Что значит правовая экспертиза договоров
Для чего нужна правовая оценка договора?
Как в деятельности организаций, так и в жизни обычных людей не обходится без заключения различных договоров. От того, насколько грамотно они составлены, зависит их успешная реализация. Поэтому перед тем, как подписывать документы, необходимо их внимательно изучить. Оценка содержания договора, правильности его формы, полномочий заключающих его лиц — все эти моменты включаются в понятие правовой экспертизы заключаемых или уже заключенных договоров.
Зачем нужен правовой анализ договоров?
Многие полагают, что подвергать детальной проверке все договоры целесообразно лишь большим компаниям или при совершении крупных сделок. Действительно, при заключении миллионных контрактов нельзя проявлять неосмотрительность. Однако и обычный договор оказания услуг с сомнительным содержанием может привести к неблагоприятным последствиям. К примеру, заключая договор на платное оказание медицинских услуг, стоит внимательно почитать условия о гарантиях на работу и решении вопросов при претензиях к их качеству. В противном случае можно оказаться в ситуации, когда придется заново лечить зуб у другого врача и снова платить деньги.
Также лучше внимательно изучать пункты о порядке разрешения споров. Обычно судебные споры рассматриваются там, где проживает ответчик. Однако, как правило, договором можно предусмотреть иное. И человеку, проживающему в Перми, придется ездить на судебные заседания в Москву. Если договор подписан неуполномоченным лицом, возникает большая проблема. А для успешной деятельности юридических лиц грамотное правовое сопровождение является непременным условием.
В чем заключается экспертиза договоров?
В тщательном анализе условий, формы и иных ключевых моментов договоров, проверке на соответствие нормам закона и заключается их экспертиза или правовая оценка. Лучше всего проводить ее на стадии предварительных соглашений, подготовки к заключению договора.
Даже к самому простому договору не стоит подходить формально, подписывать, не читая или не понимая его формулировок. Внимательному изучению подлежит сам текст договора. Он должен быть понятен, четко и правильно сформулирован. Чем более подробно прописаны все положения, тем будет лучше. В договор также должны быть включены все его существенные условия. Для каждого отдельного вида договоров они могут различаться. Например, в договоре аренды необходимо указывать объект и порядок расчетов. Если существенные условия не включить в договор, он будет считаться незаключенным. Подробному анализу подлежат и все остальные пункты документа. Они должны соответствовать существу обязательства, не противоречить закону, решать все важные вопросы взаимодействия сторон в рамках заключаемой сделки.
Другим моментом, на который стоит обратить внимание, является проверка полномочий лиц, подписавших документ. Это действительно важно, потому что продавать квартиру может ее собственник, выступать от имени организаций ее директор, иной представитель исполнительного органа. При передаче этих полномочий другим лицам должна оформляться доверенность. Подписание документа неполномочным лицом влечет возможность признания его недействительным. Стоит также обращать внимание на форму договора. Обычно требуется лишь простая письменная, однако в некоторых случаях его необходимо заверить у нотариуса или зарегистрировать. Несоблюдение формы также влечет неблагоприятные последствия для сторон сделки.
Осуществление анализа юридических документов требует наличия специальных знаний и опыта работы. Поэтому для проведения такой экспертизы лучше обратиться к квалифицированному правоведу до момента их подписания. Это позволит обезопасить себя от возможных неприятных сюрпризов, которые могут открыться в процессе исполнения.
Проведение правовой экспертизы договоров
С целью установления соответствия договоров действующим нормам законодательства, принятым нормам оформления и задачам, которые можно решить с помощью этой документации проводится экспертиза договоров. Такую тщательную проверку также принято называть юридической экспертизой. Предметом исследования могут быть любые документы, которые появляются в процессе правоотношений (или регламентируют их) между юридическими и физическими лицами.
Правовой экспертизе договоров подлежат следующие документы:
Различают два вида правовой экспертизы:
Правовая экспертиза договоров
Самым востребованным видом проверки является этот вид экспертизы, поскольку договор является неотъемлемой частью гражданско-правовых отношений. Обычно такой документ составляют и подписывают с двух независимых сторон. В зависимости от ситуаций между сторонами могут возникать разногласия. В этом случае и проводится экспертиза заключаемых договоров. Во время юридической проверки обращают внимание на договоры купли-продажи, договоры дарения имущества и недвижимости, кредитные договоры и брачные контракты.
