Что значит под черновую отделку

Что такое черновая отделка квартиры

Ремонт, независимо от уровня и вида жилища, начинает черновая отделка. В среде профессионалов не выработано однозначно исчерпывающее понимание этого термина. В ГОСТах он не описан. Работа, от такой неопределённости, не страдает, поскольку суть понятна.

Что такое черновая отделка

Ремонт начинается с осмотра объекта, замеров, составления проекта, согласования предлагаемых изменений с контролирующими организациями, составления смет. Если ремонтируемые помещения эксплуатировались, следующим этапом будет вынос мебели и предметов быта. Только после перечисленного придёт черёд черновой отделки квартиры или коттеджа. А вот окончание её трактуют по-разному. Кто-то считает таковым этап нанесения стартовой шпаклёвки, кто-то – финишной. Для нужд статьи принимается определение:

«Под черновой отделкой понимается часть ремонтных работ, предшествующих нанесению на стены, потолок и пол жилых помещений финишных покрытий: краски, обоев, натяжных потолков, ламината и ковровых покрытий.» Монтаж санитарно-технического оборудования также выполняется по окончанию черновой отделки.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Черновая отделка квартиры состоит из черновых отделок стен, потолка, пола помещений жилища. При организации строительно-отделочных процессов на описываемом этапе ремонта, придерживаются правила:

«Сверху – вниз; от пыльных работ к менее пыльным».

Основные виды работ

Наиболее сложна базовая отделка квартиры в новостройке. Что это? Разберемся подробно далее:

Отдельным пунктом отметим электрику. Её устройство должно соответствовать ПУЭ. На этом этапе закладываются безаварийная работа электрических приборов жилища. Поэтому монтаж разумно поручить профессионалу.

Особенности черновой отделки стен

Черновая отделка стен начинается со штукатурных работ. Очищенные от старых покрытий и загрязнений стены дважды пропитывают грунтовочным раствором и устанавливают «маяки», необходимые для получения ровных поверхностей. Трещины, стыки простенков из неоднородных материалов и излишне гладкие поверхности, не дающие надёжной адгезии, перекрывают пластмассовой сеткой.

Во влажных помещениях устраивают гидроизоляцию. Штукатурный раствор наносится вручную при помощи мастерка или штукатурного ковша и выравнивается по маякам при помощи правила.

Повышает производительность применение штукатурных станций, механизирующих процесс.

В зависимости от вида помещения: сухое или влажное, применяют штукатурные растворы на основе гипса или цемента. Первые быстрее сохнут и допускают нанесение толстых слоёв. Вторые – прочнее. Обладают повышенной влагостойкостью, но требуют больше времени на высыхание каждого слоя.

Оштукатуренным стенам дают просохнуть, после чего покрывают двумя слоями грунта под шпаклёвку.

Важно! Профессионалы рекомендуют не экономить на грунтовке и применять перед каждой новой операцией:

Высохшую после грунтовки стену, шпаклюют стартовой и, окончательно, финишной шпаклёвкой.

Черновая облицовка потолка и пола

В новостройке пол и потолок квартиры представляют собой поверхности бетонных плит перекрытий. Уровень отдельных плит не совпадает, создавая перепады высоты, достигающие 5 см. Превращение полуфабриката в уютное жильё требует проведения работ по устранению указанных огрехов.

При помощи лазерного уровня определяют нулевую отметку пола квартиры. На неё необходимо выйти при укладке финишного полового покрытия. В минус пойдут:

Толщина стяжки с керамзитом определяется исходя из требований одинакового уровня пола в помещениях квартиры и уровня порога входной двери. Пол, находящийся в одной плоскости, удобен отсутствием межкомнатных перепадов, что облегчает передвижение жильцов и роботов-пылесосов.

В некоторых обстоятельствах оправдано применение полусухой и сухой стяжек пола. К их преимуществам относят отсутствие влажных процессов, что уменьшает сроки работ. Независимо от используемой технологии, получить пол, находящийся в одной плоскости, помогает применение «маяков».

Потолок

Черновая отделка потолка зависит от того, какой будет его окончательный вид, предусматриваемый дизайнерским проектом. Возможны варианты:

Первые два способа не требуют предварительной подготовки бетонной поверхности. Устранить значительные огрехи следует при помощи штукатурки либо шпаклёвки. Вариант с оштукатуриванием потолка традиционен, но предполагает навыки, поэтому лозунг «Сделай сам! » для него не уместен. Плоскостность потолка, как и в случае со стенами и полом, достигается применением «маяков».

Дополнительные работы

К дополнительным работам относят то, что в стандартном наборе мероприятий черновой отделки отсутствует. Так, в многоэтажных новостройках не устраивают тёплые водяные полы. Правильнее сказать «не устраивали». С появлением в многоэтажках газовых котлов, обслуживающих одну квартиру, это правило перестало быть непреложным. Аналогично утепление балкона с оборудованием на нём рабочего уголка или зимнего сада считают отдельно. Из того же ряда будет устройство межэтажной внутриквартирной лестницы, при переоборудовании двух квартир, расположенных одна над другой.

