупы не приемлю».

Ульяна, 26 лет, фотограф: «Не вижу смысла в своей квартире пока я без детей. У нас все будто помешаны на этом. Знакомая не захотела создавать семью с парнем, пока тот не соберет сумму на жилье. Я так не хочу. Я люблю путешествовать, видеть новых людей, дома, менять картинки. И свое мнение другим не навязываю: хотите – живите в кредите. Мне же хочется трудиться, собирая на нечто действительно стоящее. Не знаю еще, что это будет, но явно не коробка в новостройке в пригороде».

Игорь, 26 лет, работает в компании, занимающейся инвестициями: «В студенческие годы я недолго трудился в банке и повидал тех, кто не смог тянуть ипотеку. Был 2015 год, когда валютные кредиты отдавать было нечем. Денег на приобретение недвижимости без ипотеки у меня нет. И вряд и будут, ведь собирать я не люблю, а миллионов не зарабатываю. Когда обзаведусь семьей, возможно, изменю свое мнение. Сейчас арендую квартиру, причем живу там уже 4 года. Недостатков в съеме не вижу: не нужно платить налог, делать ремонт, ходить на собрания собственников. С хозяйкой видимся тоже редко. Чувствую себя гостем».

Маша, 37 лет, продюсер на ТВ: «С супругом долго арендовали, пока не решили приобрести свое жилье. Правда, потом передумали. Нам нравится центр столицы, а там – высокие цены. Попутно могут попасться сумасшедшие соседи, если это не новострой. Одним словом, арендовать жилье удобнее, правда, здесь имеются свои нюансы».

Борис, 32 года, программист: «Не так много людей, готовых сходу отдать миллионы за жилье. Большинство берет ипотеку, но я не хочу занимать деньги под 12% годовых. Придется много переплачивать: две или даже три стоимости жилья. Разумеется, у кого-то нет выхода. А может, в других городах ипотека и выгоднее, чем съем, но не в столице».

Алена, 40 лет, домохозяйка: «Мы с супругом и двумя детьми на съемной квартире с самого начала. Что в этом такого? Привязки к месту нет: жили в других городах, теперь – в Подмосковье. Раньше волновались, что оставим детей в будущем без жилья, однако нам ведь его тоже не обеспечили, и все живы. А у детей и так есть все необходимое. Если придется, за учебу заплатим (дочке 16 лет). Хочется купить дом где-то за рубежом у моря, но это когда-нибудь потом. В аренде недостатков не вижу. Нехороших случаев много, но если подбирать грамотно, подписывать документы, будет все в порядке. С хозяевами у нас конфликтов никогда не было».

Андрей, 28 лет, работает в коммуникационном агентстве: «Не приобретаю недвижимость, чтобы потом ее не лишиться. У нас же суды защищают женщин, поэтому мужчина всегда должен: заводит семью, должен купить жилье, разводится – взять еще одно детям. Мой отец так без жилплощади остался. Сейчас я арендую, меня все устраивает: я должен только владельцу квартиры и то определенную сумму и ясно за что».

Юлия, 30 лет, художник: «Долго размышляла над этим вопросом и приняла решение подождать, когда получу жилье в наследство. Но скорой кончины никому не желаю, поэтому и обсуждать это не стыжусь. На данный момент я работаю и могу оплачивать аренду, в старости переберусь в квартиру родителей. Сейчас там не живу, так как с ними мне морально сложно: я уже взрослый человек со своими привычками и режимом. Хорошо бы больше зарабатывать и самой приобрести квартиру, но не с моей профессией».

Анастасия, 39 лет, ИП: «Я арендовать привыкла, тем более что в доходах нет стабильности. Да и на ипотеку под хороший процент не рассчитываю. Опять же, даже если бы и дали мне кредит, как выплачивать? Пока я регулярно переезжаю, потому как устаю общаться с владельцами квартир. Не выношу тех, кто осуждает, считая, что люди к определенному моменту должны обзавестись квадратными метрами, детьми. Кому должны? Я и так счастлива».