Экспертиза договоров и прочей документации требует наличие профессионального опыта в данной области. Для того чтобы экспертиза имела юридическую силу она должна проводится в строгом соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства на территории Российской Федерации. Экспертизу договоров должен осуществлять квалифицированный специалист, имеющий многолетний опыт работы в этой области. Экспертизу заключаемых договоров и других документов на подлинность, а также соответствие их нормам законодательства осуществляют и сотрудники соответствующих органов государственной власти, таких как Росреестр и пр.
Правовая экспертиза договоров
Нередко встречается понятие «правовой экспертизы», что уже стало нормальным явлением в среде юристов. Правовая экспертиза договоров — это деятельность специалистов в области юриспруденции, направленная на изучение документов или их составных частей на предмет соответствия законодательству.
Когда проводится правовая экспертиза
Что означает правовая экспертиза договоров
Договор либо его проект при изучении покажет, насколько он соответствует или не соответствует актуальному законодательству либо локальным актам тех или иных компаний. Если какие-либо пункты в таких документах будут реализованы, то необходимо изучить, к каким правовым последствиям это приведёт. Иногда это повлечёт, например, возможность оспорить сделку, признать её ничтожной, недействительной.
Нередко какая-либо из сторон инициирует подобное исследование. Это делают, чтобы минимизировать всевозможные риски: штрафы со стороны контрольно-надзорных органов, риск судебного разбирательства и пр. Именно благодаря экспертизе удастся выявить слабые стороны таких документов. А помимо того, сделать вывод о том, нарушает ли документ права какой-либо стороны.
Когда рекомендовано проводить юридическую экспертизу договоров
Проведение правовой экспертизы документов бывает необходимым в следующих случаях:
Профессиональные услуги консалтинговой компании АО МОСЭКСПЕРТИЗА в сфере проведения правовых экспертиз
Предоставляются профессиональные услуги. Соблюдаются этапы правовой экспертизы, сроки, уделяется внимание деталям. Работа ведётся по разным направлениям:
Учитываются специфика действующего законодательства, прецеденты, правоприменительная практика международных органов, защищающих права человека и национальных судов. И, разумеется, гарантируется профессионализм, чёткость исполнения заказов клиента.
Что такое правовая экспертиза договора и в каких случаях она необходима?
Правовая экспертиза договора – это анализ его содержания с точки зрения возможных юридических рисков для клиента в случае его заключения. Она представляет собой комплексный анализ всех условий договора на предмет их соответствия требованиям закона, интересам заказчика и формальной логике.
Правовая экспертиза договора поможет заранее выявить «подводные» камни договора, заведомо недействительные или неисполнимые условия, а также те условия, которые чреваты для клиента непомерно высоким уровнем издержек или ответственности.
Развитие договорного права в России, а также непрерывное появление новых правовых институтов приводит к тому, что договоры могут становиться все менее и менее понятны для непрофессионала. Этим нередко пользуются недобросовестные участники оборота, скрывая за неясными формулировками такие условия, на которые другая сторона вряд ли бы согласилась, будь они написаны более простым языком.
Мы полагаем, что юридическая экспертиза договора необходима во всех случаях, когда текст договора, составленный другой стороной, не до конца понятен клиенту, а цена ошибки слишком велика, чтобы полагаться на удачу и чужую добросовестность.
Кто может проводить правовую экспертизу договоров?
Правовая экспертиза является достаточно сложной и ответственной задачей, ведь цена ошибки бывает порой весьма велика.
Поэтому проведение юридической экспертизы договора стоит доверить специалистам, которые имеют не только отличные теоретические знания, но и богатый практический опыт. Также желательно, чтобы у специалиста был опыт не только договорной, но и судебной работы, ведь порой судебное толкование условий договора значительно отличается от того, как мог бы истолковать его далекий от судебной практики человек.