Кому лучше доверить ремонт

Ремонт лучше доверить тому, кто сделает его в оговоренный срок при устраивающем заказчика качестве и минимальной цене. Стоимость работ — компромисс договаривающихся сторон: исполнителя и заказчика. Первому полезно помнить, что «всех денег не заработаешь», второму — не забывать пословицу «Скупой платит дважды».

Профессионалов найти нелегко. Да, не просто, но возможно! Надо только чётко понимать, чего хочешь и сколько средств можешь выделить. Принято считать, будто организации относятся к принимаемым на себя обязательствам серьёзнее частных мастеров. Даже если это и соответствует действительности, следует помнить о дополнительных расходах на рекламу и персонал, неизбежных для организаций. Частник зачастую выполняет работу не хуже и дешевле. Поэтому, если надо «ехать», а не «шашечки», поищите профессионала-предпринимателя с парой подсобников. Такие не развешивают рекламных плакатов, но доброй славой их «земля полнится». Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, попросите напрячь память… И, конечно, прежде чем приглашать найденного таким образом мастера, постарайтесь посмотреть выполненные им заказы, пообщайтесь с заказчиками…

На что обратить внимание при приемке работ

Принимать у исполнителей работу следует по этапам выполнения. Так проще оценить качество и устранить выявленные недоделки. Чтобы избежать субъективности оценок, следует, составляя договор подряда, предусмотреть в нём количественные оценки качества.

Источник

Статьи

Содержание статьи

После возведения коробки коттеджа самым важным этапом дальнейших работ является его черновая отделка. И чем она будет сделана качественнее профессиональными рабочими, тем легче будет осуществить чистовую отделку коттеджа.

Какие работы входят в черновую отделку загородного дома

Однозначно дать определение черновой отделки сложно. Можно только точно сказать, что она предшественник чистовой отделки, когда некоторые из поставленных задач уже выполнены, но помещение еще остается непригодным для проживания.

В любом случае в нее включается:

гидроизоляция санитарных узлов;

работы по выравниванию полов и стен;

установка перегородок для разделения помещения на отдельные комнаты;

монтажные работы по установке арок, порталов, окон.

Сюда же входят внутридомовая разводка подачи воды, канализационных стоков, отопительной системы, подводка электрических проводов и кабелей к розеткам, выключателям, осветительным приборам.

Строительные организации в понятие черновой отделки кроме перечисленных работ включают:

Критерии дизайн-проектов для черновой отделки коттеджей

В любом случае, к черновой отделке коттеджа необходимо приступать, имея на руках готовый дизайн-проект, чтобы не было разочарований на конечном этапе работ, когда результат не соответствует задуманному.

Документ, отраженный на бумаге, поможет понять, как будет выглядеть интерьер коттеджа после завершения всех отделочных работ, определиться с их последовательностью, более правильно рассчитать предстоящие расходы.

От качества и правильности составления дизайна проекта будет зависеть функциональность готового к эксплуатации коттеджа, удобство его в пользовании, комфортное проживание всех членов семьи. Поэтому при заказе интерьера проекта стоит рассмотреть ни один предлагаемый вариант планировки, а несколько, чтобы выбрать из них более подходящий. Одобренный проект всегда можно доработать, приобщив к этому команду специалистов.

С помощью трехмерной визуализации подобранных картинок при составлении проекта можно увидеть стилистику помещения, его цветовую гамму, рассчитать соответствие бюджета заказчика с предложенной дизайнерской идеей. Многие строительные компании за дизайн-проекты выдают обычные чертежи, необходимые для расчетных данных, входящих в строительные и отделочные работы.

На чертежах может быть указана распланировка полов, потолочных перекрытий, разводка электрических провод, но назвать это дизайн-проектом с качественным результатом на выходе не получится.

Этапы черновой отделки загородного дома

После закладки фундамента, возведения стен и накрытия их кровлей, приступают к черновой отделке, которая способствует укреплению стен и межэтажных конструкций перекрытий. Проводятся работы по защите строения от проникновения в него влаги через фундамент, цокольную часть стен, перекрытия полов, кровлю, террасу.

Первый этап черновой отделки: звуко-, тепло- и гидроизоляция коттеджа

Гидроизоляции подвергаются так называемые мокрые помещения, к которым относятся кухня, ванная комната, санузел. Подвальные и полуподвальные помещения проходят дополнительную изоляцию не только фундамента, но и поверхности полов. Это необходимо, чтобы предотвратить просачивание в помещение грунтовых вод.