Ирина, 32 года, работает в маркетинге: «Не готова соглашаться на огромный кредит. Как по мне, спланировать жизнь на десятки лет вперед невозможно. Тут неизвестно, доберешься ли после работы целым домой, а от тебя требуют финансовых обязательств на долгие годы. Разумеется, на съеме надо ежемесячно платить, но не так и много. А если что не заладится, жилье можно сменить, в крайнем случае, переехать назад в свой город. От ипотечного кредита так не избавишься».

Андрей, 25 лет, журналист: «Арендую жилье, так как мне удобно: если сменил работу, нашел квартиру ближе к редакции, и не надо ездить через всю Москву. Тем более что столица – большая и зацепляться в одном месте бессмысленно».

Егор, 42 года, предприниматель: «Я считаю, что квартиру лучше снимать. Вот приобретать дом – разумно. Даже если сначала придется много трудится, к пенсии можно начать стройку. Причем, не привязываясь к работе, а там, где хочется. Сейчас арендуем с женой одну и ту же квартиру уже 8 лет. Остаться на улице не боимся: средства есть, а дефицита жилья – нет. Естественно, арендаторы в России мало защищены. И мне кажется, было бы больше гарантий, люди не спешили бы брать кредиты бездумно».

Карина, 35 лет, косметолог: «Живем в арендной квартире около 8 лет с супругом и ребенком. Заиметь свои квадратные метры уже не стремимся. Квартира в хорошем районе, 3 комнаты, ремонт. Не потянем – переедем. Какой-то ущербности из-за отсутствия недвижимости не испытываем. Напротив, постоянно путешествуем, особо себя не ограничиваем. За границей люди так всю жизнь живут и не думая о покупке. О будущем не переживаем. Со всем справимся».

В СуперРиэлт.ru подсчитали, что в 75 крупных городах РФ выгоднее взять квадратные метры в ипотеку, чем снимать и параллельно собирать средства на их приобретение. При подсчётах учитывали семьи, где оба работают, имея среднюю по своему региону зарплату (согласно цифрам Росстата). На оплату жилья, ипотечного либо арендного с накоплением, супруги готовы отдавать 50% общего дохода (чей-то один заработок). На первый взнос у них отложена пятая часть средней цены однокомнатной квартиры в их городе. Эти же деньги они могут положить на депозит и собирать средства на приобретение недвижимости в будущем. В среднем ипотечная ставка – 9,55%, а доход с депозитного вклада – 6%.

Аналитики считали, сколько времени понадобится, чтобы выплатить ипотеку и накопить на покупку квартиры, а также во сколько в итоге обойдется кредит с учётом переплаты и арендная плата.

Оказалось, что в столице плата за аренду с параллельным накоплением обойдётся практически на 24 млн руб. дороже, причём копить придётся на 10 лет и 4 месяца дольше, чем выплачивать ипотечный кредит. В Петербурге, снимая жильё, семья переплатит практически 7 млн руб. Ипотеку они выплатят чуть дольше, чем за 90 месяцев, а копить будут больше 150 месяцев.

Выгоднее всего брать ипотеку в Химках: она обойдётся в 9,3 млн руб. (за однокомнатную квартиру), в то время как аренда с параллельным накоплением на собственное жилье составит на 49 млн руб. больше. Разница в сроках получения жилья в собственность также впечатляет и составляет 24 года.

Интересно, что за последние 12 месяцев (по состоянию на май 2019 года) стоимость арендной платы за 1-комнатную квартиру в среднем упала по стране на 4%, 2-комнатной – на 6%, 3-комнатной – на 9%. За «однушку» арендаторы платят около 15,8 тыс. руб.

По итогам опроса в начале 2019 года большая часть граждан, планирующих купить квартиру в ипотеку, передумают в том случае, если средняя ставка по ней составит больше 10%.

