Что входит в черновую отделку дома при строительстве
Отделка дома: внутренние работы в частном доме
Строительство любого дома ведется циклами, которые имеют специальные названия. Каждый из них включает в себя комплекс работ, в результате которых выполняется одна большая задача. Дом строится в четыре цикла: нулевой, надземный, отделочный и специальный. На первом возводится фундамент, на втором — коробка, на третьем — отделка дома, внутренняя и наружная, а четвертый включает в себя работы по проведению и подключению коммуникаций.
Порядок проведения внутренних работ
Специфика отделки дома внутри в том, что отделочные работы производятся параллельно со специальными, и соблюдение последовательности отдельных трудовых операций — залог экономии средств и сдачи объекта в срок.
Надо сказать, что проблема согласованности между специалистами присутствует не только в частном домостроении, но и в больших строительных фирмах. Причем иногда у них она выражена более сильно, что связано как с особенностями логистики, так и с занятостью бригад на других объектах.
Вот один из примеров такой несогласованности при отделке дома изнутри.
В доме работают штукатуры. Перед установкой маяков они поинтересовались, почему не смонтирована электропроводка на стены. Им ответили, что бригада электриков задерживается и можно начинать штукатурить. В итоге электрики прибыли, когда шли уже малярные работы и им пришлось в штукатурном слое делать штробы, которые после установки в них проводки заделывали маляры. Таким образом, электрики выполнили лишнюю работу с привлечением дорогостоящего электроинструмента, а маляры потратили время на заделку штроб.
Чтобы такого не случилось, все внутренние работы необходимо четко разделить и выстроить последовательность их выполнения вместе с другими.
Последовательность этапов
Отделку можно представить в виде трех последовательных этапов:
Поскольку в одном помещении существуют три вида поверхностей — потолок, стены и пол — эти этапы могут существенно различаться между собой. Поэтому для большинства работ приемлем принцип «сверху вниз».
Иногда он может не работать. Так, установка окон производится первым делом, равно как и монтаж гипсокартонных конструкций. А вот другие «сухие» операции — укладка деревянных полов, ламината, стеновых панелей, подвесных потолков (кроме гипсокартонных) — в конце.
Специальные работы на всем протяжении отделочных тоже проводятся поэтапно. Например, установка магистральных трубопроводов производится во время черновой отделки или до нее, а наружная разводка — после чистовой отделки. Скрытая внутренняя разводка предполагает устройство штроб еще на этапе строительства, а установка в них труб — до отделки. Сантехнические приборы и арматуру (раковины, унитазы, ванны, смесители) ставят после окончания отделки.
Тот же принцип соблюдается и в электромонтажных работах. Проводка монтируется до отделки, щитки, подрозетники, распределители — после штукатурных работ, а вот сами розетки, осветительные приборы, выключатели — после всех отделочных мероприятий.
Учитывая многообразие дизайнерских и декораторских решений, применяемых в интерьерах, каждый случай индивидуален. Но в любом случае четкое планирование этапов очень важно и сделать это необходимо перед тем, как приступать к отделке.
Виды внутренней отделки дома
Фирмы и специалисты, занятые внутренней отделкой, выделяют следующие комплексы работ:
На некоторых крупных этапах следует остановиться подробнее.
Оштукатуривание стен
Оно предназначено для выравнивания поверхности стен при помощи известковых, цементных, цементно-известковых и гипсовых растворов. К последним можно отнести различные сухие смеси из гипса, заполнителя и ингибитора (чтобы гипс не схватывался сразу).
Оштукатуривание производят после установки электропроводки, но до монтажа систем водоснабжения, канализации и отопления. В зимних условиях часто делают наоборот, что очень неудобно и отражается на качестве.
Выполняется оштукатуривание в три приема — набрызг, грунт и укрывка. Каждый предыдущий слой должен приобрести начальную прочность прежде, чем на него будут наносить последующий. Укрывку часто производят другим составом: так, если набрызг и грунт состоит из известкового или цементного раствора, то накрывной может вполне быть гипсовым — он не требует трудоемкой растирки и служит лучшим основанием для последующей шпаклевки.