Перед заключением договора на проведение юридической экспертизы договора задайте юристу несколько общих вопросов, чтобы посмотреть, понимает ли он Ваши ожидания от работы и специфику данного договора.
В отношении каких категорий договоров стоит проводить правовую экспертизу?
Основываясь на практическом опыте, можно выделить несколько случаев, когда правовая экспертиза договоров крайне желательна.
1. Договор составлялся или редактировался контрагентом
Прежде всего, для этой категории характерны риски, связанные с недобросовестностью второй стороны, которая может выражаться как в использовании неочевидных для непрофессионала формулировок, так и в навязывании откровенно невыгодных условий в условиях своего переговорного преимущества.
В обоих случаях правовая экспертиза не только может помочь правильно оценить риски и попытаться их снизить, но и разработать альтернативные договорные условия и стратегию их воплощения в жизнь – путем переговоров или даже в судебном порядке.
В некоторых случаях совсем исключить из договора невыгодные условия не получится. Однако в 3 из 4 случаев удается добиться такого изменения договора, при котором интересы «ущемленной» стороны будут перевешивать ее риски. Так, вопрос излишне высоких ставок неустойки по договорам поставки, как правило, решается обоюдными уступками: покупатель соглашается несколько снизить установленную договором ставку, продавец же ставит исполнение договора «на особый контроль» и не допускает его нарушения.
Кроме того, встречаются случаи, когда контрагент в силу различных причин (усталость или просто недостаток квалификации сотрудников) допускает в договоре такие ошибки, которые могут привести к признанию договора недействительным. Во время правовой экспертизы подобные ошибки должны быть выявлены, а сторонам должны быть предложены альтернативные и менее рискованные способы включения в договор необходимых для них условий.
2. Сделки с недвижимым имуществом
Специфика регулирования сделок с недвижимостью в России и изменения в законодательстве делают правовую экспертизу этой категории договоров необходимой стадией преддоговорного этапа. Ведь цена ошибки в данном случае бывает крайне велика: при худшем раскладе она может привести не только к потере недвижимости, но и к возникновению многомиллионного долга (если объект приобретался за счет кредитных средств).
Проблему всегда лучше предотвратить, чем бороться с ее последствиями. В ходе правовой экспертизы договора с недвижимостью должны быть не только проанализированы условия договора и предлагаемые второй стороной способ его заключения и порядок государственной регистрации перехода права собственности. Необходимым этапом юридической экспертизы договоров с недвижимостью должна быть проверка «юридической чистоты» объекта.
Если Вы все же решили проверить объект самостоятельно, первое, на что необходимо обратить внимание – это выписка ЕГРН в отношении него. Оперативно получить выписку можно с использованием различных сервисов – например, https://panorama.kontur.ru/ Из выписки будет понятно, арестовано ли в настоящее время имущество, заявлены ли на него претензии третьими лицами, когда в последний раз менялся собственник и т. д.
3. Долгосрочный договор
Для данной категории договоров наиболее опасными могут быть условия, связанные с процедурой и основаниями пересмотра их положений. Если отдать включение соответствующих условий договора целиком «на откуп» своему контрагенту, есть риск оказаться в крайне невыгодном положении уже после начала исполнения договора.
Ярким примером таких условий является оговорка в кредитном договоре о допустимости повышения процентной ставки банком в одностороннем порядке. Эта оговорка кажется скомпенсированной за счет более выгодных условий предоставления кредита, но соглашаясь на нее, клиент-юрлицо отдает себя в руки своего контрагента, который далеко не всегда стремится к соблюдению баланса интересов сторон.
В связи с этим наша основная рекомендация – не соглашаться на подобное условие. Однако если этого невозможно избежать, то по крайней мере на это не стоит соглашаться сразу и в ходе переговоров необходимо зафиксировать, что банк навязывает это условие. В случае судебного спора такая преддоговорная переписка может стать одним из доказательств в пользу клиента банка.
Также для данных договоров необходимо тщательно урегулировать порядок их изменения и расторжения – ведь чем дольше срок действия договора, тем больше риск внезапного изменения имущественного и иного положения контрагентов и, следовательно, тем больше шанс того, что договор перестанет быть интересен кому- либо из них до окончания его срока действия.