Источник

Минусы жизни в арендованной квартире о которых вы не догадывались

можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть фото можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть картинку можно ли всю жизнь снимать жилье. Картинка про можно ли всю жизнь снимать жилье. Фото можно ли всю жизнь снимать жилье

Преимущества и недостатки арендного жилья

Прежде всего вы должны понимать, что снимая квартиру будете работать на чужой карман.

Свои тылы, необходимо прикрыть еще пока вы молоды, иначе вы рискуете в почтенном возрасте обрести полную свободу, получив под зад коленом от арендодателя.

В арендном жилье есть конечно и свои преимущества. Навроде таких как.

Арендатор не привязан к одному конкретному месту проживания и может менять его, когда угодно.

Но мы же с вами понимаем, что это все отговорки для оправдания того, что у вас нет своей квартиры и вам приходится жить в чужой.

При желании жить отдельно от родителей в большом городе. Придется платить за аренду квартиры и не малые деньги. Например, в Москве это от 15000 до 30000 рублей за аренду изолированной комнаты.

Причем 30 000 рублей это верхний потолок комнаты в центре и нижняя планка аренды однокомнатной квартиры в спальном районе в Москве.

Иногда на аренду квартиры толкает появление второго ребенка в семье. Приходится сдавать свою однокомнатную квартиру, доплачивать и арендовать жилье большей площади.

можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть фото можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть картинку можно ли всю жизнь снимать жилье. Картинка про можно ли всю жизнь снимать жилье. Фото можно ли всю жизнь снимать жильеНо это все равно лучше, чем жить друг у друга на головах или возвращаться к родителям.

Некоторые люди, попробовав жить в съемном жилье, задаются вопросом: почему они не арендовали квартиру раньше?

Даже в чужих квартирах, после нечеловеческих условий проживания в коммуналке с родственниками, они отдыхают душой.

Но опасность кроется в том, что многие арендаторы. Обжившись в чужих квартирах, после стесненных условий проживания с родителями, начинают считать их своим вторым домом.

Но неизбежно все они, будут рано или поздно, выставлены на улицу хозяевами этих квартир.

В Москве отношение хозяев квартир к своим арендаторам всегда было пренебрежительным. Хозяева ведут себя так, как будто делают одолжение сдавая квартиру в наем.

Уважение к нанимателям появляется только в случае сдачи в аренду квартиры в центре или в доме премиум класса.

Очень тяжело приходится мотающимся по съемным квартирам семьям с детьми. Это происходит из-за привязки арендаторов к детсадам и школам.

При каждом переезде приходится менять все окружение ребенка, всех его друзей и воспитателей к которым он привыкает со временем.

При этом еще не каждый сдаст жилье семье с детьми.

Съемное жилье в Москве является временным и не надежным пристанищем.

Хитрости и уловки недобросовестных арендодателей при сдаче квартиры в аренду

можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть фото можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть картинку можно ли всю жизнь снимать жилье. Картинка про можно ли всю жизнь снимать жилье. Фото можно ли всю жизнь снимать жильеПри аренде квартиры в Москве, часто можно наблюдать презрительный взгляд хозяина квартиры в сторону своего будущего арендатора в момент их первой встречи.

Взгляд хозяина квартиры говорит о том, что перед ним стоит какой-то посредственный человек второго сорта.

Хотя арендатор, может оказаться в разы культурнее и обеспеченнее самого арендодателя.

Почти каждый хозяин, сдающий квартиру в Москве. Хочет, чтобы через 10 лет аренды квартиры. Человек, который там проживал. Вернул ему всю мебель и бытовую технику в том же состоянии, в котором он получал их от собственника на момент заезда в арендованную квартиру.

Разумеется, про существование естественного износа, хозяин квартиры ничего и слышать не хочет. Трясясь за убитую квартиру-бабушатник и не осознавая, что ничто не вечно в этом мире. Даже мебель времен СССР.

