Что выбрать обои или покраску стен в квартире
Обои или краска? Мнение декоратора
Разберем плюсы и минусы каждого варианта
Уверены, что каждый, кто делал ремонт, сталкивался с вопросом: чем покрыть стены — поклеить обои или покрасить краской? Выбор зависит от личных предпочтений, бюджета и общей концепции вашего интерьера. Вместе с нашим экспертом Анастасией Филимоновой разберемся в плюсах и минусах каждого варианта.
Краска — оттенок на любой вкус
Огромный плюс строительной краски в том, что можно подобрать любой оттенок. Сейчас множество производителей строительных красок, их палитры насчитывают от 100 оттенков и более.
Рекомендация: прежде чем закупать литры краски, купите один литр для пробы. Покрасьте белую бумагу формата А3 в два слоя и посмотрите на цвет под разным освещением в том пространстве, где предстоит красить стены.
Порой краска — это единственный подходящий вариант
Например, если у вас стена из дерева или кирпича, то вам проще будет покрасить краской, чем клеить обои. Да, можно «зашить» стену листом, на который легко наклеить обои. Но если вам важно оставить саму фактуру материала, то лучше использовать краску.
Поменять легко
Закупить краску можно в любой момент: приезжаете в строительный магазин, при вас колеруют нужный оттенок, и стены готовы к покраске! Если вам не понравился оттенок, можно легко перекрасить в новый.
Точно в цвет
Вам важно выбрать цвет краски в тон шкафа или картины, а может, найти оттенок в поддержку текстиля? С помощью разнообразной цветовой палитры это сделать легко! Кстати, многие веера красок соответствуют цветовой палитре RAL (международная система соответствия цветов, востребованная сегодня практически во всех отраслях). Подобрать обои в тон мебели намного сложнее.
Что лучше — стены под покраску или обои?
Кандидат наук, бессменный эксперт сайта, реальный, а не абстрактный (в отличие от прочих ресурсов) человек.
В мире строительства и ремонта с выходом в свет новых материалов возникают все новые пары непримиримых соперников. Так, с появлением в продаже водоэмульсионной краски нового типа снова разгорелась борьба за лидерство между обоями и краской (масляная краска стала медленно, но неуклонно уступать по всем позициям). В результате у потребителя возникла дилемма: что лучше — обои или покраска стен?
Сложность выбора подтверждается практикой. Например, в России пока предпочитают в большинстве случаев стены оклеивать обоями, а в Европе и, особенно, США, где водоэмульсионка побеждает со значительным преимуществом, — красить.
У обоих отделочных материалов есть сильные и слабые стороны, знание которых позволяет сделать осознанный выбор. Об этом и пойдет речь в нашем материале.
Плюсы и минусы обоев
Оценивать достоинства и недостатки шпалер очень сложно из-за того, что они изготавливаются из совершенно разных материалов со своими сильными и слабыми сторонами. Поэтому вначале приведем общие плюсы и минусы для обоев, как класса отделочных материалов, а затем рассмотрим каждый их вид по отдельности.
Доминирование обоев на рынке строительных материалов на территории России и стран СНГ объясняется тем, что многие покупатели не видят в красках конкурента шпалерам при отделке стен. И вот почему:
Покрасить стены с подобным эффектом может только талантливый художник, но стоить это будет огромных денег.
Кроме достоинств, у шпалер есть и недостатки. Среди них:
Если рассматривать обои по виду основания, то у них также имеются собственные плюсы и минусы.
Обои на бумажной основе:
Флизелиновые обои:
К минусам нужно отнести:
Виниловые шпалеры очень прочные, маскируют любые неровности стены, устойчивы к воде и солнечному свету (не выгорают). Срок службы, особенно если они под покраску, не менее 20 лет (при регулярном окрашивании в другой цвет).
Среди минусов отметим высокую токсичность при пожаре и выделение вредных веществ в воздух при нагревании свыше 30 o С.
Стеклообои наиболее прочные из всех видов шпалер, что позволяет хозяевам не менять их в течение 30 и более лет. Можно мыть химически активными моющими средствами и щеткой с жесткой щетиной. Поэтому можно поклеить в местах, где вероятность загрязнения наиболее высокая: детская комната, прихожая и коридор. Материал не горит.