4. Учредительные договоры и партнерские соглашения
К данной категории договоров относятся те соглашения, с помощью которых бизнес-партнеры распределяют между собой права и обязанности, а также определяют порядок ведения бизнеса и основные цели. В большинстве случаев данные соглашения рассчитаны на большой срок или же вовсе являются бессрочными, поэтому для них справедливы те же замечания, что и для категории долгосрочных договоров.
Вместе с тем одним из важнейших условий для данной категории договоров являются оговорки о запрете конкуренции. Пожалуй, наиболее ярким примером негативных последствий невключения таких оговорок в партнерские соглашения служат «расколы» в занимающихся оказанием услуг компаниях, когда один или несколько партнеров уходят из компании, уводя за собой основных клиентов и ключевых работников, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.
При разработке соглашения о запрете конкуренции необходимо соблюдать золотую середину. Излишне жёсткие условия могут быть истолкованы судом как ничтожные, нарушающие конституционное право на свободу труда и выбора рода деятельности. Слишком мягкие условия, напротив, сохранят свою силу, но все равно не помогут добиться желаемого эффекта. Так, слишком низкий размер неустойки за нарушение соглашения о неконкуренции превращает ее из меры, которая должна обеспечивать соблюдение условий договора, в посильную плату за возможность их нарушения.
Что нужно для проведения правовой экспертизы?
Прежде всего, для правовой экспертизы нужен текст анализируемого договора и пояснения клиента относительно его ожиданий от итогового документа, целей заключения договора, устных договоренностей с контрагентом.
При этом проекта договора как такового может и не быть – в этом случае предоставляется текст оферты, направленной контрагентом, конкурсная документация или иные документы.
Помимо этого может понадобиться вся документация, которой стороны обменивались на этапе переговоров, включая приглашение к переговорам, приглашение делать оферты, переписка (включая переписку по электронной почте), более ранние проекты договоров. Также стоит проанализировать достаточность полномочий представителя контрагента для заключения сделки – если их недостаточно, это может сделать неэффективной всю остальную работу.
При наличии всей необходимой документации экспертиза не занимает много времени, когда за дело берется опытный юрист. По результатам экспертизы составляется экспертное заключение, содержащее в себе выводы относительно допустимости заключения соглашения на существующих условиях, возможные правки и альтернативные формулировки, а также рекомендации по ведению переговоров и анализ рисков.
Для многих случаев опытный юрист может предоставить подробный анализ договора даже в ходе устной консультации, при необходимости выделив те части договора или вопросы, которые не удаётся проанализировать с ходу.
Этапы проведения правовой экспертизы
Условно проведение правовой экспертизы договора можно разделить на несколько этапов.
Как можно более тщательно и досконально доносите всю информацию до юриста, задавайте вопросы, делитесь своими ожиданиями. Чем больше вы предоставите информации, тем выше вероятность получить полное и достоверное заключение и действительно снизить риски.
К каким негативным последствиям может привести отказ от проведения правовой экспертизы договора?
Возможные негативные последствия непроведения экспертизы договора перед его заключением можно разделить на несколько групп.
1. Заключение договора с банкротом
Банкротство контрагента, денежные средства в пользу которого было перечислены заранее, чревато неполучением значительной части встречного исполнения. Конечно, впоследствии убытки можно снизить хотя бы частично путем включения требований в реестр кредиторов, однако это именно тот случай, когда профилактика лучше лечения.
Проблемы с возникновением прав требования в отношении должника- банкрота – не такая уж и редкость. При этом страдают не только «неопытные» кредиторы – граждане, но и весьма солидные организации.
Так, в 2008 году немецкий государственный банк развития KfW по ошибке перевел 320 миллионов евро в американский банк Lehman Brothers.
В обычной ситуации эта ошибка была бы устранена в рабочем режиме в пределах одной-двух недель. Но незадолго до ошибочного платежа банк Lehman Brothers уже объявил о своем банкротстве, в связи с чем требования немецкого банка подлежали удовлетворению в порядке очередности – после требований кредиторов более приоритетных очередей.
В результате требования немецкого банка так и не были погашены в полном объеме.