Так же редко кто-то из хозяев, сдающихся в аренду квартиру. Готов докупить или обновить какую-то мебель в своей квартире по просьбе арендатора.

Арендаторы не безосновательно негодуют что даже автомобиль, требующий ремонта. Не выпустят на линию из автопарка, а квартиры с обстановкой и мебелью из прошлого века. До сих пор сдаются в аренду.

Так же напрягает и наличие вещей хозяина на балконе и в шкафах, которые нельзя выбрасывать. Снимает арендатор вроде как всю квартиру, а что-то приходится не трогать в ней.

В момент заезда арендатора, часто хозяин пытается утаить от него какие-то неудобные факты.

Например, наличие запаха из подвала при аренде квартиры на первом этаже или про соседа-пьяницу, живущего через стенку от комнаты арендатора.

Может так случиться, что квартира угловая и в ней невыносимо холодно зимой.

можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть фото можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть картинку можно ли всю жизнь снимать жилье. Картинка про можно ли всю жизнь снимать жилье. Фото можно ли всю жизнь снимать жильеЗато практикуется захват и удержание личных вещей самого арендатора, путем смены личинок на входной двери.

Сделано все это будет в момент отсутствия самого арендатора. Например, когда он находится на работе.

Этот шаг будет гарантией оплаты вами образовавшейся задолженности для хозяина квартиры.

Действуя нагло и бесцеремонно, хозяин квартиры будет каждый раз проверять своего арендатора на что тот способен в той или иной ситуации.

И если ответной реакции от арендатора не последовало (а так в основном и случается) а долг арендатором был погашен немедленно. После смены личинок хозяином.

Арендатор этим поступком, сам того не подозревая. Невольно провоцирует хозяина квартиры и дальше пользоваться его сговорчивостью.

Хозяин возможно будет вместо одного раза, прописанного в договоре аренды. Проводить проверку квартиру каждые выходные, то есть 4 раза в месяц. В надежде придраться к чему-то и оштрафовать арендатора припугнув его выселением.

При оплате арендатором коммунальных услуг по счетчикам, хозяин квартиры может специально не предоставлять ему никаких расчетов, и скриншота квитанции. С начисленной суммой к оплате, из личного кабинета энерго-снабжающей организации.

Так же могут предприниматься попытки хозяином повысить сумму аренды в течении года, хотя данный факт не прописан в условиях договора.

можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть фото можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть картинку можно ли всю жизнь снимать жилье. Картинка про можно ли всю жизнь снимать жилье. Фото можно ли всю жизнь снимать жильеМожет так оказаться что арендатор узнает о том, что квартира была выставлена на продажу в момент его проживания в ней. А сам хозяин, в отсутствие арендатора, во всю проводит ее показы потенциальным покупателям.

А при попытке арендатора найти новое жилье. Не дожидаясь пока найдется клиент на ту квартиру, которую он арендует. Хозяин может удержать его залог. Сказав, что залог был потрачен. И хозяин арендной квартиры не планировал того, что арендатор съедет досрочно.

Проблема в том, что арендаторы считают, что они выбирают себе жилье. И не могут понять, что их так же точно выбирают, но только хозяева арендных квартир.

И они могут просто не сойтись характерами.

Но при заселении в квартиру, арендаторы подписывают настолько кабальный договор аренды, что в дальнейшем у них не остается никаких рычагов воздействия на хозяина квартиры.

И не редкие случаи, когда на середине договора хозяин арендатору просто указывает на дверь, не исполняя при этом своих обязательств.

И в некоторых случаях, на съезд и освобождение квартиры дают всего 24 часа. И никому нет дела, что арендатору некуда идти.