К недостатком стеклохолста специалисты относят:
Плюсы и минусы окраски
У окраски также есть свои сторонники, которые считают, что отделка стен краской снимает проблемы чистоты и красоты. Поэтому пред ними не стоит дилемма: красить стены или клеить обои. Однако, тем, кто не сделал своего выбора, стоит тщательно изучить сильные и слабые стороны покраски стен.
Плюсы:
К слабым сторонам покрашенных стен относят следующие моменты:
Изучив все плюсы и минусы, каждый решает сам, что лучше, краска или обои для стен. Для тех, кто по-прежнему не определился, проведем сравнительный анализ.
Сравнение обоев и покраски
Сравнение параметров обоев и краски позволит выбрать наиболее оптимальный вариант отделки стен. Анализ проведем по наиболее важным показателям:
Что дороже
Важным критерием при выборе отделочного материала является ценовой фактор. Ведь ремонт можно провести за разную сумму, а доход семьи часто требует бюджетного варианта. Поэтому и покупается то, что дешевле. Чтобы иметь представление о затратах на материалы для лиц с разным уровнем доходов, сравним стоимость отделки 1 м 2 обоями и краской в бюджетном сегменте, среднем и элитном (цены взяты по состоянию на зиму 2020 года по Санкт-Петербургу).
Вывод. Несмотря на то, что во всех печатных материалах, проводящих сравнительный анализ отделочных материалов для стен, говориться о паритете между краской и обоями при сравнении цен, в действительности, у краски значительное преимущество — на ее покупку затраты существенно ниже.
Стоимость работ
При выполнении ремонта своими силами этот фактор не учитывается. Однако, не все хозяева жилья хотят и могут заниматься ремонтными работами самостоятельно. Поэтому посмотрим, что выгоднее: приглашать специалистов для поклейки обоев или покраски стен.
Вывод: покрасить стены с привлечением специалистов обойдется дороже, чем наем бригады для поклейки обоев.
Сложности технологии
При поклейке обоев без рисунка или под покраску сложности в работе не появляются, как и при покраске стен. Появление на обойном полотне узоров или рисунков нарушает равенство. Клеить такие обои намного сложнее.
Вывод. По сложности технологии небольшое преимущество у краски. Здесь в процессе работы проблемы не возникают.
Требования к поверхности стен
Одним из достоинств шпалер является то, что они скрывают мелкие погрешности стен, в отличие от краски. Поэтому под окраску нужно готовить идеально ровную поверхность.
Вывод: под обои менее жесткие требования к поверхности стен. Поэтому у краски в этом показателе значительное отставание от шпалер.
Сложность удаления
Удалять со стен и обои, и краску одинаково сложно. Однако, при удалении лакокрасочного слоя придется затратить больше сил и времени. При этом работа очень пыльная и вредная для здоровья (в обязательном порядке нужны средства индивидуальной защиты).
Вывод: по сложности удаления предпочтение следует отдать обоям.
Стойкость к возгоранию
Не горят только стеклообои и краска на основе силиката. Но они для отделки стен используются очень редко. В остальном полное равенство: хорошо горят оба материала.
Вывод: по показателю пожаробезопасности у отделочных материалов полное равенство.
Стойкость к выгоранию
Выгорают под воздействием УФ-лучей оба материала в бюджетном сегменте цен. Более дорогие материалы выдерживают длительное воздействие солнечных лучей без изменения колера.
Вывод: современные технологии производства устранили способность шпалер и краски выгорать под солнцем, в связи с чем в этом показателе полный паритет.
Стойкость к механическим воздействиям
Обои легко повреждаются острыми предметами, а также когтями домашних любимцев, что наиболее неприятно. Таких проблем у краски нет.
Вывод: при наличии домашних животных стены необходимо красить, а самой краске еще один плюсик.
Срок службы
По сроку эксплуатации с краской могут сравниться только стеклообои и виниловые обои на флизелиновой основе под покраску. В остальных случаях срок службы шпалер меньше в 2-3 раза.
Вывод: по сроку службы краска долговечнее, что, в свою очередь, увеличивает разрыв по стоимости материалов для отделки в пользу краски (и так более дорогие обои придется покупать 2-3 раза за время службы краски).
Водонепроницаемость
У краски для стен полная водонепроницаемость, что позволяет красить стены во всех помещениях квартиры без каких-либо исключений. Обои клеить в ванной и кухне, где повышенная влажность, можно только отдельных видов, имеющих влагозащитную пленку (виниловые).