Кроме того, в случае, если контрагента признают банкротом в пределах трех лет после заключения договора, есть риск признания заключенной с ним сделки недействительной. В этом случае Вас могут обязать возместить разницу между рыночной стоимостью фактически полученных товаров, выполненных работ или оказанных услуг и той суммой, что была уплачена в действительности.
2. Признание сделки недействительной
По общему правилу недействительный договор не порождает у сторон взаимных прав и обязанностей. Если в рамках исполнения недействительного договора уже были переданы денежные средства и/или имущественные ценности, то они должны быть в полной мере возвращены другой стороне. Недействительные сделки можно разделить на ничтожные и оспоримые.
Ничтожные договоры заключены с настолько серьезными пороками, что это делает их недействительными вне зависимости от признания их таковыми судом.
Оспоримые сделки, напротив, признаются недействительными лишь после удовлетворения соответствующего заявления заинтересованного лица судом. Таким образом, они все же могут остаться действительными в том случае, если срок на их оспаривание пропущен. Тем не менее, характерное для оспоримых сделок отсутствие правовой определенности делает их заключение слишком рискованным.
3. Признание сделки незаключенной
В том случае, если стороны не согласовали при заключении сделки ее существенные условия, ее можно признать незаключенной. Последствием этого является возврат сторонами всего полученного по такой «недо-сделке». Вместе с тем судебной практикой выработан подход, согласно которому исполнение сделки исключает возможность признания ее незаключенной по заявлению стороны, невозражавшей против получения встречного исполнения.
4. Имущественные потери, связанные с исполнением договора
К этой группе последствий можно отнести последствия самых разных условий договора – арбитражных и пророгационных оговорок, условий о неустойке, условий об установлении платы за отказ от договора и прочего. Их объединяет одно – излишняя финансовая обременительность для одной из сторон.
Именно поэтому при заключении договора не стоит надеяться только на оптимистичный вариант развития событий. Правовая экспертиза позволяет не только предусмотреть наиболее мрачные варианты развития событий, но и объяснит, как свести вероятность их наступления к минимуму.
Неважно, насколько невыгодные и незаконные условия предлагает на преддоговорном этапе контрагент – до заключения договора это предложение не несет в себе никаких рисков для другой стороны, если такой риск выявлен своевременно. Именно поэтому так важно правильное и полное проведение правовой экспертизы договора.
Стоимость юридической экспертизы договора и запись на консультацию
Команда «Крайнев и партнеры» оказывает в том числе услуги по проведению правовой экспертизы договоров и иных документов. При этом Ваш кейс будет рассмотрен не одним специалистом, а экспертной группой, состоящей из разносторонних специалистов, включая судебного юриста, способных комплексно подойти к оценке рисков.
Первичная консультация бесплатна, однако цена анализа каждого договора индивидуальна и определяется по итогам консультации. Это позволяет нам в наибольшей мере соблюсти интересы клиентов, а клиентам позволяет платить за анализ небольших и простых документов в несколько раз меньше.
Предварительная запись на консультацию осуществляется путем направления писем на электронную почту info@kraynev.ru
Вам также может быть интересно:
Юридическая помощь по кредитным договорам
Юридическое сопровождение бизнеса
Составление искового заявления
Защита от взыскания долга
Взыскание долга по расписке
Взыскание долга по исполнительному листу
Отзывы наших доверителей:
Наша компания, выпускающая снеки, вела переговоры с одной из крупных торговых сетей о заключении договора поставки.
Нам прислали договор, в котором некоторые условия были написаны настолько странно, что их подлинный смысл нам установить своими силами так и не удалось. Когда мы обратились за помощью в «Крайнев и партнеры», нам не только объяснили смысл каждого из спорных пунктов договора, но и рассказали на примерах о рисках, которые в принципе может нести для нас этот договор.
Особо хотели бы поблагодарить Анастасию Миловскую, чьи практические советы по ведению переговоров с нашим будущим контрагентом помогли нам не только сохранить контракт, но и внести в него изменения в свою пользу.