Минусы аренды квартиры на первом этаже

можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть фото можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть картинку можно ли всю жизнь снимать жилье. Картинка про можно ли всю жизнь снимать жилье. Фото можно ли всю жизнь снимать жильеПри аренде квартиры на первом этаже жилого дома, арендаторам придется столкнуться с рядом трудностей, о которых они даже и не догадываются.

Только те, кто арендует квартиру на первом этаже. Знают, как хлопают дверью в подъезде.

А при открытом летом окне, слышно стук каблуков и разговоры проходящих под окном пешеходов.

В окно очень тянет сигаретным дымом. А если вечерами у подъезда собирается молодежь, то концентрация дыма в воздухе. Попадающего со свежим воздухом в квартиру через открытое окно. Становится просто не выносимой.

К этому же можно добавить непотушенные окурки, летящие с верхних этажей. Которые тоже продолжают тлеть под окном и источают запах.

И что бы вы не делали. Людей не исправить, они продолжают их бросать с балконов верхних этажей вниз на землю.

Ближе к полуночи, и по мере повышения концентрации в крови потребленного алкоголя. Страсти под окном накаляются. Шумные компании начинают слушать громкую музыку. Смеяться во весь рот и вести шумные разговоры.

Свет тоже не включишь при открытом окне в теплое время года, так как вся летающая живность залетит к вам на люстру.

А через само окно летом в гости могут прийти тараканы от соседей, клопы и даже муравьи можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть фото можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть картинку можно ли всю жизнь снимать жилье. Картинка про можно ли всю жизнь снимать жилье. Фото можно ли всю жизнь снимать жилье.

Не во всех квартирах на первом этаже есть балкон, и чтобы подышать свежим воздухом, вам необходимо будет высунуть голову в окно. Где перед вами откроется такая картина.

Если за окном растет дерево. То весь мусор, падающий с балконов вышерасположенных этажей. Висит на нем ка новогодние игрушки.

Там и тряпки, полиэтиленовые пакеты из-под продуктов и носки. А в ветряную погоду даже одеяла и другая одежда.

Это же самое дерево, будет причиной того. Что дневного освещения будет постоянно не хватать, и придется расходовать электроэнергию на освещение комнат и коридора. Причем даже утром и днем.

И вообще, при осмотре квартиры перед тем как вы оплатите деньги за ее аренду.

Старайтесь выбрать такую, чтобы ее окна выходили на солнечную сторону. И небыли затенены деревьями.

Чтобы комнаты были светлыми и солнечными, хотя бы с утра.

Иначе будете жить как в подземелье. Мало того, что платить деньги за аренду придется. Так еще будет стоять постоянный полумрак в квартире.

Если окна выходят на шоссе, то грохот автомобилей, запах гари и бензина будет тянуть в квартиру через открытое окно.

А на подоконниках в 5 раз чаще скапливаться пыль и грязь, переносимая на колесах машин в дождливую погоду.

Мыть окна, выходящие на дорогу, придется гораздо чаще, чем те, которые выходят во двор.

можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть фото можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть картинку можно ли всю жизнь снимать жилье. Картинка про можно ли всю жизнь снимать жилье. Фото можно ли всю жизнь снимать жильеЕсли арендуемая квартира расположена на окраине города или в районе с неблагополучной криминогенной обстановкой, то понадобится сигнализация на стекла и входную дверь. Подключенная к пульту вневедомственной охраны.

Ведь уходя из дома, и ставив окна открытыми, даже поставив оконные рамы в режим проветривания. Квартиру могут обворовать. Ведь преступникам все равно своя эта квартира или арендованная.

Можно конечно обойтись более дешевым вариантом, установив решетки на окна, но в случае пожара, они же перекроют выход на улицу. Арендаторы останется отсеченными от улицы и придется выходить через задымленный подъезд дома.

В остальном же, проживание в квартире на первом этаже, ничем не отличается от жизни на любом другом этаже.

За исключением того, что вероятность затопления сильно возрастает так, как все остальные квартиры расположены выше этажом.