Вывод: по показателю влагонепроницаемости у краски небольшое, но преимущество.
Дизайн
Оценивать дизайн стен после оклейки или окраски нет смысла, так как понятие красоты у каждого собственное. Одни любят красиво покрашенные в классическом стиле стены, другие оригинальный, воздушный стиль оформления, добиться которого можно с помощью 3D печати.
Вывод: оценивать или давать какой-либо совет в этой ситуации ни автор работы, ни редакция сайта не берутся. Каждый покупатель решает сам для себя, что ему необходимо для стен.
Экологическая чистота
Оба отделочных материала изготавливаются из экологически чистых компонентов. Только у виниловых обоев, при возникновении форс-мажорных обстоятельств (пожар), начинают выделяться вредные для здоровья продукты горения. Этот момент необходимо учитывать.
Вывод: оба материала могут использоваться для отделки стен без ограничений. Поэтому у них полное равенство.
Тепло- и звукоизоляция
Тонкие по толщине обои обладают свойством поглощать звук, что хоть немного, но снижает уровень шума в квартире и служит неплохим утеплителем. Таких свойств у краски нет.
Вывод: по показателю звуко- и теплоизоляции у шпалер неоспоримое преимущество.
Что практичнее
Бумажные обои быстро пачкаются, не переносят влагу, быстро истираются. Флизелиновые и виниловые шпалеры меньше грязнятся, но и отмываются с трудом. Краска быстрее шпалер загрязняется, но ее проще мыть.
Вывод: краска все же практичней.
Итоги сравнения
Подведем общий итог анализа.
Для тех, кто и после проведенного анализа не определился, необходимо обратить внимание на альтернативный вариант: обои под покраску.
Проведем еще одно маленькое исследование и выясним, что лучше, обои или обои под покраску.
Сразу отметим, что обои под покраску скорее основа для краски, а не шпалеры. Ведь этот материал скрывает недостатки стен, особенно трещины, которые постоянно проявляются на окрашенных стенах при усадке здания. При этом и потребительские характеристики ближе к краске, чем к обойному полотну. Например, по сроку службы, практичности, легкости ухода, возможности восстановления или обновления обои под покраску имеют те же параметры, что и краска. Есть только два критерия, где есть различия:
Вывод: проводить отдельное сравнение обоев и шпалер под покраску не имеет смысла, так как последние имеют те же характеристики, что и краска.
Еще одним вариантом использовать одновременно обои и краску являются стеклообои. Многие потребители могут задать резонный вопрос: зачем клеить стеклохолст, если стену можно просто покрасить. Однако, здесь не все так просто. У стеклообоев есть 5 достоинств перед краской.
Что и в каких помещениях лучше предпочесть
Исходя из характеристик материалов для прихожей, ванной комнаты и кухни предпочтительным вариантом выглядит краска: в прихожей стены быстро грязнятся внизу, а в ванной и на кухне повышенная влажность. Для спальни и детской комнаты лучше подходят обои. Здесь приятные при касании стены создают особый уют и тепло.
В остальных помещения на выбор отделочного материала влияет множество факторов: величина сметы на ремонт, дизайнерское решение по оформлению интерьера, имеющаяся мебель, наличие домашних животных и т.д.
Заключение
Дать однозначный ответ, что лучше, краска или обои при отделке стен невозможно. Здесь необходимо учитывать переплетение различных факторов, начиная от финансовых возможностей хозяев и заканчивая наличием в доме собаки или кошки.
Единственное, что можно утверждать, не боясь ошибиться: и краска, и обои позволяют создать неповторимо красивый интерьер в любом стиле.
Обои или покраска стен: что практичнее и дешевле?
Затеяли ремонт? Не можете решить, что лучше: обои или краска? Кажется, что покраска – это дорого? А от обоев вы устали? В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы каждого покрытия. Тогда вы сможете сделать правильный выбор.
Обои: преимущества и недостатки
Современные обои – это двух- и трехслойные полотна. Как правило, они имеют защитный слой. А значит, будут сохранять цвет и свои свойства долгое время.