В итоге нам удалось смягчить ряд условий (в частности, исключили безусловную ответственность нашей компании в случае т.н. «потребительского терроризма»). Риски все равно не были исключены до конца, но мы смогли максимально их снизить, и теперь выгода от этого контракта уже многократно превысила для нас возможные убытки.
Я заключил договоры подряда на постройку дом и подведение к нему коммуникаций. К сожалению, я не особо внимательно прочел условия договора и не мог предположить, что при его расторжении строители попытаются оставить у себя авансовый платеж под видом задатка – ведь напрямую в договорах это нигде не было указано.
Я обратился за помощью в «Крайнев и партнеры», чьи юристы помогли мне разрешить спор во внесудебном порядке и расторгнуть договор на выгодных для меня условиях – под страхом уплаты моими оппонентами огромного штрафа по Закону о защите прав потребителей.
Спасибо за помощь и за ценный юридический урок: нельзя подписывать договоры на значительные суммы, пока не поймешь их содержание от первого до буквально последнего слова.
Проверка договора юристом
Не все люди знают о такой услуге, как юридическая проверка документов и обращаются к юристам на том этапе, когда вследствие плохо или невыгодно составленного договора уже возникли проблемы.
А вот среди организаций предварительная проверка договора юристом достаточно распространена, а для среднего и крупного бизнеса является бизнес-стандартом.
1. Зачем нужно проверять договоры?
Перед заключением договора, особенно если он касается принятия на себя серьезных обязанностей или договоров на крупные суммы, рекомендуется провести юридическую проверку договора. Это также касается договоров купли-продажи недвижимости, договоров поставки и т.п.
От корректности составления текста договора зависит и его исполнение, и эффективность судебного урегулирования спора, в случае необходимости.
При проведении консультации юрист может провести правовую экспертизу договора, которая выявит как возможные риски, которые могут содержаться непосредственно в условиях договора, так и проверить договор на соответствие законодательству.
2. Что именно в договорах нужно проверять и как?
2.1 Контрагент (другая сторона договора)
Прежде чем заключать договор с кем-либо, важно понимать с кем имеешь дело. Может оказаться так, что Ваш контрагент является фирмой-однодневкой, финансово неустойчив, находится в процессе многочисленных судебных тяжб или имеет другие проблемы. Уже во время знакомства и проведения первых переговоров по согласованию договора стоит внимательно наблюдать за поведением руководителя организации, также можно задавать вопросы по поводу организации: в каком году она приступила к реальной работе с клиентами, какие организации являются её основными партнерами и др. Далее следует собственно сама юридическая проверка организации.
Из минимально необходимых первичных действий при проверке следует отметить следующие:
а. Заказать выписку из ЕГРЮЛ, чтобы начать проверку организации: https://egrul.nalog.ru/index.html
б. Проверить оплату организацией налогов и сдачу отчетности: https://service.nalog.ru/zd.do
в. Проверить наличие заявлений директора о том, что он более не является директором (есть специальный сервис): https://service.nalog.ru/svl.do
Также существуют многочисленные платные сервисы проверки контрагентов, в которых можно получить остальную необходимую информацию и которыми не стоит пренебрегать.
2.2 Условия договора
Условия любого соглашения должны быть прописаны четко и не допускать двоякого толкования во избежание проблем с качественным исполнением самого договора.
В договоре должны быть оговорены все существенные условия, которые признаны таковыми законом. К примеру, в договоре купли-продажи необходимо достичь согласия по предмету договора и цене. Самое важное — четко идентифицировать объект купли-продажи в случае, когда речь идет об объекте недвижимости: указать адрес здания (дома), номер квартиры, общую и жилую площадь, количество комнат, кадастровый номер.
Условия договора должны быть сформулированы согласно законодательству, действующему на момент заключения договора. Без юридического образования может быть сложно самостоятельно провести анализ договора на предмет установления соответствия законам, поэтому в случае заключения сложного или ответственного договора не лишним будет обратиться к квалифицированному юристу.
Убедитесь, что в договоре указаны основные условия:
а. Предмет договора.
б. Сумма договора и порядок расчета.
в. Штрафные санкции за неисполнение или исполнение с опозданием (пени, неустойка и т.п.).