И на последок, пара слов всем арендаторам от Домовика

можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть фото можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть картинку можно ли всю жизнь снимать жилье. Картинка про можно ли всю жизнь снимать жилье. Фото можно ли всю жизнь снимать жильеВсем, кто до сих пор, проживает в арендованной квартире. Не стоит забывать о покупке своего собственного жилья.

Ведь копить на свою квартиру можно работая на любой работе.

И не стоит думать, что устроившись нянечкой в детский сад или швеей в швейном цехе. Вам не светит собственное жилье и купить квартиру могут лишь избранные.

Главное не бояться трудностей и если заставит жизнь, нужно идти и зарабатывать там, где можешь.

Даже если все друзья будут говорить, что вы живете как нищие, или будут смотреть косо девушки.

Нужно понимать, что продолжаться это будет лишь какое-то время. И когда цель будет достигнута и куплена своя квартира.

Любой бывший арендатор, сможет всем показать, что он значит.

И в один момент он встанет статусом выше тех, кто над ним подшучивал. Когда ему приходилось копить на квартиру и было тяжело.

Наверняка вам будет интересно знать как можно с низов разбогатеть на недвижимости и перестать арендовать квартиру а купить свою. О том, как это сделать, вы узнаете здесь

Источник

Аренда или ипотека: что выгоднее в современной России

можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть фото можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть картинку можно ли всю жизнь снимать жилье. Картинка про можно ли всю жизнь снимать жилье. Фото можно ли всю жизнь снимать жилье

В отличие от многих западных стран, где высокая доля граждан живут в арендном жилье, в России аренду чаще воспринимают как временное явление. Представители поколения Y и Z — основные потребители на рынке недвижимости — нацелены на аренду жилья, но это пока они молоды и мобильны.

Ипотека требует бóльших свободных средств в сравнении с платежом аренды, а главная сложность съемных квартир — это отсутствие цивилизованного рынка сдачи жилья. Рассказываем, что в современной России выгоднее, ипотека или аренда квартиры, а также о плюсах и минусах владения и найма жилья.

Эксперты в этой статье

Что выгоднее: аренда или ипотека

Ежемесячные платежи по ипотеке чаще всего существенно превышают стоимость аренды и являются ощутимой статьей расходов семейного бюджета. Даже при наличии минимального первоначального взноса покупка средней однокомнатной квартиры в крупных городах России требует бóльших свободных средств для выплаты ипотеки в сравнении с платежом аренды.

Однако снижение ставок по ипотеке, а также льготная ипотека под 6,5% для покупки квартир в новостройках сделали жилищные кредиты более доступными. По прогнозу «Инком-Недвижимости», вследствие снижения ипотечных ставок спрос на вторичном рынке купли-продажи способен вырасти на 5–15% (в зависимости от комнатности объектов), в том числе за счет бывших арендаторов, решивших приобрести жилье.

Появление льготной ипотеки на рынке позволит текущим арендаторам частично перейти в категорию собственников, однако кредит на однушку под 6,5% оказывается дороже, чем съемное жилье. Так, по подсчетам ЦИАН, если заемщик решил рассчитаться за ипотеку на однокомнатную квартиру за десять лет, то по всем крупным городам (население 500 тыс.+) платеж по ипотеке оказывается выше ставки аренды. Меньше всего придется доплачивать относительно аренды при десятилетней ипотеке в Краснодаре, Саратове, Махачкале (не более 1,5 тыс. руб.). Больше всего — в Москве (32 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (19,7 тыс. руб.) и Владивостоке (13,2 тыс. руб.).

Если же ипотеку взять на срок 20 лет, то ситуация улучшится. По данным ЦИАН, в 23 городах и областях из 31 субъекта (население 500 тыс.+) платеж по ипотеке для однокомнатной квартиры с первым взносом 20% от стоимости оказывается ниже средней арендной ставки. Ипотека выходит дороже в Москве (7 тыс. руб. в месяц), Санкт-Петербурге (3,5 тыс. руб.), Астрахани (2,6 тыс. руб.).