Кроме того, многие параметры зависят от вида обоев. Например, бумажные известны как самые экологичные и дышащие. Они могут скрыть многие дефекты на стене. Однако портятся под воздействием влаги. Флизелиновые считаются пластичными и экологичными. Они маскируют небольшие изъяны на поверхности. Но также не любят влагу. Виниловые обои отличаются высокой прочностью. Они устойчивы к влаге и ультрафиолету. Однако их нельзя назвать безопасными. При горении они выделают токсичные вещества.
Из недостатков стоит выделить:
Краска: преимущества и недостатки
Окрашенные стены больше не ассоциируются с госучреждениями и больницами. Именно краска выбирается для многих современных модных интерьеров. Существует большое разнообразие красящих составов.
Например, водоэмульсионная краска легко наносится. Состав быстро высыхает на стене. Фактурные виды краски могут скрыть небольшие дефекты стены. Однако под воздействием воды они быстро стираются. Водно-дисперсная краска является влагостойкой. Она устойчива к механическим воздействиям. Можно получить любой оттенок с помощью колеровки. Однако краска не выдерживает низкие температуры. Акриловая краска отличается прочностью. Она обладает водоотталкивающими свойствами. Способна защитить металл от коррозии. Из минусов – высокая цена.
Основные преимущества краски:
Из недостатков краски можно выделить:
Выводы
Таким образом, каждое покрытие имеет свои особенности. В целом, их эксплуатационные характеристики примерно одинаковы. Однако многие обои хуже справляются с влагой. Сложность монтажа похожа. Но краска требует идеального основания. Стоимость зависит от того, кто делает отделку. Работа мастеров будет дорогой. Однако сама краска часто выходит дешевле качественных обоев. Это будет актуально для тех, кто делает ремонт самостоятельно.
Обои или покраска: что выбрать для отделки стен?
17 сентября, 16:37 Прочитали: 8751 Оценили: 89
Все те, кто делает ремонт в своей квартире, сталкиваются с проблемой выбора отделки для стен. Нужно учесть несколько факторов: срок и стоимость работ, долговечность, экологичность, удобство и внешний вид.
Сейчас есть много вариантов отделки: декоративная штукатурка, панели, клинкер и т. д. Но самые популярные — поклейка обоев и покраска стен, в 9 случаях из 10 выбирают один из этих способов. В статье расскажем об их плюсах и минусах, различия по основным критериям. Также расскажем об обоях под покраску. Чтобы было проще сделать выбор, рассмотрим конкретные кейсы — несколько типичных ситуаций.
Сравнение
Рассмотрим самые важные критерии, о которых нужно помнить перед началом ремонта. Для кого-то будет важнее один, для кого-то — другой. Но в какой-то степени стоит учитывать все.
Стоимость и сроки работ
Перед покраской или поклейкой нужно подготовить стены. Именно на эти работы уходит значительная часть денег и большая — времени. Давайте рассмотрим поэтапно, что именно нужно сделать. Для простоты возьмём квартиру вида «черновая отделка от застройщика», без следов старых покрытий.
Покраска
Как правило, стены не идеально ровные. Они могут быть слегка вогнутыми или выпуклыми, заваливаться вверху или внизу. В особо тяжёлых случаях это видно невооружённым взглядом, в остальных — создаёт проблемы на этапе расстановки мебели. Причём не только встроенной: даже отдельно стоящий шкаф подчеркнёт, что вертикаль стены рядом не соблюдена.
Поэтому стены нужно выровнять. Сначала их промазывают бетон-контактом — это грунтовка, улучшающая сцепление. Затем выравнивают штукатуркой по маякам, если поверхности очень неровные — дважды. Чтобы покрытие было прочнее и не покрывалось трещинами, в слой штукатурки утапливают армирующую сетку.
Затем поверхность грунтуют и покрывают стартовой шпатлёвкой. Для прочности добавляют стеклохолст, а поверх кладут ещё один слой шпатлёвки. Завершают подготовку финальной шпатлёвкой с очень мелкими частицами. Её кладут в несколько слоёв, а между ними — проходятся по стене мелкозернистой шкуркой, чтобы убрать неровности, и грунтуют.
Как можно увидеть, правильная подготовка стен под покраску — сложный и долгий процесс. Каждый раз нужно ждать, пока высохнет предыдущий слой, грунтовать, опять ждать высыхания, и лишь затем класть следующий. Даже у опытной бригады подготовка занимает несколько дней. Непосредственно краску наносят в 2-3 этапа, тогда поверхность получается однородной. Ждать между слоями нужно 1-2 часа.