Заливка полов
Ее можно делать как до отделки, так и после штукатурных работ. Поскольку эта работа предполагает большую вероятность загрязнения окружающих поверхностей стен, не стоит делать ее при законченной чистовой отделке. Если же вы на это решились, следует соблюдать аккуратность.
Заливка перед дальнейшими отелочными работами удобна еще и тем, что позволяет сделать ее на всем этаже в один уровень и облегчить дельнейшие трудовые операции, особенно те, где требуются отметки высот, например, облицовку стен кафельной плиткой.
Работа с гипсокартоном
Общее правило гласит, что сухие работы производятся после мокрых. В большинстве своем это верно — ведь высыхающая мокрая отделка может испортить гипсокартон, из-за чего он может разрушиться или стать местом поселения плесневых грибов.
Поэтому потолки из гипрока монтируют после штукатурных работ. Это удобнее еще и потому, что профиль куда лучше ложится на ровную поверхность, особенно в том случае, когда у вас кирпичные стены.
Исключение могут составлять перегородки из этого материала, если вы не совсем уверены в том, выдержит ли стяжка нагрузку. Решив возвести перегородки до устройства полов, следует помнить, что нижнюю их часть необходимо защитить от влаги. Это можно сделать при помощи устройства гидроизоляции, которая должна заканчиваться выше уровня чернового пола.
Вторым способом избежания намокания является установка каркаса на перекрытие, а листов — выше стяжки. Это может потребовать дополнительных временных и материальных затрат по монтажу каркаса, но их объем невелик.
Гипсокартон может стать альтернативой штукатурке в тех случаях, когда поверхность не будет испытывать нагрузок, то есть на нее не будут вешать шкафы и другие тяжелые предметы.
Между монтажом каркаса и крепежом ГКЛ производится разводка электрического кабеля.
Облицовка плиткой
Оптимальный порядок здесь обратный — снизу вверх. То есть сначала плитка укладывается на пол четко под уровень, а затем на стены. К сожалению, это не всегда осуществимо (чаще всего — никогда), поэтому выход здесь простой — облицовка стены начинается со второго ряда на временно установленный профиль. Главное при этом — определить, где будет уровень чистого пола. При таком подходе пол и первый ряд плитки на стене можно облицевать и потом.
Плиточные работы выполняются после выравнивания стены. Укрывку можно и не делать, но грунтовый слой штукатурки не должен содержать перепадов более 8 мм: максимально допустимый слой плиточного клея именно такой. На поверхности из влагостойкого гипсокартона плитку приклеивать проще, но прогрунтовать стену нужно в любом случае. Если вы сомневаетесь в прочности основания, в качестве грунтовки можно использовать бетоноконтактные грунты.
Электропроводку укладывают в любом случае до облицовочных работ, а также до них делают отверстия под розетки, которые затем дублируются на плитке. Такой порядок не создаст дополнительных сложностей при установке стаканов под розетки.
Откосы на окна
Такая услуга часто входит в комплект установки окон. Не торопитесь ей пользоваться, поскольку вы можете стать заложником чужого рабочего графика. Откосы могут быть совершенно разными, и время, когда их можно ставить, зависит от их типа.
Соответственно, комбинированные виды этого элемента окна делаются поэтапно: гипсокартон до шпаклевки, а накладная панель — после отделки.
Примеры отделочных работ
Внутренняя отделка частного дома имеет ряд особенностей, главная из которых — небольшие объемы и большое разнообразие. Если вы решили пригласить для работы специалистов, отдайте предпочтение тем, которые обладают смежными специальностями, они смогут сориентироваться в порядке работ сами. В отличие от многоквартирного дома, отделка которого производится большими бригадами и оплачивается по факту конкретных работ, в индивидуальном домостроении доминирует плата за конечный результат, и работнику невыгодно делать лишнюю работу. Если же вы решили делать все сами, вам придётся запастись инструментом и не торопиться.
Следует помнить, что все отделочные работы следует начинать не раньше, чем у дома появится крыша. Работать лучше в теплый сезон, это сэкономит вам деньги на обогрев. Стены и перекрытия должны быть сухими. В качестве примеров рассмотрим комплекс внутренних работ в комнате и в санузле.
Отделка комнаты
Комната с двумя окнами, откосы штукатурные. Потолок двухуровневый с галогеновыми светильниками. Стены оклеены обоями. Дверь с наличником. На стене два светильника бра. Пол — натуральная паркетная доска.