Разница аренды и платежа по льготной ипотеке под 6,5% для однокомнатных квартир

* Ставка аренды рассчитана для предложений в домах, построенных после 2000 года
Таблица: ЦИАН

«Льготная ипотека на 20 лет позволяет жителям многих крупных городов вносить банку ежемесячный платеж меньше, чем если бы речь шла об аренде. Естественно — чем выше первый взнос, тем выгоднее оказывается ипотека в сравнении с арендой. К примеру, средний чек сделки в Москве составляет 12,5 млн руб. При первом взносе 20% и льготной ипотеке на 20 лет ипотечный платеж составит 74,5 тыс. руб. При первом взносе 50% — уже 46,5 тыс. руб.», — отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Сложности ипотеки

У аренды и ипотеки разная целевая аудитория. В нашей стране наличие собственной жилплощади обеспечивает человеку определенный социальный статус, в зрелом возрасте жить в съемных квартирах не принято, говорит заместитель директора департамента аренды «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. По ее словам, институт аренды жилья в России пока недостаточно развит, чтобы наем в течение всей жизни был психологически комфортным.

Главный довод за собственное жилье — возможность обустроить квартиру под себя, так как нередко арендодатель не позволяет производить какие-то существенные изменения в квартире, отмечают в «Инкоме».

Ипотечный кредит повышает озабоченность относительно своей работы, что в данном случае означает наличие возможности стабильных платежей в банк в счет погашения ипотеки и процентов по ней, считает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. Тем не менее, по его мнению, при должном планировании своего бюджета ипотека вполне реалистична.

можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть фото можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть картинку можно ли всю жизнь снимать жилье. Картинка про можно ли всю жизнь снимать жилье. Фото можно ли всю жизнь снимать жилье

Собственное жилье более надежно в отличие от аренды, где наниматель сегодня пока слабо защищен, а налоги и коммунальные платежи не могут сравниться по цене с арендой, говорит Кирюхина. «Если для работающего человека это не принципиально, то размер средней пенсии не позволяет и дальше арендовать квартиру, поэтому ее приобретение становится необходимостью для большинства россиян, притом что в Европе аренда жилья на протяжении всей жизни — обычная практика», — отмечает аналитик.

«По своей сути, аренда предполагает постоянный отток денежных средств, а на выходе ничего не остается. Грубо говоря, нечего оставить в наследство. Поэтому при выборе покупки или аренды жилья многое зависит от личных стратегий каждого», — отмечает Дарусенков.

Ипотеку предпочитают семейные люди, финансово стабильные, уверенные в том, что они смогут своевременно вносить ипотечные платежи, которые знают, где они хотят жить, считает управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова. Кроме того, по ее словам, чтобы позволить себе взять ипотеку, у заемщика должны быть собственные средства для внесения первоначального взноса, определенный стаж работы, в том числе на последнем месте, и уровень дохода, чтобы банк ему одобрил кредит.

Полезные статьи про ипотеку

Плюсы и минусы аренды

Как правило, аренда является временным решением, хотя иногда, в зависимости от обстоятельств, и долгосрочным, но все равно большинством не воспринимается как навсегда. В краткосрочном плане аренда квартиры несет в себе объективно меньшие затраты, чем единовременные вложения в приобретение квартиры, отмечает Ярослав Дарусенков из «Азбуки жилья».

Сколько лет снимают жилье

Большинство арендаторов в Москве (74%), по данным «Инком-Недвижимости», имеют целью снимать жилье несколько лет — от года до пяти; 19% — на несколько месяцев (это и «летние» арендаторы — туристы и абитуриенты, граждане, приезжающие в столицу на целевые временные заработки); 7% планируют аренду и в десятилетней перспективе. О намерении пожизненно снимать жилье серьезных речей пока не ведется, такие размышления носят преимущественно умозрительный характер.