Кроме того, важна квалификация строителей. Все недочёты и недоделки будут видны на стене. Точная стоимость ремонта зависит от выбранных материалов и оплаты строителям (которая может сильно отличаться по регионам). Но обычно затраты на подготовку отнимают в несколько раз больше средств, чем непосредственно нанесение краски.
Обои
Обои, особенно флизелиновые или виниловые, частично скрывают недостатки стены. Не будут заметны мелкие неровности и трещинки. Поэтому стены можно выравнивать не так тщательно. Обычно хватает штукатурки по сетке и одного слоя шпатлёвки.
При поклейке обоев требования к квалификации строителей не такие строгие, как для покраски. Если есть некоторые навыки, можно обойтись и своими силами. Благодаря экономии на материалах и работниках снижается стоимость подготовки. В среднем она на 30-40% меньше.
Итоговая сумма зависит и от цены за рулон. Но обычно, если выбирать не дорогие дизайнерские обои, а среднего или бюджетного сегмента, оклейка получается дешевле покраски. А сам ремонт проходит быстрее (от 2-3 дней).
Внешний вид
Покраска даёт сплошную однородную поверхность. Для стен можно выбрать абсолютно любой цвет. К белой краске подмешивают колоранты, таким образом получают нужный оттенок. Такая услуга есть в крупных строительных магазинах и специализированных, от производителей. Можно выбрать цвет на палитре или подобрать к образцу штор, фасаду корпусной мебели, двери и т. п.
Поверхность получается ровной, без фактуры. Краска отличается только по степени блеска, от матовой до глянцевой. Такие стены хорошо смотрятся в современных интерьерах, но кому-то могут показаться скучными.
Обои намного разнообразнее по фактуре и узорам. Можно подобрать варианты разных стилей: современные или классические, строгие или милые детские, роскошные или минималистичные и т. п. Встречаются и однотонные варианты. Поверхность может имитировать штукатурку, кирпичи, ткань и другие материалы. С помощью обоев легко выделить какую-то зону, сделать акцентную стену.
Но такое разнообразие порой оборачивается недостатком. Чтобы выбрать действительно стильный образец, нужно обладать чувством вкуса и меры. А у жителей небольших населённых пунктов не всегда есть достаточный выбор.
С помощью обоев не всегда удаётся создать впечатление единой плоскости. Между отдельными отрезами заметны стыки, особенно на бумажных (или если отделкой занимались неквалифицированные рабочие). При поклейке нужно правильно совмещать рисунок на разных кусках, иначе будут заметны границы между ними. Это требует аккуратности, а если узор крупный — увеличивает расход материала.
Прочность и долговечность
Здесь многое зависит от выбора качественного материала. Дешёвые краски быстро стираются и могут даже запачкать одежду. Более дорогие акриловые и латексные устойчивее, их разрешено мыть влажной тряпкой.
Краска не защищает поверхность стен. На внешних углах могут появляться сколы, а при усадке дома — микротрещины. Эта проблема характерна для новостроек.
У флизелиновых и виниловых обоев более прочная поверхность. Они предохраняют стену от мелких сколов, скрывают незначительные трещинки. Бумажные этим похвастаться не могут, так как они тоньше и легко рвутся.
Однако обои могут отходить от стены, если были ошибки в подготовке или поклейке, при заливе соседями или повышенной влажности. Их часто обрывают, царапают или ещё как-то повреждают домашние животные и маленькие дети.
Мелкий ремонт
Небольшие повреждения и недочёты легче убрать на покрашенной стене, чем на оклеенной. Трещинки заделывают шпатлёвкой и закрашивают, сильные загрязнения можно просто закрасить поверх.
Подремонтировать оклеенные стены сложнее. Если подклеить обои, это будет заметно по шву и рельефу. Кроме того, одна и та же марка обоев из разных партий почти всегда немного отличается по оттенку.
Экологичность
И в той, и в другой категории можно найти материалы, которые не выделяют вредных веществ и подходят для жилых помещений. Из красок рекомендуются водно-дисперсионные, акриловые и латексные. Они быстро сохнут и почти не пахнут.
Среди обоев самыми экологичными считаются бумажные. Их можно смело клеить даже в детских комнатах и спальнях. Флизелиновые на бумажной основе почти не уступают им.