Для защиты помещения от шума улицы особое внимание уделяется монтажу окон, их плотному прилеганию к раме. Желательно, чтобы стеклопакеты на окнах имели толщины стекла не меньше, чем 5 миллиметров. Касаемо входных дверей, то меньше всего шум пропускают двери с деревянными полотнами. Для защиты здания от уличного шума потолок подшивают потолочными панелями. Снижает уровень шума в комнатах коттеджей в несколько этажей цементные, бетонные, гипсокартонные стяжки с последующим покрытием их ламинатом или паркетной доской.

В целях экономии теплоносителей по обогреву коттеджа, снижения потерь тепла в холодное время года и поддерживания постоянных температур воздуха в жаркий период сезона фасады обшивают теплоизоляционными материалами. Важно при выборе изоляционных материалов поинтересоваться противопожарными характеристиками состава их слоев.

Межкомнатные перегородки на этапе черновой отделки загородного дома

Для разделения внутреннего пространства коттеджа на отдельные жилые и вспомогательные комнаты устанавливаются межкомнатные перегородки. Для установки стен, отгораживающих одно помещение от другого, можно использовать дерево, кирпич, пеноблоки, гипсокартон, газогребневые плиты.

Но какой бы материал вы не предпочли, его характеристика не должна расходится с санитарно-техническими и противопожарными нормами, быть прочной, способной выдержать любые навесные полки и простоять ни один десяток лет.

Следующий этап черновой отделки дома: штукатурка стен и потолков

Перед тем, как приступить к финишной отделке стен и потолков на них наносят штукатурку. С ее помощью устраняются различные дефекты, поверхность выравнивается, сглаживаются перепады уровня.

Подготовленная поверхность стен и потолков проходит обработку защитными средствами от поражения плесенью и возможным возгоранием. Штукатурные смеси бывают на основе гипса, цемента и смеси цемента с известью. Какую из них выбрать решает заказчик.

Четвертый этап черновой отделки: обустройство многоуровневых коттеджей лестницами

Для коттеджей в несколько этажей из кирпича, камня, газобетонных блоков в качестве прохода между этажами лучше устанавливать монолитные или сборные лестницы, сочетающие в себе бетон и арматуру. Они практичны, долговечны, не требовательны к особому уходу.

Их для красоты можно облицевать мраморными, гранитными плитами, натуральным деревом. Деревянные коттеджи не смогут выдержать веса бетонных лестниц, в них лучше обойтись легкими деревянными конструкциями.

Последний этап черновой отделки загородного дома: стяжка пола

Необходима для придания полу ровной, прочной, жесткой поверхности, которая берет на себя нагрузку установки теплых полов или укладку финишных напольных покрытий. Стяжка так же может служить дополнительной изоляцией, скрывать под собой детали коммуникаций, систему проводки и отопления.

Среди стяжек различается несколько видов:

Классический вид мокрой стяжки состоит из мелкофракционного песка, цемента не ниже марки М 400 и воды. Для улучшения прочности в раствор добавляют пластификаторы.

В полусухом виде стяжки увеличено содержание песка и уменьшено количество воды. Стяжка, изготовленная по этому методу, быстрее застывает, поэтому пользуется большей популярностью.

Сухую стяжку относят к самым быстрым и экономным способам выравнивания половых поверхностей, подготовки основания под финишное напольное покрытие. Обычно она состоит из засыпки керамзитовым песком, слоя полиэтиленовой пленки, кромочной ленты и гипсоволокнистых листов.

Наливными полами под стяжку пользуются для выравнивая готовых стяжек с перепадами уровня не более 30 миллиметров.

Инженерные системы коттеджей

Под инженерными системами любого здания подразумеваются технические решения, обеспечивающие комфортное проживание всех обитателей коттеджа. Как правило, стоимость инженерных систем в строительстве может достигать до 50% всего бюджета проекта. В инженерную систему теплоснабжения входят отопительные приборы, котел. К водоснабжению и канализации относят забор и отвод воды, разветвление водопровода по дому для хозяйственных и других нужд.

Система электропотребления коттеджей, кроме надежности, должна обладать хорошей мощностью, достаточной для потребления современного оборудования, но не превышать установленную правилами подключения, прописанную в договоре. При составлении договора необходимо учесть сумму потребления всех предполагаемых приборов, работающих от электричества при одновременном включении, с добавлением резерва.

Общая стоимость черновой отделки загородного дома

Стоимость черновой отделки каждого этапа просчитывается индивидуально и зависит от занимаемой площади сооружения, сложности работ и сроков сдачи. Если не учитывать стоимость материалов, то черновая отделка для заказчика начинает стартовать от 7 200 рублей за 1 квадратный метр. При определении фронта работ и расчета сметы стоимость черновых работ вместе со сроками исполнения прописывается в договоре до его подписания и изменению не подлежит.

Источник

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

Надо осмотреть в и проверить все

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

Источник