г. Условия расторжения договора по инициативе сторон.
2.3 Оценка дорогостоящего имущества
Перед тем, как продавать или покупать дорогостоящее имущество (недвижимость, пакет акций и т.д.), необходимо убедиться в правильности установленной в договоре цены.
Для этого необходимо обратиться к профессиональному оценщику в рамках Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
2.4 Полномочия представителя контрагента
Есть круг лиц, которые имеют право действовать от лица организации без доверенности. Эту информацию можно проверить в ЕГРЮЛ, как правило это руководитель организации (единоличный исполнительный орган). При этом важно учесть, что для всех организаций существует обязанность подавать заявление в случае замены данного лица.
Если же перед Вами уполномоченный организацией по доверенности, то следует внимательно ознакомиться с этим документом.
Во-первых, проверить срок действия доверенности. Если срок действия не указан, то он по закону равен одному году. Если же в доверенности нет даты начала действия доверенности, то она недействительна.
Во-вторых, проверить, указано ли в доверенности полномочие конкретного лица на заключение сделок от имени организации.
В-третьих, если доверенность заверена нотариально, то можно проверить её действительность на специальном ресурсе https://www.reestr-dover.ru/.
2.5 Одобрение со стороны общего собрания участников или совета директоров общества
В уставе организации может быть прописана необходимость подобного одобрения перед заключением сделки. Чаще всего это касается крупных сделок, однако в данном контексте может быть указан определенный вид сделок.
К примеру, в соответствии с п. 3 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» к одному из полномочий общего собрания участников общества относится одобрение совершения крупных сделок. К тому же общество может передать это полномочие совету директоров, закрепив его в уставе общества.
Следовательно, во время проведения переговоров с контрагентом о заключении сделки верным решением будет запросить у него копию устава и проверить, было ли получено необходимое одобрение.
2.6 Условия договора об урегулировании споров
Чтобы избежать недопонимания по поводу урегулирования споров, необходимо прописать такие способы в условиях договора.
Как правило, указывается процедура досудебного урегулирования, по которой компания сначала направляет своему контрагенту претензию. В случае же невозможности урегулировать спор в рамках данной процедуры, организации обращаются в суд.
Здесь необходимо обратить внимание, какой суд указан в договоре для рассмотрения споров. Лучше проверить, соответствует ли данное условие действующему законодательству и есть ли оговорка по поводу рассмотрения в третейском суде.
3. А что может случиться, если не проверять договоры?
Если не обнаружить договорные риски своевременно, то в итоге они могут реализоваться в проблемы: договор может быть признан судом недействительным, либо будет расторгнут, организация или физическое лицо могут понести убытки, а директор организации может быть привлечен к субсидиарной ответственности.
Договор может быть признан недействительным по нескольким основаниям:
(1) отсутствуют существенные условия;
(2) указаны условия, противоречащие законодательству (зачастую такой договор является оспоримым, однако если такая сделка посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц, которые охраняются законом, то договор является ничтожным);
(3) если подписан гражданином, который был признан судом недееспособным, то такой договор является ничтожным, а если его подписывал человек, являющийся ограниченно дееспособным, то этот договор можно оспорить в суде;
(4) договор может быть признан судом недействительным, если хотя бы одна из сторон подписала его под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных для себя обстоятельств и т.п.
Если Вы подписали договор с фирмой-однодневкой, то это может привести к убыткам, так как такой контрагент, скорее всего, и не собирался исполнять договор. А взыскать убытки в такой ситуации будет почти невозможно.
В договоре может быть указано, что споры будут разрешаться в третейском суде. Само разбирательство в этом случае может стоить больших денег, и Вы просто не сможете себе это позволить.
Директор общества может быть привлечен к личной ответственности в случае заключения договора, не одобренного со стороны общего собрания участников.
В целом это лишь приблизительный перечень возможных неблагоприятных последствий, которые могут наступить в случае непроведения правовой экспертизы договора.
Стоимость услуг юриста в Москве по юридической проверке договоров может сильно разниться, и зависит прежде всего от квалификации конкретных специалистов, набора предоставляемых услуг и сложности проведения подобного анализа договора.