А с виниловыми лучше быть осторожными. Некачественные обои с виниловым покрытием могут быть опасны для здоровья, так как выделяют токсичные вещества. Их можно узнать по сильному и резкому запаху. Как правило, это китайская продукция. Отечественные и европейские достаточно безопасны. Но всё-таки лучше клеить их в помещениях, где проводят не слишком много времени (на кухне или в коридоре).
Отделка детской комнаты в первую очередь должна быть безопасна. А если ребёнок маленький, стоит учитывать, что на стенах появляются следы карандашей, красок, пластилина, еды и т. п. В плане уборки и мелкого ремонта удобнее моющаяся краска. Загрязнения можно смыть, а особо стойкие — закрасить поверх.
Обои подкупают разнообразием дизайна детской тематики. Можно выбрать «мультяшных» животных, разноцветный горошек или полоску. Такая стена сразу придаёт комнате нужное настроение. С другой стороны, дети быстро растут и меняют вкусы. Через пару лет такая отделка может уже надоесть.
Интересный вариант отделки, дающий возможность творческого развития — грифельные и маркерные краски. Грифельные (обычно тёмных тонов: чёрные, синие, зелёные) создают поверхность, напоминающую школьную доску. На ней можно писать и рисовать мелками, а затем стирать.
Маркерные краски белые, и на них можно, как ясно из названия, рисовать маркерами. Есть маркеро-магнитные, к которым удобно крепить детские рисунки. С такими красками легко разнообразить декор детской комнаты.
Выводы
С учётом всех работ покраска стен дороже и дольше, чем поклейка обоев. Зато получается единая ровная поверхность. Она особенно удачно вписывается в современный интерьер.
С помощью обоев легко создать нужное настроение, сделать яркий и запоминающийся интерьер. Но важно не переборщить с рисунком, блеском ит. п.
Качественные материалы прослужат дольше. Обои всё же прочнее, но с ними сложнее убрать мелкие дефекты, которые появляются со временем.
Обои под покраску
При первом знакомстве этот материал вызывает недоумение: зачем клеить обои, если можно просто покрасить стены? Дело в подготовительных работах. С обоями этот этап намного проще, быстрее и дешевле. То есть, наклеив их, можно сэкономить. Стоимость отделки будет чуть дороже обычных обоев, а эффект — как от покраски.
Обои под покраску часто выпускаются фактурными. Текстура может состоять из точек или полосок, имитировать штукатурку, камень и т. п. Это придаёт разнообразие стенам. Но выбирать её нужно тщательно, потому что не все фактуры хорошо смотрятся на целой стене. Если есть сомнения, лучше выбрать гладкие.
Кейсы
Рассмотрим несколько типичных ситуаций. В зависимости от обстоятельств, более правильными будут разные решения.
Многодетная семья с собакой и кошкой
В такой квартире стены испытывают большую нагрузку. Их пачкают, пытаются кусать и царапать и т. п. Дети растут, у них меняются вкусы и потребности.
Обои не слишком устойчивы к когтям и специальному отдиранию. В такой ситуации лучше покрасить стены. Для части из них можно выбрать грифельную или маркерную краску.
Уже подготовленные стены легко перекрасить. То есть косметический ремонт при необходимости или желании сменить настроение детской пройдёт быстро и без особых затрат.
Жильё для холостяка или бездетной пары
По техническим требованиям подойдут все варианты. Можно ориентироваться на личный вкус и бюджет.
Интересно выглядит вариант, когда одна стена оклеена обоями с рисунком, а другие
— однотонные. Причём выбран цвет, присутствующий в узоре, но не основной. Подойдут и обои под покраску, они позволят упростить ремонт.
Квартира под сдачу
Основное требование к ремонту — сделать бюджетно и быстро (чтобы недвижимость быстрее начала приносить доход). Оптимальный выбор — фактурные флизелиновые обои. Под них не нужно долго и тщательно выравнивать стены, а прослужат такие стены долго (если не сдавать квартиру семье из первого кейса).
Желательно выбирать нейтральные обои: однотонные или с неброским рисунком. Светлые тона расширяют пространство и создают приятное впечатление о квартире (что способствует сдаче).
Как можно увидеть, и поклейка обоев, и покраска стен — достойные варианты. Нельзя сказать строго, какой из них лучше: это зависит от ситуации и потребностей хозяев квартиры.