Исходные данные: Наружная и внутренняя стены — керамический кирпич, перегородка — ГКЛ. Потолок — ж/б плита. Поставлены окна.
Порядок работы:
Санузел
Исходные данные: наружная стена из газобетона, внутренняя и перегородка — из керамического кирпича. Во внутренней стене есть вентиляционный канал.
В итоге должен получиться совмещенный санузел со спрятанными коммуникациями, одной розеткой для стиральной машины, принудительной вентиляцией в подвесном потолке из металлических реек. Стены и пол — кафельная плитка.
Ход работы:
Здесь представлены простейшие случаи внутренних работ. Тот порядок, в котором их придется производить вам, зависит от дизайнерских и технологических решений в вашем доме.
Как сделать черновую отделку частного загородного дома: с чего начать- Пошагово +Фото и Видео
После завершения строительных работ черновая отделка дома имеет ровные поверхности, которые нуждаются в определенной облицовке.
Несущие стены, как правило, сложены бетонных, газобетонных блоков или кирпича.
Сама кладка обладает грубой структурой и не подойдет для декоративных покрытий. Тоже можно сказать и о черновых полах, которые также нуждаются в выравнивании.
Ниже мы подробно рассмотрим данный вопрос.
Черновая отделка стен внутри дома
Стены обычно покрываются цементно-песчаными смесями с помощью специального инструмента.
Предварительные работы
Основной частью отделочных работ является оштукатуривание ( машинное или ручное ) и производится оно, строго в соответствии с готовым проектом.
Перед тем, как приступить к оштукатуриванию стен, проводится комплекс предварительных мероприятий.
Важно учесть, что в помещениях с проводимыми черновыми работами не должно быть резких перепадов температур.
Места соприкосновения окон и балконных блоков со стенами необходимо аккуратно заделать от внешних воздействий.
Материалы для штукатурки стен
Штукатурные смеси могут включать в себя следующие компоненты:
Инструкция по приготовлению штукатурных смесей предусмотрена специальной технологической картой.
Портландцемент – это отделочный материал, который после отвердения обладает высокой механической прочностью. Его свойства зависят от марки, которые обозначаются трехзначным числом.
В строительстве используют цементы марки 400, 500 и 600 со временем схватывания около 15 минут. Окончательное отвердевание цемента происходит в течение 30 суток.
В штукатурных смесях в качестве наполнителя используют карьерный песок. Чего не скажешь о черновой отделке. Тут подойдет крупно- или среднезернистый песок, средней фракции.
На сегодняшний день в продаже есть готовые строительные смеси, составленные в определенных пропорциях.
Инструменты и приспособления
Черновая отделка деревянного дома выполняется квалифицированными строителями. Если вы решите самостоятельно заняться оштукатуриванием стен в доме, то вам понадобятся следующие инструменты.
Ход работ
Последовательность выполнения черновых отделочных работ следующая:
Мелкие дефекты в процессе оштукатуривания можно исправить с помощью шпателя и терки.
После завершения работы необходимо какое-то время для отвердения штукатурного состава. Время минерализации штукатурного состава составляет четыре недели, только после этого можно переходить к финишной отделке.
Черновая отделка полов
При минимальных навыках вы легко сможете выполнить данную работу своими руками без привлечения рабочих. Для точности применяют маяки, выполненные из специального профиля.
При установке маяков перпендикулярно к ним от одной стены к другой натяните шнуры с шагом в 1 м. Это поможет вам быстро выставить рейки на одном уровне и получить максимальное приближение к горизонтальной плоскости.
Крепление маяков в определенном положении выполняется с помощью гипсового раствора. Данный состав быстро схватывается и хорошо удерживает рейку в правильном положении.
Черновая отделка загородного дома служит основой для декоративных покрытий только в том случае, если она выполнена с соблюдением всех технологий и были использованы качественные строительные материалы. Основную часть работ по оштукатуриванию стен либо заливке бетонной стяжки вы можете выполнять самостоятельно при наличии даже минимальных навыков.
В данной статье мы подробно разобрали технологию черновой отделки каркасного дома, надеемся, что наша статья поможет вам в строительстве и ремонте.