В России основные арендаторы жилья — молодое поколение Y и Z. Аренда дает больше мобильности, возможность жить рядом с работой, меняя квартиру при переезде офиса или смены работы. Поэтому молодые люди даже при наличии финансовой возможности не всегда торопятся приобретать собственную недвижимость. Очевидные преимущества аренды квартиры: нет строгих долгосрочных обязательств перед кредитором; можно быстро сменить жилплощадь соответственно материальному или семейному положению, собственным желаниям; не ограничена свобода передвижения — можно уехать на жительство в другие города и страны и т. д. Аренду выбирают люди, например, переехавшие в Москву недавно, или те, кто не планирует оставаться в столице навсегда. Это студенты, молодые специалисты, которые только начали строить свою карьеру, работники с нерегулярным или невысоким доходом и т. д., отмечают риелторы.

«Аренда выгодна, когда нужно подстроиться на определенное время под обстоятельства. К примеру, для молодого специалиста или семьи пожить вне родительского дома или снимать, работая в другом городе, не планируя там остаться навсегда. Другой пример из жизни — аренда квартиры на время, пока достраивается новостройка или идут ремонтные работы. Также аренда дает определенную свободу передвижений — можно пожить в разных районах или городах, а также попросту снять квартиру рядом с работой», — приводит примеры Дарусенков.

можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть фото можно ли всю жизнь снимать жилье. Смотреть картинку можно ли всю жизнь снимать жилье. Картинка про можно ли всю жизнь снимать жилье. Фото можно ли всю жизнь снимать жилье

«Сегодня аренду выбирают те, кто просто не может в данный момент позволить себе ипотеку в силу тех или иных условий — нет стабильной работы, средств на первоначальный взнос и т. д. Многие молодые семьи начинают совместную жизнь в съемных квартирах, но рано или поздно задумываются о своем жилье, поскольку мало кто хочет постоянно жить на чужих квадратных метрах. Им хочется иметь свои жилье, сделать ремонт под себя, купить мебель. Ипотечный кредит — это обязательства на долгие годы, на 10, 15, 20 лет, и в какой-то момент они понимают, что к этому готовы. Однако на первых порах молодые люди, только начинающие самостоятельную жизнь, часто не хотят этого груза. Для них аренда — лучшее решение», — говорит Мария Жукова.

Главная сложность с арендой квартиры — это отсутствие цивилизованного рынка сдачи жилья, отмечает Кирюхина из ЦИАН. По ее словам, российский арендатор фактически не защищен от необходимости срочного переезда по просьбе собственника, то есть находится в нестабильной ситуации, без поддержки закона,

Из недостатков аренды Жукова в первую очередь отмечает возможное повышение арендной ставки. Также, по ее словам, арендатор без согласия собственника не может обустроить квартиру под себя — сделать ремонт, заменить мебель, выбросить скрипучий сервант или завести кота или собаку. «У арендатора нет гарантии, что собственник продлит договор аренды и в середине учебного года не встанет необходимость искать новое жилье, устраивать ребенка в новую школу или детский сад, выбирать не самое качественное жилье из того, что есть, а не из того то, что хочется, чтобы не переводить ребенка в другие учебные заведения», — отмечает эксперт.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ГородСредний бюджет однушки, млн руб.Мин. первый взнос, тыс. руб.Ставка аренды*, тыс. руб.Платеж по льготной ипотеке на 20 лет, тыс. руб.Разница аренда VS ипотека на 20 лет, тыс. руб.Платеж по льготной ипотеке на 10 лет, тыс. руб.Разница аренда VS ипотека на 10 лет, тыс. руб.Сколько месяцев копить на мин. взнос
Сочи5,24223728,722,46,3234,1-5,3959,11