Черновая отделка стен в частном доме
Стены в доме имеют огромное значение. Они занимают наибольшую площадь помещения и задают тон дизайну.
Стены из сип-панелей перед началом отделки
Дорогая мебель, изысканные декоративные элементы и современная отделка поверхности выглядят красиво только на идеально ровных стенах, без трещин и других дефектов. Это возможно, если правильно и качественно будет сделана черновая отделка стен.
Виды черновой отделки
Стартовая отделка стен представляет собой создание основной поверхности под финишную декоративную отделку, то есть это выравнивание стен и устранение дефектов. К этому этапу ремонта приступают, когда проложены все скрытые коммуникации (электропроводка, водопровод, канализационные трубы небольшого размера) и установлен ровный пол. Существует два способа выравнивания стен: штукатурка и обшивка гипсокартоном.
Если дом из кирпича, монолитного железобетона или бетонных плит, то в таких помещениях применяют оба способа черновой отделки. Первичное оштукатуривание цементными, гипсовыми и полимерными смесями дает более прочную несущую конструкцию, но сам процесс весьма трудоемкий, грязный и длительный. С помощью гипсокартонных листов выровнять стены можно намного быстрее, а во время работы нет пыли и грязных отходов.
Если дом каркасного типа из СИП-панелей, то выравнивание поверхности производится ОСБ плитами, на которые устанавливаются ГКЛ. Финишная отделка может быть самой разнообразной:
Этапы первичной отделки стен штукатуркой
При больших неровностях старых стен целесообразно использовать штукатурные смеси. Современные штукатурки не подвержены усадке и их можно наносить на плоскость большим слоем, больше 5 см. Процесс оштукатуривания состоит из следующих этапов:
Этот способ черновой отделки еще называют «мокрым».
Этапы первичной отделки стен гипсокартоном
В каркасных домах черновые работы со стенами делают, применяя следующие материалы:
К достоинствам каркасного дома можно отнести то, что он очень быстро возводим, а отделку внутри помещения производят в любое время года. Дома из СИП-панелей отделывают «сухим» методом, и нужно только обеспечить теплый и сухой воздух в помещении для работы с материалами.
А это возможно, если отделка начнется с техпомещения, в котором подключится и заработает отопительное оборудование. Через пару недель после включения отопления начинают черновые работы со стенами в доме.
Этапы отделки стен в частном доме:
Другие варианты черновой отделки
В подсобных или хозяйственных помещениях применяют также плиты ОСБ. Их структура такова, что при перепадах температуры листы не стают влажными и не коробятся, как ГКЛ. Перегородки в доме делают из магнезитовых плит и ДСП листов.
Структура стекло-магнезитовой плиты
Стены домов в коттеджном стиле отделывают деревянными панелями или брусом, но дерево предварительно нужно обработать антисептическими и другими веществами, чтобы оно не разрушалось.
Преимущества «мокрого» и «сухого» вариантов черновых работ
Каждый из способов черновых работ со стенами имеет свои плюсы и минусы, рассмотрим их.
Выводы
Любой ремонт или строительство подразумевает денежные расходы. Перед тем, как начать отделку стен, надо хорошо продумать планировку помещения, осмотреть стены на предмет дефектов, изучить стоимость стройматериалов и подсчитать приблизительные расходы. Также надо учитывать свои умения и опыт, тогда вы быстро определитесь, какой вариант черновой отделки вам подходит больше.
Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке
Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.
Разные виды ремонта квартир
Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:
Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.
Под отделку
Квартира без отделки выглядит примерно так
Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.
Под чистовую отделку
От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.
Вот что вы можете увидеть
Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.
С предчистовой отделкой
Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.
Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:
Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.
С полным ремонтом от застройщика
Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.
Остается только поставить мебель
Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.
Что включает в себя черновая отделка квартиры
Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.
Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет
Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.
Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.
Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.
Пример сметы на черновую отделку кухни
Основные виды работ
Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:
Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.
Комментарии по поводу электрики
Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.
Электрика — самая ответственная часть
Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.
О штукатурке стен и выравнивании пола
Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.
Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить
Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.
Дополнительные работы
В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:
Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.
Кому лучше доверить ремонт
Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:
По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.
Профессионалов найти нелегко
Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.
Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.
На что обратить внимание при приемке работ
Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:
Надо осмотреть в и проверить все
Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.